casos concretos civil iv

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Direitos Reais – Civil IV –
Casos Concretos Corrigidos
Fonte: Universidade Estácio de Sá – Campus Menezes Cortês
Caso Concreto 1: Jarbas adquiriu de Jerônimo em julho de 2012
um apartamento localizado na praia de Balneário Camboriu. Após
cinco meses morando no imóvel Jarbas foi notificado pelo
condomínio para que pagasse as taxas condominiais atrasadas
referentes ao período de janeiro de 2011 a junho de 2012.
Jarbas contra-notificou o Condomínio afirmando que as taxas
condominiais não lhe poderiam ser cobradas, uma vez que à
época não era proprietário do imóvel. Pergunta-se: quem tem
razão, o Condomínio ou Jarbas? Explique sua resposta e indique
nela qual o prazo prescricional para a cobrança dessas taxas.
Resposta: O condomínio tem razão em cobrar de Jarbas, pois
trata-se de uma obrigação Propter Rem (acompanha o imóvel),
Art. 1345, CC ( O adquirente de unidade responde pelos débitos
do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e
juros moratórios). O prazo prescricional é de 5 anos.
Objetiva 1: Sobre direitos reais e direitos obrigacionais é
correto afirmar que:
a. A expressão Direitos Reais é mais abrangente do que a
expressão Direito das Coisas e, por isso, aquela é a expressão
adotada pelo Código Civil.
b. Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais
são direitos subjetivos não patrimoniais e, por isso, o objeto
de suas relações jurídicas são de natureza econômica.
c. Os direitos obrigacionais são absolutos, ou seja, impõem-se
erga omnes; enquanto os direitos reais são relativas e impõem-
se inter partes.
correta ⇒ d. Os direitos reais são numerus clausus, sendo
vedada a criação de tipos inominados. Os direitos
obrigacionais são numerus apertus, podendo a autonomia privada
criar tipos inominados. Arts 1225 e 425, CC
e. Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da
coisa. Os direitos reais permanecem, ainda que o objeto da
prestação tenha deixado de existir.
Objetiva 2: Sobre as obrigações propter rem é correto afirmar
que:
a. São obrigações que constituem verdadeiros direitos reais,
uma vez que existem em função da existência desses. Portanto,
o titular do direito real, será o titular da obrigação propter
rem.
correta ⇒ b. São obrigações de natureza ambulatória, o que
significa afirmar que a titularidade acompanha sempre o
direito real, como é o caso da taxa condominial. Art. 1345, CC
c. Ocorrendo a transferência da coisa sobre a qual incide uma
obrigação propter rem esta estará automaticamente extinta.
d. Renúncia ao direito real libera sempre o renunciante da
obrigação propter rem.
e. Para a caracterização da obrigação propter rem importa
identificar quem era o seu titular à época do fato gerador.
Caso Concreto 2: João, José e Júlio são compossuidores de uma
chácara indivisa localizada na Região Metropolitana de
Curitiba. No entanto, em outubro de 2011 João, sem consultar
os demais possuidores resolveu cercar uma fração ideal da
propriedade, declarando a área como exclusivamente sua. José e
Júlio insurgiram-se contra a turbação e solicitaram a retirada
da cerca.
a) Classifique a posse de João sobre a área cercada e explique
as classificações escolhidas.
Resposta: A posse de João é direta, injusta e de má-fé.
b) José e Júlio podem ser considerados compossuidores para
fins de defesa da área comum pro indiviso? Justifique sua
resposta.
Resposta: Sim, composse é a posse compartilhada dos três,
assim nenhum deles tem a posse do todo, com base no artigo
1199, cc.
Objetiva 2-1: Sobre as teorias subjetivista, objetivista e
eclética da posse é correto afirmar que:
a. A teoria objetivista foi desenvolvida Savigny por e afirma
que a posse é um poder de fato sobre a coisa, ou seja, a posse
implica a possibilidade de alguém dispor fisicamente de uma
coisa (corpus) com intenção de considerá-la sua (animus).
Savigny desenvolveu a teoria subjetivista
b. A teoria subjetivista foi desenvolvida por Ihering e afirma
que a posse consiste no exercício de algum dos direitos
inerentes à propriedade, independente da intenção do
possuidor. É, portanto, uma forma de exteriorização da
propriedade. Ibehing desenvolveu a teoria objetivista
c. A teoria eclética foi desenvolvida por Saleilles que afirma
que a posse contém os elementos corpus e animus, sendo a
natureza da coisa ou sua apropriação econômica irrelevantes
para determiná-la. Erro: Apropriação econômica é relevante
sim.
d. Antes dos estudos de Savigny o animus domni era considerado
elemento integrante da posse pela maioria da doutrina.Tinha
que ter animus e corpus
correta ⇒ e. O Código Civil consagra a teoria objetivista,
embora em alguns artigos se possam notar algumas concessões à
teoria subjetivista presentes nos arts. 1238 e 1260.
Objetiva 2-2: Sobre a classificação da posse, pode-se afirmar
que:
a. No usufruto a posse direta é exercida pelo nu-proprietário.
Tem a posse indireta
b. O adquirente de imóvel não gravado não pode exercer todos
os poderes inerentes ao domínio uma vez que sua posse não pode
ser considerada plena. Tem posse plena sim
correta ⇒ c. Posse clandestina é a que se obtém sem o
conhecimento do possuidor e sorrateiramente e às escondidas.
d. Posse precária é a que se adquire com a recusa da
restituição da coisa, quando esta é entregue para posterior
devolução. Trata-se de posse em que o vício se caracteriza no
momento de sua aquisição.
e. A posse de boa-fé não pode em nenhuma circunstância ser
convertida em posse de má-fé.
Caso Concreto 3: Carla e Josefina tinham entre si um contrato
de comodato verbal, pelo qual a primeira emprestou à segunda
uma casa localizada na Rua da Paz, por prazo indeterminado.
Após cinco anos de vigência do contrato, Josefina foi
notificada para sua desocupação em trinta dias, Vencido o
prazo a comodatária não deixou o imóvel alegando que: o
comodato não aceita resilição unilateral e tem direito de
retenção porque no imóvel construiu (antes mesmo da
notificação para devolução) uma garagem e uma piscina para
utilizar nos finais de semana e que ambos lhe geram também
direito à indenização. Diante dessa situação pergunta-se: a)
Pode o comodante pedir a restituição do bem concedendo prazo
ao comodatário para sua desocupação? Explique sua resposta.
Resposta: Pode pedir sim, mas considerando que o contrato
verbal é, portanto por prazo indeterminado, a solicitação deve
ser motivada, e deve ser concedido um prazo de pelo menos 30
dias para a desocupação .
b) Josefina tem direito à indenização e a retenção pelas obras
realizadas? Justifique sua resposta.
Resposta: Josefina tem direito a indenização pela garagem e de
negociar o valor relativo a construção da piscina ou “levanta-
la” se for possível ou viável.
Objetiva 3: (SEFAZ RJ 2010) Com relação aos efeitos da posse,
analise as afirmativas a seguir.
correta ⇒ I. O reivindicante, obrigado a indenizar as
benfeitorias ao possuidor de má-fé, tem o direito de optar
entre o seu valor atual e o seu custo. Art 1222, cc
II. O possuidor de má-fé sempre responde pela perda ou
deterioração da coisa. Art 1218, cc – Se provar que de igual
modo se teriam dado, estndo na posse do reivindicante, não
responde.
correta ⇒ III. O possuidor de má-fé responde por todos os
frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por sua
culpa deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu
a má-fé, mas terá direito às despesas de produção e custeio.
Art. 1216,cc Assinale:
a. se somente a afirmativa I estiver correta.
b. se somente a afirmativa II estiver correta.
correta ⇒ c. se somente as afirmativas I e III estiverem
corretas.
d. se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.
e. se todas as afirmativas estiverem corretas.
Objetiva 3: Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa
correta:
correta ⇒ a. O possuidor de boa-fé somenteresponde pela perda
total ou parcial da coisa quando culpado pela ocorrência. Art.
1217
b. O possuidor de má-fé tem direito à indenização
exclusivamente das benfeitorias necessárias.
c. O possuidor de boa-fé tem direito de retenção das
benfeitorias necessárias.
d. Havendo acessão durante o período de posse poderá o
possuidor pleitear a respectiva indenização do proprietário.
e. Havendo avulsão poderá o possuidor pleitear a respectiva
indenização do possuidor indireto.
