AVALIANDO O APRENDIZADO

Prévia do material em texto

1 - Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do 
requisito da fé pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, 
podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja: 
a) o poder de polícia 
b) o intervencionismo 
c) a autenticidade 
d) a liberalidade 
e) a jurisdicionalidade 
2 - Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos 
pela legislação civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, 
quais sejam: 
I) Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; 
II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; 
III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; 
IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; 
V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; 
VI) Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; 
É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima: 
a) Somente a I, III e V estão corretas; 
b) Todas as assertivas estão corretas; 
c) Somente a II, III e IV estão corretas; 
d) Somente a III, está correta; 
e) Somente a I, II e III estão corretas; 
3 - Segundo o artigo 1.245 do Código Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante 
o registro do título translativo no Registro de Imóveis". Relativamente ao registro imobiliário, 
podemos afirmar que: 
I) enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido 
como dono o imóvel; 
II) enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade 
do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como 
dono do imóvel; 
III) o registro é eficaz desde o momento em que se apresentar o título ao oficial do 
registro, e este o prenotar no protocolo; 
IV) se o teor do registro não exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se 
retifique ou anule; 
V) cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, 
independentemente da boa -fé ou do título do terceiro adquirente; 
É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima: 
a) Somente a I, III e V estão corretas; 
b) Todas as assertivas estão corretas; 
c) Somente a III, IV e V estão corretas; 
d) Somente a II, III e IV estão corretas; 
e) Somente a I, II e III estão corretas; 
4 - Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem 
não registra não é dono". Tal assertiva : 
a) A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade; 
b) Não tem fundamentação legal nenhuma; 
c) O registro é uma faculdade do interessado; 
d) Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado 
pela legislação civil; 
e) Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel; 
5 - Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
a) O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação 
por meio judicial. 
b) A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente 
de requerimento da parte interessada. 
c) A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador. 
d) A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da 
parte. 
e) Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a 
retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado. 
6 - Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, 
então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é: 
a) Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes 
pretendam efetivar 
b) Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para 
prepará-los 
c) Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
d) Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios 
jurídicos em geral 
e) Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município. 
7 - De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos 
registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia 
dos atos jurídicos: 
a) o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de 
imóveis; e o registro de embarcações marítimas. 
b) o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de 
embarcações marítimas, o registro de imóveis 
c) o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de 
marcas e patentes; e o registro de imóveis. 
d) o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de embarcações 
marítimas; e o registro de aeronaves. 
e) o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de 
títulos e documentos; e o registro de imóveis. 
8 - A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que: 
a) compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na 
presunção de veracidade dos atos registrados, que admite prova em contrário. 
b) implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações. 
c) a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao 
titular do direito respectivo. 
d) a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação 
judicial. 
e) a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos. 
9 - Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que: 
a) Devem ser declaradas sem audição dos atingidos. 
b) Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta. 
c) Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar 
de oficio o bloqueio da matrícula do imóvel. 
d) Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo. 
e) Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito 
a usucapir o imóvel. 
10 - A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta. 
a) Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta 
matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. 
b) Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em 
circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do 
título apresentado . 
c) Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação 
de rua que não conste do registro anterior. 
d) Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura 
pública, será efetuada uma matrícula para cada lote. 
e) O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial 
prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se. 
11 - BRUNO MEZENGA postula o registro de escritura de compra e venda de imóvel no valor 
de R$ 21.000,00, assim descrito: ...por meio desta escritura faz vender ao outorgado 
comprador a metade esquerda da área do terreno (parte sem benfeitorias) descrito na 
matrícula registral... ODORICO PARAGUAÇU, Oficial do Cartório do Registro de Imóveis da 
Comarca de Sucupira, lavrou EXIGÊNCIA, uma vez que o imóvel não está desmembrado pela 
autoridade administrativa do Município. No que diz respeito à exigência, assinale a opção 
CORRETA: 
a) A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda reflete a manifestação de 
vontade das partes contratantes, ou seja, diz respeito apenas à metade esquerdada 
área do terreno, estando presentes os elementos de validade e formação do negócio 
jurídico. 
