Slides de Aula - Unidade IV

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Profa. Camila Francis 
UNIDADE IV
Registro de Imóveis
 Unidade I – Histórico e princípios do Direito Registral Imobiliário
 Unidade II – Atribuições e responsabilidade do registrador imobiliário
 Unidade III – Escrituração imobiliária
 Unidade IV – Procedimento de registro
Objetivos
 O título é apresentado ao oficial de Registro de Imóveis;
 Receberá número de protocolo sequencial;
 Será legítimo qualquer interessado (art. 217, LRP);
 Pagamento dos emolumentos no ato da apresentação do título.
Apresentação do título
 Conhecido como prenotação, é o primeiro contato do oficial com o título;
 Contém as informações gerais do título;
 A ordem do protocolo induz preferência dos direitos reais;
Protocolo
 Numeração iniciada e encerrada a cada dia;
 Faz prova da apresentação do título, emitido em duas vias;
 Caso não haja divergências ou problemas, o título será registrado em 30 dias.
Protocolo
 Tem a função de verificar a veracidade e a autenticidade das informações trazidas no título;
 É de competência e responsabilidade do oficial;
 Análise da legalidade, aspectos formais e materiais;
 Documentos que tiveram origem em órgãos da administração pública gozam de fé pública, 
mas ainda devem ser analisados.
Qualificação registral
 Compete ao oficial de Registro de Imóveis o registro das informações de determinado bem 
imóvel, assim, assinale a alternativa incorreta.
a) Prenotação é o nome dado ao registro.
b) Os títulos protocolados recebem um número sequencial.
c) Cabe ao oficial de Registro analisar a veracidade do título.
d) O protocolo é o primeiro contato do oficial com o título.
e) Caso não haja divergências, o título será registrado em 30 dias da apresentação.
Interatividade
 Compete ao oficial de Registro de Imóveis o registro das informações de determinado bem 
imóvel, assim, assinale a alternativa incorreta.
a) Prenotação é o nome dado ao registro.
b) Os títulos protocolados recebem um número sequencial.
c) Cabe ao oficial de Registro analisar a veracidade do título.
d) O protocolo é o primeiro contato do oficial com o título.
e) Caso não haja divergências, o título será registrado em 30 dias da apresentação.
Resposta
 Os requisitos para a regularidade formal e material dos títulos constam do Código Civil e da 
Lei de Registros Públicos;
 Ocorre quando é constatada alguma irregularidade;
 Cabe ao oficial anotar à margem do registro a irregularidade.
Procedimento de dúvida
 Será concedido prazo de 15 dias ao apresentante, para que ele venha sanar 
a irregularidade;
 O apresentante pode, no mesmo prazo, impugnar o procedimento;
 Trata-se de procedimento administrativo, portanto, não satisfeita a exigência, pode o oficial 
encaminhar ao juiz competente.
Procedimento de dúvida
 No caso de ter sido encaminhado ao juiz, o procedimento deve ser claro nos pontos em que 
o juiz deve esclarecer;
 Tem a função de garantir a segurança jurídica;
 Pode haver a necessidade de diligências suplementares;
 Sentença em 15 dias das diligências;
Procedimento de dúvida
 Caso haja impugnação, o MP é chamado a se manifestar em 10 dias;
 A sentença decidirá se a irregularidade apresentada pelo oficial existia e se o título poderá 
ser registrado: se procedente, o oficial tinha razão quanto à verificação da irregularidade;
 No caso de sentença improcedente, o título poderá ser registrado, pois tal irregularidade não 
ofende a ordem pública.
Procedimento de dúvida
 Se procedente a dúvida, o apresentante pagará as custas do processo e o protocolo do título 
será cancelado pelo oficial.
 Da sentença cabe recurso de apelação.
 Sendo improcedente, não haverá pagamento de custas e o oficial deverá registrar o título.
