Contrato de Comodato de Imóvel

Prévia do material em texto

Módulo B - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários (66008285B)
Nome: Natália Lopes Martins
Cidade-UF: Juiz de Fora, MG
Atividade 3
Contexto
Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O 
imóvel está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município 
de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla 
sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um 
veículo.
Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação 
brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião.
 
Atividade
Elabore o contrato que você considere adequado para a situação utilizando os 
dados fornecidos para o imóvel e as partes envolvidas. Não esqueça que, para 
o contrato ser válido, nele devem aparecer os dados pessoais de quem está 
envolvido.
Após determinar o contrato mais adequado a ser celebrado na situação 
narrada, justifique o porquê da sua escolha.
 
Instrumento Particular de Comodato
Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMODATO, os abaixo assinados de um lado 
como:
COMODANTE: Mariana de Fatima nacionalidade: Brasileira estado civil: Solteira, profissão: 
Funcionária Pública, inscrito no RG sob o nº: 12345678917, expedido pelo Detran, CPF nº: 
987654321, residente: Rua das acácias, nº17, Bairro: centro, Florianópolis/SC, CEP29000 
telefone (54) 70707070, Endereço eletrônico: mariadefat.01@gmail.com
COMODATÁRIA: Isabel Maria, nacionalidade: Brasileira, estado civil: Solteira, profissão: 
Comerciante, inscrito no RG sob o nº123456789, expedido pelo Detran, e CPF nº987654321, 
residente: Rua 21 de Abril, bairro Carazinho, Cidade Rio Grande do Sul CEP 99500-000 telefone 
(54)12345678, Endereço eletrônico isabemaria@hotmail.com ,tem entre si justo e acertado o 
presente contrato de comodato de bem imóvel, o qual reger-se-á no que couber pelos Arts. 
579 a 585 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002, pelas demais disposições legais aplicáveis 
à espécie, e especialmente pelas cláusulas e condições adiante pactuadas:
Módulo B - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários (66008285B)
Nome: Natália Lopes Martins
Cidade-UF: Juiz de Fora, MG
CLÁUSULA PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato, é uma residência 
localizada na Rua das Palmeiras nº 56 Bairro: São João Cidade: Carazinho Estado: Rio Grande 
do Sul CEP28000, Casa com 65 m², dois dormitórios sala de estar, cozinha e dois banheiros. 
Vaga garagem para um veículo, imóvel registrado com a inscrição cadastral de nº 87181 na 
prefeitura da cidade de Carazinho. Imóvel este de propriedade da COMODANTE, e que neste 
ato tem sua posse transferida à COMODATÁRIA, para que este possa usar e gozar do bem, 
respeitada a destinação residencial do imóvel.
CLÁUSULA SEGUNDA: A COMODANTE dá à COMODATÁRIA, o imóvel objeto deste contrato 
pelo prazo determinado de 24 (Vinte e quatro) meses, tendo início nesta data 30/01/2023, e 
encerrando-se no dia 30/01/2025 (termo final), sendo que ao término deste, o presente 
contrato será automaticamente rescindido, independentemente de qualquer notificação ou 
aviso, devendo ser restituída a posse direta do imóvel à COMODANTE. 
CLÁUSULA TERCEIRA: Se após o término do prazo contratual, a COMODANTE, por liberalidade, 
consentir que a COMODATÁRIA permaneça sem oposição no imóvel por prazo superior a trinta 
dias, o contrato passará a vigorar por prazo indeterminado, podendo então ser rescindido 
mediante simples notificação extrajudicial da COMODATÁRIA, concedendo o prazo de trinta 
dias para desocupação voluntária, sob pena de caracterização de posse injusta. Havendo a 
permanência no imóvel, com o consentimento da proprietária Mariana de Fátima, um novo 
contrato deverá ser construído. O prazo indeterminado postula a Comandatária possível 
situação de "ad eternum ", dificultando a sua saída ou retirada do imóvel e também, indo 
contra a vontade da Comodante de se evitar o Usucapião.
CLÁUSULA QUARTA: Não ocorrendo a devolução espontânea caracterizada, estará a posse 
injusta, autorizando a COMODANTE a intentar a ação judicial competente de reintegração de 
posse, sendo, todas as despesas processuais e honorários advocatícios dispendidos, 
integralmente ressarcidos pela COMODATÁRIA, sem prejuízo das multas e demais perdas e 
danos constatadas. 
PARAGRAFO ÚNICO: Estando a COMODATÁRIA constituída em mora na restituição do bem, 
deverá pagar multa moratória, a qual tem por escopo a penalização pelo atraso na devolução 
do bem, não configurando de maneira alguma, a conversão do contrato de comodato e 
locação.
CLÁUSULA QUINTA: A COMODATÁRIA obriga-se a zelar pela integridade do bem como se seu 
fosse, restituindo-se ao término ao término do contrato, ou após, quando requisitado, nas 
mesmas condições em que o recebeu, respondendo por perdas e danos. Da mesma forma 