b) A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, ainda que indique parte 
certa da área de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve 
acarretar o registro da fração ideal de 1/2 do imóvel constante da matrícula registral. 
c) A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, por indicar parte certa da 
área de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o 
desdobramento matrícula registral, criando-se duas novas, independentemente de 
desmembramento pela autoridade administrativa do Município. 
d) Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no Registro de Imóveis diz respeito à 
integralidade do imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade subjetiva, tendo 
como pressuposto a indicação dos nomes dos novos confrontantes e, por se tratar só 
de terreno, se esse fica do lado par ou do lado ímpar do logradouro, bem como que 
novos números deverão ser atribuídos às metades esquerda e direita do imóvel. 
e) Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no RI diz respeito à integralidade 
do imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade objetiva. Não pode ser 
registrada a compra e venda de uma parte específica de um imóvel não 
desmembrado junto à municipalidade. A caracterização e particularização do 
imóvel a ser registrado deve atender ao que consta na matrícula registral, de 
forma que o prévio desmembramento deveria ter sido providenciado. 
12 - A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após a Lei no 
10.931 /04, 
a) será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida 
perimetral e, simultaneamente, aumento de área do imóvel retificando. 
b) restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos 
devidamente matriculados no Registro de Imóveis, devendo as retificações de 
imóveis rurais ser conduzidas judicialmente, com oitiva dos órgãos competentes. 
c) será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em 
casos que envolvam litígio entre os confrontantes de imóveis lindeiros, 
envolvendo direitos reais titularizados por cada um deles. 
d) embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as 
impugnações fundamentadas acerca da titularidade do imóvel retificando, ou 
parte dele, tornando desnecessária a intervenção judicial em tais hipóteses. 
e) permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que 
implicando alteração da área do imóvel retificando, se houver a anuência 
expressa dos confrontantes, todos tabularmente identificados. 
13 - Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais 
irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que: 
a) verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de 
retificá -lo; 
b) a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional; 
c) a retificação não pode ser procedida administrativamente; 
d) a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial; 
e) a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente; 
 
14 - Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar 
que: 
a) Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem; 
b) Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso; 
c) Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado; 
d) Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos; 
e) Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvel for inteiramente 
transfeiro a outros proprietários; 
15 - Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: 
a) A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas. 
b) Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será 
aberta com os dados constante do título apresentado, independentemente do 
que consta no registro antecedente. 
c) Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em 
nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas. 
d) Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 
- Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176. 
e) Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da 
matrícula constem do mandado judicial. 
16 - A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um 
registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades 
sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de 
Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de 
Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. 
Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
a) A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade; 
b) Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse 
no registro; 
c) Só pode ser requerida judicialmente; 
d) Só pode ser requerida administrativamente; 
e) Retificação de registro: Pode ser solicitada na esfera administrativa, por 
requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante 
processo judicial (jurisdição voluntária). 
17 - Origina-se do cartório de registros de imóveis: 
a) escritura pública de compra e venda de bem imóvel. 
b) ata notarial 
c) certidão de matrícula de imóvel 
d) registro de protesto 
e) certidão de protesto 
18 - As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por 
delegação do Estado, a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição da República, 
significando que o delegatário exerce de atividade que seria própria da administração 
pública. Significa dizer que: 
a) podem ser pessoas físicas ou jurídicas; 
b) os registradores e notários são servidores da administração pública; 
c) a delegação tem caráter personalíssimo; 
d) é autorizada a cessão ou terceirização da delegação; 
e) o delegatário pode transferir aos seus prepostos, que atuam como substitutos 
e auxiliares, a prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade; 
19 - Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos 
afirmar que: 
a) Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática 
dos atos próprios da serventia; 
b) A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal; 
c) A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, 
a legislação relativa aos crimes contra a administração pública; 
d) Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, 
mesmo que haja dolo; 
e) A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos 
Notários e Registradores. 
