Propriedade Resolúvel

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PROPRIEDADE RESOLÚVEL E 
FIDUCIÁRIA 
CONCEITO DE PROPRIEDADE 
RESOLÚVEL 
Propriedade Resolúvel para Clóvis Beviláqua: 
“é aquela que no próprio título de sua constituição, 
encerra o princípio que a tem de extinguir, 
realizada a condição resolutória, ou advindo o 
termo”. 
 
CC, arts. 1359 e 1360. 
CONCEITO DE PROPRIEDADE 
RESOLÚVEL 
 Diz-se que a propriedade é resolúvel quando o 
título de aquisição está subordinado a uma 
questão resolutiva ou ao advento do termo. 
 Neste caso deixa de ser plena, passando a ser 
limitada. 
 Exemplo: Num contrato de compra e venda 
estipula-se cláusula segundo a qual se desfará 
o negócio se, dentro de prazo estipulado, 
aparecer pretendente que maior vantagem 
ofereça (Pacto de melhor comprador). 
 
CARACTERÍSTICAS 
- Declaração da vontade da existência da cláusula 
resolutiva; 
- Previsão de sua extinção no próprio título que a 
constitui. 
- A causa da revogação deve ser estabelecida em 
cláusula informativa de condição ou termo. 
- O domínio se extingue com o advento do termo 
ou o implemento da condição. 
NATUREZA JURÍDICA 
 Para uns é domínio de natureza especial, para 
outros é uma propriedade comum, apenas 
condicionada por modalidade de ato jurídico. 
 Prevalece a modalidade especial do domínio, 
haja vista a propriedade resolúvel apresentar 
caráter peculiar, não encontrado nas demais 
formas dominiais. Qual seja a previsão do seu 
desaparecimento no próprio ato constitutivo do 
direito. 
EFEITOS 
 A revogação opera seus efeitos “ex tunc”. Os efeitos 
retrotragem ao momento da aquisição. 
- Produzem-se entre os interessados e entre estes e 
terceiros. 
- A devolução da coisa faz-se como se nunca tivesse havido 
mudança de proprietário. 
- Aplicação do princípio da retroatividade das condições 
(art. 127, CC) 
 Art. 1.359. Resolvida a propriedade pelo implemento 
da condição ou pelo advento do termo, entendem-se 
também resolvidos os direitos reais concedidos na 
sua pendência, e o proprietário, em cujo favor se 
opera a resolução, pode reivindicar a coisa do poder 
de quem a possua ou detenha. 
 
EFEITOS 
 Porém a revogação poderá surgir de causa 
superveniente, estranha ao título, posterior à 
transmissão da propriedade. Neste caso terá 
efeito “ex nunc”. 
 Art. 1.360. Se a propriedade se resolver por 
outra causa superveniente, o possuidor, que a 
tiver adquirido por título anterior à sua 
resolução, será considerado proprietário 
perfeito, restando à pessoa, em cujo benefício 
houve a resolução, ação contra aquele cuja 
propriedade se resolveu para haver a própria 
coisa ou o seu valor. 
 
 
EFEITOS 
 Ex: O doador faz a doação. O donatário é proprietário 
perfeito, a menos que alguma restrição se contenha 
no ato que lhe transmite a coisa doada. Se comete 
porém ingratidão contra o doador, a doação torna-se 
á suscetível de revogação (art. 557, CC) e, com esta, 
a propriedade do donatário se extingue. 
- Nessa hipótese, se a propriedade vem a ser 
revogada, valerá a venda qie o donatário haja feito 
antes da sentença, que lhe reconhece a ingratidão. 
- Ao doador restará o direito de propor ação contra o 
donatário para haver o valor da coisa, desde que esta 
não possa ser restituída em espécie. 
 
CONSEQUÊNCIAS JURÍDICAS 
- Art. 1.359: Os terceiros são atingidos e 
prejudicados, pois a revogação está contida no 
próprio contrato. 
 
- Art. 1.360: Os terceiros não são atingidos ou 
prejudicados. 
 
