Baixe o app para aproveitar ainda mais
Prévia do material em texto
01/09/2023, 21:05 Simulado - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=441829&cmid=10501 1/11 Painel Meus cursos _AI Geral Simulado - Avaliação de Imóveis Iniciado em Friday, 18 Aug 2023, 22:06 Estado Finalizada Concluída em Friday, 1 Sep 2023, 21:04 Tempo empregado 13 dias 22 horas Avaliar 10,0 de um máximo de 10,0(100%) https://classroom.ibresp.com.br/my/ https://classroom.ibresp.com.br/course/view.php?id=24 https://classroom.ibresp.com.br/course/view.php?id=24#section-0 https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/view.php?id=10501 01/09/2023, 21:05 Simulado - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=441829&cmid=10501 2/11 QUESTÃO 1 Correto Atingiu 2,0 de 2,0 Considere o seguinte imóvel a ser avaliado: Apartamento de 140 m² com 3 dormitórios e 1 vaga de garagem, num estado de conservação regular. Foram obtidos os seguintes imóveis para, provavelmente, comporem a amostra de referenciais: R1 – casa de 160 m² com 4 dormitórios e 2 vagas de garagem, alugado recentemente por R$ 1.400,00. R2 – apartamento de 130 m² com 3 dormitórios e 1 vaga de garagem, anunciado para locação por R$ 1.780,00. R3 – casa de 138 m² com 4 dormitórios e 2 vagas de garagem, anunciado para locação por R$ 1.250,00. R4 – apartamento de 150 m² com 3 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.950,00. Sabendo-se que imóveis anunciados, normalmente, têm superestimados seus valores, responda à questão: Veri�que se há necessidade de descarte de algum (alguns) imóvel (imóveis) da lista de referenciais e, considerando apenas aqueles que realmente sejam úteis para realizar a avaliação, qual seria o valor de locação determinado para o imóvel avaliando (ignorando os centavos)? a. R$ 1.868,00 b. R$ 1.865,00 c. R$ 1.820,00 01/09/2023, 21:05 Simulado - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=441829&cmid=10501 3/11 d. R$ 1.595,00 e. R$ 1.572,00 Sua resposta está correta. Parabéns! Você escolheu os imóveis adequados para serem referenciais e realizou os cálculos necessários. A resposta correta é: R$ 1.820,00 01/09/2023, 21:05 Simulado - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=441829&cmid=10501 4/11 QUESTÃO 2 Correto Atingiu 2,0 de 2,0 Considere o seguinte imóvel a ser avaliado: Sobrado de 150 m² com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem – edi�cado há 40 anos, atualmente com estado de conservação regular. Considere os seguintes imóveis referenciais: R1 – sobrado de 30 anos de idade, com 100 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de conservação regular, recentemente alugado por R$ 2.000,00. R2 – sobrado de 35 anos de idade, com 180 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de conservação regular, recentemente alugado por R$ 3.200,00. R3 – sobrado de 40 anos de idade, com 130 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de conservação regular, recentemente alugado por R$ 2.200,00. R4 – sobrado de 50 anos de idade, com 150 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de conservação regular, recentemente alugado por R$ 2.200,00. Considerando uma vida útil de 70 anos, qual é o valor de locação do imóvel avaliando? a. R$ 1.400,00 b. R$ 1.601,28 c. R$ 2.357,81 d. R$ 2.422,67 01/09/2023, 21:05 Simulado - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=441829&cmid=10501 5/11 e. R$ 2.542,50 Sua resposta está correta. Parabéns! Você conseguiu realizar os cálculos necessários. A resposta correta é: R$ 2.542,50 01/09/2023, 21:05 Simulado - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=441829&cmid=10501 6/11 QUESTÃO 3 Correto Atingiu 2,0 de 2,0 Considere o seguinte imóvel a ser avaliado: Apartamento com 29 anos de idade, cuja vida útil é estimada em 50 anos, com 240 m². Considere os seguintes imóveis referenciais: Idade Área (m²) Fonte da pesquisa Preço R1 15 230 Anúncio R$ 2.550.000,00 R2 20 200 Anúncio R$ 