20 - No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para 
que atuem como substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua 
responsabilidade, assinale a alternativa correta: 
a) A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas 
e títulos, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são 
responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes 
são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio 
probatório. 
b) A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas 
e títulos, para cargos temporários, promovido pelo titular do cartório. Os 
delegatários são empregadores e mantêm relaçãode emprego com seus 
prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
c) A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário 
que, nesta relação jurídica atuará como empregador. Os delegatários são 
empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e 
escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
d) A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas 
e títulos, para cargos temporários, promovido pela Corregedoria Geral de 
Justiça. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com 
seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
e) A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas 
e títulos, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis 
pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores 
públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório. 
21 - A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco 
administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade 
administrativa do Estado, estabeleceu que: 
a) Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal; 
b) É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro; 
c) Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas 
de direito privado; 
d) Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade 
estatal; 
e) Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos 
penais. 
22 - O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da 
Constituição Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve 
agir de forma restrita, embora tenha faculdade de escolha de alternativas para os atos 
que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para aplicar a 
devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas: 
a) Proceder a abertura da matrícula imobiliária; 
b) Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de 
protesto; 
c) Lavrar escrituras e procurações públicas; 
d) Lavrar os atos de nascimentos e óbitos; 
e) Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de 
obrigação; 
23 - No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem 
contratar empregados, devendo observar o seguinte: 
a) O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, 
inclusive lavratura de testamentos. 
b) O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o 
tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário. 
c) Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, 
independentemente de autorização. 
d) A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, 
observado o regime da legislação do trabalho; 
e) A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada 
anualmente; 
24 - Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas 
e registro, podemos afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários: 
a) Aplica-se na hipótese de responsabilidade subjetiva, comum as pessoas de 
direito privado; 
b) Não responde pessoalmente o delegatário pelos danos causados a terceiros; 
c) Por ser delegatário não responde civilmente quanto ao ato praticado pelo seu 
preposto; 
d) Aos Notários e Registradores não se aplicam as normas da relação de consumo; 
e) O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo 
ou culpa dos mesmos; 
25 - A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de 
Incorporações, será comprovada mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, 
devidamente registrada no Registro de Títulos e Documentos, sendo ela investida de 
poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte direito: 
a) Examinar os balancetes organizado pelos construtores; 
b) Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à 
construção; 
c) Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por 
ele solicitadas em sua unidade; 
d) Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para 
tal, mediante futura prestação de contas; 
e) Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção; 
26 - De acordo com a Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, “considera-se 
incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a 
construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações 
compostas de unidades autônomas” (art. 28 parágrafo único). Portanto: 
a) A incorporação imobiliária e o condomínio edilício, encontram previsão legal no 
artigo 1.331 e seguintes do código civil; 
b) A incorporação resulta na criação de unidades imobiliárias sem qualquer 
vinculação ao terreno sobre o qual se erigiu a edificação; 
c) Na incorporação imobiliária, para efeitos de identificação e discriminação, cada 
unidade será assinalada por designação especial, sem em números centesimais; 
d) A incorporação imobiliária é o instituto que tem por objeto o fracionamento 
de terreno para que seja submetido à edificação com a constituição de 
unidades autônomas sob regime condominial; 
e) A cada unidade caberá, como parte inseparável, uma fração ideal do terreno e 
coisas de uso comum, expressa sob a forma de percentagem. 
27 - O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte 
certa e determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. 
Podemos então afirmar que: 
a) É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e 
áreas comuns; 
b) Se caracteriza por possuir mais de um proprietário; 
c) Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão; 
d) É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns; 
e) É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas; 
28 - Quanto à pessoa do incorporador: 
a) Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante. 
b) Pode ser apenas pessoa física não comerciante. 
c) Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante. 
d) Pode ser apenas pessoa física comerciante. 
e) Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não. 