OBS: Em ambos os casos o possuidor tem direito 
aos frutos e não se acha obrigado a restituir-lhes o 
respectivo valor 
PRINCIPAIS CASOS DE 
PROPRIEDADE RESOLÚVEL: 
A) No fideicomisso; 
 
B) Na retrovenda; 
 
C) Na venda a contento sob condição resolutiva; 
 
D) Na doação com cláusula de reversão; 
 
E) Na alienação fiduciária em garantia. 
FIDEICOMISSO 
Propriedade fideicomissária – conceito CC, art. 1.951. 
 
Fideicomissário - herdeiro ou legatário a quem deve ser 
transmitida a herança ou o legado pelo fiduciário ou gravado, 
é o proprietário diferido, que se conserva em expectativa, até 
se realize a condição estabelecida pelo testador ou 
fideicomitente. A resolução opera-se em seu favor. 
 
Fiduciário – é o proprietário resolúvel. 
 
Ocorrendo a morte do fideicomissário antes dele (fiduciário) ou 
antes de ocorrer a condição resolutiva, ou ainda, quando o 
fideicomissário renuncia à herança, o fiduciário deixa de ser 
resolúvel. 
RETROVENDA 
 É um pacto adjecto ao contrato de compra e venda, 
através do qual o vendedor se reserva o direito de recobrar 
a coisa vendida, dentro de prazo estipulado, mediante a 
devolução do preço e o reembolso das despesas 
efetuados com o contrato. 
 
 COMPRADOR – proprietário resolúvel 
 
 A condição resolutiva é a faculdade do vendedor de 
exercer o direito que se reservou. 
 
 Expirado o prazo o comprador torna-se proprietário pleno. 
 
VENDA A CONTENTO 
 É um pacto adjeto ao contrato de compra e venda, 
pela qual se estipula que não haverá venda, ou será 
desfeita, se a coisa vendida não agradar o comprador. 
 
 A condição poderá ser: 
 
Suspensiva: não haverá venda se a coisa não agradar 
ao comprador. 
 
Resolutiva: efetuada a venda, porém, sob a condição de 
que ficará desfeita se não agradar ao comprador. 
SOMENTE NESTE CASO OCORRE A 
PROPRIEDADE RESOLÚVEL. 
 
A resolução depende da vontade do adquirente. 
DOAÇÃO COM REVERSÃO 
 Dispõe o artigo 547 do Código Civil que “O doador pode 
estipular que os bens doados voltem ao seu patrimônio, se 
sobreviver ao donatário”. 
 
 O bem adquirido pelo donatário com tal cláusula estará, 
portanto, sujeito à condição resolúvel, sendo, assim, uma 
modalidade de propriedade temporária. 
 
 
 O evento determinante da revogação é a morte do doador. 
 
 Pode ainda o doador determinar que os bens doados sejam 
passados a terceiros, se verificada determinada condição. 
Neste caso o donatário passa a ser proprietário resolúvel. 
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIO EM 
GARANTIA 
 Fiduciário passa a ser dono dos bens alienados 
pelo fiduciante. Adquire a propriedade destes 
bens, mas, como no próprio título de constituição 
desse direito está estabelecida a causa extintiva, 
este somente tem a propriedade restrita e 
resolúvel. 
É somente titular de um direito sob condição 
resolutiva. 
 Fiduciante – primitivo titular da propriedade que 
alienou o bem ao fiduciário. 
 
 FIDUCIÁRIO não é proprietário pleno – é 
somente titular de um direito sob condição 
resolutiva. 
 
 A propriedade é transmitida para fins de garantia, 
sua resolução se opera no momento em que 
perde a função, regressando ao patrimônio do 
primitivo titular. 
 Fiduciário – obrigação de restituir a coisa se o 
fiduciante paga a dívida. O pagamento atua 
como condição resolutiva. 
 
 O domínio resolve-se pelo implemento da 
condição.Na qualidade de proprietário, em cujo 
favor se opera a resolução, pode o fiduciante 
reivindicar a coisa de quem a detenha. 
Importante: - não há impedimento para o 
fiduciário de alienar bens; - a pretensão do 
fiduciante é de natureza real.