Caso Concreto 4: Lucas preparando-se para uma viagem de um mês
solicitou ao seu amigo José Carlos que guardasse durante esse
período alguns pertences seus, a fim de evitar que fossem
perdidos em eventual furto à sua residência. Entre os
pertences entregues a José Carlos estavam: um automóvel, uma
bicicleta, um computador e um tablet. José Carlos receberá
pela guarda dos bens durante o mês da viagem o equivalente a
R$ 200,00 (duzentos reais). Enquanto Lucas estava viajando sua
irmã procurou José Carlos exigindo que lhe entregasse o
computador, pois seria seu. José Carlos afirmou ser impossível
a entrega, pois nada tinha lhe sido comunicado por Lucas.
Priscila agrediu José Carlos física e verbalmente tentando
fazer com que lhe entregasse o computador. Pergunta-se: pode
José Carlos fazer uso da autodefesa dos bens? Explique sua
resposta.
Resposta: José Carlos poderia sim fazer a autodefesa dos bens,
pois conforma Art. 1210, CC, o possuidor turbado, ou
esbulhado, poderá manter-se ou restituir-se por sua própria
força, contanto que o faça logo; os atos de defesa, ou de
desforço, não podem ir além do indispensável à manutenção, ou
restituição da posse.
Objetiva 4 – 1: (TJPR 2010) A legislação estabelece os modos
de aquisição e perda da propriedade, cujo instituto é
considerado o mais amplo dos direitos reais, o mais completo
dos direitos subjetivos, vez que a grande maioria dos
conflitos de interesses envolve disputas de natureza
patrimonial. Considerando a matéria acerca do instituto,
avalie as seguintes assertivas e escolha a alternativa
CORRETA:
I. A perda da propriedade imóvel pela renúncia se opera desde
logo por qualquer modo expresso que indique a vontade do
renunciante.
correta ⇒ II. A propriedade imóvel se realiza
independentemente de ato translativo do possuidor precedente,
se a aquisição não se der pelo modo derivado.
III. Se não houver entendimento entre os donos de coisas
confundidas, misturadas, ou adjuntadas, o resultado do todo
será dividido proporcionalmente entre eles, exceto se uma das
coisas for a principal, hipótese em que o dono desta sê-lo-á
do todo, desde que indenizado pelos demais.
correta ⇒ IV. A propriedade é em certa medida um direito
ilimitado e por natureza irrevogável. Contudo, o princípio da
irrevogabilidade comporta exceções. A ordem jurídica admite
situações nas quais a propriedade torna-se temporária,
hipótese em que uma vez implementada a condição resolve-se a
propriedade, resolvendo também os direitos reais concedidos na
sua pendência.
a. Apenas as assertivas II e III estão corretas.
correta ⇒ b. Apenas as assertivas II e IV estão corretas.
c. Apenas a assertiva IV está correta. d. Todas as assertivas
estão corretas
Objetiva 4 – 2: Sobre os modos de aquisição e perda da posse,
pode-se afirmar que:
correta ⇒ a. Como se sabe, posse é fato e não direito, por
isso, o modo de aquisição não influência na caracterização da
posse, nem tampouco na proteção possessória. Os modos de
aquisição são importantes para a definição do momento em que
se iniciou a posse.
b. Se a coisa alienada, móvel ou imóvel, permanece em poder do
alienante ou de terceiro as partes não podem se valer da
cláusula constituti, para efeitos de transmissão da posse.
c. Atos de mera permissão ou tolerância podem induzir a posse,
por exemplo, aquele que recebe um código para consultar um
artigo está em relação de dependência com o proprietário do
livro.
d. Quem encontra coisa abandonada e sem dono e a mantém sob
seu poder de fato não adquire a propriedade.
e. Desaparecendo a coisa móvel não desaparece com ela a posse.
Caso Concreto 5: Afirmam Eroulths Cortiano Junior e Jussara
Maria Leal de Meirelles (2007, p. 27) que a propriedade não é,
assim, uma qualidade do homem, mas uma necessidade! Ora, se
todas as coisas são objeto de um direito de propriedade, todas
as coisas têm um proprietário. E até mesmo as eventuais
contradições do sistema são resolvidas de maneira simples?.
Pergunta-se:
a) Se todas as coisas têm dono, como explicar a res nullius?
Explique sua resposta e nela conceitue res nullius.
Resposta: Res Nullius é coisa sem dono. Afirmam os autores
citados que como cada um tem a prerrogativa de apropriar-se
dos objetos por ocupação, a situação da res nullius não é mais
do que transitória, está apenas à espera de ser apropriada, o
que por sinal, seria uma vocação natural da coisa, justificado
estaria assim o aparente paradoxo presente no Código Civil.
b) O clássico conceito de propriedade atende as demandas
modernas? Explique sua resposta.
Resposta: Afirmam alguns autores que um direito patrimonial
destinado a regular o acesso e a utilização das coisas faz do
mundo que nos rodeia um lugar fechado que se partilha entre
proprietários. Então, classicamente, a noção de propriedade
aparece atravessando todo nosso universo para manifestar um
poder infindável do homem sobre as coisas. Então, está o
Direito Civil paradoxalmente contribuindo para a
mercadorização do homem, instituindo sua personalização,
criando a figura do sujeito de direito, com capacidade
ilimitada de apropriação de objetos. Dessa, forma, o processo
de reificação das relações pessoais, em que o sujeito de
direito é livre e somente o indivíduo concreto é obrigado,
compreende-se como ao homem é dada a possibilidade de ceder-se
como coisa através de um contrato, por isso, nas atuais
relações (em especial as originadas da Biotecnologia) o
conceito clássico de propriedade já não mais atende às novas
demandas e permite a reificação do ser humano.
c) A função social pode ser considerada elemento estrutural do
direito de propriedade? Justifique sua resposta.
Resposta: Afirma Paulo Nader que ao efetivar a função social
da propriedade, o legislador, ao mesmo tempo que estabelece
mecanismos de conversão da posse em domínio, seja com a
multiplicação das modalidades de usucapião ou com a chamada
posse-trabalho, que é desapropriação indireta, penaliza a não
utilização ou subutilização da coisa de variados modos, como a
indenização, por exemplo, com títulos da dívida pública. Além
disto, há diversas formas de intervenção na propriedade
privada. Então, a função social deve ser considerada elemento
estrutural do direito de propriedade., contemplada
expressamente como direito fundamental na Constituição Federal
e implicitamente no art. 1.228, CC, como cláusula geral.
Objetiva 5 – 1: (DPE SE 2012) Com relação ao direito de
propriedade, direito real por meio do qual o proprietário tem
a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o direito de
reavê-la do poder de quem injustamente a possua ou detenha,
assinale a opção correta.
a. A lei admite a intervenção na propriedade, por meio da
desapropriação, sempre que o agente público entendê-la
conveniente e necessária aos interesses da administração
pública, tendo, nesse caso, o proprietário direito a justa
indenização.
b. Presume-se, até que se prove o contrário, que as
construções ou plantações existentes na propriedade sejam
feitas pelo proprietário e às suas expensas. Entretanto,
aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio, ainda
que tenha procedido de boa-fé, perde, em proveito do
proprietário, as sementes,plantas e construções.
correta ⇒ c. Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-fé e
a área invadida exceda a vigésima parte do solo invadido, o
invasor poderá adquirir a propriedade da parte invadida, mas
deverá responder por perdas e danos, abrangendo os limites dos
danos tanto o valor que a invasão acrescer à construção quanto
o da área perdida e o da desvalorização da área remanescente.
d. Uma das formas de aquisição da propriedade de bens móveis
ocorre por intermédio da usucapião: segundo o Código Civil
brasileiro em vigor, aquele que possuir, de boa-fé, coisa
alheia móvel como sua, de forma justa, pacífica, contínua e
inconteste, durante cinco anos ininterruptos, adquirir-lhe-á a
propriedade.
e. A propriedade do solo abrange também a do espaço aéreo e
subsolo correspondentes, incluindo-se as jazidas, minas e
demais recursos minerais, bem como os potenciais de energia
hidráulica, mas não os monumentos arqueológicos, os rios e
lagos fronteiriços e os que banham mais de uma unidade
federativa.
