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AO JUÍZO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ________ .
________ , ________ , ________ , inscrito no CPF sob nº ________ , RG nº ________ , ________ , residente e domiciliado na ________ , ________ , ________ , na Cidade de ________ , ________ , ________ , vem à presença de Vossa Excelência, por meio do seu Advogado, infra assinado, ajuizar
AÇÃO DE DESPEJO 
em face de ________ , ________ , ________ , inscrito no CPF sob nº ________ , ________ , residente e domiciliado na ________ , ________ , ________ , na Cidade de ________ , ________ , ________ , pelos motivos e fatos que passa a expor.
1. DO CONTRATO DE ALUGUEL
O Autor disponibilizou em locação à Ré o imóvel de sua propriedade, conforme matrícula que junta em anexo, situado na ________ , por meio de Instrumento Particular de Contrato de Locação Residencial que junta em anexo, pelo prazo de ________ meses.
Firmado o contrato em ________ , foi pactuado o valor mensal de R$ ________ por meio de ________ .
O Contrato foi de clara redação, estabelecendo ________ , in verbis:
________ 
A finalidade de tais cláusulas são simples: estabelecer as regras de uso do imóvel de acordo com a estrutura, condições locais e de vizinhança. 
Logo que o Autor tomou conhecimento dos fatos, o Réu foi notificado, conforme cópia que junta em anexo, concedendo o prazo de 15 dias para providências, sem que nada fosse feito.
Assim, em manifesto descumprimento das cláusulas contratuais, o Autor foi obrigado a notificar o Réu, em ________ , para que desocupasse o imóvel no prazo de 30 dias, conforme cópias em anexo.
Sem qualquer sinal de atendimento ao pedido, o Autor foi obrigado a buscar a presente medida judicial, que faz nos seguintes termos.
2. DO DESPEJO
Conforme leciona Arnaldo Rizzardo, "a retomada do imóvel, para todas as espécies de locação, de imóveis residenciais ou não residenciais, sejam quais forem os motivos determinantes, processa-se por meio da ação de despejo, de rito ordinário, mas com as modificações inseridas em vários dispositivos da lei em exame." (RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 16 ed. Editora Forense, 2017. Versão kindle, p 59533)
A ação se fundamenta no amparo legal previsto no Art. 9º da Lei 8.245/91:
Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:
(...)
II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual;
No presente caso, o Réu descumpriu claramente a cláusula que previa a ________ , obrigando a rescisão do contrato de locação.
A existência desta cláusula tem a finalidade de garantir ________ .
Portanto, legítimo o presente pedido com a imediata desocupação do imóvel, conforme precedentes sobre o tema:
PROCESSO CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE DESPEJO POR DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL. ART. 47, I, LEI Nº 8.245/1991. APELO QUE APONTA ILEGALIDADE POR FUNGIBILIDADE DA AÇÃO. APLICAÇÃO DO PRINCÍPIO DA IRRELEVÂNCIA DO NOME DA AÇÃO. CAUSA DE PEDIR E PEDIDO PELO DESPEJO POR DESCUMPRIMENTO DE CLÁUSULA CONTRATUAL. CONSTATADO DESCUMPRIMENTO. CERCEAMENTO DE DEFESA. INEXISTÊNCIA. PROCEDÊNCIA DO DESPEJO. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO. 1. Pelo princípio da irrelevância do nome da ação, aliado aos brocardos juria novit curia e da mihi factum dabo tibi jus, o Julgador não está vinculado ao título atribuído à demanda, devendo pautar-se pela argumentação tecida pelo autor e pela defesa apresentada pelo réu. 2. Ainda que tenha sido atribuída nomenclatura de ação de despejo por denúncia vazia, se a pretensão se revela por denúncia cheia, inclusive com expresso requerimento na inicial, não incorre em julgamento extra ou ultra petita sentença que acolhe tal pedido. 3. Inexistência de cerceamento de defesa, quando à parte é possibilitada a produção de provas e esta se mantém inerte. 4. Ademais, quando a matéria controvertida nos autos é exclusivamente de direito ou, sendo de direito e de fato, a causa estiver madura para julgamento de mérito, pode o juiz, mediante criteriosa avaliaçõa dos elementos probatórios carreados, julgar antecipadamente a lide, consoante autoriza o inciso I do art. 330 do CPC 5. Recurso não provido. (TJPE, Apelação Cível 00015896-13.2015.8.17.0001, Relator(a): Bartolomeu Bueno, 2ª Câmara Extraordinária Cível, Julgado em 17/07/2019, publicado em 29/07/2019, #564901) #3064901 
