contratos 4

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22/06/2023, 11:09 Comentários
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Pergunta 1 0 / 0
Conforme dispõe o Código Civil e a melhor doutrina sobre contratos de locação para locação urbana: 
Resposta correta
se acabar a união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o companheiro que 
permanecer no imóvel.
quando morre o locador, a locação é extinta, estipulando-se prazo de 90 dias para o locatário desocupar o imóvel.
É livre a convenção do aluguel, podendo ser estipulado em moeda estrangeira quando o locador for pessoa jurídica sediada 
fora do país.
O locatário poderá exercer o direito de preferência na aquisição do imóvel no caso de venda por decisão judicial.
No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário uma ou duas modalidades de garantia.
Pergunta 2 0 / 0
Imagine o cenário em que uma mulher alugou de outra – casada – um apartamento pelo período de vinte e quatro meses, com garantia 
por fiador.
Nesse caso:
Antes de findo o prazo ajustado para a locação do imóvel, será vedado a Juliana pedir a substituição da garantia estipulada.
Resposta correta
A ausência de vênia de Marcos quanto à locação do apartamento não constituirá óbice à validade do 
contrato.
Incorreta:
Em caso de alienação, o prazo determinado de duração do contrato impedirá a denúncia por parte do adquirente.
Caso Carla subloque o imóvel, a demora de Juliana em manifestar formalmente possível oposição presumirá seu 
consentimento.
Se Carla instalar um armário embutido em um dos quartos do imóvel, ainda que com autorização de Juliana, ficará afastado o 
uso do direito de retenção por não se tratar de benfeitoria necessária. 
Pergunta 3 0 / 0
No caso de alienação que ocorra durante a locação predial urbana, o adquirente:
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poderá denunciar o contrato, a qualquer tempo, mesmo que ainda esteja dentro do prazo contratual.
só poderá denunciar o contrato, se necessitar do imóvel para uso próprio, de ascendente, de descendente ou de seu cônjuge.
 presume-se concorde na manutenção da locação, se não exercitar a denúncia do contrato no prazo de trinta dias, contados 
do registro da venda ou do compromisso e, por isto, deve respeitar o ajuste até o termo final de seu prazo.
Resposta correta
poderá denunciar o contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupação, salvo se a locação for por 
tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado 
junto à matrícula do imóvel, sendo que a denúncia deverá ser exercida no prazo de noventa dias contados 
do registro de venda ou de compromisso.
não poderá em nenhuma hipótese denunciar o contrato, antes de seu termo final.
Pergunta 4 0 / 0
Se houver alienação do imóvel, são requisitos necessários para vigência da locação:
cláusula contratual de vigência em caso de alienação, contrato escrito por prazo mínimo de 5 (cinco) anos.
cláusula contratual de vigência em caso de alienação, averbação junto à matrícula do imóvel e contrato por prazo mínimo de 
5 (cinco) anos.
cláusula contratual de vigência em caso de alienação e contrato escrito por prazo máximo de 5 (cinco) anos.
Resposta correta
locação por prazo determinado, cláusula contratual de vigência em caso de alienação e averbação junto à 
matrícula do imóvel.
cláusula contratual de vigência em caso de alienação, averbação junto à matrícula do imóvel e contrato por prazo máximo de 
5 (cinco) anos.
Pergunta 5 0 / 0
Se houver prazo estipulado à duração do contrato, antes do vencimento
não poderá o locador vender a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes.
o locatário não ficará obrigado a respeitá-lo, se a coisa for alienada durante a locação.
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Resposta correta
não poderá o locatário devolvê-las ao locador, senão pagando, proporcionalmente, a multa prevista no 
contrato.
poderá o locador reaver a coisa alugada, desde que estipule prazo de noventa dias para sua devolução pelo locatário.
não poderá o locador reaver a coisa alugada, exceto se o contrato estiver registrado no Cartório de Títulos e documentos.
Pergunta 6 0 / 0
Um homem alugou uma máquina para seu amigo por seis meses.
No primeiro mês, seu amigo se recusou a pagar o valor do aluguel, o que fez com que o homem extinguisse o contrato.
Trata-se de:
distrato.
revogação.
Incorreta:
resilição.
Resposta corretarescisão.
denúncia.
Pergunta 7 0 / 0
Sobre contratos de locação imobiliário para fins residenciais, podemos afirmar: 
Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel para exercer o comércio.
Incorreta:
Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de inerência.
Para que haja substituição das chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador. 
Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da locação comercial.
Resposta correta
O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao locatário o 
direito de preferência.
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Pergunta 8 0 / 0
Não é obrigação do locatário urbano, conforme o que o Código Civil estabelece: 
Resposta corretaPagar as despesas extraordinárias de condomínio.
Incorreta:
Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, 
familiares, visitantes ou prepostos.
Pagar o prêmio do seguro de fiança.
Cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos.
Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal  
Pergunta 9 0 / 0
Sobre contrato de locação de bem imóvel, é correto afirmar que o:
Resposta corretalocatário exerce a posse direta, enquanto o locador exerce a posse indireta.
Incorreta:
locatário exerce a posse indireta, locador exerce a posse direta
locatário exerce a posse direta e indireta, enquanto o locador exerce a detenção.
locatário exerce a detenção, locador exerce a posse direta e indireta
locador tanto como o locatário exercem a posse direta e a posse indireta.
Pergunta 10 0 / 0
Considere o seguinte cenário: foi celebrado contrato de locação não residencial, em que o locatário estabeleceu um comércio.
Para renovar a locação, sem interesse do proprietário para tal, deve preencher os requisitos abaixo, exceto:
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A ação renovatória seja proposta entre um ano e seis meses antes do vencimento do contrato em vigor.
Incorreta:
O locatário esteja explorando o seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.
O contrato em vigor seja celebrado por escrito.
Resposta corretaO contrato em vigor tenha prazo determinado de cinco anos.
O contrato em vigor tenha prazo certo.