Resumo Direito Contratual - Teoria dos Contratos

Prévia do material em texto

Limitações; 
- Faculdade de Contratar e de não contratar. 
(Se eu quiser) Ex: Código do Direito do 
Consumidor. 
- Liberdade de Escolha do outro Contratante. 
(Com quem eu quiser) 
- Poder Estabelecer o conteúdo do Contrato 
(Como eu quiser). Ex: boa-fé, função social do 
contrato e supremacia da Ordem Pública. 
↳ Relatividade dos Contratos 
Em regra, apenas entre as partes, no entanto a 
função social do contrato abrange essa 
amplitude a terceiros e respeitando a sociedade. 
- Relação Jurídica: Credor + Devedor 
+Terceiros. 
▪ Estipulação em favor a terceiros (Art. 436 - 
438 CC) 
▪ Promessa de fato de terceiro (Art. 439 – 
440 CC) 
▪ Contrato com a pessoa a declarar (Art. 467 
– 471) 
- Dirigismo Contratual é a intervenção do 
Estado na vida contratual. 
Preciso observar dentro do meu contrato, se 
estou obedecendo a moral, bons costumes e a 
Ordem Pública. - Art. 17 CC 
↳ Consensualismo 
Resultante do consenso entre as partes, 
independente da tradição da coisa. 
Direitos e Deveres decorrem a partir do aceite 
entre as partes, perfeito e acabado. 
O pagamento e a tradição da coisa são 
direcionados a outro momento do contrato, 
execução para cumprir as obrigações (Art.481 
CC) 
*Exceção dos Direitos Reais* que só se 
aperfeiçoam com a entrega da coisa, após o 
acordo de vontade. Ex: Contrato de depósito, 
comodato e mútuo. 
 
 
 
↳ Onerosidade Excessiva 
Pacta sun servana é mitigada, podendo as 
partes se socorrer do poder judiciário para 
alterar a convenção e condições mais humanas 
em certas situações. 
 
 
 
Exceções que 
tem sua amplitude 
aos 3º 
Cláusula Rebus Sic Stantibus 
Teoria da Imprevisão, dentro das modalidades abaixo de 
contrato, eu posso alterar para que as condições fiquem mais 
humanas. 
• Contrato Comutativo (prestações certas e determinadas – 
equivalência de prestações – sacrifício ou vantagem 
• Contrato de Trato sucessivo e (parcelas – atos reiterados 
futuro) 
• Execução diferida (Num ato só momento futuro) 
Futuro e acontecimentos extraordinários – uma revisão ou 
desfazimento forçado do contrato quando tem onerosidade, 
não existe mais equilíbrio. 
Interpretação dos Contratos 
• Função Objetiva: análise do texto 
• Função Subjetiva: leva ao alvo principal da operação 
- O CC adotou a prevalência da real intenção das partes + o 
que de fato está escrito. 
• Interpretação Declarativa: descoberta da intenção 
comum com base na celebração 
• Interpretação Construtiva: preenchimento de lacunas. 
Avaliação de um Contrato: Boa fé + Conservação de um 
Contrato sob cláusula daquela que possa produzir efeitos. 
 
 
 
 
Formação dos Contratos 
↳ Proposta Contratual - SE-IN-PRE-COM 
É a vontade definitiva de contratar nas bases 
oferecidas, ou seja, uma declaração de vontade 
definitiva. 
- NJ unilateral, apenas uma parte manifesta 
interesse 
- A priori é uma reserva mental que não surte 
efeitos jurídicos (apenas pensa). – Art. 427 
- Em regra é obrigatória, exceções pegar ou 
lagar conforme (Art. 428 CC) 
- Não há convite e sim uma proposta para 
pessoas indeterminadas. (Art. 429 CC) 
- O local de celebração do contrato é onde 
emanou a proposta. (Art. 435 CC). 
- Quando a ação é de responsabilidade Civil do 
fornecedor de produtos/serviços, tem a 
possibilidade de ser proposta no domicilio do 
autor. (Art. 101 CDC – Elo mais fraco). 
*Fase de Puntação* é preliminar e serve para 
elaboração de discussões, tratativas para a 
formação do contrato, adquiri responsabilidade 
pré contratual. Ambas as partes. 
- Responsabilidade pré contratual: violação dos 
deveres anexos de conduta da boa-fé. Ex: 
Rompimento injustificado das tratativas. 
Proponente/promitente: quem propõe 
Proposto: quem recebe 
↳ Aceitação 
Parte do aceitante ou oblato, que tem a 
concordância sobre aqueles termos da 
proposta. 
Meios: Declaração de vontade ou práticas de 
atos, silêncio circunstanciado ou conclusivo (Art. 
107,111 e 432 CC) 
- Proposta/oferta/policitação 
- Aceitação 
- Se houve modificações, restrições ou adições 
sobre a proposta originária nasce então, a 
contraproposta. (Art. 431 CC) 
• Dissenso Manifesto x Dissenso Oculto 
Impede a manifestação do contrato – plano da 
existência 
Revela o vício da vontade acarretando invalidez 
– plano da validade 
↳ Agente 
Duas pessoas para o j 
Momento da Formação do Contrato 
↳ Teoria da Informação 
Entrega da coisa, ao qual o proponente teve 
sua resposta para tomar efetivo 
- Ler / entregar e tomar conhecimento. 
↳ Teoria da Declaração 
- T. Declaração Propriamente Dita: considera 
contrato no momento que o oblato aceita a 
proposta 
- T. da Expedição: Você expediu o aceite da 
sua declaração. (Art. 434 CC) 
- T. da Recepção: Proponente recebe a 
aceitação do oblato e a mesma já encontra-se 
em condições de conhecê-la. 
 
