DIREITO IMOBILIÁRIO. simulados aula 1 a 5

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DIREITO IMOBILIÁRIO
CCJ0090_A1_201402417934_V1
	
	
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Lupa
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	Aluno: NEUZA CHAGAS ANUNCIAÇÃO
	
	Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO  
	Período Acad.: 2017.2 (G) / EX
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Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu EXERCÍCIO DE FIXAÇÃO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha (3).
Após a finalização do exercício, você terá acesso ao gabarito. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	
	1.
	Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
	
	
	
	
	
	Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município
	
	
	Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los
	
	
	Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral
	
	 
	Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar
	
	
	Registrar os instrumentos translatícios da propriedade
	
	
	
	2.
	Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela legislação civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: I) Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:
	
	
	
	
	
	Somente a I, II e III estão corretas;
	
	
	Somente a I, III e V estão corretas;
	
	
	Todas as assertivas estão corretas;
	
	 
	Somente a III, está correta;
	
	
	Somente a II, III e IV estão corretas;
	
	
	
	3.
	Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva :
	
	
	
	
	
	O registro é uma faculdade do interessado;
	
	
	A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;
	
	 
	Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
	
	
	Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel;
	
	
	Não tem fundamentação legal nenhuma;
	
	
	
	4.
	Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
	
	
	
	
	 
	Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado.
	
	
	O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação por meio judicial.
	
	
	A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente de requerimento da parte interessada.
	
	
	A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador.
	
	
	A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da parte.
	
	
	
	5.
	Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja:
	
	
	
	
	
	a liberalidade
	
	
	a jurisdicionalidade
	
	 
	a autenticidade
	
	
	o intervencionismo
	
	
	o poder de polícia
	
	
	
	6.
	Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
	
	
	
	
	
	O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
	
	
	A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73.
	
	
	A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária.
	
	
	A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário.
	
	 
	A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas.
	
	
	
	7.
	Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar:
	
	
	
	
	
	A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos.
	
	
	Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes.
	
	
	O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro.
	
	
	Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados.
	
	 
	Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida.
	
	
	
	8.
	Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA:
	
	
	
	
	 
	O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e feriados pelo sistema de plantão
	
	
	Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e horários estabelecidos pelo juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, observado que o atendimento ao público será, no mínimo, de seis horas diárias, devendo funcionar em local de fácil acesso ao público e que ofereça segurança para o arquivamento de livros e documentos
	
	
	Os titulares de serviços notariais são tabeliães denotas
	
	
	Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro
	
	
	Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, tem direito a percepção de emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas hipóteses previstas em lei
	
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	Aluno: NEUZA CHAGAS ANUNCIAÇÃO
	
	Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO  
	Período Acad.: 2017.2 (G) / EX
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Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu EXERCÍCIO DE FIXAÇÃO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha (3).
Após a finalização do exercício, você terá acesso ao gabarito. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	
	1.
	No registro de imóveis, serão feitos os registros:
	
	
	
	
	
	da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
	
	
	das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio;
	
	
	da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso.
	
	
	da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios;
	
	 
	dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais;
	
	
	
	2.
	Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
	
	
	
	
	
	Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo.
	
	
	Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o imóvel.
	
	 
	Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta
	
	
	Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio da matrícula do imóvel
	
	
	Devem ser declaradas sem audição dos atingidos
	
	
	
	3.
	Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167, serão averbados na matrícula as sub-rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o registro¿. À luz do referido dispositivo legal, concluímos que:
	
	
	
	
	
	O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato além daqueles previstos em lei;
	
	
	Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na lei;
	
	 
	O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de averbação é aberto;
	
	
	O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto de averbação ato não elencado na lei;
	
	
	Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo;
	
	
	
	4.
	Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que:
	
	
	
	
	
	a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional;
	
	
	a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial;
	
	 
	a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente;
	
	
	verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de retificá-lo;
	
	
	a retificação não pode ser procedida administrativamente;
	
	
	
	5.
	Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que:
	
	
	
	
	
	Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado judicial
	
	
	A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas.
	
	
	Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente.
	
	
	Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas.
	
