Contrato de Locação e Administração

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AUTORIZAÇÃO PARA LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL
Contrato de assistência e administração à locação imobiliária, que fazem de um 
lado___________________________________________________________________,
brasileiro (a), ______________, inscrito (a) no CPF/MF sob o nº 
_________________________, portador (a) da CI/SSP/MG sob o nº _______________, 
domiciliado (a) em _____________________________, Minas Gerais, onde reside na 
_________________________________________________, Nº_______, complemento 
_______, bairro ___________________, CEP__________________, telefone 
___________________________ celular _____________________________________
E-mail _______________________________________________________, dados 
bancários, Banco ____________, Agência _________, Conta _______________, 
Operação ________, Chave PIX: ________________________________________,
doravante denominado simplesmente PROPRIETÁRIO (A), de outro lado IMOBILIÁRIA 
SAGRADA FAMÍLIA LTDA pessoa jurídica de direito privado inscrita no CNPJ/MF sob o nº 
19.898.616/0001-50, CRECI/PJ sob o nº 4870, razão social RENATO ROJAS IMÓVEIS, sediada em 
Belo Horizonte, Minas Gerais, na Rua Eneida, nº 1462, loja, bairro São Salvador, telefones: (31)3473-
6184, (31)98285-4591, e-mail contato@renatorojasimoveis.com.br, doravante denominado 
simplesmente ADMINISTRADORA, mediante as seguintes cláusulas e condições, bem como na 
melhor forma de direito estabelecidas:
CLÁUSULA 1ª: DO OBJETO DO PRESENTE CONTRATO
O objeto do presente contrato consiste na administração do imóvel situado em 
____________________________________________________________________, Minas Gerais, na 
_________________________________________________________, nº _________, complemento 
_________, bairro _______________________, CEP _______________, matrícula 
__________________________, livro ________________, do _____º Cartório de Registro de Imóveis 
de ____________________________.
PARÁGRAFO ÚNICO: O (a) PROPRIETÁRIO (A) declara ser o legitimo proprietário e possuidor do 
imóvel, se responsabilizando civil e criminalmente no caso de falsidade da presente declaração, 
detendo a posse mansa e pacificado imóvel apontado acima.
CLÁUSUAL 2ª: DO VALOR DA LOCAÇÃO
2.1 – O valor locatício fixado nesta oportunidade é de R$ ___________________________________ 
(_________________________________________________________________);
EDUARDA AMORIM PEDRETTE DE OLIVEIRA
SOLTEIRA
073.198.216-99 19088666 
BELO HORIZONTE
RUA GALBA 509
GLÓRIA 30870-040
(31) 99384-0700 (31) 99384-070
eduardaamorim13@hotmail.com
ITAU 341 3103 41339-3
PIX 31 993840700
CONTAGEM
290RUA PROJETO FRED
ARPOADOR 32145-644101 BL 8
22
BELO HORIZONTE
1.100,00
UM MIL E CEM REAIS
2.2 – O valor do aluguel será reajustado anualmente, conforme o índice apontado no contrato de 
locação, assinado entre o LOCADOR e LOCATÁRIO, que passará a fazer parte desse termo de 
administração, como adendo, caso o imóvel seja locado;
2.3 – O valor recebido pela ADMINISTRADORA será repassado através de transferência bancária, em 
até 05 (cinco) dias CONTADOS A PATIR DA DATA DE COMPENSAÇÃO DO BOLETO DE COBRANÇA, 
descontando qualquer valor referente à transação bancária cobrada pela instituição financeira.
CLÁUSULA 3ª: DAS OBRIGAÇÕES DO ADMINISTRADOR
3.1 – A ADMINISTRADORA prestará os seus serviços especializados na manutenção e conservação 
do imóvel, bem como na seleção e escolha de candidatos à locação, cuidando especialmente da 
confecção dos cadastros dos pretensos locatários e dos fiadores, ou ainda, se for o caso, da avaliação 
do potencial de garantias oferecidas, elaborando os contratos respectivos e posteriormente 
gerenciando a cobrança de aluguéis, bem como demais obrigações inerentes ao locatário.