Objetiva 5 – 2: (PGM PB 2012) O Código Civil brasileiro
considera fiduciária a:
correta ⇒ a. propriedade resolúvel de coisa móvel infungível
que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.
b. propriedade resolúvel de coisa imóvel que o devedor
transfere ao credor visando fornecer espécie de garantia real.
c. propriedade resolúvel de coisa móvel fungível que o
devedor, sem escopo de garantia, transfere ao credor.
d. posse precária de coisa imóvel que o devedor transfere ao
credor visando fornecer espécie de garantia real.
e. posse precária de coisa móvel fungível que o devedor, com
escopo de garantia, transfere ao credor.
Caso Concreto 6: Júlio é proprietário de um terreno cujos
limites são demarcados por um pequeno córrego. Em setembro de
2011 obras da Prefeitura Municipal provocaram alteração
permanente do curso natural das águas o que promoveu a seca
definitiva do leito do córrego. Júlio, curioso por natureza,
procura seu escritório, conta-lhe os fatos e lhe pergunta a
quem pertencerá o leito do córrego seco: à Prefeitura ou pode
incorporar ao seu terreno? Responda fundamentadamente a
pergunta.
Resposta: Trata a hipótese de álveo abandonado, uma vez que o
curso das águas foi alterado pelo Poder Público. Portanto,
pertencerá ao expropriante Júlio a fração de terra (meio do
álveo) correspondente ao álveo abandonado (ou alveus
derelictus), conforme art. 1212, CC
Objetiva 6 – 1: Sobre a aquisição da propriedade imobiliária,
pode-se afirmar que:
a. O usucapião e a acessão são exemplos de aquisição derivada.
b. Na aquisição originária o adquirente assume o domínio em
lugar do transmitente e nas condições em que a propriedade se
encontrava.
correta ⇒ c. Via de regra a aquisição imobiliária se opera
pela transcrição do título em cartório do registro público e a
mobiliária se faz pela tradição.
d. Na aquisição a título universal adquire-se um bem ou um
conjunto individualizado de bens, mas não a totalidade do
Patrimônio. Já na aquisição a título singular o objeto da
aquisição é formado pela integralidade de um patrimônio.
e. Na transmissão de um fundo mercantil ou compra de uma
herança a aquisição se dá a título universal.
Objetiva 6 – 2: (MPE SP 2012) A Lei de Registros Públicos (Lei
no 6.015/73) estabelece que, apresentado o título ao registro
imobiliário, o oficial, havendo exigência a ser satisfeita, a
indicará por escrito. O apresentante do título, não se
conformando com a exigência do oficial ou não a podendo
satisfazer, requererá que o oficial suscite a dúvida
imobiliária para o juiz dirimi-la, obedecendo-se o seguinte:
correta ⇒ I. No Protocolo, anotará o oficial, à margem da
prenotação, a ocorrência da dúvida.
II. O oficial dará ciência dos termos da dúvida ao
apresentante, fornecendo-lhe cópia da suscitação e
notificando-o para impugná-la no próprio cartório de registro
de imóveis, no prazo de 15 (quinze) dias, remetendo-se, em
seguida, os autos ao juiz.
correta ⇒ III. Impugnada a dúvida com os documentos que o
interessado apresentar, será ouvido o Ministério Público, no
prazo de 10 (dez) dias.
IV. Da sentença, poderão interpor apelação, com os efeitos
devolutivo e suspensivo, o oficial do cartório de registro, o
interessado, o Ministério Público e o terceiro prejudicado.
correta ⇒ V. Transitada em julgado a decisão da dúvida, se for
julgada procedente, os documentos serão devolvidos ao
apresentante, dando-se ciência da decisão ao oficial, para que
a consigne no Protocolo e cancele a Prenotação; se for julgada
improcedente, o interessado apresentará, de novo, o título,
com o respectivo mandado judicial, para que o oficial proceda
ao registro anteriormente negado.
Está correto o que se afirma APENAS em :
a. II, IV e V.; b. I, III, IV e V. c. I, II e III. correta ⇒
d. I, III e V. e. III, IV e V.
Caso Concreto 7: (MPE AL 2012 adaptada) Manoel casou-se com
Joaquina no ano de 2004 e teve com ela dois filhos, Pedro e
Luana. O casal adquiriu um pequeno imóvel no bairro de
Pitanguinha na cidade de Maceió, com 200 metros de área
construída e nele passaram a residir. Além do imóvel, o casal
adquiriu dois veículos durante o trâmite da relação conjugal e
ambos não possuem outros bens imóveis. Joaquina passou a
manter um relacionamento extraconjugal com um companheiro de
trabalho e abandonou o marido Manoel no início do ano de 2012,
mudando-se para o bairro do Farol, em Maceió. Manoel passou,
então, a exercer sem oposição a posse direta com exclusividade
sobre o imóvel de propriedade do casal no bairro de
Pitanguinha, utilizando-o para sua moradia, bem como de seus
filhos Pedro e Luana.
Pergunta-se: poderá Manoel adquirir o direito integral desse
imóvel? Em caso afirmativo, por quanto tempo teria que exercer
a posse sobre o bem? Explique suas respostas.
Resposta: Manoel poderá adquirir o domínio integral deste
imóvel desde que sua posse seja exercida sem oposição de
Joaquina e com exclusividade por um prazo mínimo ininterrupto
de 02 anos conforme art. 1240-A, CC (usucapião familiar).
Objetiva 7 – 1: (MPE SP 2010) Assinale a alternativa correta:
a. Na usucapião urbana individual, prevista na Lei nº
10.257/01 (Estatuto da Cidade), não é possível levar-se a
efeito aquisição de terreno inferior ao mínimo módulo urbano.
b. A usucapião rural consagrada no artigo 1.239 do Código
Civil, que exige a chamada posse trabalho/moradia, não reclama
animus domini da parte usucapiente.
c. A usucapião coletiva pode ter como objeto áreas
particulares e públicas.
d. Os bens dominicais, à luz do novo Código Civil Brasileiro,
podem ser usucapidos.
correta ⇒ e. Na usucapião coletiva, prevista na Lei nº
10.257/01 (Estatuto da Cidade), como regra geral, a cada
possuidor será atribuída, por decisão judicial, igual fração
ideal de terreno.
Objetiva 7 – 2: (MPE ES 2010) Com relação à usucapião da
propriedade imóvel, assinale a opção correta.
a. Se um condômino ocupar área comum, como se sua fosse, e sem
qualquer oposição, a duradoura inércia do condomínio, aliada
ao prazo legal, poderá provocar a usucapião.
b. Diferentemente do que ocorre com a usucapião ordinária, o
prazo para a aquisição de propriedade por usucapião
extraordinária é igual ao prazo para a posse simples e
qualificada.
c. O justo título que enseja a aquisição da propriedade por
usucapião é aquele que foi levado a registro pelo possuidor.
d. De acordo com a jurisprudência dominante, não é possível
usucapião voluntária de bem de família.
correta ⇒ e. Se determinado condomínio for pro indiviso e a
posse recair sobre a integralidade do imóvel, é possível que
um dos condôminos usucape contra os demais comproprietários.
Caso Concreto 8: Mário, contumaz receptador de veículos
furtados,adquiriu um veículo Gol em fevereiro de 2003,
alterando-lhe a placa e o chassi. Desde então, Mário vem
utilizando contínua e ininterruptamente o veículo. No entanto,
em maio de 2013 Mário foi parado em uma blitz que apreendeu o
veículo, mesmo tendo este afirmado que como já estava na posse
do bem há mais de dez anos, tinha lhe adquirido a propriedade
por usucapião. Pergunta-se: bens furtados ou roubados podem
ser objeto de usucapião por pessoa que conhece sua origem?
Justifique sua resposta.