	 
	Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176.
	
	
	
	6.
	O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral imobiliário, extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio da legalidade que envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar que:
	
	
	
	
	
	O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade;
	
	
	As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre de ação direta que a declare.
	
	 
	O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado;
	
	
	O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido;
	
	
	O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso;
	
	
	
	7.
	Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão:
	
	
	
	
	
	Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa.
	
	 
	Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas.
	
	
	Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão judicial transitada em julgado.
	
	
	Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário mortis causa.
	
	
	Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa.
	
	
	
	8.
	Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à matricula, podemos afirmar que:
	
	
	
	
	 
	a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73;
	
	
	mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele requerer a fusão das matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas;
	
	
	se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os elementos constantes do título apresentado sem levar em consideração os dados constantes do registro anterior;
	
	
	a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel;
	
	
	a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada;
	Aluno: NEUZA CHAGAS ANUNCIAÇÃO
	
	Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO  
	Período Acad.: 2017.2 (G) / EX
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Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu EXERCÍCIO DE FIXAÇÃO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha (3).
Após a finalização do exercício, você terá acesso ao gabarito. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	
	1.
	Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - lavrar testamentospúblicos e aprovar os cerrados.
	
	
	
	
	
	Estão incorretas apenas as II e V.
	
	
	Estão incorretas apenas as III e IV
	
	
	Apenas a I está incorreta
	
	
	Todas estão corretas
	
	 
	Apenas a IV está incorreta.
	
	
	
	2.
	FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de Porto dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, Mato Grosso. Diante de tal narrativa, assinale a opção CORRETA:
	
	
	
	
	
	FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA são domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	
	FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve ser no Município de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no Município de Porto dos Milagres, sendo certo que há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	
	FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA não são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação
	
	 
	GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, para que o FÉLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário pratique atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	
	FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser no Município onde o imóvel estiver localizado, sendo certo que não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	
	
	3.
	As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por delegação do Estado, a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição da República, significando que o delegatário exerce de atividade que seria própria da administração pública. Significa dizer que:
	
	
	
	
	 
	o delegatário pode transferir aos seus prepostos, que atuam como substitutos e auxiliares, a prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade;
	
	
	podem ser pessoas físicas ou jurídicas;
	
	
	é autorizada a cessão ou terceirização da delegação;
	
	
	a delegação tem caráter personalíssimo;
	
	
	os registradores e notários são servidores da administração pública;
	
	
	
	4.
	Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, podemos afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários:
	
	
	
	
	
	Aos Notários e Registradores não se aplicam as normas da relação de consumo;
	
	 
	O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou culpa dos mesmos;
	
	
	Por ser delegatário não responde civilmente quanto ao ato praticado pelo seu preposto;
	
	
	Aplica-se na hipótese de responsabilidade subjetiva, comum as pessoas de direito privado;
	
	
	Não responde pessoalmente o delegatário pelos danos causados a terceiros;
	
	
	
	5.
	De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador:
	
	
	
	
	 
	Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem como organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar;
	
	
	Fornecer certidão dos atos que praticar;
	
	
	Atender às partes com urbanidade e presteza;
	
	
	Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem;
	
	
	Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício;
	
	
	
	6.
	"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes assertivas:
	
	
	
	
	
	II, IV e V;
	
	
	I e IV;
	
	
	III, IV e V
	
	
	I, II e III;
	
	 
	II e V;
	
	
	
	7.
	Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA:
	
	
	
	
	
	O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação efetuada pelo Poder Público.
	
	
	A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública.
	
	
	A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo.
	
	
	Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao delegante.
	
	 
	Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais.
	
	
	
	8.
	O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para aplicar a devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas:
	
	
	
	
	 
	Lavrar escrituras e procurações públicas;
	
	
	Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação;
	
	
	Proceder a abertura da matrícula imobiliária;
	
	
	Lavrar os atos de nascimentos e óbitos;
	
	
	Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto;
	Aluno: NEUZA CHAGAS ANUNCIAÇÃO
	
	Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO  
	Período Acad.: 2017.2 (G) / EX
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Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu EXERCÍCIO DE FIXAÇÃO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha (3).
Após a finalização do exercício, você terá acesso ao gabarito. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	
	1.
	Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
	 
	O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente comprador, cessionário ou promitente cessionário.
	
