2 - Avaliação de imóveis urbanos e rurais e de recursos naturais e ambientais

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1) Aprendemos que o trabalho de avaliação pode envolver diversos profissionais 
de distintas áreas da engenharia, como civil, software, agronomia e mecânica. 
A avaliação de recursos naturais e ambientais cabe a quais profissionais da 
engenharia? Assinale a alternativa correta. 
 
• Engenheiro ambiental e engenheiro florestal.check CORRETO 
• Engenheiro ambiental e engenheiro civil. 
• Engenheiro florestal e engenheiro agrônomo. 
• Engenheiro agrônomo e engenheiro civil. 
• Engenheiro ambiental e engenheiro agrônomo. 
 
Resolução comentada: 
compete ao engenheiro civil ou arquiteto a avaliação de imóveis urbanos. Ao 
engenheiro agrônomo, compete a avaliação de imóveis rurais. Já a avaliação de 
recursos naturais e ambientais é um trabalho realizado pelo engenheiro 
ambiental e engenheiro florestal. 
 
2) Laudo de avaliação é um “relatório __________ elaborado por __________ 
de avaliações em conformidade com esta parte da NBR ________, para avaliar 
o bem” (ABNT, 2019, p. 5). 
 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima: 
 
• Empírico; administrador; 14.653. 
• Empírico; administrador; 18.225. 
• Empírico; engenheiro; 14.653. 
• Técnico; engenheiro; 14.653.check CORRETO 
• Técnico; engenheiro; 18.225. 
 
Resolução comentada: 
laudo de avaliação é um “relatório técnico elaborado por engenheiro de 
avaliações em conformidade com esta parte da NBR 14.653, para avaliar o bem”. 
 
3) Sobre os métodos existentes para a avaliação de bens, podemos afirmar que: 
 
I. Shoppings e lojas costumam ser avaliados pelo método evolutivo. 
II. A exigência de que o objeto avaliando esteja inserido em uma zona de 
mercado com empreendimentos semelhantes está presente na aplicação do 
método involutivo. 
III. No método da capitalização da renda, para que o empreendimento seja 
calculado, é necessário realizar uma estimativa de receitas e despesas a partir 
da montagem de um fluxo de caixa. 
IV. Os métodos evolutivo, involutivo, capitalização da renda e comparativo direto 
de dados de mercado são os únicos métodos disponíveis para a avaliação de 
bens. 
 
 
 
 
 
São verdadeiras: 
 
 
• I – II. 
• I – IV. 
• III – IV. 
• I – II – III. 
• II – III.check CORRETO 
 
Resolução comentada: 
a afirmativa I está errada, pois shoppings e lojas costumam ser avaliados pelo 
método da capitalização da renda. O método evolutivo é muito utilizado para 
apuração de valores de benfeitorias e construções. A afirmativa II está correta, o 
método involutivo exige que: (I) o objeto avaliando esteja inserido em uma zona 
de mercado com empreendimentos semelhantes, além de ter permissão do 
município para uso e ocupação do solo; (II) as unidades admitidas atendam aos 
modelos e características urbanas admitidas no plano diretor de uso e ocupação; 
e (III) as análises financeiras estejam inseridas no laudo. A afirmativa III está 
correta, além da estimativa de receitas e despesas, é também necessário 
estabelecer uma taxa mínima de atratividade. Afirmativa IV está incorreta. 
Existem diversos outros métodos que são indicados na ABNT 14.653, assim 
como em literaturas pertinentes ao tema. 
 
4) Sobre as variáveis utilizadas na avaliação e elaboração do laudo, considere 
as seguintes afirmações: 
( ) Durante o processo de avaliação, no campo amostral, haverá apenas 
variáveis independentes. 
( ) Uma variável independente nunca afeta uma variável dependente. 
( ) No campo amostral de uma avaliação existem apenas variáveis quantitativas. 
( ) As variáveis dependentes costumam receber uma atenção especial por parte 
do avaliador. 
 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
 
• V – V – F – F. 
• V – V – V – F. 
• F – V – V – V. 
• F – F – V – V. 
• F – F – F – V.check CORRETO 
 
Resolução comentada: 
A primeira, segunda e terceira afirmativas estão incorretas, pois, no campo 
amostral, durante uma avaliação, há variáveis dependentes e independentes. 
Além disso, nos modelos estatísticos, existem relações de dependência e 
independência entre as variáveis e, desta forma, é comum uma variável 
independente afetar uma variável dependente, mesmo que não estejam 
relacionadas entre si. Ademais, essas variáveis podem ser qualitativas, quando 
se referem a alguma característica ou qualidade do bem, ou quantitativas, 
quando podem ser mensuradas, medidas ou aferidas. Já a quarta afirmação é 
verdadeira, pois o perito-avaliador precisa entender como a variável dependente 
se comporta no mercado. 
 
5)O valor da liquidação forçada pode ser definido como o “valor de um bem, na 
hipótese de uma venda __________ ou em espaço de tempo ________ que o 
normalmente observado no mercado” (ABNT NBR 14.653-1, 2019, p. 7). 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima: 
 
 
• Facultativa; menor. 
• Compulsória; menor.check CORRETO 
• Compulsória; maior. 
• Compulsória; similar. 
• Facultativa; maior. 
 