29 - Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e 
realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de 
edificações compostas de unidades autônomas. Pode ser incorporador: 
a) O construtor ou corretor de imóveis; 
b) Somente pode ser o proprietário do terreno; 
c) Somente pessoa jurídica; 
d) Somente pessoa física; 
e) Pessoa que não exerça atividade comercial; 
30 - O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um 
proprietário. Disso concluímos que: 
a) Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem. 
b) Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem 
autorização dos demais; 
c) Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão; 
d) Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente; 
e) Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua 
destinação; 
31 - A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, de fine-se como: 
a) Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento 
pelo adquirente de preço emdinheiro; 
b) Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra 
bens ou direitos relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição 
em dinheiro; 
c) Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais 
negócios jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem 
contudo que haja relação de emprego entre as partes; 
d) Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do 
negócio alheio, dirigindo-o segundo o interesse e vontade do dono da coisa; 
e) Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para 
alienação total ou parcial de edificações, ou conjunto de edificações compostas 
de unidades autônomas; 
32 - Considera-se constituído o “Patrimônio de afetação”: 
 
 
a) Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, 
também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno; 
b) Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis. 
c) Com a averbação da escritura que houver constituído o patrimônio de afetação 
no Registro de Imóveis; 
d) Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas. 
e) Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis; 
33 - Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa 
correta. 
a) Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não 
tenha sido modificado, será suficiente requerimento que enumere as 
unidades, com remissão à documentação arquivada com o registro da 
incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e 
desnecessária anuência unânime dos condôminos. 
b) Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de 
indenização que possa comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da 
incorporação. 
c) O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias 
contados da data da prenotação. 
d) É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à 
obra, por ocasião da averbação da construção e do registro da instituição de 
condomínio, quando o incorporador já tiver apresentado documento 
comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo 
à empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação. 
e) A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam 
sobre o terreno. 
34 - A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma 
obra, mediante remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as 
instruções recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de empreitada 
apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, comutativo, de duração continuada 
ou execução diferida e impessoal. 
a) é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes 
contratantes; 
b) neste ajuste, está presente a comutatividade, ou seja, cada contratante não 
pode antever os ônus e as vantagens provenientes do negócio; 
c) em regra, ocorre por meio de acordos de duração instantânea, pois existem 
prestações que se prolongam no tempo; 
d) é um contrato bilateral, já que apenas o empreiteiro só tem obrigação e o dono 
da obra, apenas vantagens; 
e) em regra, um negócio jurídico impessoal, porque não admite a transmissão dos 
direitos e deveres acordados para terceiros; 
35 - No que concerne a incorporação imobiliária, assinale a opção correta. 
a) Não se considera abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios 
incidentes em período anterior à entrega das chaves nos contratos de 
compromisso de compra e venda de imóveis em construção sob o regime de 
incorporação imobiliária. 
b) Dispensa-se plano aprovado para a caracterização de condomínio horizontal de 
casas, por haver presunção absoluta da intenção de edificação com finalidade 
habitacional. 
c) As taxas de manutenção criadas por associação de moradores podem ser 
impostas a proprietário de imóvel que não tenha se associado nem aderido ao 
ato de instituição do encargo. 
d) Se possuir certificado de quitação, o incorporador poderá negociar sobre 
unidades autônomas, mesmo antes de ter arquivado a incorporação no ofício 
imobiliário competente. 
e) Ofende ao disposto no Código de Defesa do Consumidor a estipulação de 
rescisão automática do contrato em caso de inadimplência, pelo adquirente ou 
contratante, de três prestações do preço da construção. 
36 - Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de 
empreitada ou de administração prevê o art. 50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada 
no contrato de construção ou eleita em assembleia geral uma Comissão de 
Representantes composta de três membros, pelo menos, escolhidos entre os 
adquirentes, para representá-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao 
incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorporação'... O art. 
61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de Representantes para, em nome de 
todos os contratantes e na forma prevista no contrato, dentre outros: 
I - examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas 
do condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a 
documentação respectiva. 
II - fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção. 
III - Contratar em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por ele 
solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde 
que não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o 
parecer técnico do construtor. 
Análise as assertivas nos três itens indicados e escolha a opção adequada. 
a) Apenas a II está certa. 
b) Estão certas apenas as II e III. 
c) Estão certas apenas as I e II. 
d) Todas estão certas. 
e) Estão certas apenas as I e III. 
37 - Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação, 
a) há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado 
pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais 
de aquisição sobre o terreno. 
b) somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física 
ou jurídica para fiscalizar e acompanhar o patrimônio de afetação, em razão do 
direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o incorporador. 
c) o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os 
demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio 
do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, destinado à 
consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades 
imobiliárias aos respectivos adquirentes. 
d) o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e 
obrigações do patrimônio geral do incorporador, exceto com outros patrimônios 
de afetação por ele constituídos, respondendo apenas por obrigações vinculadas 
às incorporações de um mesmo incorporador. 
e) os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem 
os patrimônios de afetação constituídos, integrando a massa concursal o 
terreno, mas não as acessões e demais bens e direitos creditórios objeto da 
incorporação. 
38 - De acordo com o Código Civil atual, na empreitada: 
a) o dono da obra possui o prazo prescricional de 180 dias do aparecimento do vício 
ou defeito para requerer indenização em razão de fato relacionado com a falta 
de solidez da obra. 
b) se não tiver fornecido autorização escrita, o dono da obra não é obrigado a pagar 
ao empreiteiro por aumentose acréscimos, mesmo que, por continua- das 
visitas, tenha estado sempre presente na obra, não ignorando nem nunca 
protestando pelo que se passava. 
c) os riscos da obra correrão por conta do dono se este estiver em mora de a 
receber, mesmo que o empreiteiro tenha fornecido os materiais. 
d) a obrigação de fornecer os materiais se presume. 
e) o contrato para elaboração de um projeto implica, automaticamente, obrigação 
de fiscalizar-lhe a execução. 
39 - Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a 
extinção do patrimônio de afetação: 
a) Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do 
incorporador; 
b) Quando da averbação da construção; 
c) Pela denúncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos 
adquirentes e, também, pela liquidação deliberada pela assembleia geral dos 
adquirentes. 
d) Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição 
em nome dos respectivos adquirentes; 
e) Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo 
incorporador perante a instituição financeira do empreendimento; 
40 - O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de 
Incorporações Imobiliárias, sendo características dessa modalidade de contratação: 
a) O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes; 
b) O preço do negócio jurídico será sempre fixo; 
c) O preço do negócio jurídico será sempre reajustável; 
d) Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a 
variação do custo da construção civil; 
e) Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se 
verifique alguma variação no custo efetivo da obra; 
41 - No tocante ao Direito de Família, levando em consideração os dispositivos legais 
e a doutrina, está a de quando afirmar que: 
a) É admitida a alteração do regime de bens entre os cônjuges, independentemente 
de autorização judicial. 
b) Em regra, a tutela cede lugar à curatela quando o tutelado cai sob poder familiar 
ou atinge a maioridade. 
c) Excluem-se do usufruto e da administração dos pais os bens que aos filhos 
couberem na herança, quando os pais, embora casados, se encontrarem 
separados de fato. 
d) O juiz não poderá declarar de ofício a invalidade do casamento. 
e) Os pais que tenham consentido, mediante ato escrito, casamento de filho menor 
de dezoito anos de idade poderão revogar a autorização, inclusive durante a 
celebração do casamento, desde que por ato escrito. 
42 - Dadas as hipóteses em que: 
a) um dos cônjuges descobre, após o casamento, que o outro é portador do vírus 
HIV, contraído anterior mente ao matrimônio; 
b) o marido toma conhecimento do defloramento da mulher o corrido antes do 
casamento (error virginitatis), é lícito afirmar tratar-se, respectivamente, de 
casamento: 
a) Nulo e anulável. 
b) Nulo e válido. 
c) Anulável e anulável. 
d) Válido e válido. 
e) Anulável e válido. 
