Mapa Mental - Parcelamento Urbano

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Objetivos do Parcelamento Proibições de Parcelamento Desenvolver atividades urbanas com Proibido em terrenos alagadiços sem concentração equilibrada de escoamento adequado das águas. pessoas. Parcelamento vedado em terrenos com Estimular e orientar material nocivo à saúde pública. desenvolvimento urbano Não permitido em áreas com sustentável. declividade igual ou superior a 30% Controlar uso e aproveitamento sem cuidados. do solo municipal. Vedação em áreas de preservação Garantir infraestrutura adequada ecológica ou com poluição para habitação e serviços. insuportável. Parcelamento Conceito Geral Áreas Livres e Infraestrutura Parcelamento é subdivisão de gleba em lotes para Urbano Áreas livres incluem circulação, equipamentos urbanos e comunitários. edificação. Infraestrutura mínima inclui vias, Visa ordenar espaço demarcação e escoamento de águas. urbano destinado à Municípios podem exigir habitação e uso. infraestrutura complementar além do Inclui loteamento com mínimo legal. abertura de novas vias Percentual de áreas livres é definido públicas. conforme plano diretor municipal. usa sistema viário existente sem novas vias. Garantias e Legalidade Garantias podem ser fiança, seguro, caução, hipoteca ou nota promissória. Legislação Aplicável Parcelamento só é legal após Competência Municipal Lei Federal 6.766/79 regula aprovação, obras ou garantia e registro. Município detém competência parcelamento do solo urbano. Lei 9.785/99 alterou Execução das obras deve seguir para normas urbanísticas e projeto aprovado pela aprovação. percentuais e regras de áreas Prefeitura. Prefeitura deve aprovar planta livres. Garantias asseguram a e projeto antes do Legislação municipal deve infraestrutura básica para parcelamento. complementar e adaptar normas parcelamento urbano. Registro no Cartório de Imóveis federais. é obrigatório para legalização. Parcelamento só permitido em Município pode negociar zonas urbanas ou de expansão. garantias para execução das obras de infraestrutura.