	
	A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios imobiliários pode ser iniciada quandoo título de promessa de compra e venda ou cessão do terreno, devidamente registrado contiver cláusula de rescisão em caso de inadimplência das prestações.
	
	
	A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a expressa indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da empreiteira contratada, por meio da afixação de placa no local da construção.
	
	
	O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de unidade imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que envolva as unidades autônomas deverá ser feita quando arquivados, no Registro de Imóveis competente, os documentos exigidos para a constituição da incorporação.
	
	
	A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser imediata quando o título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente registrado não for irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais.
	
	
	
	
	2.
	Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. Pode ser incorporador:
	
	
	
	
	
	Pessoa que não exerça atividade comercial;
	
	
	Somente pessoa física;
	
	
	Somente pode ser o proprietário do terreno;
	
	 
	O construtor ou corretor de imóveis;
	
	
	Somente pessoa jurídica;
	
	
	
	3.
	A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como:
	
	
	
	
	
	Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em dinheiro;
	
	
	Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes;
	
	 
	Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas;
	
	
	Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o segundo o interesse e vontade do dono da coisa;
	
	
	Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro;
	
	
	
	4.
	Sobre a indivisão é correto afirmar que
	
	
	
	
	
	Uma área de terras tem extensão suficiente para estabelecer um loteamento, sobre o qual há um estado de indivisão, pois depende da aprovação administrativa para o desmembramento junto ao órgão municipal de urbanismo.
	
	
	Ocorre quando uma extensa área de terras está submetida ao processo de inventário causa mortis, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois havendo único herdeiro, não deverá ocorrer a partilha, mas sim a adjudicação do bem a uma pessoa.
	
	 
	Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária localizada em edifício com várias unidades autônomas, estará sujeito à indivisão forçosa, caso não haja acordo para desmembramento no qual resultem igualadas as metragens quadradas que cada um dos proprietários receberá após a divisão.
	
	
	Ocorre quando uma fazenda agrícola com extensa área rural pertence a dois ou mais coproprietários, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento do imóvel dependerá da concordância de todos quanto à localização da área que cada um receberá após a divisão.
	
	 
	Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária em edifício com várias unidades autônomas, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento de um apartamento em dois não é normalmente permitido.
	
	
	
	5.
	considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas, Pode exercer a atividade de incorporador imobiliário:
	
	
	
	
	 
	A pessoa física ou jurídica, comerciante ou não;
	
	
	A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da edificação;
	
	
	Somente a pessoa física;
	
	
	Somente a pessoa jurídica;
	
	
	A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de incorporação imobiliária;
	
	
	
	
	6.
	O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 6.766 de 19 de dezembro de 1979 é aquele:
	
	
	
	
	
	Todas as demais quatro opções desta questão não atendem ao conceito legal de loteamento urbano, conforme previsto nas normas indicadas no enunciado.
	
	
	Composto por áreas de terreno interdependentes, agrupadas em condomínio, sendo a subdivisão de gleba em lotes destinados apenas a edificações, com abertura de novas vias de circulação internas sem a modificação ou ampliação dos logradouros e vias existentes.
	
	 
	Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio, a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
	
	
	Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a construção de praças públicas destinadas ao lazer coletivo, podendo acarretar a abertura de novas vias e logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes, para permitir a urbanização das praças para que atenda sua finalidade socioambiental.
	
	
	Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
	
	
	
	7.
	A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e seguintes do Código Civil, resulta em:
	
	
	
	
	
	Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais anteriores coproprietários da coisa comum.
	
	
	Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
	
	 
	Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais.
	
	
	Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio.
	
	
	Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo transformadas em matrícula única.
	