Procedimento de dúvida
Tratando-se do procedimento para registro de imóveis em que se verifique irregularidade do 
título, analise as assertivas e assinale a correta:
a) O oficial deve instaurar o procedimento judicial de dúvida.
b) É cabível o procedimento de dúvida quando o oficial verifica que a irregularidade não 
interfere no registro.
c) Permite que o apresentante venha sanar em 15 dias.
d) O MP sempre será chamado, por se tratar de matéria de ordem pública.
e) Procedimento de dúvida caiu em desuso no Brasil.
Interatividade
Tratando-se do procedimento para registro de imóveis em que se verifique irregularidade do 
título, analise as assertivas e assinale a correta:
a) O oficial deve instaurar o procedimento judicial de dúvida.
b) É cabível o procedimento de dúvida quando o oficial verifica que a irregularidade não 
interfere no registro.
c) Permite que o apresentante venha sanar em 15 dias.
d) O MP sempre será chamado, por se tratar de matéria de ordem pública.
e) Procedimento de dúvida caiu em desuso no Brasil.
Resposta
 Normas da Corregedoria Geral de Justiça de cada estado regulam a forma de 
processamento e autuação dos processos judiciais e administrativos;
 Peticionamento digital do oficial no caso da comarca ser informatizada;
 O procedimento é o mesmo.
Dúvida eletrônica
 O procedimento se inicia com o apresentante;
 Tem a função de descordar dos requisitos e das exigências impostas pelo oficial;
 O oficial será chamado para, em 15 dias, apresentar o protocolo do título e apresentar 
a impugnação;
 É regulado pela doutrina.
Dúvida inversa
 Serve para que se apresentem informações suplementares, sanar vícios, retificação de 
dados, especificação, entre outros.
 São três espécies: negativa, positiva e mista.
Retificação
 Na retificação negativa, busca-se retirar do registro informações errôneas, equivocadas 
e desconexas;
 A retificação serve para incluir informações faltantes;
 Ao passo que a retificação mista retira a informação incorreta, substituindo pela correta.
Retificação
 O procedimento poderá se iniciar de ofício: quando o próprio registrador faz a alteração 
quando verifica o erro e o conserta, sem intervenção.
 Poderá ser iniciado a pedido do interessado, nesse caso, o procedimento poderá ser sumário 
ou ordinário.
Retificação
No procedimento sumário de registro, o requerimento do interessado não causa prejuízo 
a terceiros:
 Retificação para trazer informações técnicas de individualização;
 Alteração ou inserção de medidas perimetrais inconsistentes;
 Reprodução de linha divisória de imóvel confrontante retificado.
Retificação
 O procedimento ordinário é aquele que o direito do interessado implica em alteração do 
direito dos confrontantes;
 Nesse caso, todos serão chamados para se manifestarem em 15 dias;
 Caso todos estejam de acordo, o oficial irá registrar a retificação; caso contrário, todas as 
impugnações serão encaminhadas ao juiz competente.
Retificação
A matrícula do imóvel deve carregar todas as informações do bem imóvel e dos titulares de 
seus direitos, sendo elemento indispensável para a segurança jurídica. Nesse sentido, assinale 
a alternativa correta sobre retificação:
a) É ato exclusivo do oficial de Registro.
b) Será negativa quando visa a incluir informações.
c) A retificação de ofício se inicia a pedido do titular do direito.
d) Alguns dados não precisam ser retificados.
e) Em caso de alteração de direito de terceiros, o juiz poderá ser chamado.
Interatividade
A matrícula do imóvel deve carregar todas as informações do bem imóvel e dos titulares de 
seus direitos, sendo elemento indispensável para a segurança jurídica. Nesse sentido, assinale 
a alternativa correta sobre retificação:
a) É ato exclusivo do oficial de Registro.
b) Será negativa quando visa a incluir informações.
c) A retificação de ofício se inicia a pedido do titular do direito.
d) Alguns dados não precisam ser retificados.
e) Em caso de alteração de direito de terceiros, o juiz poderá ser chamado.
