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Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE II
AVALIAÇÕES, LOCAÇÕES E PERÍCIAS DE IMÓVEIS 7318-60_54402_R_E1_20221 CONTEÚDO
Usuário kleiton.souza @aluno.unip.br
Curso AVALIAÇÕES, LOCAÇÕES E PERÍCIAS DE IMÓVEIS
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE II
Iniciado 01/04/22 17:04
Enviado 01/04/22 17:05
Status Completada
Resultado da
tentativa
2.5 em 2.5 pontos  
Tempo decorrido 0 minuto
Resultados
exibidos
Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, Perguntas
respondidas incorretamente
Pergunta 1
Resposta Selecionada:
c. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Analise as afirmativas sobre avaliação de imóveis:
(I) A avaliação de imóveis é empírica e não se embasa em normas técnicas.
(II) A avaliação de imóveis não é técnica.
(III) A avaliação de imóveis, dentre outros, busca identificar o valor justo de um imóvel.
 
Está completamente correto apenas o que mencionado em:
III.
I.
II.
III.
I e II.
I, II e III.
Resposta: C
UNIP EAD BIBLIOTECAS MURAL DO ALUNO TUTORIAISCONTEÚDOS ACADÊMICOS
0.25 em 0.25 pontos
http://company.blackboard.com/
https://ava.ead.unip.br/webapps/blackboard/execute/courseMain?course_id=_223246_1
https://ava.ead.unip.br/webapps/blackboard/content/listContent.jsp?course_id=_223246_1&content_id=_2744920_1&mode=reset
https://ava.ead.unip.br/webapps/portal/execute/tabs/tabAction?tab_tab_group_id=_10_1
https://ava.ead.unip.br/webapps/portal/execute/tabs/tabAction?tab_tab_group_id=_27_1
https://ava.ead.unip.br/webapps/portal/execute/tabs/tabAction?tab_tab_group_id=_47_1
https://ava.ead.unip.br/webapps/portal/execute/tabs/tabAction?tab_tab_group_id=_29_1
https://ava.ead.unip.br/webapps/portal/execute/tabs/tabAction?tab_tab_group_id=_25_1
https://ava.ead.unip.br/webapps/login/?action=logout
Comentário: a avaliação de imóveis se refere à análise técnica, embasada na
norma ABNT-NBR 14653-1:2019, devendo ser realizada por um engenheiro
de avaliações credenciado, que busca identi�car o valor justo de um imóvel,
seus direitos e frutos, determinando os indicadores da sua viabilidade para
utilização econômica de �ns determinados, situação e, por �m, a data.
Pergunta 2
Resposta Selecionada:
d. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Analise as afirmativas sobre avaliação de imóveis:
(I) É exercida exclusivamente por engenheiros com registro no Crea e ou/CAU.
(II) É obrigatória a emissão de laudo técnico.
(III) Em hipótese alguma, corretores de imóveis podem emitir pareceres técnicos.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I e II.
I.
II.
III.
I e II.
I, II e III.
Resposta: D
Comentário: a Lei n. 5.194, de 1996, art. 7º, prevê que a avaliação de imóveis
seja uma atividade exercida exclusivamente por engenheiros com registro no
Crea e ou/CAU, assim como engenheiros agrônomos e também arquitetos,
sendo um requisito obrigatório para esses pro�ssionais emitirem laudos
técnicos, entretanto, de acordo com a Resolução do Cofeci n. 1.064, de 2.007,
os corretores de imóveis também podem elaborar pareceres técnicos de
avaliações mercadológicas, com uma ressalva: possuírem diploma de curso
Superior em Gestão Imobiliária ou de um curso equivalente, assim como
possuírem certi�cados de conclusão do curso de avaliação de imóveis
(VIANA, 2019).
Pergunta 3
0.25 em 0.25 pontos
0.25 em 0.25 pontos
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Trata-se de metodologias de avaliação de imóveis:
(I) Metodologia comparativa.
(II) Metodologia evolutiva.
(III) Metodologia involutiva.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I, II e III.
I.
II.
III.
I e II.
I, II e III.