	
	
	
	8.
	Considera-se constituído o ¿Patrimônio de afetação¿:
	
	
	
	
	 
	Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno;
	
	
	Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
	
	
	Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis;
	
	
	Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
	
	
	Com a averbação da escritura que houver constituído o patrimônio de afetação no Registro de Imóveis;
	
	
	Aluno: NEUZA CHAGAS ANUNCIAÇÃO
	
	Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO  
	Período Acad.: 2017.2 (G) / EX
�
	
Prezado (a) Aluno(a),
Você faráagora seu EXERCÍCIO DE FIXAÇÃO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha (3).
Após a finalização do exercício, você terá acesso ao gabarito. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	
	1.
	No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
	
	
	
	
	
	Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;
	
	 
	Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço;
	
	
	O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra;
	
	
	O preço somente poderá ser variável;
	
	
	O preço somente poderá ser fixo;
	
	
	
	2.
	Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que:
	
	
	
	
	
	Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão;
	
	
	Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei;
	
	
	Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade;
	
	
	Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas;
	
	 
	A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do Condomínio.
	
	
	3.
	Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do patrimônio de afetação:
	
	
	
	
	 
	Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador;
	
	
	Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome dos respectivos adquirentes;
	
	
	Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes e, também, pela liquidação deliberada pela assembléia geral dos adquirentes.
	
	
	Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo incorporador perante a instituição financeira do empreendimento;
	
	
	Quando da averbação da construção;
	
	
	
	4.
	A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, comutativo, de duração continuada ou execução diferida e impessoal.
	
	
	
	
	
	neste ajuste, está presente a comutatividade, ou seja, cada contratante não pode antever os ônus e as vantagens provenientes do negócio;
	
	
	em regra, ocorre por meio de acordos de duração instantânea, pois existem prestações que se prolongam no tempo;
	
	 
	é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes contratantes;
	
	
	é um contrato bilateral, já que apenas o empreiteiro só tem obrigação e o dono da obra, apenas vantagens;
	
	
	em regra, um negócio jurídico impessoal, porque não admite a transmissão dos direitos e deveres acordados para terceiros;
	
	
	
	5.
	De acordo com o Código Civil atual, na empreitada:
	
	
	
	
	
	se não tiver fornecido autorização escrita, o dono da obra não é obrigado a pagar ao empreiteiro por aumentos e acréscimos, mesmo que, por continua- das visitas, tenha estado sempre presente na obra, não ignorando nem nunca protestando pelo que se passava.
	
	
	o contrato para elaboração de um projeto implica, automaticamente, obrigação de fiscalizar-lhe a execução.
	
	 
	os riscos da obra correrão por conta do dono se este estiver em mora de a receber, mesmo que o emprei- teiro tenha fornecido os materiais.
	
	
	a obrigação de fornecer os materiais se presume
	
	
	o dono da obra possui o prazo prescricional de 180 dias do aparecimento do vício ou defeito para requerer indenização em razão de fato relacionado com a falta de solidez da obra.
	
	
	
	
	6.
	O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, sendo características dessa modalidade de contratação:
	
	
	
	
	 
	O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes;
	
	
	Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da construção civil;
	
	
	O preço do negócio jurídico será sempre reajustável;
	
	
	O preço do negócio jurídico será sempre fixo;
	
	
	Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação no custo efetivo da obra;
	
	
	
	7.
	Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis
	
	
	
	
	 
	o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.
	
	
	o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho, mas não em razão dos materiais ou do solo.
	
	
	o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo prescricional de três anos, pelos defeitos da obra independente de culpa e durante o prazo decadencial de cinco anos, se tiver culpa, cuja demonstração incumbe ao dono da obra.
	
	
	o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho se houver cláusula expressa de responsabilidade objetiva.
	
	
	o empreiteiro de materiais e execução, em nenhuma hipótese, responderá pelos defeitos em razão do solo, mas responderá pelos defeitos em razão dos materiais.
	
	
	
	8.
	O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 (Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie:
	
	
	
	
	
	O primeiro, segundo e terceiro;
	
	
	O primeiro, terceiro e quarto;
	
	
	Somente o primeiro;
	
	
	O segundo, terceiro e quarto;
	
	 
	Todos os diplomas legais mencionados;
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