Resposta: Mário poderá adquirir a propriedade do veículo por
meio de usucapião, ainda que conheça a origem ilícita do
objeto e desde que preenchidos os requisitos dos arts. 1260 a
1264, CC
Objetiva 8 – 1: Sobre os modos de aquisição da propriedade
mobiliária, pode-se afirmar que:
a. O pedreiro que realizando uma obra em terreno alheio
encontra um baú de joias não terá direito a pleitear a divisão
com o dono do terreno.
b. Aquele que possuir coisa móvel como sua, contínua e
incontestadamente, durante dois anos, com justo título e boa-
fé, adquirir-lhe-á a propriedade por usucapião.
correta ⇒ c. Haverá especificação nos casos de escultura em
relação à pedra nela utilizada, por isso, a espécie nova
surgida será de propriedade do escultor. (art. 1269, CC)
d. O biodiesel é forma de comistão uma vez que tem origem da
mistura de coisas líquidas em que não é possível a separação.
e. Quem quer que ache coisa alheia perdida res perdita deverá
restituí-la ao seu dono ou legítimo possuidor, não podendo
pela devolução exigir qualquer forma de recompensa.
Objetiva 8 – 2: Sobre a descoberta e ocupação, é correto
afirmar que:
a. A apropriação de uma coisa sem dono (res nullius) constitui
um negócio jurídico uma vez que resulta da intenção de
assenhorar-se do bem.
correta ⇒ b. Para efetivar-se a ocupação é essencial a
apreensão da coisa com as próprias mãos. (art. 1263, CC)
c. A coisa perdida é suscetível de ocupação.
d. O tesouro pode ser considerado na legislação brasileira uma
forma de ocupação uma vez que pode ser caracterizado como res
nullius ou res derelicta.
e. O usufrutuário não terá direito à parte do tesouro
encontrado por outrem, quando o usufruto recair sobre
universalidade ou quota-parte de bens.
Caso Concreto 9: Uma confecção de São Paulo encomendou a uma
outra empresa a confecção de diversas etiquetas para serem
acrescentadas aos seus produtos. Quanto às etiquetas, após
costuradas nos produtos, pode-se afirmar que houve o fenômeno
da adjunção ou da especificação? Justifique sua resposta.
Resposta: A adjunção é a reunião de duas coisas, pertencentes
a diferentes donos, em um só todo, pois cada uma dessas coisas
forma uma parte distinta e reconhecível. Portanto, é possível
afirmar que houve adjunção na hipótese analisada, conforme
art. 1274, CC.
Objetiva 9 – 1: Sobre as causas de perda da propriedade, pode-
se afirmar que:
a. O abandono que dá origem à res derelicta não autoriza a
perda da propriedade móvel ou imóvel.
b. A desapropriação é forma de perda da propriedade e só pode
ter fundamento necessidade e interesse público.
c. A renúncia à propriedade é considerada negócio jurídico
bilateral pelo qual o titular expressa a vontade de excluir a
coisa de seu patrimônio, gerando efeitos independente do
registro do ato renunciativo, ainda que o bem seja imóvel.
d. A desapropriação indireta não pode ser considerada forma de
esbulho possessório, uma vez que o Poder Público não se
sujeita aos interditos.
correta ⇒ e. Não há direito sem objeto, portanto, perecendo a
coisa móvel ou imóvel extinta estará a respectiva propriedade.
(art. 1275, IV, CC).
Objetiva 9 – 2: Sobre a desapropriação é correto afirmar que:
a. A desapropriação é uma das formas de perda voluntária do
domínio para atender necessidade ou utilidade pública ou
interesse social.
correta ⇒ b. Todos os bens móveis ou imóveis, corpóreos ou
incorpóreos, podem ser objeto de desapropriação. No entanto,
os direitos de personalidade não são passíveis de
desapropriação.
c. O desapropriado não terá direito de preferência caso a
Administração Pública desista de dar finalidade pública
prevista no ato desapropriatório.
d. Utilidade pública possui a conotação de urgência, algo
indispensável para suprir carências. Necessidade é a qualidade
do que acrescenta, dá funcionalidade, mas não se revela
imprescindível.
e. O apossamento administrativo é considerada prática lícita e
admitida pelo ordenamento brasileiro.
Caso Concreto 10: Sônia e Heloisa são vizinhas há alguns anos.
No entanto, Sônia tem reclamado constantemente à Heloisa de
grimpas e galhos que caem da araucária localizada no terreno
de Heloisa, em dias de chuvas ou vendavais. Sônia solicita a
remoção da árvore, mas recebe de Heloisa a informação de que a
árvore é protegida por lei municipal de Curitiba e que nada
pode fazer a respeito. Sônia, inconformada com a resposta,
acreditando estar havendo mau uso da propriedade, procura seu
escritório e pergunta: quem tem razão? Explique sua resposta.
Resposta: Embora a lei municipal vede a remoção de araucárias
na cidade, a vedação não é absoluta. No entanto, não havendo
comprovação de prejuízos e sendo negativos os laudos de
bombeiros, IBAMA e Secretaria do Meio Ambiente a árvore não
poderá ser removida, devendo Sônia conviver com a sujeira, vez
que se trata de árvore em extinção. A queda de galhos e
grimpas quando ocorre em situações excepcionais não
caracteriza mau uso da propriedade a ponto de autorizar a
derrubada de árvores
Objetiva 10 – 1: (TJPE 2013) O direito de superfície é
concedido a outrem pelo:
a. proprietário, por escritura pública registrada no Cartório
de Registro de Imóveis, sempre outorgando àquele o direito de
executar obras no subsolo.
b. proprietário, em decorrência de contrato de locação e de
comodato, quando autorizadas construções ou plantações,
devendo o instrumento ser registrado no Cartório de Registro
de Imóveis.
c. proprietário ou possuidor, caracterizado pelo direito de
construir ou de plantar em terreno do concedente, por tempo
determinado, mediante escritura pública devidamente registrada
no Cartório de Registro de Imóveis.
correta ⇒ d. proprietário, caracterizado pelo direito de
construir ou de plantar em terreno do concedente, por tempo
determinado, mediante escritura pública devidamente registrada
no Cartório de Registro de Imóveis. (Arts. 1253 e ss., CC)
e. proprietário, por escritura pública ou escrito particular,
conferindo àquele o direito de construir ou de plantar em
terreno do concedente, por prazo determinado ou indeterminado,
e independentemente do registro no Cartório de Registro de
Imóveis.
Objetiva 10 – 2: (DPE PI 2009) Norma alugou um apartamento no
primeiro andar de um prédio e, dois dias após sua mudança,
sentiu-se incomodada por ruído excessivo. Apurou o fato e
descobriu que o ruído advinha de um assoalho de madeira
instalado em apartamento do terceiro andar. Considerando essa
situação hipotética, assinale a opção correta.
a. Norma deve procurar a locadora, para que esta proponha a
ação cabível, já que detém apenas a posse do bem e esta é uma
questão de vizinhança.
correta ⇒ b. A ação cabível deve versar sobre direito de
vizinhança, sendo que a responsabilidade pelo distúrbio deve
ser apurada sob o critério objetivo. (Art 1277, CC)
c. Não existe, nessa hipótese, típica situação que envolva
direito de vizinhança, até porque os andares do prédio não são
confinantes.
d. O barulho que incomoda Norma, na verdade, constitui um ato
ilícito que desencadeia responsabilidade civil,
independentemente da aplicação das regras do direito de
vizinhança.
e. A hipótese deve ser tratada sob o crivo do direito de
vizinhança, contudo, apurado que quem construiu o assoalhofoi
o antigo proprietário do apartamento, este deve responder pelo
caso.
Caso Concreto 11: (MPE AL 2012 adaptada) Ricardo, Pedro, José,
Maurício e Douglas são proprietários de um imóvel residencial
indivisível, situado em bairro nobre de São Paulo, avaliado em
aproximadamente R$ 2.000.000,00. Ricardo e Pedro querem vender
o imóvel e desfazer o condomínio. Thalula, empresária, se
interessa pelo imóvel e oferece aos condôminos a quantia de R$
2.100.000,00. Contudo, José, Maurício e Douglas pretendem
exercer o direito de preferência assegurado por lei, igualando
a oferta de Thalula. Neste caso, entre estes condôminos, a
preferência para aquisição do imóvel será primeiramente
conferida quem? Explique sua resposta.
Resposta: O direito de preferência deverá ser conferido àquele
que tiver as benfeitorias mais valiosas de acordo com o art.
504, CC.
Objetiva 11 – 1: (PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais,
distingue-se a proteção à posse daquela conferida
especificamente ao domínio. Entretanto, admite o ordenamento
jurídico brasileiro a tutela daquela com fundamento neste.
Assim, considerando-se a disputa da posse com base no domínio,
é CORRETO no direito brasileiro:
a. Não se deve julgar a posse em favor daquele a quem
evidentemente não pertencer o domínio, em razão de dispositivo
expresso de lei.
b. Não provado o domínio por qualquer das partes, não há que
se aplicar, em caráter absoluto, o favor do domínio evidente.
c. A ação em que o autor pleiteia a posse fundada no domínio
tem natureza possessória em razão do pedido.
correta ⇒ d. O pleito de posse fundado no domínio tem natureza
petitória em razão da causa de pedir, além do pedido.
Objetiva 11 – 2: (TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra
adquiriram uma casa em região praiana com o objetivo de lá se
hospedarem em finais de semana, férias e feriados, exceto no
período de março a agosto, em que nenhuma das três utilizará a
casa. Diante dessa situação, assinale a opção correta.
a. Se ficar acordado que Silvana passará as férias de janeiro
na casa, não é preciso autorização das demais condôminas para
que ela empreste a casa a uma amiga naquele período.
b. Considerando que nenhuma das três utilize a casa no período
de março a agosto, se Teresa resolver alugá-la temporariamente
a uma clínica de estética, cujo imóvel esteja em reforma, nada
obstará esse comportamento, desde que o lucro obtido seja
repartido entre as três condôminas.
c. A situação descrita na situação hipotética é exemplo de
elisão do princípio da exclusividade que se dirige ao domínio,
dado o estado de indivisão do bem entre as três condôminas.
d. Se Silvana possuir o maior quinhão, terá preferência legal
na administração do imóvel.
correta ⇒ e. Caso Sandra contraia dívida em proveito do
condomínio durante sua estada no imóvel, só ela ficará
obrigada ao pagamento diante do terceiro. (Art 1318,CC)
Caso Concreto 12: (OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia
realizada em condomínio edilício residencial, que conta com um
apartamento por andar, Giovana, nova proprietária do
apartamento situado no andar térreo, solicitou explicações
sobre a cobrança condominial, por ter verificado que o valor
dela cobrado era superior àquele exigido dos demais
condôminos. O síndico prontamente esclareceu que a cobrança a
ela dirigida é realmente superior à cobrança das demais
unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana tem
acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua área de
serviço, a um pequeno pátio localizado nos fundos do
condomínio, conforme consta nas configurações originais do
edifício devidamente registradas. Desse modo, segundo afirmado
pelo síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade,
apesar de constituir área comum do condomínio, caberia a ela
arcar com as respectivas despesas de manutenção. Em relação à
situação apresentada está correta a cobrança apresentada à
Giovana? Justifique sua resposta.
Resposta: As despesas poderão ser cobradas de Giovana uma vez
que ela possui uso exclusivo, conforme art. 1340, CC.
Ver Art. 1340, CC
Objetiva 12 – 1: (PGM PB 2012) Os moradores do Condomínio de
apartamentos ?Pássaros Raros? localizado no Município de João
Pessoa, pretendem construir no interior do Condomínio uma
fonte de água, de grande porte e adequada iluminação visando o
embelezamento do hall social. Segundo o Código Civil
brasileiro, a realização desta obra:
a. pode ser realizada independentemente de autorização dos
condôminos.
b. depende de voto de um terço dos condôminos.
c. depende de voto da totalidade dos condôminos.
correta ⇒ d. depende de voto de dois terços dos condôminos.
(Art. 1341, CC)
e. só dependerá de voto dos condôminos se alterar a fachada do
condomínio.
Objetiva 12 – 2:(TJSP 2008) Em relação ao condomínio edilício,
assinale a alternativa correta.
a. O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra
que não a destinação do condomínio, por sua condição de
proprietário.
b. O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade
poderá fazer obra que modifique a fachada do prédio, na
dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos
dos condôminos.
c. A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas
assembleias nunca dependem de estarem quites quanto ao
pagamento dos encargos a que estão sujeitos.
correta ⇒ d. As despesas originadas pelo condomínio edilício,
a serem suportadas pelos condôminos, não devem ser
consideradas relações de consumo, não se aplicando, portanto,
as regras do Código de Defesa do Consumidor.
Caso Concreto 13: (OAB 2011 adaptada) Noêmia, proprietária de
uma casa litorânea, regularmente constituiu usufruto sobre o
aludido imóvel em favor de Luísa, mantendo, contudo, a sua
propriedade. Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca
marítima, que destruiu por completo o imóvel. Ciente do
ocorrido, Noêmia decidiu reconstruir integralmente a casa às
suas expensas, tendo em vista que o imóvel não se encontrava
segurado. Noêmia poderá cobrar as benfeitorias de Luísa?
Justifique sua resposta.
Resposta: Noêmia não poderá cobrar as benfeitorias da
usufrutuária Luísa uma vez que a destruição da propriedade
(sem culpa do proprietário) e a sua reconstrução
exclusivamente às expensas do proprietário gerou a extinção do
usufruto, consolidando-se a propriedade em favor de Noêmia,
conforme art. 1.408, CC.
Objetiva 13 – 1: (TJRO 2012) Assinale a alternativa correta:
correta ⇒ a. O usufrutuário pode alugar o imóvel sob o qual
detém o usufruto, e a renda deste obtida reverte em seu favor.
(Art. 1394, CC)
b. O bem gravado com usufruto não pode ser alienado.
c. O usufruto não pode ser estipulado por tempo determinado.
d. Direito a usufruto e direito real de habitação são o mesmo
instituto.
Objetiva 13 – 2: (CEDAE RJ 2012) Caio, com justo título e boa-
fé, pretende registrar determinada servidão imobiliária,
aduzindo exercício incontestado e contínuo. Para que seja
reconhecido o seu direito, o prazo para o exercício, segundo
as regas do Código Civil, será de:
a. vinte anos
b. trinta anos
c. cinco anos
correta ⇒ d. dez anos (Art. 1370, CC)
e. quinze anos
Caso Concreto 14: (Analista de Promotoria VUNESP 2010
adaptada) João, pretendo alienar seu imóvel rural a seu
vizinho José, firma contrato de compromisso de compra e venda
com este. Por ocasião da transmissão da posse, José exige de
João, além da entrega relacionada ao imóvel, um trator e
equipamentos de utilização na lavoura, que João mantinha no
local. Diante dos fatos narrados, deverá João realizar a
entrega? Fundamente sua resposta.
Resposta: João não precisa entregar o trator e os demais, uma
vez que, considerados pertenças estas, so seguem o principal
havendo previsão expressa.Objetiva 14 – 1: (IAPJM Advogado 2010) Quanto aos efeitos dos
direitos reais de garantia, assinale a opção correta.
a. No direito brasileiro, vigora a regra de que o crédito real
prefere ao pessoal, salvo se este gozar de privilégio.
b. O credor de uma segunda hipoteca efetuada sobre determinado
imóvel perderá a garantia do bem hipotecado.
c. Ainda que não convencionado, o pagamento parcial de uma
dívida importará a liberação de garantia na proporção do
pagamento efetuado.
d. Os herdeiros do devedor pignoratício poderão remir
parcialmente o penhor, na proporção de seus quinhões.
correta ⇒ e. O credor tem o direito de penhorar o imóvel
afetado ao pagamento da dívida de quem quer que o detenha.
Objetiva 14 – 2: (OAB II 2010) Por meio de uma promessa de
compra e venda, celebrada por instrumento particular
registrada no cartório de Registro de Imóveis e na qual não se
pactuou arrependimento, Juvenal foi residir no imóvel objeto
do contrato e, quando quitou o pagamento, deparou- se com a
recusa do promitente-vendedor em outorgar-lhe a escritura
definitiva do imóvel. Diante do impasse, Juvenal poderá
correta ⇒ a. Requerer ao juiz a adjudicação do imóvel, a
despeito de a promessa de compra e venda ter sido celebrada
por instrumento particular.
b. Usucapir o imóvel, já que não faria jus à adjudicação
compulsória na hipótese.
c. Desistir do negócio e pedir o dinheiro de volta.
d. Exigir a substituição do imóvel prometido à venda por
outro, muito embora inexistisse previsão expressa a esse
respeito no contrato preliminar
Caso Concreto 15: Marcos e Camila possuem conta poupança
conjunta tendo sido esta surpreendida pelo penhor em favor do
Banco Poupe Aqui da totalidade do saldo da poupança. Alega o
banco que os titulares da conta poupança são solidários entre
si e, por isso, possível o penhor da totalidade do saldo como
garantia de uma dívida contraída por Marcos. Pergunta-se: há
solidariedade entre os titulares da poupança conjunta?
Explique sua resposta e nela destaque se o penhor realizado
pelo Banco é válido.
Resposta: Os titulares da conta poupança , são credores
solidários do banco, mais não podem ser considerados devedores
solidários, a solidariedade não se presume. Art. 1420 C.C )
Objetiva 15 – 1: (TJRJ 2012) Sobre hipoteca, analise as
assertivas abaixo.
I. Pode ser objeto de hipoteca o domínio direto, mas não o
domínio útil.
II. O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca
sobre ele, mediante novo título, desde que em favor de outro
credor.
correta ⇒ III. O adquirente do imóvel hipotecado, desde que
não se tenha obrigado pessoalmente a pagar as dívidas aos
credores hipotecários, poderá exonerar-se da hipoteca,
abandonando-lhes o imóvel.
É correto o que se afirma em:
a. I, apenas. b. II, apenas. correta ⇒ c. III, apenas. d. I e
III, apenas. e. II e III, apenas.
Objetiva 15 – 2: (OAB SP 2008) A anticrese constitui:
a. Modo de aquisição da propriedade imóvel.
correta ⇒ b. Direito real de garantia.
c. Direito do promitente comprador.
d. Direito ao uso de bem móvel de propriedade do devedor.
Aula 16: Revisão
1- (TJRS 2012) Considere as assertivas abaixo.
I. A servidão não se constitui se o dono do prédio dominante é
proprietário em condomínio do prédio serviente.
correta ⇒ II. O prazo mínimo para o possuidor de um terreno
urbano de 400 m2 , com intenção de dono, sem justo título,
sobre o qual construiu uma casa que serve de sua residência,
usucapi-lo, é de 10 (dez) anos.
correta ⇒ III. O condômino pode pedir, para uso próprio, a
retomada do imóvel comum locado, mesmo sem a concordância dos
demais condôminos.
Quais são corretas?
a. Apenas I b.Apenas II c. Apenas III correta ⇒ d. Apenas II e
III e. I, II e III
2- (TJRR 2006) A respeito dos direitos das coisas, assinale a
opção correta.
a. A preferência das hipotecas entre os vários credores
hipotecários ocorre pela ordem cronológica do vencimento do
título constitutivo, ou seja, paga-se integralmente ao credor
hipotecário cujo título vença primeiro e, depois de satisfeito
este, paga-se ao segundo credor ou ao terceiro, conforme a
ordem cronológica do vencimento do título.
correta ⇒ b. O direito de retenção consiste na faculdade do
possuidor de boa-fé de manter o poder fático sobre a coisa
alheia, objetivando receber do retomante a indenização pelas
benfeitorias necessárias e úteis nela realizadas.
c. No usufruto, a propriedade é fracionada, pois, enquanto o
usufrutuário retira proveito econômico da coisa, remanesce em
poder do nu-proprietário o conteúdo do direito, ou seja, a
faculdade de disposição da coisa em sua substância, podendo
este alienar, instituir ônus real ou dar qualquer outra forma
de disposição ao objeto. Assim, o usufrutuário tem a posse
direta e justa do bem alheio, podendo desfrutar da coisa como
se fosse própria, contudo sem alterar-lhe a substância. Na
defesa da posse, o usufrutuário pode valer-se dos remédios
possessórios contra terceiros, mas não contra o nu-
proprietário, que tem a posse indireta.
d. A tolerância do poder público quanto à ocupação dos bens
públicos de uso comum ou especial por particulares faz nascer,
para estes, direito assegurável pelos interditos possessórios,
transmudando-se a posse precária em permissão de uso.
3- (CEDAE RJ 2012) O usufruto é disciplinado pelo Código
Civil. Segundo o regime aplicado, leia as assertivas abaixo:
correta ⇒ I.O usufrutuário é obrigado a dar ciência ao dono de
qualquer lesão produzida contra a posse da coisa, ou os
direitos deste.
correta ⇒ II.Se a coisa estiver segurada, incumbe ao
usufrutuário pagar, durante o usufruto, as contribuições do
seguro.
III. Se o usufrutuário fizer o seguro, ao mesmo caberá o
direito dele resultante contra o segurador.
IV. Se um edifício sujeito a usufruto for destruído sem culpa
do proprietário, será este obrigado a reconstruí-lo.
V. Incumbem ao usufrutuário as despesas extraordinárias de
conservação dos bens no mesmo estado em que os recebeu.
A alternativa correta é:
correta ⇒ a. I e II são verdadeiras. b. I, II e III são
verdadeiras c. I, IV e V são falsas
d. IV e V são verdadeiras e. I, II e V são falsas
4 – (TJRJ 2012) Quanto à servidão, é correto afirmar:
a. Constituída para certo fim, a servidão poderá ser ampliada
para usos diferentes.
correta ⇒ b. A servidão pode ser removida, de um local para
outro, pelo dono do prédio serviente e à sua custa, se em nada
diminuir as vantagens do prédio dominante, ou pelo dono deste
e à sua custa, se houver considerável incremento da utilidade
e não prejudicar o prédio serviente.
c. Se as necessidades da cultura, ou da indústria, do prédio
dominante impuserem à servidão maior largueza, o dono do
serviente é obrigado a sofrêla, sem direito à indenização pelo
excesso.
d. As servidões prediais têm como característica a
divisibilidade, podendo ser instituídas em favor de parte
ideal do prédio dominante e incidir sobre parte ideal do
prédio serviente.
5- (TRE MS 2013) A respeito dos direitos reais, assinale a
opção correta.
a. Aquele que, trabalhando em matéria-prima totalmente alheia,
obtiver espécie nova a perderá para o dono do material
utilizado, ainda que haja boa-fé.
correta ⇒ b. De acordo com a jurisprudência do Superior
Tribunal de Justiça, a hipoteca firmada entre a construtora e
o agente financeiro, anterior ou posteriormente à celebração
da promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os
adquirentes do imóvel.
c. O exercício do usufruto não pode ser transferido a título
oneroso.
d. É possível a estipulação de cláusula que proíba o
proprietário de alienar o imóvel hipotecado.
e. Os encargos e tributos que incidirem sobre imóvel que
esteja sob o regime de exercício do direito de superfíciepermanecerão a cargo do proprietário e não do superficiário.
6- (MPE RR 2012) Assinale a opção correta com referência ao
direito das coisas.
a. A venda a non domino não constitui exemplo de propriedade
aparente.
b. A detenção irregular de bem público de uso comum do povo
comporta indenização das benfeitorias.
correta ⇒ c. A coletividade desprovida de personalidade
jurídica também pode ser possuidora.
d. O constituto-possessório ocorre quando o possuidor possui
em nome alheio e passa a possuir em nome próprio.
e. É incabível a usucapião de bens pertencentes à sociedade de
economia mista que explore atividade econômica.
7- (TJPR 2011) Aponte se as assertivas a seguir são
verdadeiras (V) ou falsas (F) e assinale a única alternativa
CORRETA:
(F) Ocorrendo turbação ou esbulho, o possuidor direto ou
indireto tem o direito de ser mantido ou reintegrado na posse
através dos interditos proibitórios.
(V) A ação de dano infecto é uma medida preventiva que o
proprietário ou possuidor de um prédio pode propor contra o
vizinho para assegurar segurança sossego e saúde aos moradores
que o habitam.
(V) A lei civil consagra a usucapião extraordinária o prazo de
15 anos, sem interrupção e sem oposição para a usucapião
extraordinária geral; são de 10 anos quando o possuidor
estabelecer moradia habitual, ou nele realizar obras e
serviços de caráter produtivo, denominando usucapião
extraordinária de forma abreviada.
(V) O possuidor de área urbana com até 250 metros quadrados,
que, por cinco anos ininterruptos e sem oposição, utilizar
para guarnecer a sua família, poderá adquirir o domínio, desde
que não seja proprietário de imóvel rural ou urbano.
a. V,F,F,V. b. V,V,V,V. correta ⇒ c. F,V,V,V . d. V,V,F,V.