Resposta: E
Comentário: as três a�rmativas estão corretas. Metodologia comparativa é a
aplicação de um tratamento elaborado para se emitir um laudo de avaliação
de imóveis, visa a re�etir um cenário correto do mercado em termos
relativos, sendo necessário utilizar áreas determinadas com maior
abrangência territorial temporal. Metodologia evolutiva é uma metodologia
analítica que avalia determinados imóveis urbanos, preferencialmente,
considerados “especiais”, consistindo na obtenção do valor do referido das
benfeitorias. É importante considerar a conjuntura do mercado juntamente
com o fator de comercialização. Metodologia involutiva é utilizada para
avaliar terrenos “fora do comum”, sem parâmetros de comparativo entre si.
Refere-se a um estudo de viabilidade técnica econômica utilizado para
apropriação do valor que corresponde ao terreno urbano sem construções e
alicerçado no seu aproveitamento e�ciente, por um provável
empreendimento imobiliário futuro.
Pergunta 4
A metodologia involutiva pressupõe:
(I) A receita de comercialização provável provém das unidades projetadas
desconsiderando totalmente os valores obtidos mediante pesquisa de mercado.
(II) As despesas são decorrentes da transformação do terreno do empreendimento
projetado.
(III) A margem do lucro líquido independe do empreendedor.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
0.25 em 0.25 pontos
Resposta Selecionada:
d. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
II.
I e II.
II e III.
I e III.
II.
III.
Resposta: D
Comentário: a metodologia pressupõe que a receita de comercialização
provável provém das unidades projetadas, tendo em vista os valores obtidos
mediante pesquisa de mercado. As despesas são decorrentes da
transformação do terreno do empreendimento projetado. A margem do
lucro líquido faz jus ao empreendedor. As despesas de comercialização das
unidades ocorrem mediante taxas �nanceiras operacionais reais. Existem
margens de risco.
Pergunta 5
Resposta Selecionada:
b. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
O emprego da metodologia involutiva de avaliação de imóveis exige que:
(I) O imóvel a ser avaliado esteja localizado na zona rural.
(II) As unidades imobiliárias admitidas independem do mercado.
(III) As formulações estejam expressas no laudo de avaliação.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
III.
II.
III.
I e II.
II e III.
I e III.
Resposta: B
0.25 em 0.25 pontos
Comentário: o emprego dessa metodologia exige que o imóvel a ser avaliado
esteja localizado na zona urbana, desde que tenha tendência mercadológica
condizente com o empreendimento, desde que mantenha a semelhança
com o projeto concebido e seu uso e sua ocupação estarem legalmente
permitidos. As unidades imobiliárias sejam admitidas no modelo com
características e também com quantidades com tendência de serem
absorvidas pelo mercado, de acordo com o prazo pré-estabelecido e
devidamente compatível com a realidade. As formulações estejam expressas
no laudo de avaliação (FILKER, 2019).
Pergunta 6
Resposta Selecionada: a. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Dentro do laudo de vistoria de vizinhança, a atividade que busca determinar tecnicamente o
valor monetário ou qualitativo de um bem, de um empreendimento ou de um direito é:
Avaliação.
Avaliação.
Perícia.
Vistoria.
Exame.
Quali�cação.
Resposta: A
Comentário: a avaliação é uma atividade que busca determinar
tecnicamente o valor monetário ou qualitativo de um bem, de um
empreendimento ou de um direito (Instituto de Engenharia, 2017). A perícia
é uma atividade que busca apurar as causas que motivaram determinados
eventos ou a asserção de direitos (Instituto de Engenharia, 2017). A vistoria é
utilizada para se contatar um fato, por meio de um exame circunstancial
minucioso dos elementos que o integram. É importante enaltecer a
relevância da vistoria de vizinhança, assim como a vistoria cautelar de
vizinhança, utilizada para imóveis novos, antes da entrega das chaves
(Instituto de Engenharia, 2017). O exame se refere à inspeção, mediante
atividade de um perito sobre coisas, pessoas, semoventes e móveis; com o
intuito de veri�car circunstâncias ou fatos pertinentes à causa
Pergunta 7
0.25 em 0.25 pontos
0.25 em 0.25 pontos
Resposta Selecionada:
b. 
Respostas: a.b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Dentro do laudo de vistoria de vizinhança, a atividade que busca apurar as causas que
motivaram determinados eventos ou a asserção de direitos é:
Perícia.
Avaliação.