Vício Redibitório = vícios ocultos ao 
qual futuramente tem se sua 
deterioração e perca do valor sobre o 
bem (Art. 441CC) 
 
 
 
Contrato de Compra e Venda 
↳ Característica: 
• Típico e Nominado (Previsto do CC) 
• Bilateral (Comprador x Vendedor), com 
vontades sinalagmáticas = vontades em 
sentidos opostos. 
• Consensual (existência contratual a partir do 
acordo de vontade entre as partes) 
*Tradição é o efeito do bem a outrem* 
* Apenas com o registo eu consigo garantir 
esse consenso* 
Não é um contrato real, pois não ser obrigada a 
entregar 
• Oneroso (Ambas iram sacrificar algo) 
Essa modalidade está cheia de vícios redibitórios 
e Evicção. 
• Evicção é a perda do bem posterior por 
decisão judicial a terceiro, o evictor 
Um vício não atinge o conjunto ao todo, para 
que haja rejeição total, a menos que haja 
detorização do valor do conjunto. 
• Comutativo ou Aleatório 
Aleatório: contrato de risco 
- Emptio Spei: Risco maior, não vem nada. (Art. 
458) 
- Emptio Rei Speratae :Risco, virá algo, mas não 
sei o que vem. (Art. 459) 
Comutativo: prestações certas e determinadas, 
tem vantagens e sacrifícios. 
- Execução instantânea (imediata) ou deferido 
(longo prazo) 
↳ Elementos: 
• Pessoa Capaz + Consentimento 
• Possível determinado ou determinável 
• Preço: certo + real+ justo 
- Venda de Ascendentes e descentes: anulável 
salvo se tiver anuência das partes (cônjuge+ 
herdeiros) 
- Venda de bens entre cônjuge: Pode desde 
que haja separação de bens no regime da 
comunhão. (Art. 1.647 – Outorga Uxória/ 
Conjugal) 
- Venda da parte ideal sem preferência ao 
outro condomínio. 
Preferência para ofertar aos outros condôminos, 
os que tiverem mais benfeitorias ou maior 
quinhão ou o que depositar o dinheiro primeiro. 
- Venda a non domínio: é vender aquilo que 
não possuo, ou seja, é nula de pleno direito. 
- Venda Ad Corpus: é aquela sobre um objeto 
específico. 
- Venda Ad Mensuram: as dimensões sobre o 
objeto importam ao comprador, exatidão da 
área. (Art.500 CC) 
 
Cláusulas Especiais de Compra e venda 
↳ Retrovenda 
Acessória, concede ao vendedor de um bem 
imóvel, o direito protestativo de reaver a 
propriedade mediante a pagamento do preço 
original + despesas, em seu favor. que tiverem 
mais benfeitorias ou maior quinhão ou o que 
depositar (Art. 505 CC) 
- não precisa de registro em cartório, para 
surtir efeitos perante a terceiros. 
- transitável 
 
 
 
↳ Preempção 
Impõe ao comprador de um bem a obrigação 
de ofertar primeiro, a quem lhe vendeu, nas 
mesmas condições (Art 513 CC) 
-Não pode ser oposta a terceiros; 
-Não tem a força da retrovenda, ou seja, de 
retornar o imóvel para si. 
- Não é transmitida 
- Direito personalíssimo. 
- Somente perdas e danos