Resposta
 Meio de aquisição originária da propriedade pela posse;
 Função social da propriedade;
 Posse permite atingir a finalidade do bem.
Usucapião
 Institutoimportante para o equilíbrio social e econômico.
O que é posse?
Usucapião
Requisitos para a usucapião:
 Posse mansa, ininterrupta e sem oposição;
 Prazo.
Usucapião
Modalidades:
a) Extraordinária: consta do Código Civil, no artigo 1238. 15 anos, independentemente do 
título, podendo ser reduzido a 10 anos em caso de ser estabelecida moradia ou o tenha 
tornado produtivo.
b) Ordinária: art. 1242, CC, em que é necessário o título justo e boa-fé pelo prazo de 10 anos, 
podendo se reduzir a 5 caso seja morada do pleiteante.
Usucapião
c) Especial rural: art. 1239, CC, também chamada de usucapião especial pro labore, permite a 
concessão de propriedade a possuidores que tornam a terra produtiva quando no cuidado 
dela por 5 anos. Importante mencionar que a propriedade somente será concedida caso o 
possuidor não tenha outro imóvel, o bem não tenha além de 250 m2 e se torne produtiva.
Usucapião
d) Especial urbana: art. 1240, CC, nesse caso, igualmente tem prazo de 5 anos, mas para 
usucapir imóveis urbanos para morada da família do possuidor, não maior que 250 m2. 
Essa modalidade recebe o nome de usucapião pro misero pela doutrina.
e) Entre ex-cônjuges ou ex-companheiros: art. 1240-A, CC, aquele que abandona o lar pode 
perder a meação do bem que dividia com o ex-cônjuge ou ex-companheiro se o que 
permaneceu no imóvel exercer a posse direta por 2 anos ininterruptos, sem oposição do 
outro, desde que utilize o imóvel como lar de sua família.
Usucapião
f) Coletivo: instituído pelo Estatuto da Cidade, Lei n. 10.257/2001, permite que pessoas cuja 
situação sejam de vulnerabilidade social possam solicitar a propriedade de imóvel urbano 
ou rural para sua moradia desde que tenham possuído o bem por 5 anos sem oposição e 
que não seja possível definir o local da posse de cada um dos possuidores e que estes não 
sejam proprietários de outros bens imóveis.
Usucapião
 A usucapião extrajudicial foi introduzida pelo Código de Processo Civil de 2015 para permitir 
maior celeridade nesse procedimento. Foi regulamentada pelo Conselho Nacional de Justiça, 
no Provimento 65/2017, e inserida na Lei de Registros Públicos pela Lei n. 13.465/2017, que 
introduziu o artigo 216-A, na LRP.
Documentos a serem apresentados:
 Ata notarial que ateste o tempo da posse total;
 Planta e memorial descritivo realizados por profissional habilitado;
 Certidões negativas de distribuições de processos da 
situação do imóvel e do requerente;
 Justo título que conferiu a posse ou outro documento que 
indica sua origem.
Usucapião extrajudicial
 A usucapião é palavra feminina, segundo a locução do Código Civil de 2002. A respeito 
desse importante instituto, assinale a alternativa em descompasso com a lei.
a) A posse é o elemento primordial para a existência da usucapião.
b) É instrumento de equilíbrio social e econômico.
c) Permite que alguém realize a função social do bem, que não seja o dono.
d) Pode ser requerido de forma extrajudicial e judicial.
e) Qualquer pessoa tem direito.
Interatividade
 A usucapião é palavra feminina, segundo a locução do Código Civil de 2002. A respeito 
desse importante instituto, assinale a alternativa em descompasso com a lei.
a) A posse é o elemento primordial para a existência da usucapião.
b) É instrumento de equilíbrio social e econômico.
c) Permite que alguém realize a função social do bem, que não seja o dono.
d) Pode ser requerido de forma extrajudicial e judicial.
e) Qualquer pessoa tem direito.
Resposta
ATÉ A PRÓXIMA!