Perícia.
Vistoria.
Exame.
Quali�cação.
Resposta: B
Comentário: a avaliação é uma atividade que busca determinar
tecnicamente o valor monetário ou qualitativo de um bem, de um
empreendimento ou de um direito (Instituto de Engenharia, 2017). A perícia
é uma atividade que busca apurar as causas que motivaram determinados
eventos ou a asserção de direitos (Instituto de Engenharia, 2017). A vistoria é
utilizada para se contatar um fato, por meio de um exame circunstancial
minucioso dos elementos que o integram. É importante enaltecer a
relevância da vistoria de vizinhança, assim como a vistoria cautelar de
vizinhança, utilizada para imóveis novos, antes da entrega das chaves
(Instituto de Engenharia, 2017). O exame se refere à inspeção, mediante
atividade de um perito sobre coisas, pessoas, semoventes e móveis; com o
intuito de veri�car circunstâncias ou fatos pertinentes à causa.
Pergunta 8
Resposta Selecionada:
d. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
Analise as afirmativas a respeito da pesquisa de mercado:
(I) É responsável pela busca de dados no mercado imobiliário.
(II) Desconsidera qualquer dado obtido por fontes digitais.
(III) Desconsidera qualquer boletim de pesquisa digital.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I.
I e II.
II e III.
I e III.
0.25 em 0.25 pontos
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
I.
III.
Resposta: D
Comentário: é responsável pela busca de dados no mercado imobiliário,
logo, é uma atividade muito relevante porque a �dedignidade de dados é a
garantia da qualidade de trabalhos posteriores. Todos os dados que
estiverem nos meios digitais, como guias de ITBI, por exemplo, poderão ser
convertidos mediante processamento para o banco de dados referido,
consequentemente, demais dados serão coletados mediante boletins de
pesquisa para, posteriormente, serem digitados no banco de dados (SIERRA,
1989).
Pergunta 9
Resposta Selecionada: a. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Analise as afirmativas a respeito de georreferenciamento dos eventos de mercado:
(I) Emite um documento que possibilita o proprietário ter uma relação positiva com o cartório.
(II) Utiliza aparelhos de alta tecnologia.
(III) Apesar da precisão na localização, descreve o imóvel de forma insuficiente em relação às
suas características.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I e II.
I e II.
II e III.
I e III.
I, II e III.
III.
Resposta: A
Comentário: o georreferenciamento se refere a uma medição utilizando-se
aparelhos de alta tecnologia, buscando descrever de forma detalhada o
imóvel e suas características, seus limites e suas confrontações, mediante
levantamento das coordenadas dos vértices com precisão de posição. Esse
programa emite um documento que possibilita o proprietário ter uma
relação positiva com o cartório porque o imóvel �ca com o cadastro
atualizado de acordo com a lei.
0.25 em 0.25 pontos
Sexta-feira, 1 de Abril de 2022 17h05min23s GMT-03:00
Pergunta 10
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Considere as afirmativas em relação ao mercado imobiliário e a utilização de banco de dados:
(I) Apesar dos bancos de dados serem utilizados, os recursos tecnológicos ainda são
precários no meio.
(II) Existe ainda muita dificuldade em se incorporar o banco de dados do mercado imobiliário
à rotina da administração pública municipal.
(III) As informações provenientes do banco de dados são de grande valia para se aprimorar a
gestão tributária da cidade.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
III.
I e II.
II e III.
I e III.
I, II e III.
III.
Resposta: E
Comentário: atualmente, os recursos tecnológicos estão muito avançados e,
nesse cenário, temos facilidade de assimilação, logo, subentende-se que a
manutenção de um banco de dados pertencente ao mercado imobiliário é
facilmente incorporada à rotina da administração pública municipal,
levando-se em consideração os poucos recursos �nanceiros e operacionais
adquiridos, se comparados à sua utilidade, como o retorno �nanceiro
excelente para os cofres públicos. Vejamos como os recursos �nanceiros
podem ajudar: as informações provenientes do banco de dados são de
grande valia para se aprimorar a gestão tributária da cidade, assim como
para dar suporte nas avaliações com �ns de desapropriação, fornecendo
subsídios para de�nir o planejamento urbano, entre tantos outros
benefícios.
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0.25 em 0.25 pontos