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Contratos e Responsabilidade Contratual 
APS – Atividade Prática Supervisionada 
CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL 
 
Por este instrumento particular de venda e compra, EM CARÁTER 
IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL, os abaixo assinados, de um lado designado 
simplesmente “vendedora”: 
 
MARIA, brasileira, solteira, advogada, portadora da cédula de identidade 
RG nº xxxxxx SSP/SP, inscrito no CPF/ME sob o nº xxxxx, residente e 
domiciliado na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na rua xxxxxxxxx; 
 
e, de outro lado, na qualidade de “compradora”: 
 
ALANA , brasileira, solteira, engenheira, portadora da cédula de 
identidade RG nº xxxxxxxxxx SSP/SP, inscrito no CPF/ME sob o nº xxxxxxxx, 
residente e domiciliado na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na xxxxx 
 
Têm entre si, justo e acordado, o presente Contrato Particular de Compra 
e Venda (“Contrato”), mediante as cláusulas e condições a seguir especificadas: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO 
 
 O vendedor é proprietário e legítimo possuidor do imóvel localizado na 
Rua Exemplo 3, nº123, Jardim Olivia, CEP 12345-789, na cidade de São Paulo, 
Estado de São Paulo com área privativa de 100m² e área total de 400m², objeto 
de matrícula nº 123.456, registrado devidamente no 1ª Cartorio de Registro de 
Imóveis de São Paulo, ora objeto do presente contrato de compra e venda. 
 
CLÁUSULA SEGUNDA – PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO 
 
O preço certo e ajustado para o imóvel descrito na cláusula primeira é 
de R$ 20.000,00 (vinte e mil reais), que serão pagos das seguintes formas: 
• R$ 10.000,00 (dez mil reais) pagos à vista neste ato; 
• R$ 5.000,00 (cinco mil reais) em 30 (trinta) dias mediante deposito 
bancário para a agência 1234 e conta corrente 789456 do Banco do Brasil; e 
• R$ 5.000,00(cinco mil reais) em 60 (sessenta) dias mediante 
deposito bancário para a agência 1234 e conta corrente 789456 do Banco do 
Brasil. 
 
CLÁUSULA TERCEIRA – DO INADIMPLEMENTO 
 
As parcelas em que se dividem o preço são fixas e irreajustáveis, o 
atraso no pagamento de quaisquer das parcelas do Preço e Forma de 
Pagamento, após um período de graça de 02 (dois) dias úteis, que correrão 
independentemente de qualquer comunicação, notificação ou interpelação, 
sujeitará a COMPRADORA ao pagamento das seguintes penalidades: multa no 
valor de 3% (três por cento) sobre o valor total em atrasado, sendo que para 
cada semana a mais de atraso, a multa será aumentada em 1% (um por cento), 
até o máximo de 10% (dez por cento). 
 
CLÁUSULA QUARTA – DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES 
 
Sem prejuízo de outras disposições, constituem obrigações da 
Vendedora: 
• Entregar o Imóvel em perfeitas condições de uso, bem como sólida 
intacta estrutura; 
• Entregar o Imóvel à Compradora, em no máximo 15 (vinte) dias, 
contados da presente data completamente livre de quaisquer ônus ou restrições 
que impeça a elaboração da Escritura Pública de Compra e Venda; e 
• Fornece as certidões necessárias para lavratura da escritura 
definitiva. 
Sem prejuízo de outras disposições, constituem obrigações da 
Compradora: 
• Pagar o valor acordado acima; e 
• Arcar com os custos de decorrentes da outorga definitiva da 
escritura, bem como todas as despesas de registros, impostos e emolumentos 
cartorários, dentre outros eventuais no prazo de 30 (trinta) dias da data do 
contrato. 
 
PARAGRAFO ÚNICO 
 
Todos os tributos, taxas, tarifas e despesas condominiais, bem como 
cobranças referentes ao fornecimento de luz, água, gás e demais despesas 
inerentes ao Imóvel, correrão, a partir da assinatura deste, por única e exclusiva 
responsabilidade da Compradora, sendo certo que os mesmos débitos 
referentes a períodos anteriores à data da assinatura do presente instrumento, 
correrão por única e exclusiva responsabilidade da Vendedora, ficando a 
Compradora isenta de quaisquer responsabilidades acerca destes eventuais 
débitos. 
 
CLÁUSULA QUINTA – DISPOSIÇÕES GERAIS 
 
Todas as notificações decorrentes deste contrato serão feitas com base 
no endereço comunicado pelo comprador e constante deste instrumento, 
presumindo-se válidas caso o comprador não tenha, anteriormente, dado 
inequívoca ciência de alteração de sua residência, sujeitando-se às 
consequências desta omissão. 
As cláusulas, os parágrafos e os itens aqui avençados serão válidos para 
os herdeiros e os sucessores. 
Em virtude deste contrato, o comprador é imitido na posse total do imóvel 
retro descrito a partir desta data. 
O comprador poderá introduzir no imóvel as benfeitorias e os 
melhoramentos que julgar convenientes. 
O presente contrato é feito em caráter AD CORPUS. 
O presente contrato que obriga as partes, os herdeiros ou os sucessores, 
valendo dizer que dará direito à adjudicação compulsória do imóvel ao 
comprador, caso o vendedor ou seus sucessores se recusem a outorgar a 
competente escritura definitiva. 
O presente instrumento retifica, ratifica e substitui as tratativas anteriores 
entre as partes, consolidando a vontade das mesmas. 
O vendedor responde pela evicção. 
De acordo com o disposto no inciso XXXVI do artigo 5º da Constituição 
Federal, todas as condições ajustadas para a presente transação não estarão 
sujeitas a qualquer dispositivo legal que vier a ser editado ou promulgado após 
esta data. 
 
CLÁUSULA SEXTA – DO FORO 
 
Fica eleito o Foro da Comarca de São Paulo, SP, com renúncia expressa 
de qualquer outro, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas oriundas do 
presente contrato. 
 
E por estarem assim justas e contratadas, as partes firmam o presente 
instrumento em 02 (duas) cópias de igual forma e teor, perante as 2 (duas) 
testemunhas abaixo assinadas. 
 
São Paulo 01 de abril de 2022 
 
 
Vendedora: 
__________________________________ 
Maria 
Compradora: 
 
_____________________________________ 
Alana 
 
Testemunhas: 
 
1. _________________________ 2. __________________________