 
43 - Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação": 
a) Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas. 
b) Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis. 
c) Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, 
também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
d) Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do 
incorporador nesse sentido. 
e) Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis. 
44 - A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada 
cujo objeto é a construção de um a planta industrial para refino de petróleo. Pelos 
termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra em 
prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, 
a sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A ., o plano detalhado 
de execução da construção e de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto 
pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do contrato, a sociedade A Ltda. 
introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou aumento dos 
custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa obra? 
a) O dono da obra, com base no princípio da vedação ao venire contra factum 
proprium. 
b) O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa. 
c) O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas 
verbalmente pelo dono da obra. 
d) O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa. 
e) O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as 
alterações e por meio de instruções escritas. 
45 - Mesmo que não efetue a construção, o incorporador é aquele que: 
a) Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, 
objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações 
a serem construídas ou em construção sob regime condominial, sendo mero 
interveniente na proposta para efetivação de tais transações, não sendo, 
portanto, responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
b) Compromissa ou efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a 
vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem 
construídas ou em construção sob regime condominial, ou que apenas aceita a 
proposta para efetivação de tais transações. 
c) Apenas assume o compromisso da venda de frações ideais de terre no, 
objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações 
a serem construídas ou em construção sob regime condominial, mas não é 
responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
d) Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, 
objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações 
a serem construídas ou em construção sob regime condominial, sendo mero 
interveniente na proposta para efetivação de tais transações, mas é responsável 
pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
e) Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão. 
46 - A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar 
um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais 
irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 
212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador 
(oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de 
menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos 
afirmar que: 
a) Só pode ser requerida administrativamente; 
b) A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade; 
c) Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse 
no registro; 
d) Retificação de registro “Pode ser solicitada na esfera administrativa, por 
requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante 
processo judicial (jurisdição voluntária). 
e) Só pode ser requerida judicialmente; 
 
47 - A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco 
administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade 
administrativa do Estado, estabeleceu que: 
a) Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal; 
b) Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas 
de direito privado; 
c) Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidadeestatal; 
d) Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os e feitos 
penais. 
e) É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro; 
 48 - O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652/PE afirmou que 
"O exercício de atividade notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar 
por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das concessões e permissões 
de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso 
Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada 
pelo Poder Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da 
Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro 
em tal decisão, concluiu que: 
a) O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de 
seu mister; 
b) Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente 
de culpa; 
c) O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no 
exercício de sua atividade; 
d) Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabiliza os por prejuízos 
causados a terceiro sem razão da atividade notarial; 
e) O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro; 
49 - O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. 
Quanto a ele podemos afirmar que: 
a) a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado; 
b) mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído 
em nenhuma hipótese; 
c) pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro 
imobiliário competente o memorial de incorporação; 
d) a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação 
após a entrega da unidade imobiliária comprometida a venda; 
e) não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento; 
 
50 - No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual 
dentre as alternativas, corresponde ao ato de registro: 
a) Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público 
b) Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento. 
c) Cédulas hipotecárias. 
d) Alteração do nome por casamento. 
e) Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de 
vigência no caso de alienação da coisa locada; da instituição de bem de família. 
51 - A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que: 
a) compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na 
presunção de veracidade dos atos registrados, que admite prova em contrário. 
b) a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à 
apreciação judicial. 
c) a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é 
conferida ao titular do direito respectivo. 
d) Implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer 
impugnações. 
e) a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros 
públicos. 
52 - Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. 
I - O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado 
se concretize e tenha a eficácia pretendida. 
II - Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, 
só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. 
III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no 
Registro de Imóveis. 
a) Estão certas apenas as II e III. 
b) Todas estão certas. 
c) Estão certas apenas as I e III. 
d) Estão certas apenas as I e II. 
e) Apenas a afirmativa II está certa.