obriga-se a pagar as despesas com água, luz, tributos, bem como todas as demais que incidam 
sobre o imóvel, decorrentes de sua utilização. 
CLÁUSULA SEXTA: À exceção das benfeitorias necessárias, fica expressamente proibida a 
realização de qualquer benfeitoria na edificação, salvo se precedida de prévia e expressa 
autorização da COMODANTE. Neste caso não assistirá á COMODATÁRIA, nenhum direito à 
indenização ou exercício de direito de retenção, pois tais benfeitorias restarão definitivamente 
incorporados ao imóvel. 
Módulo B - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários (66008285B)
Nome: Natália Lopes Martins
Cidade-UF: Juiz de Fora, MG
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Eventuais frutos oriundos do bem, no período de percebidos de 
vigência do comodato, pertencerão e deverão ser entregues A COMODANTE logo que 
percebidos.
PARAGRAFO SEGUNDO: A COMODATÁRIA se obriga a atender todas as direito à restituição 
por parte do COMODANTE.
CLÁUSULA SÉTIMA: Declara expressamente a COMODATÁRIA, que não possuí qualquer 
vínculo de ordem trabalhista ou assemelhada com a COMODANTE.
CLÁUSULA OITAVA: Em caso de o imóvel ser alienado a terceiros pela COMODANTE, ou ainda, 
em caso de ser dado em locação ou gravado por qualquer forma de obrigação real que 
importe na transferência da posse direta, o presente comodato estará automaticamente 
rescindido, nos termos da legislação vigente, concedido o prazo de 30 dias a contar de sua 
ciência, para sua desocupação pela COMODATÁRIA.
CLÁUSULA NONA: Elegem as contratantes o foro da Comarca de Carazinho, para dirimir 
eventuais controvérsias oriundas do presente contrato, com renúncia de outros 
eventualmente privilegiados. 
E por estarem livremente justos e contratados, cientes da obrigação contraídas e das 
consequências de sua inobservância, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual 
teor e forma, na presença de duas testemunhas, obrigando-se por si e por seus sucessores.
Localidade, Data
 Carazinho, RS 30/01/2023
Comodante
 Mariana de Fatima
Comodatária
 Isabel Maria
Testemunhas: Natália Senac e Creci 1234
Acordado entre as partes. Sua fundamentação jurídica encontra-se nos artigos transcritos 
abaixo:
Módulo B - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários (66008285B)
Nome: Natália Lopes Martins
Cidade-UF: Juiz de Fora, MG
CAPÍTULO VI Do Empréstimo Seção I Do Comodato
Art. 579. O comodato é o empréstimo gratuito de coisas não fungíveis. Perfaz- se com a 
tradição do objeto.
Art. 580. Os tutores, curadores e em geral todos os administradores de bens alheios não 
poderão dar em comodato, sem autorização especial, os bens confiados à sua guarda.
Art. 581. Se o comodato não tiver prazo convencional, presumir se lhe á o necessário para o 
uso concedido; não podendo o comodante, salvo necessidade imprevista e urgente, 
reconhecida pelo juiz, suspender o uso e gozo da coisa emprestada, antes de findo o prazo 
convencional, ou o que se determine pelo uso outorgado.
Art. 582. O comodatárioé obrigado a conservar, como se sua própria fora, a coisa emprestada, 
não podendo usá-la senão de acordo com o contrato ou a natureza dela, sob pena de 
responder por perdas e danos. O comodatário constituído em mora, além de por ela 
responder, pagará, até restituí-la, o aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante.
Art. 583. Se, correndo risco o objeto do comodato juntamente com outros do comodatário, 
antepuser este a salvação dos seus abandonando o do comodante, responderá pelo dano 
ocorrido, ainda que se possa atribuir a caso fortuito, ou força maior.
Art. 584. O comodatário não poderá jamais recobrar do comodante as despesas feitas com o 
uso e gozo da coisa emprestada.
Art. 585. Se duas ou mais pessoas forem simultaneamente comodatárias de uma coisa, ficarão 
solidariamente responsáveis para com o comodante.
RESUMO E JUSTIFICATIVA DO CONTRATO DE COMODATO
O Comodato visa criar segurança jurídica entre as partes envolvidas, com a finalidade de 
emprestar bem imóvel do Comodante (proprietário do imóvel) para o Comodatário (que 
recebe o empréstimo do imóvel). Pode possuir no contrato prazo determinado ou não para o 
empréstimo, bem como, ficar estabelecido critérios de uso do bem e forma de devolução.
No caso em questão a Proprietária do imóvel residencial quer emprestar o imóvel para sua 
prima, por mais que a proprietária do imóvel empreste a residência com boa-fé baseado nos 
laços afetivos entre as partes, o contrato de comodato é uma segurança jurídica necessária, 
estabelecendo obrigações entre as partes, bem como, prazos para devolução do imóvel caso 
assim seja acordado entre as partes, e caso ocorra o falecimento ou fim da amizade, não seja o 
proprietário surpreendido com problemas na justiça ou até mesmo a perda do imóvel, dentre 
outros problemas que podem surgir.