Resolução comentada: 
O valor da liquidação forçada pode ser definido como o “valor de um bem, na 
hipótese de uma venda compulsória ou em espaço de tempo menor que o 
normalmente observado no mercado”. 
 
6)“O laudo de avaliação de uso _______ obedece às condições __________ 
pré-combinadas entre as partes ________ , no que tange à sua 
confidencialidade, finalidade ou utilização” (ABNT, 2019, p. 16). 
 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima: 
 
• Aberto; genéricas; confrontantes. 
• Aberto; específicas; confrontantes. 
• Restrito; genéricas; confrontantes. 
• Restrito; genéricas; contratantes. 
• Restrito; específicas; contratantes.check CORRETO 
 
Resolução comentada: 
o laudo de avaliação de uso restrito obedece às condições específicas pré-
combinadas entre as partes contratantes, no que tange à sua confidencialidade, 
finalidade ou utilização. 
 
7) A presença de água, esgoto, saneamento, energia elétrica, telefone público, 
transporte coletivo, arborização e iluminação pública são itens que devem ser 
descritos nos laudos de avaliação de bens. 
Assinale a alternativa que contém o tópico em que esses itens deveriam ser 
descritos:: 
 
• Caracterização do imóvel.check CORRETO 
• Informações gerais. 
• Diagnóstico de mercado. 
• Aplicação de métodos. 
• Condições limitantes. 
 
Resolução comentada: 
ao caracterizar um bem, é preciso enumerar e considerar tudo em seu interior e 
exterior. Ou seja, é preciso descrever minuciosamente a região em que ele se 
encontra, como a presença de melhorias públicas, de comércios, presença de 
transporte coletivo, saneamento, iluminação, etc. 
 
 
8) Observe a imagem abaixo, retirada de algumas das anotações de um perito-
avaliador, referente a um antigo trabalho: 
 
 
 
Fonte: elaborada pela autora. 
 
De acordo com as etapas necessárias para o desenvolvimento de um laudo, as 
anotações do perito-avaliador se relacionam com qual dessas etapas? 
 
 
• Informações gerais. check CORRETO 
• Indicação dos métodos. 
• Diagnóstico de mercado. 
• Condições limitantes. 
• Declaração do perito. 
 
Resolução comentada: 
as informações gerais constituem a primeira parte de um laudo de avaliação, ela 
é composta por: identificação do cliente e do solicitante, objetivo da avaliação, 
finalidade da avaliação, identificação e caracterização do bem, documentação 
utilizada para a avaliação. 
9)Aprendemos que as normas são essenciais para a realização do trabalho de 
um avaliador. O conhecimento das diretrizes que regem a profissão é de suma 
importância para que o laudo elaborado tenha qualidade e eficácia. Sobre a 
principal norma que rege o trabalho do perito, considere as seguintes afirmações: 
 
( ) A ABNT 14.653 não traz orientação sobre a avaliação de recursos naturais e 
ambientais. 
( ) A ABNT 14.653 orienta todos os procedimentos que deverão ser tomados 
durante a realização dos trabalhos. 
( ) A avaliação de imóveis rurais é regida pela ABNT 14.653-6. 
( ) A avaliação de imóveis urbanos é regida pela ABNT 14.653-2. 
( ) Para a avaliação de recursos naturais e ambientais, não é necessáriaa 
consulta de nenhuma norma da ABNT. 
 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
 
• F – V – F – F – F. 
• F – V – F – V – F. check CORRETO 
• V – F – F – F – V. 
• V – F – F – V – V. 
• F – V – V – V – F. 
 
Resolução comentada: 
a primeira afirmativa é falsa, pois a ABNT 14.653-6 traz orientações sobre a 
avaliação de recursos naturais e ambientais. A terceira afirmativa é falsa, pois a 
avaliação de imóveis rurais é regida pela ABNT 14.653-3. A quinta afirmativa é 
falsa, pois, para todo trabalho de avaliação, é necessário consultar a norma da 
ABNT, a fim de garantir o cumprimento dos requisitos necessários para a 
elaboração de um laudo avaliativo. 
 
 
10) Sobre os graus de precisão e fundamentação, considere as seguintes 
afirmações: 
( ) As avaliações podem ser especificadas quanto à fundamentação e precisão. 
( ) O grau de fundamentação está relacionado com a metodologia escolhida para 
executar o laudo. 
( ) O grau de precisão independe da natureza do bem. 
( ) A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o 
nível de erro tolerável numa avaliação. 
( ) O grau de fundamentação não é afetado pela confiabilidade e qualidade dos 
dados amostrais. 
 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
 
• V – F – F – V – V. 
• F – V – F – V – F. 
• V – V – F – F – F. 
• F – F – F – V – V. 
• V – V – F – V – F. check CORRETO 
 
Resolução comentada: 
a terceira afirmativa é falsa, pois o grau de precisão de uma avaliação depende 
da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da 
abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), 
da metodologia e dos instrumentos utilizados. A quinta afirmativa também é falsa, 
pois a fundamentação será função do aprofundamento do trabalho avaliatório, 
com o envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, 
qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis.