linhas estudos de casos II Civil IV 2017 2

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DIREITO CIVIL IV – DIREITOS DAS COISAS
Estudos de casos II - Data de entrega: 28/11/17
Observações: Grupo de 3 alunos. Manuscrito. Com capa e nome completo dos integrantes
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Questões:
Da aquisição da propriedade por acessão:
Antônio e Carlos são vizinhos de terras rurais. Entre suas fazendas corre um rio não navegável. Em virtude de forte chuva as correntezas do rio deslocaram parte de terra da fazenda de Antônio que se uniram à fazenda de Carlos. Pergunta-se:
Qual o fenômeno jurídico que ocorreu? Explique e fundamente.
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Antônio possui algum direito? Qual? Qual o prazo para reclamar? Justifique suas respostas e fundamente.
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Qual é a presunção contida no art. 1253, C.C. Explique.
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Quando haverá presunção de má-fé do proprietário do terreno nas construções e plantações (acessões artificiais)? Explique e fundamente.
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Jorge é proprietário de um terreno em loteamento antigo e irregular, não existindo divisão entre os terrenos dos proprietários. Depois de muitos anos juntando dinheiro Jorge consegue construir seu tão sonhado sobrado com ponto residencial em cima e comercial em baixo. O ponto comercial será destinado para armazém, pois nas redondezas não há nenhum. No entanto, seu confrontante Luiz, após o término da construção o procura e informa-lhe que a construção invadiu seu terreno em 4%. O imóvel construído foi avaliado em R$200.000,00 e o terreno de Luiz em 50.000,00. Pergunta-se: Quais são os direitos de Luiz e de Jorge? Explique e informe os valores a serem calculados para as partes. Fundamente sua resposta.
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Nas acessões artificiais, quando o proprietário do imóvel constrói ou planta em terreno próprio com sementes ou materiais alheios quais as conseqüências? Explique e fundamente.
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Considere um trecho de um rio absolutamente reto com a distância de 10 metros entre suas margens. Na margem direita, o terreno ribeirinho fronteiro pertence a Evaristo, na esquerda a Fabrício. Nesse rio forma-se uma ilha absolutamente circular com 4 metros de diâmetro à 2 metros da margem direita. Pergunta-se:
Estamos diante de que fenômeno jurídico? Explique e fundamente.
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Os proprietários das margens adquirirão a ilha? De que forma? Demonstre a quantidade de cada um por meio de desenho e explique o desenho. Fundamente sua resposta. 
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Da aquisição da propriedade móvel
Carlos e Darcy compraram em conjunto um tecido visando fazer, com ele, no futuro uma cortina. Carlos, porém, toma a iniciativa de costurar, com o tecido, uma colcha. Pergunta-se: 
Estamos diante de que instituto jurídico após a confecção da colcha? Explique e fundamente. 
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De quem é a propriedade da colcha? Explique e fundamente 
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Da perda da propriedade:
Os donos de terras por onde corre um rio navegável foram notificados a desocupar suas terras para construção de usina de energia elétrica. Pergunta-se:
Que ato é este? De que forma o poder público legitima tal ato e quais os seus requisitos? Explique e fundamente suas respostas.
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Os donos das terras possuem algum direito? Explique e fundamente.
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Abandonada a propriedade, qual será o seu destino? Explique e fundamente. 
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Direitos de vizinhança:
Os vizinhos de um hotel de Santos têm sua saúde comprometida em virtude de fumaças, fuligens e partículas emitidas por chaminé de aquecimento de água desse estabelecimento. Por diversas vezes reclamaram ao Poder Público municipal competente e não obtiveram nenhuma solução. Pergunta-se:
Tais moradores possuem alguma solução jurídica para o fato demonstrado? Explique e fundamente.
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Estamos diante de que obrigação? Explique-a.
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Antônio possui um imóvel sem acesso à via pública. Do lado do seu vizinho Paulo, seu imóvel está a 100 metros da via pública e, do outro vizinho Cláudio, a um quilômetro. Pergunta-se: No que concerne aos direitos de vizinhança, qual será o instituto aplicávelao caso e de que forma? Explique e fundamente. 
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O dono de um terreno precisa remover as raízes de árvore do vizinho invasoras de sua propriedade para assentar o alicerce de novo cômodo da casa. Pergunta-se: Ele poderá corta-las? Explique e fundamente sua resposta.
Antônio reside em imóvel em condomínio horizontal, confrontante com o de Lucia. Em março deste ano, Antônio, necessitando instalar sistema de recepção televisiva via cabo em sua casa, solicitou a Lucia, que permitisse a passagem de cabos de recepção por sobre o seu jardim, uma vez que a empresa prestadora do serviço cobraria muito caro para faze-los passar de forma subterrânea. Lucia não concordou, uma vez que o imóvel possui também inúmeras arvores em seu terreno e algumas teriam que sofrer poda considerável para a instalação dos referidos cabos. Teria Antônio alguma ação para forçar Lucia a dar seu consentimento para a passagem dos cabos? Se positiva a resposta, sob que fundamentos? 
Pedro construiu sua casa duplex com distância de 1 metro do muro do vizinho e abriu janela dando vista para o quintal do vizinho, Andre. Passados três anos da obra acabada, Andre retorna de viagem e vê a construção feita por Pedro. Pede ao vizinho que desfaça, o que foi recusado. Nesta hipótese quais as consequências? Fundamente
Jovenal, fazendeiro, vendo-se em dificuldades em relação a agua para irrigar sua plantação de alfaces, resolve construir pequena barragem no rio que banha não só a sua, mas também a propriedade do vizinho de baixo. Com a construção da referida barragem, o fluxo de agua diminui e o imóvel vizinho passa a receber menos agua que de costume. O vizinho pede a Jovenal que insira pequena abertura em sua barragem para que a agua volte a passar com mais forca e, assim, possa irrigar sua plantação de couves. Jovenal atende ao pedido do vizinho. Porém, vem a enchente e, por conta da pequena passagem feita na barragem, a mesma se rompe e inunda a plantação do vizinho de Jovenal. O vizinho pede indenização a Jovenal pelo prejuízo causado e, não recebendo nada, aciona Jovenal judicialmente.
Coloque-se no lugar do juiz e julgue o feito sobre o cabimento ou não da indenização e seus fundamentos levando em consideração o direito de vizinhança.
Félix e Joaquim são proprietários de casas vizinhas há cinco anos e, de comum acordo, haviam regularmente delimitado as suas propriedades pela instalação de uma singela cerca viva. Recentemente, Félix adquiriu um cachorro e, por essa razão, o seu vizinho, Joaquim, solicitou-lhe que substituísse a cerca viva por um tapume que impedisse a entrada do cachorro em sua propriedade. Surpreso, Félix negou-se a atender ao pedido do vizinho, argumentando que o seu cachorro era adestrado e inofensivo e, por isso, jamais lhe causaria qualquer dano. Informe se Joaquim tem alguma alternativa para resolver a questão. Fundamente.
Condomínio
1) Antônio doa a Carlos, Manuel e João sua Fazenda Palmeiras de 300 mil alqueires. O instrumento de doação foi devidamente registrado em cartório de imóveis, identificando os novos donos e suas respectivas frações ideais. Carlos, deseja vender sua parte para César (terceiro), mas João tem interesse na mesma. Pergunta-se:
Qual o instituto jurídico em questão após o registro? Explique-o. 
Carlos poderá realizar a venda para César? Quais os direitos de João? Explique e fundamente. 
2) No edifício residencial JOELMA em 1a convocação mais da metade dos condôminos presentes que representam mais da metade das frações ideais votaram favoravelmente pela mudança de destinação do prédio para um edifício comercial, pois isso com certeza traria lucro a todos. Pergunta-se: A presente alteração é válida? Explique e fundamente.
3) Como deve ser realizada a venda de quota parte no condomínio ordinário “pro indiviso”? Fundamente.
4) Como se constitui o condomínio edilício?
5) Olavo e Mauricio são condôminos herdeiros da herança que seu pai lhes deixou. Como parte do quinhão, há uma casa que esta alugada a Eunice, que está inadimplente com a locação por cerca de seis meses. Pergunta-se: pode Olavo, sem autorização expressa de Mauricio, promover a competente notificação da dívida e exigir o pagamento de Eunice? Caso não surta efeito, pode o mesmo propor a competente ação de despejo cumulada com cobrança de alugueis em atraso? Fundamente.
6) Os moradores do Condomínio de apartamentos “Pássaros Raros” localizado no Município de João Pessoa, pretendem construir no interior do Condomínio uma fonte de água, de grande porte e adequada iluminação visando o embelezamento do hall social. Para realização desta obra é necessário autorização dos condôminos? Qual percentual? Fundamente.
7) Ary celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Laurindo e, mesmo sem a devida declaração negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu nome. Ocorre que, no mês seguinte à sua mudança, Ary foi surpreendido com a cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situação, Ary tentou, sem sucesso, entrar em contato com o vendedor, para que este arcasse com os mencionados valores. Ari responderá perante o condomínio por esses valores? Quais os seus direitos? Estamos diante de que obrigação?
8) Quais as sanções ao Condômino que descumpre suas obrigações ou tem comportamento anti-social?
Da propriedade resolúvel
Explique o que vem a ser propriedade resolúvel e cite 2 casos legais. 
Da propriedade fiduciária
Em que consiste a propriedade fiduciária? Qual o seu modo de constituição?. 