APELAÇÃO. LOCAÇÃO. DESPEJO POR INFRAÇÃO CONTRATUAL. MULTA POR RESCISÃO ANTECIPADA. DECISÃO EXTRA PETITA. CONFIGURADA. CONDENAÇÃO AFASTADA Afastada da condenação a multa prevista na cláusula quinta do contrato de locação, por configurar julgamento extra petita. MULTA POR DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL MANTIDA. 1. A multa pela "falta de cumprimento de qualquer cláusula contratual", prevista na cláusula décima primeira, trata-se de questão singela que se resolve com o contrato de locação livremente pactuado entre as partes e que não comporta as interpretações feitas pelo apelante. 2. A destinação do imóvel prevista no contrato de locação era exclusivamente para residência de até 04 funcionários da demandada. Basta verificar as fotografias acostadas aos autos para constatar que não foi isso que ocorreu. O terreno passou a ser utilizado como verdadeiro depósito dos materiais da empresa (fls. 15/16 e 42/43). DISTRIBUIÇÃO DA SUCUMBÊNCIA. Tendo em vista que a desocupação do imóvel somente ocorreu após a citação; e que a condenação ora afastada não integrou os pedidos da inicial, mantida a distribuição da sucumbência na forma estipulada na sentença, devida integralmente pela demandada, com base no princípio da causalidade. Apelação parcialmente provida. (TJ-RS; Apelação Cível, Nº 70081686396, Décima Sexta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Jucelana Lurdes Pereira dos Santos, Julgado em: 27-06-2019, #264901)
Trata-se de descumprimento contratual que confere ao Autor o direito de resolver o contrato, conforme leciona a doutrina:
"Verificado o inadimplemento, não apenas a resolução oferece-se ao credor. Esta, sem dúvida, constitui a via comum e normal para recompor a sua posição, que é retornar à situação anterior, ou que existia antes do contrato. Ninguém aceita que perdure um contrato se o mesmo está sendo descumprido. Ingressa-se com o pedido para resolver, ou desfazer o negócio, de modo a conseguir a restituição do bem que foi entregue antes." (RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 16 ed. Editora Forense, 2017. Versão kindle, p 7620)
O Código Civil reforça este direito ao dispor:
Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resolução do contrato, se não preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenização por perdas e danos.
Razões pelas quais, a resolução do contrato e consequente despejo é medida que se impõe.
DOS PEDIDOS
1. A concessão da Assistência Judiciária Gratuita, nos termos do art. 98 do Código de Processo Civil;
2. A citação do réu, na pessoa de seu representante legal, para, querendo responder a presente demanda;
3. O deferimento da tutela de evidência, para a expedição de mandado de despejo do réu com fulcro no Art. 59 e 63 da Lei 8.245/91;
4. A total procedência com a confirmação da rescisão contratual e imediato despejo;
5. A condenação do Réu ao pagamento das custas iniciais e das demais despesas processuais, bem como, o percentual de 10% a título de honorários advocatícios nos parâmetros previstos no art. 62, inciso II, alínea "d" da Lei 8.245/91;
6. Requer que as intimações ocorram EXCLUSIVAMENTE em nome do Advogado ________ , OAB ________ .
Por fim, manifesta o ________ na audiência conciliatória, nos termos do Art. 319, inc. VII do CPC.
Dá-se à causa o valor de R$ ________ 
Nestes termos, pededeferimento.
________ , ________ .
________ 
ANEXOS
1. Procuração
2. Documentos de identificação do Autor
3. Contrato de aluguel
4. Notificação 
5. Prova da caução nos termos do art. 59, §1º
6. Memória de cálculo
7. Prova da propriedade
#3064901 Fri Jun 16 12:39:59 2023