8- (TJMS 2012) A construtora Y adquire terreno urbano para
fins de edificação de prédio de apartamentos. Assim, leva a
efeito a incorporação imobiliária e toma financiamento junto
ao Banco X, de modo a permitir a edificação. Institui em favor
do Banco X dupla garantia, que consiste na hipoteca do terreno
e na alienação fiduciária dos créditos. Todas as unidades
autônomas, três anos depois, já são objeto de compromissos de
compra e venda com os adquirentes dos apartamentos. Ocorre que
a construtora não paga o financiamento e o banco é negligente
no que tange ao exercício de seus direitos frente à cessão
fiduciária dos créditos. Ao fim e ao cabo, o Banco X decide
excutir a hipoteca, promovendo a penhora do terreno e da
totalidade da edificação, em sede de execução de título
extrajudicial que tem no polo passivo apenas a incorporadora.
O edifício já está, a essa altura, pronto, tendo a posse sobre
as unidades autônomas sido entregue aos promitentes
compradores. Diante desses fatos, afirma-se:
I. A excussão da hipoteca deverá afetar todas as unidades
autônomas, que permanecem como garantia do débito, ante o
princípio da indivisibilidade da garantia real.
II. O incorporador tinha o dever jurídico ? portanto, cogente
– de constituir patrimônio de afetação destinado à consecução
da incorporação correspondente e à entrega das unidades
imobiliárias aos respectivos adquirentes.
III. A hipoteca firmada entre a construtora e o agente
financeiro, anterior ou posterior à celebração da promessa de
compra e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do
imóvel, de modo que estes poderão desconstituir a penhora por
meio de embargos de terceiro.
IV. Somente com expressa anuência do agente financiador
poderiam os promitentes compradores excluir suas unidades
autônomas do âmbito da hipoteca, exceto se assumissem
pessoalmente a parcela da dívida do incorporador, hipótese em
que estaria configurada a sub-rogação legal.
Está(ão) CORRETA(S):
a. Apenas as assertivas I, II e IV. correta ⇒ b. Apenas a
assertiva III c. Apenas as assertivas I e IV.
d. Apenas as assertivas II e III. e. Apenas a assertiva II.
9- (MP AP Analista 2012) Considere:
correta ⇒ I. Clotilde é possuidora de um terreno na cidade de
Macapá por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, não
possuindo título e nem boa-fé.
II. Vera Lúcia é possuidora de área de terra em zona rural com
cem hectares, por cinco anos ininterruptos, sem oposição,
tornando-a produtiva pelo seu trabalho e tendo nela sua
moradia, não sendo proprietária de imóvel rural ou urbano.
correta ⇒ III. Tatiana exerce, por três anos ininterruptamente
e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre um
apartamento de cem metros quadrados na cidade de Mazagão que
utiliza como sua moradia e cuja propriedade dividia com seu
ex-cônjuge, Lindoval, que abandonou o lar, não sendo
proprietária de outro imóvel urbano ou rural.
De acordo com o Código Civil brasileiro, em regra, adquirirá o
domínio integral dos respectivos imóveis aquelas indicadas
APENAS em:
correta ⇒ a. I e III. b. II e III. c. I e II. d. I. e. III.
10- (PC GO 2008) O direito brasileiro oferece ampla tutela
para os direitos sobre as coisas, disciplinando, inclusive,
intervenções entre prédios. Considerando-se que as servidões
prediais são restrições à propriedade, constituídas em favor
de um prédio sobre outro, é CORRETO afirmar:
correta ⇒ a. A servidão não pode ser instituída em favor de
parte ideal do prédio dominante ou incidir sobre parte ideal
do prédio serviente.
b. A servidão não aparente pode ser estabelecida por meio de
permissão de passagem, sendo dispensável a transcrição no
registro de imóveis.
c. A servidão é obrigação do titular do domínio do imóvel
serviente à prestação de fato negativo em favor do titular do
imóvel dominante.
d. Nas servidões prediais, em razão da necessária relação
entre si, é essencial a contiguidade entre prédios dominante e
serviente.
11- (TCM BA 2011) Na hipoteca e no penhor é:
a. Válida a cláusula que autoriza o credor a ficar com o
objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento, se
o bem tiver o mesmo valor da dívida ou se o credor restituir a
diferença do valor em dinheiro.
b. Nula a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto
da garantia, se a dívida não for paga no vencimento, e, em
nenhuma hipótese, poderá ocorrer a dação em pagamento.
c. Anulável a cláusula que autoriza o credor a ficar com o
objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento,
mas, após o vencimento, poderá o devedor dar a coisa em
pagamento da dívida.
d. Anulável a cláusula que autoriza o credor a ficar com o
objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento, e,
em nenhuma hipótese, poderá ocorrer a dação em pagamento.
correta ⇒ e. Nula a cláusula que autoriza o credor a ficar com
o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento,
mas, após o vencimento, poderá o devedor dar a coisa em
pagamento da dívida.
12- (MPE SP 2012) “X” edificou casa, em área urbana, na
certeza de lhe pertencer a totalidade da área descrita junto à
matrícula imobiliária. Constatou, porém, já concluída a
construção, que por um erro na descrição das linhas
limítrofes, a edificação invadiu uma vigésima parte do terreno
de seu vizinho. Considerando isso, assinale a seguir a
alternativa correta.
a. “X” adquirirá a propriedade da área invadida, devendo pagar
o décuplo do valor do terreno lindeiro e a desvalorização da
área remanescente.
b. Embora “X” estivesse de boa-fé, deverá demolir a parte da
construção que invadiu o terreno alheio, ainda que com grave
prejuízo para a edificação.
c. Estando “X” de má-fé, adquire a propriedade da área
invadida apenas se o valor da construção exceder o do terreno.
correta ⇒ d. Estando “X” de boa-fé, adquire a propriedade da
parte do solo invadido e responde, por perdas e danos,
correspondentes ao valor que a invasão acrescer à construção,
mais o da área perdida e o da desvalorizaçãoda área
remanescente.
e. A posse justa exercida por “X” e a boa-fé empreendida na
construção serão suficientes para justificar pedido de
usucapião da área invadida, o que deve ser requerido, porém,
no lapso de 3 anos após a edificação.
13- (TJPB 2011) Com base na jurisprudência do STJ e na
doutrina, assinale a opção correta acerca dos institutos da
posse e dos direitos reais.
a. A confusão não extingue a hipoteca, pois a garantia pode
incidir em bem próprio.
b. Um particular que ocupar, de boa-fé, lotes localizados em
terras públicas terá direito a indenização pelas benfeitorias
necessárias e úteis, sob pena de retenção.
c. O penhor convencional, que só pode decorrer de ato entre
vivos, exige que as partes acordem sobre o valor e as
condições de pagamento.
d. O direito real de uso é instituído pelas mesmas modalidades
do usufruto e, tal como este, pode ser cedido a título
gratuito.
correta ⇒ e. A renúncia ao usufruto não alcança o direito real
de habitação, que decorre de lei e se destina a proteger o
cônjuge sobrevivente, mantendo-o no imóvel destinado à
residência da família.
14- (TJSE 2008) A respeito da propriedade e da posse, assinale
a opção correta.
a. O direito de retenção consiste na faculdade do possuidor de
boa-fé ou o detentor de coisa imóvel de manter o poder fático
sobre a coisa alheia, objetivando proteger a sua posse ou
receber a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis
realizadas no imóvel.
correta ⇒ b. Se o proprietário, por meio de contrato verbal de
comodato, permitir o uso gratuito de um imóvel por tempo
indeterminado, o comodatário exerce legitimamente a posse e,
sem a notificação necessária de que não mais tem interesse em
manter o comodato, não há constituição em mora e, sem ela,
também o proprietário não pode postular a reintegração de
posse.
c. O convalescimento da posse adquirida de forma violenta,
clandestina ou precária é permitido pela cessação da violência
ou da clandestinidade e pelo decurso de ano e dia. Cessado o
vício, a posse torna-se justa e o possuidor passa a ser
considerado de boa-fé, reconhecendo-se-lhe o direito de
retenção, seja por acessões seja por benfeitorias necessárias,
úteis ou voluptuárias.
d. A descoberta é um modo de aquisição originária da
propriedade móvel, segundo a qual aquele que encontrar coisa
alheia, sem dono ou abandonada torna-se seu depositário e,
transcorridos três anos sem que o proprietário a reclame, a
propriedade consolida-se na pessoa do possuidor.
e. Adquire-se a propriedade por abandono de álveo quando
houver acréscimo de terras às margens de um rio, provocado
pelo desvio de águas ou afastamento dessas, descobrindo parte
do álveo.
