SEMANA 8 PRATICA I

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO __ JUIZADO 
ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA – PB 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONDOMÍNIO SPARTACUS, inscrito no CNPJ sob o nº XX, com 
endereço na Rua Rubi, nº 300, João Pessoa – PB – CEP XX, representado 
pelo seu síndico (nome completo), nacionalidade, estado civil, profissão, 
portador da identidade nº XX, expedido pelo XX, inscrito no CPF nº XX, 
detentor do endereço eletrônico XX, residente e domiciliado na Rua XX, vem 
por meio de seu advogado, com endereço profissional na Rua XXX nº XXX, no 
bairro de XXX, cidade/UF, CEP XXX, endereço eletrônico XXX, vem perante 
Vossa Excelência, propor: 
 
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C TUTELA ANTECIPADA 
 
Pelo Rito comum, em face de FELIZBERTO, nacionalidade, estado civil, 
profissão, portador da Carteira de Identidade nº XX, expedido pelo XX, inscrito 
no CPF sob nº XX, endereço eletrônico XX, residente e domiciliado na Rua 
Rubi, nº 300, - João Pessoa/PB, apartamento XX – CEP XX, pelos fatos e 
fundamentos jurídicos que serão expostos a seguir: 
 
 I. DA GRATUIDADE DE JUSTIÇA 
O condomínio faz jus a Gratuidade de Justiça, respaldado pela Súmula 
do 481 do STJ, conforme segue: 
Súmula 481-STJ- Faz jus ao benefício 
da justiça gratuita a pessoa jurídica com ou 
sem fins lucrativos que demonstrar sua 
impossibilidade de arcar com os encargos 
processuais. 
II. DO PEDIDO DE ANTECIPAÇÃO DA TUTELA 
Frente a verossimilhança das alegações, e presentes os pressupostos 
do fumus boni iuris e periculum in mora, por se tratar de rompimento na coluna 
de esgoto do referido edifício, onde necessita urgência de reforma e reparo, 
onde só poderá ser feito através do imóvel do Réu, que se recusa a permitir, 
diante disso, faz-se necessário o pedido de liminar de tutela provisória de 
urgência, tendo em vista o possível dano a saúde da coletividade residente 
naquele edifício, conforme art. 294 e seg. do CPC. 
III - DA AUDIENCIA DE MEDIAÇÃO E CONCILIAÇÃO 
Manifesta interesse favoravelmente a realização da audiência de 
mediação e conciliação. 
 
IV - DOS FATOS 
O condomínio Spartacus, ora autor, aprovou por meio de 
Assembleia geral extraordinária a realização de obras de recuperação e 
manutenção do edifício. 
Ocorre que no curso da obra foi constatado o rompimento de tubulação 
de esgoto (barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da 
unidade 501 de propriedade do Réu. 
Diante disto, o Autor fez inúmeros contatos com o Réu por meio de 
notificações e comunicação pessoal, contudo o mesmo insiste em negar 
acesso ao apartamento, dificultando assim o trabalho de manutenção. 
Saliente-se que a conduta do Autor prejudica os demais moradores, 
principalmente um deficiente e um idoso que residem na unidade 401. 
Destaca-se também que a atitude do Réu coloca em risco também a 
saúde e a segurança da coletividade. 
 
V – DOS FUNDAMENTOS 
 In casu, a “relevância do fundamento da demanda”, como, também, a 
verossimilhança das alegações encontram-se inequivocamente comprovada 
com os documentos acostados a esta inicial. 
A antecipação da Tutela, está presente nos autos, ensejando, dessa 
forma, o pronto atendimento de forma célere. O periculum in mora em se 
aguardar o desfecho da presente ação, contribui para possíveis danos á saúde 
e segurança da coletividade residente naquele edifício, dentre eles, idoso e 
deficiente. Assim, não lhe resta opção que não seja requerer uma LIMINAR 
para obter antecipadamente a tutela provisória de urgência. Desta forma, 
imperiosa a concessão da LIMINAR, nos moldes do art. 300 do CPC, pois há 
evidência da probabilidade do direito e o perigo do dano, senão vejamos: 
Estão presentes os requisitos ensejadores da liminar, nos moldes do art. 
300 do CPC. Esclarece José Moreira (Temas de Direito Processual, p. 24) no 
que pertine ao instituto da tutela antecipada: 
Se a Justiça civil tem aí um papel a 
desempenhar, ele será necessariamente o de 
prover no sentido de prevenir ofensas a tais 
interesses, ou pelo menos de fazê-las cessar o 
mais depressa possível e evitar-lhe a repetição; 
nunca o de simplesmente oferecer aos 
interessados o pífio consolo de uma 
indenização que de modo nenhum os 
compensaria adequadamente do prejuízo 
acaso sofrido, insuscetível de medir -se com o 
metro da pecúnia. E, como a situação do caso 
em tela trata-se de alegações que podem ser 
comprovadas documentalmente e houver tese 
firmada e m julgamento de casos repetitivos ou 
em súmula vinculante, como ocorre; além da 
evidência, também há urgência, permitindo que 
a tutela provisória seja deferida 
liminarmente.Por conseguinte, já que preenche 
os requisitos como demonstra do acima, resta 
determinar que o RÉU cumpra com a 
obrigação de fazer, qual seja, permitir o acesso 
pelo seu apartamento para fins de trabalho de 
manutenção do edifício. 
 
VI - DOS PEDIDOS 
Sendo assim, vem requerer ao D.Juízo: 
 1. que seja deferido o pedido de Gratuidade de Justiça pleiteada 
no preâmbulo desta exordial; 
 2. a concessão da tutela provisória de urgência determinando que o 
Réu libere o acesso ao seu apartamento para continuação da Obra; 
3. que seja designada audiência de conciliação ou mediação e a 
consequente citação do RÉU para comparecer em audiência de conciliação ou 
mediação, ficando ciente de que não havendo acordo, iniciará o prazo para 
contestar, na forma da lei – art. 334 do CPC 
4. a procedência do presente pedido convertendo a tutela provisória 
urgência requerida acima em definitivo ao final da ação, para que seja 
determinado a Obrigação de Fazer; 
5. a condenação do RÉU em custas processuais e honorários 
advocatícios . 
VII - DAS PROVAS 
 Protesta, ainda, a produção de todas as provas em direito admitidas, na 
amplitude dos artigos 369 e seguintes do CPC, em especial a prova 
documental, a prova pericial, a testemunhal e o depoimento pessoal do Réu. 
VIII. DO VALOR DA CAUSA 
Atribui-se a presente o valor de R$ 1.000,00 (mil reais). 
 
Nestes Termos, Pede deferimento. 
 
 
Local e Data 
ADVOGADO 
OAB