Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações_Atividade 1

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Procedimentos administrativos do serviço
Primeiramente, explicamos ao Sr. Roberto as vantagens de ter seu imóvel administrado por nós, onde cuidaríamos de todos os detalhes e processos que envolvem a manutenção do imóvel e a gestão dos inquilinos. Tudo isso seria minuciosamente descrito em um contrato de administração.
No contrato, oferecemos algumas opções, onde o primeiro aluguel é 100% destinado a imobiliária e, nos meses subsequentes, o Sr. Roberto pode optar por planos com garantia de aluguel que variam de 10% a 13%. O primeiro passo será a realização de uma vistoria no imóvel, durante a qual serão feitas três cópias do relatório: uma para o proprietário, outra para o inquilino e uma que ficará com nossa imobiliária. Este relatório será anexado ao contrato de aluguel. Após todas as explicações e esclarecimento de dúvidas, o Sr. Roberto assinará o contrato de administração do imóvel. Em seguida, será feita a vistoria com documentação e fotos, que serão utilizadas em nosso site.
Tipos de garantias existentes no contrato de locação
De acordo com a Lei do Inquilinato, existem quatro opções de garantias que o locador pode escolher: caução (em dinheiro, bens ou títulos), fiança, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Quanto ao condomínio ser administrado por outra imobiliária, explicamos que não há problema algum, pois esta é uma empresa compro metida e parceira nossa. Como o pagamento do condomínio é feito por boleto bancário, o acompanha mento é facilitado. A imobiliária que administra o condomínio fornece aos inquilinos boletos bancários referentes 12 meses. Anualmente, o contrato é reajustado pelo IGPM. 
Forma de pagamento e data de repasse d o aluguel
A imobiliária recebe o aluguel, acrescido das taxas, no dia 30 de cada mês e faz o repasse ao locador no dia 10 do mês seguinte. O locador tem acesso ao demonstrativo financeiro detalhado, ao reajuste de locação e às informações para o Imposto de Renda através do site da imobiliária. O repasse é feito por depósito na conta bancária do Sr. Roberto, transferência ou PIX.