contratos imobiliário 01

Prévia do material em texto

ATIVIDADE 1
Leia com atenção esta aula e em seguida, disserte sobre a importância dos contratos nas relações imobiliárias. (mínimo de 10 linhas)
Contrato é um negócio jurídico consubstanciado num acordo de vontades celebrado conforme a lei e com a finalidade de adquirir, resguardar, transferir, conservar, modificar ou extinguir direitos.
Seu papel fundamental é assegurar a livre circulação de bens e serviços, a produção de riquezas e a realização de trocas, sempre de forma a favorecer o progresso social, evitando o abuso do poder econômico e a relação desigual entre os contratantes.
Os contratos possuem duas funções primordiais: a econômica e a social. 
A função econômica resume-se em auxiliar no processo de circulação das riquezas. Já a função social do contrato significa que o contrato não deve representar uma fonte de enriquecimento sem causa ou violar as noções básicas da equidade (igualdade no caso concreto). 
Celebramos contratos desde o momento em que levantamos até o momento de irmos dormir. Se o fenômeno contratual deixasse de existir, a sociedade como conhecemos também deixaria.
De acordo com os ensinamentos da professora Maria Helena Diniz (2003, p. 24), podemos definir o contrato como o acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem jurídica, destinado a estabelecer uma regulamentação de interesses entre as partes, com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relações jurídicas de natureza patrimonial ou, de forma simplificada, nos valermos do conceito dado por Ulpiano (MONTEIRO, 2003, p. 4), onde o contrato é o mutuo consenso de duas ou mais pessoas sobre o mesmo objeto.
Na prática a palavra contrato é usada em acepções distintas: designar negócio jurídico bilateral gerador de obrigações ou instrumento em que se formaliza.
Na linguagem corrente há muita ligação entre o contrato e o seu instrumento. Tanto é assim que os leigos entendem que não pode haver contrato se não for por escrito. O contrato tanto pode ser celebrado por escrito como oralmente. Não é a forma escrita que cria o contrato, mas a vontade das partes.
Contrato é um negócio jurídico bilateral que sujeita as partes à observância de conduta idônea à satisfação dos interesses que regularam.
Os contratos são importantes nas relações imobiliárias, pois dão sustentação e credibilidade a uma negociação entre compra e venda de imóveis, de loteamentos, chácaras, sítios, terrenos, fazendas; administração de aluguéis e condomínios. 
A imprudência num negócio configura a responsabilidade civil objetiva solidária do corretor e da imobiliária, que devem tomar as devidas precauções quanto ao negócio.
O contrato imobiliário tipifica ( dá forma) e normatiza( direitos e deveres das partes) nas relações imobiliárias. Sem contrato, a relação imobiliária não está formalizada, e, portanto passível de vícios que certamente poderá resultar em perdas para as partes envolvidas. Finalizando, o contrato, dá direito a parte contratante utilizar o imóvel, e a parte contratada a cobrar por isso, dentro dos parâmetros legais e seguro as partes.