3.2 – Efetuar, renovar ou rescindir contrato de locação, determinando cláusulas e condições previstas 
no ordenamento jurídico Pátrio, visando resguardar o direito dos contratantes.
3.3 – Na hipótese de ser necessária a prestação de serviços jurídicos, a ADMINISTRADORA arcará 
com os custos respectivos, por seu pessoal interno ou se necessário contratando profissional externo, 
exceto quanto ao pagamento das custas judiciais e demais despesas decorrentes da demanda que 
serão adiantadas pelo (a) PROPRIETÁRIO (A) ou abatidas nos seus eventuais créditos, se 
disponíveis.
3.4 – Proceder, quando EXPRESSAMENTE SOLICITADO E AUTORIZADO pelo (a) PROPRIETÁRIO 
(A), a consertos, pinturas ou obras, substituindo aparelhos de instalações sanitárias, hidráulicas ou 
elétricas, ficando a cargo do (a) PROPRIETÁRIO (A) todas as despesas relativas a tais providências.
3.5 – Inclui-se na prestação de serviços da contratada a veiculação de anúncios de ofertas de imóveis 
para locação; a confecção dos cadastros dos interessados; a discussão e negociação dos contratos; o 
levantamento e elaboração do laudo de vistoria das condições do imóvel, antes durante e depois da 
locação; a cobrança e recebimento dos aluguéis; o ajuizamento de ações destinadas a despejar o 
inquilino; retomar o imóvel, ou ainda reajustar ou rever o valor dos aluguéis, tudo nos termos e 
limites da lei vigente à época dos fatos.
3.6 – Requerer medidas cabíveis, inclusive judicialmente, contra o locatário, infrator do contrato de 
locação.
3.7 - Efetuar, renovar ou rescindir contratos de locação estipulando cláusulas e condições, assinando 
os respectivos instrumentos em nome do (a) PROPRIETÁRIO (A) em tudo que for referente à 
locação do imóvel objeto deste contrato, porém, sempre objetivando os interesses do mesmo.
3.8 – Informar as seguradoras em um prazo de no máximo 30 (trinta) dias corridos após a primeira 
inadimplência, todos os débitos decorrentes da locação. Para que desse modo a garantidora 
contratada possa indenizar os débitos conforme apólice.
CLÁUSULA 4ª: DAS OBRIGAÇÕES DO (A) PROPRIETÁRIO (A)
4.1 – O (a) PROPRIETÁRIO (A) se obriga a comparecer pessoalmente à sede da 
ADMINISTRADORA, para assinar os contratos de locação, e ainda as procurações que se tornarem 
necessárias para eventuais providências judiciais, imediatamente após convidado, apresentando os 
documentos de propriedade e posse do imóvel, além de outros se necessários, sob pena de incorrer 
nos ônus decorrentes da mora ou ausência.
4.2 – O (a) PROPRIETÁRIO (A) poderá indicar candidatos para a locação que, entretanto, poderão 
ou não ser aceitos pela ADMINISTRADORA mediante justificativa.
4.3 – O (a) PROPRIETÁRIO (A) NÃO poderá ajustar diretamente com o locatário quaisquer 
condições pertinentes ao contrato de locação, salvo haja a isenção da ADMINISTRADORA de 
quaisquer responsabilidades advindas deste ato.
4.4 – O (a) PROPRIETÁRIO (A) deverá arcar com todas as despesas correspondentes às custas 
judiciais, perícias, cópias, despesas com verificação cadastral, gastos com viagens e cartório, caso 
sejam necessárias.
4.5 – O (a) PROPRIETÁRIO (A) deverá respeitar as normas existentes no artigo 22, da lei 8.245/91.
CLÁUSULA 5ª: DA REMUNERAÇÃO PELO SERVIÇO DO ADMINISTRADOR
5.1 - A título de remuneração pelos serviços contratados o (a) PROPRIETÁRIO (A) pagará a 
ADMINISTRADORA o valor equivalente a 10% (dez por cento) do valor bruto mensal dos aluguéis, 
sendo respeitada uma taxa mínima de R$80,00 (oitenta reais), nos casos onde o valor referente ao 
percentual de 10% (dez por cento) não alcançar a taxa mínima acima descrita. 