15- (TRF 2a. Região 2009) Com referência à disciplina legal
relativa à posse, assinale a opção correta:
correta ⇒ a. Havendo colheita antecipada, o possuidor deverá
devolver os frutos colhidos no caso de ter cessado a boa-fé.
b. No que tange à indenização pelos danos causados ao bem, faz
diferença ser a posse de boa-fé ou de má-fé.
c. Aquele que detiver a posse injustamente não poderá se
utilizar dos interditos possessórios, mesmo em face de
terceiros que não tenham posse.
d. O dono da posse deve indenizar as benfeitorias necessárias
pelo seu valor atual, mesmo ao possuidor de má-fé, sob pena de
enriquecimento sem causa.
e. O possuidor de boa-fé não responde pela perda da coisa, mas
responde por sua deterioração, ainda que não lhe dê causa.
16- (OAB 2011) Félix e Joaquim são proprietários de casas
vizinhas há cinco anos e, de comum acordo, haviam regularmente
delimitado as suas propriedades pela instalação de uma singela
cerca viva. Recentemente, Félix adquiriu um cachorro e, por
essa razão, o seu vizinho, Joaquim, solicitou-lhe que
substituísse a cerca viva por um tapume que impedisse a
entrada do cachorro em sua propriedade. Surpreso, Félix negou-
se a atender ao pedido do vizinho, argumentando que o seu
cachorro era adestrado e inofensivo e, por isso, jamais lhe
causaria qualquer dano. Com base na situação narrada, é
correto afirmar que Joaquim:
a. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar
que o cachorro ingresse na sua propriedade, contanto que arque
com metade das despesas de instalação, cabendo a Félix arcar
com a outra parte das despesas.
correta ⇒ b. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim
de evitar que o cachorro ingresse em sua propriedade, cabendo
a Félix arcar integralmente com as despesas de instalação.
c. Não poderá exigir que Félix instale o tapume, uma vez que a
cerca viva fora instalada de comum acordo e demarca
corretamente os limites de ambas as propriedades, cumprindo,
pois, com a sua função, bem como não há indícios de que o
cachorro possa vir a lhe causar danos.
d. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar
que o cachorro ingresse em sua propriedade, cabendo a Félix
arcar com as despesas de instalação, deduzindo-se desse
montante metade do valor, devidamente corrigido,
correspondente à cerca viva inicialmente instalada por ambos
os vizinhos.
17- (TJRO 2011) Acerca do Direito das Coisas, avalie as
assertivas abaixo:
I. Os interditos possessórios previstos em nosso ordenamento
são a Ação de Reintegração de Posse, a Ação de Manutenção de
Posse, o Interdito Proibitório e a Ação Reinvidicatória.
II. Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância,
mas quando o detentor exerce poderes de fato sobre a coisa é
considerado possuidor para todos os fins.
III. É de boa-fé a posse quando o possuidor, embora não ignore
os vícios ou obstáculos que impedem a aquisição da coisa, está
comprometido em sanar o vício ou remover os obstáculos em um
prazo determinado.
correta ⇒ IV. O direito à indenização por benfeitorias
necessárias é devido ao possuidor de má-fé.
Está(ão) CORRETA(S):
a. Apenas as assertivas I e IV. b. Apenas as assertivas II e
III. c. Apenas a assertiva I.
correta ⇒ d. Apenas a assertiva IV. e. Todas as assertivas.
18- (TJMA Titular de Serviços de Notas e Registros 2011)
Assinale a alternativa correta:
a. Considera-se fiduciária a propriedade resolúvel de coisa
móvel fungível que o devedor, com escopo de garantia,
transfere ao credor.
b. Nos condomínios edilícios, o condômino que não pagar a sua
contribuição ficará sujeito aos juros moratórios
convencionados ou, não sendo previstos, os de dois por cento
ao mês e multa de até um por cento sobre o débito.
c. Aquele que por quinze anos, houver estabelecido no imóvel
sua moradia habitual, sem interrupção, nem oposição,
possuindo-o como seu, adquiri-lhe a propriedade,
independentemente de título de boa fé, podendo requerer ao
juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de
título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
correta ⇒ d. Só se considera perdida a posse para quem não
presenciou o esbulho, quando, tendo notícia dele, se abstém de
retornar a coisa, ou, tentando recuperá-la, é violentamente
repelido.
19- (TJSE 2008) No que concerne aos direitos reais, assinale a
opção correta.
correta ⇒ a. A garantia real, no direito civil, ocorre quando
o devedor, ou alguém por ele, destina determinado bem do seu
patrimônio para a garantia de uma dívida. Essa sujeição cria
preferência, ou prelação, para o credor, que, na venda do bem,
será o primeiro a receber, sem se sujeitar a concursos ou
rateios.
b. Um pai poderá garantir a dívida de um seu descendente,
hipotecando os seus bens particulares, sem a autorização de
seu cônjuge e dos demais herdeiros. .
c. O direito de superfície é a concessão para se construir ou
plantar em solo alheio. A constituição desse direito opera- se
por contrato oneroso, durante a sua vigência, e o detentor da
propriedade superficiária poderá modificar unilateralmentea
destinação da utilização do terreno, quando essa não
beneficiar a propriedade economicamente.
d. O direito real de servidão de passagem exige, para o seu
reconhecimento, o encravamento do imóvel dominante,
consistente na ausência de saída pela via pública, fonte ou
porto. É passível de proteção possessória e pode ser adquirido
por usucapião, mesmo que a posse seja descontínua e não
aparente.
e. O penhor, por ser contrato real que só se aperfeiçoa com a
tradição do bem, exige a transferência efetiva da posse pelo
devedor ao credor do bem empenhado, qualquer que seja a
espécie de penhor.
20- (TJPI 2007) Acerca da posse e da propriedade, assinale a
opção correta.
a. Se os ramos de uma árvore, cujo tronco estiver na linha da
divisa de duas propriedades, ultrapassarem a extrema de um dos
prédios, o dono do prédio invadido deverá dar ciência ao seu
confinante para que tome as providências necessárias para
sanar o problema e, em caso de recusa ou omissão do vizinho,
ele poderá cortar os ramos invasores, às expensas daquele.
b. Para que a posse exercida sobre um bem seja considerada de
boa-fé, exige-se que seja examinada a inexistência de vícios
extrínsecos que a infirmem ou, caso existentes, que o
possuidor os ignore ou que tenha tomado conhecimento do vício
da posse, em data posterior à sua aquisição, ou mesmo que, por
erro inescusável, ou ignorância grosseira, desconheça o vício
ou obstáculo jurídico que lhe impeça a aquisição da coisa ou
do direito possuído.
c. A posse mantém o mesmo caráter de sua aquisição, podendo
ser adquirida pelo próprio interessado, por seu procurador e
pelo constituto possessório. Assim, se a aquisição foi
violenta ou clandestina, esse vício se prende à posse enquanto
ela durar, isto é, não convalesce, pois será sempre
considerada posse injusta.
d. A posse ininterrupta e incontestada pelo prazo de 15 anos
gera a propriedade de um bem imóvel por meio da usucapião
ordinária, independentemente de título e de boa-fé, quando o
possuidor houver estabelecido no imóvel a sua morada, ou nele
houver realizado obras ou serviços de caráter produtivo.
correta ⇒ e. Se o possuidor houver adquirido a posse do bem
imóvel por meio de comodato verbal, por prazo indeterminado, a
notificação ou interpelação do comodatário para a restituição
e desocupação do imóvel é suficiente para constituí-lo em
mora. Se o comodatário não desocupar o imóvel no prazo que lhe
foi concedido, sua recusa constitui esbulho à posse do
comodante, reparável por meio da ação reintegratória.