1.950.000,00 R3 23 270 Anúncio R$ 2.600.000,00 R4 24 225 Anúncio R$ 2.250.000,00 R5 29 260 Anúncio R$ 2.200.000,00 R6 32 255 Venda realizada R$ 2.050.000,00 Caso haja ajustes por superestimação, reduza o preço dos imóveis nesta condição em 5%. Homogeneize os preços devido à idade, considerando que todos estejam em estado de conservação regular. Feito isso, qual é o valor arredondado de venda do imóvel avaliando, podendo realizar arredondamento �nal de, no máximo, de R$ 5.000,00? a. R$ 2.000.000,00 b. R$ 2.500.000,00 c. R$ 1.985.000,00 01/09/2023, 21:05 Simulado - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=441829&cmid=10501 7/11 d. R$ 2.180.000,00 e. R$ 2.350.000,00 Sua resposta está correta. Parabéns! Você conseguiu realizar os cálculos necessários. A resposta correta é: R$ 2.000.000,00 01/09/2023, 21:05 Simulado - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=441829&cmid=10501 8/11 QUESTÃO 4 Correto Atingiu 2,0 de 2,0 Considere um CUB – Custo Unitário Básico Da Construção Civil por m² de R$ 1.458,00. Considere que o imóvel avaliando seja um terreno de 300 m². Considere que todos os imóveis referenciais estejam edi�cados, com vida útil de 60 anos, e foram comercializados recentemente, sendo: R1 – terreno de 350 m² com casa de 150 m² de 11 anos de idade, num estado de conservação regular, vendido por R$ 490.000,00. R2 – terreno de 300 m² com casa de 180 m² com 8 anos de idade, num estado de conservação entre novo e regular, vendido por R$ 500.000,00. R3 – terreno de 350 m² com casa de 150 m² com 6 anos de idade, num estado de conservação entre novo e regular, vendido por R$ 510.000,00. R4 – terreno de 320 m² com casa de 150 m² com 12 anos de idade, num estado de conservação regular, vendido por R$ 470.000,00. R5 – terreno de 350 m² com casa de 150 m² com 14 anos de idade, num estado de conservação regular, vendido por R$ 485.000,00. Baseando-se nestes dados e informações, qual é o valor mercadológico do terreno? a. R$ 201.535,00 b. R$ 227.448,00 c. R$ 241.000,00 01/09/2023, 21:05 Simulado - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=441829&cmid=10501 9/11 d. R$ 260.038,00 e. R$ 289.464,00 Sua resposta está correta. Parabéns! Você conseguiu realizar os cálculos necessários. A resposta correta é: R$ 260.038,00 01/09/2023, 21:05 Simulado - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=441829&cmid=10501 10/11 QUESTÃO 5 Correto Atingiu 2,0 de 2,0 Considere o seguinte imóvel rural: Fazenda, sem semoventes, com 250 hectares (equivalente a 2500 km²), contendo 2 casas de médio padrão, totalmente novas, sendo: Casa 1: 350 m² Casa 2: 230 m². Ao todo, 75 hectares são classi�cados como Área de Preservação Permanente (APP). Considere os seguintes imóveis referenciais, os quais não apresentam área de preservação: R1 – Gleba de 277 hectares, sem edi�cação, vendida por R$ 4.986.000,00. R2 – Gleba de 218 hectares, sem edi�cação, anunciada para venda por R$ 4.130.526,32. R3 – Gleba de 300 hectares, sem edi�cação, vendida por R$ 5.400.000,00. Considere o valor de R$ 1.250,00 para o CUB/m² da Região. Lembrando que a APP vale 20% a menos do que poderia valer se fosse área produtiva e que, nessa região, os imóveis anunciados são superestimados em 5%, qual é o valor total de venda da fazenda? a. R$ 5.225.000,00 b. R$ 5.029.210,53 01/09/2023, 21:05 Simulado - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=441829&cmid=10501 11/11 c. R$ 4.955.000,00. d. R$ 4.482.333,33 e. R$ 4.154.040,00 Sua resposta está correta. Parabéns! Você conseguiu realizar os cálculos necessários. A resposta correta é: R$ 4.955.000,00. Alguma dúvida? Entre em contato. https://www.ibresp.com.br/ (11) 99194-9033 atendimento1@ibresp.com.br https://www.ibresp.com.br/ tel:(11) 99194-9033 mailto:atendimento1@ibresp.com.br https://www.facebook.com/ibresp https://www.linkedin.com/company/ibresp/ https://www.youtube.com/CorretorIbresp https://www.instagram.com/corretoribresp/
Compartilhar