5.1.1. O percentual a ser pago como remuneração inclui o valor obtido da multa, juros e atualização 
monetária, em caso de atraso no pagamento do aluguel por parte do locador, que serão descontados 
dos seus créditos ou exigíveis depois de efetivamente recebidos.
5.2 – No primeiro mês de locação a ADMINISTRADORA terá direito a 50% (cinquenta por cento) do 
valor do primeiro aluguel, a título de despesas com a intermediação, anúncios e cadastros de 
possíveis locatários.
5.3 – O percentual apontado no item 5.2 poderá ser superior, caso haja despesas maiores para a 
efetiva locaçãodo referido imóvel. Ressaltando, contudo que neste caso os valores deverão ser 
comprovados.
CLÁUSULA 6ª: DO PRAZO DO PRESENTE CONTRATO
6.1 – O presente contrato é celebrado pelo prazo de 30 (trinta) meses, a contar da assinatura do 
mesmo, podendo ser renovado por igual período, salvo denuncia expressa por qualquer uma das 
partes.
6.2 – No caso de locação do imóvel citado o presente contrato perdurara durante a vigência do 
contrato de locação.
6.3 – O presente contrato é celebrado SEM EXCLUSIVIDADE, podendo o (a) PROPRIETÁRIO (A) 
divulgar seu imóvel em outras administradoras de imóveis. 
CLÁUSULA 7ª: CONDIÇÕES GERAIS
7.1 – O descumprimento de qualquer cláusula do presente contrato implicará em rescisão imediata do 
mesmo, sem prejuízo de perdas e danos em favor da parte prejudicada.
7.2 – O (a) PROPRIETÁRIO (A) outorga a ADMINISTRADORA, todos os poderes inerentes ao 
bom desempenho de sua função, além daqueles conferidos neste ato.
CLÁUSULA 8ª: DA PROTEÇÃO DE DADOS
Havendo qualquer tipo de tratamento de dados pessoais em decorrência do negócio jurídico ora 
celebrado entre as partes, entendendo-se por tratamento a especificação contida na Lei 13.709/18 
(Lei de proteção de Dados), obrigam-se as mesmas a fazê-lo para exclusivo cumprimento do presente 
contrato e respeitando o alcance de respectivas autorizações e consentimentos e legítimo interesse.
CLÁUSULA 9ª: DA FORMA E VALIDADE JURÍDICA DA ASSINATURA DIGITAL
9.1. Quando for elencada pelas partes a possibilidade de assinatura do presente contrato de forma 
alternativa à tinta, sem troca de vias físicas, as partes concordam em assiná-lo por meio de 
plataformas de assinatura digital, admitindo expressamente tal meio como válido, nos termos do 
permissivo contido no § 2º, do artigo 10, da Medida Provisória n.º 2.200-2/2001.
9.2. Fica dispensada a obrigatoriedade o uso de assinaturas, das partes e/ou das testemunhas, por 
meio de certificados emitidos pela ICP-Brasil, nos mesmos termos do dispositivo mencionado no item 
acima, concordando as partes que qualquer meio idôneo de certificação digital de autoria e 
integridade deste contrato será válido como comprovação de suas assinaturas.
CLÁUSULA 10ª : FORO DE ELEIÇÃO:
Para dirimir quaisquer questões oriundas deste instrumento, resta eleito o foro da Comarca de balo 
Horizonte, Minas Gerais.
E, por estarem justas e contratadas, as partes firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual 
teor e forma, ou, via eletrônica única, juntamente com duas testemunhas.
E por estarem justos e contratados, as partes elegem o foro da comarca de Belo Horizonte para 
dirimirem quaisquer questões oriundas do presente contrato e assinam o presente na presença de 
duas testemunhas, em 2 (duas) vias de igual teor.
___________________, ____ de ________________________ de __________.
_______________________________________
ADMINISTRADOR
______________________________________________
PROPRIETÁRIO
TESTEMUNHAS
_______________________________ ________________________________
Documentação cópia (IPTU, CONTAS AGUA E LUZ, E IDENTIDADE)
BELO HORIZONTE 02 MAIO 2024