Inadimplente o devedor fiduciante qual procedimento a ser tomado pelo credor fiduciário? 
Em que consiste a alienação fiduciária prevista na lei 9514/97? Seu modo de constituição? Quem é o proprietário? 
Da superfície
Em que consiste o direito real de superfície? E qual o modo de constituição? 
Qual o nome da importância paga pelo concessionário ao concedente na superfície remunerada? 
Servidão:
Em que consiste a servidão? Como se constitui? E qual a distinção das servidões prediais com as legais? 
2) Antônio é dono de imóvel confinante ao de Benedito, sendo os dois com saída para a via pública. Ocorre que o de Antônio sai para pequena estrada sem asfalto, enquanto o de Benedito para uma importante auto-estrada. A Antônio interessa ter acesso à auto-estrada passando pela propriedade de Benedito. Antônio contrata com Benedito as condições pelas quais poderá ter o acesso desejado e registram o título no cartório de imóveis. Pergunta-se:
Estamos diante de que instituto? Explique-o.
Qual direito cabe a Benedito? Informe-o e fundamente.
3) Carlos é titular do imóvel dominante duma servidão de pastagem, em que é serviente Darcy. Ocorre que o rebanho de Carlos, autorizado a pastar nas terras de Darcy, aumentou desde o tempo da servidão. Carlos não tem onde colocar o rebanho. Pergunta-se:
As partes podem alterar a servidão? Quais são os direitos de cada um deles? Explique e fundamente.
4) Se um vizinho atravessa diariamente o imóvel alheio, sem oposição do dono, posso afirmar que há servidão? Explique e fundamente.
5) Carlos possui o direito à servidão de passagem pelo imóvel de Pedro. No entanto, já faz 11 anos que não utiliza tal direito. Quais as consequências? Fundamente. 
 
Usufruto
1) Os pais doam para o único filho o imóvel em que residem, com o objetivo de facilitar a sucessão. Como os pais doadores querem continuar morando no imóvel realizam contrato e estabelecem o direito de usar ou fruir do bem em questão, registrando o instrumento no registro de imóveis. Pergunta-se:
Estamos diante de que instituto jurídico? Explique-o
Ele autoriza ospais a locarem o imóvel? por quê?
Como não se estabeleceu termo no instrumento, quando tal instituto se extinguirá? Fundamente.
2) Sabe-se que o usufrutuário é responsável pelas despesas ordinárias de conservação da coisa usufruída, exceto as de alto valor. Qual o critério para saber se a despesa do usufrutuário ou do nu-proprietário? Fundamente.
3) O usufruto pode recair em títulos de crédito? Quais os direitos do usufrutuário?
4) Se o usufrutuário recebe bem que está segurado e deixa de pagar o seguro e ocorre o sinistro, quais as consequências? E se o bem não está segurado e o usufrutuário realiza o seguro e ocorre o sinistro, quais as consequências?
5) No usufruto de gado, se um animal morrer, como fica a questão da restituição ao término do usufruto?
Uso
1) Em que consiste o uso? Encontra-se limitada a que? 
Da habitação
1) O que vem a ser direito real de habitação? 
2) Os direitos reais de usufruto, uso e habitação podem ser cedidos e seu exercício? Explique. 
Do Direito do promitente comprador 
Em que consiste o direito do promitente comprador? Quais as exigências para sua configuração? 
2) Ao término do pagamento das parcelas de promessa de compra e venda, se o promitente vendedor se recusar a efetivar a escritura pública, quais os direitos do compromissário comprador? 
Direitos reais de garantia
1) Quais os Requisitos formais referentes aos direitos reais de garantia? E quais as consequências da ausência desses requisitos? 
2) Cite 3 efeitos principais dos Direitos reais de garantia
3) Informe a Ordem de preferência entre os créditos prevista em nosso ordenamento. 
4) o art. 1424 do CC enumera os requisitos de eficácia dos contratos de penhor, anticrese e hipoteca. Dentre eles inclui o prazo fixado para pagamento (inc. II). Todavia, há situações de previsão de antecipação da dívida. Quais são elas e sua finalidade? 
5) Em que consiste a Cláusula comissória? 
6) Para que servem os direitos reais de garantia?
Do Penhor:
1) O que é penhor? E qual a sua forma? 
2) Em que casos o penhor não depende de contrato?
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Da hipoteca 
1) O que é hipoteca? E qual a sua forma?
2) Em que casos a hipoteca não depende de contrato?
3) O bem de família pode ser penhorado pelo credor hipotecário? 
4) Qual o prazo máximo de validade da hipoteca convencional se as partes não estabeleceram prazo? 
5) Como se dá a prioridade e preferência de mais uma hipoteca instituída sobre o mesmo bem, em favor de credores diversos? 
Da anticrese
1) O que é anticrese? E qual seu objeto?
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