Lista de exercicios

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Lista de exercícios 
Disciplina: Avaliação e Perícia 
Prof James Hall 
 
1) Conceitue Valor, Preço e Custo, citando as referências consultadas ou literadas (definições 
copiadas ipsis litteris). 
 
2) O que vem a ser a TIR (Taxa Interna de Retorno)? 
 
3) O que é Taxa de Atratividade (Ta)? 
 
4) O que vem a ser o Valor Presente? Qual sua relação com a viabilidade de um empreendimento 
quanto ao comportamento da Taxa de Atratividade? 
 
5) Defina o que são Módulo Fiscal e Módulo Rural? 
 
6) Explique a diferença entre Perícia e Avaliação, citando as referências consultadas ou literadas 
(definições copiadas ipsis litteris). 
 
7) Qual o valor do imóvel de pecuária de ovino de corte, com taxa de usufruto de 20%, com 
rebanho de 1.500 cabeças, em 150ha totais. 
Considerar: 
Relaçao de 1:40 (machos : fêmeas); 
Índice de natalidade: 70% 
Índice de mortalidade: 3% 
Crias por ano: 1,50 
Despesas com rebanho: 60% 
 
8) Qual o valor do imóvel rural por área total de 250ha, utilizado para milho e arroz, com quantidade 
média anual líquida de milho: 30sc/ha/aa e arroz com 20sc/ha/aa, com taxa anual de 12%. 
Considerar o valor como uma função entre a relação da renda líquida e a taxa de juros anuais. 
 
9) Avaliar o valor econômico de uma lavoura de cana-de-açúcar de primeiro ano, ainda sem 
colheita. Previstas quatro safras, com taxa de juros de 8,00%aa. Considerar as seguintes receitas 
líquidas, calculando seu Valor Atual, separadamente, de acordo com o Fator de Atualização (FA)= 1 
/ (1+i)^n, onde n é o período considerado específico para cada renda líquida: 
1º. Ano: R$1.370,00 
2º. Ano: R$1.650,00 
3º. Ano: R$1.270,00 
4º. Ano: R$1.150,00 
Supor o risco em 6% 
 
10) Avaliar os critérios de Fr e Fc para estabelecer o Valor Cênico (Vc) do Corcovado (RJ)/Morro do 
Cristo Redentor. Supor q=R$800,00/m2. Utilizar o Google para estabelecer a área da microbacia e 
calcular o Valor Total (Vt) do imóvel considerando também o Valor Cênico. 
 
11) Calcular o Valor do Impacto Ambiental de uma enxurrada grave na área do exercício 10, 
considerando apenas o Custo de Reposição (CREP), supondo que a área atingida foi de 200ha. 
Adotar um custo médio unitário por ha de massa orgânica de R$180,00, sendo executado em 5 
anos; adotar o custo com reposição química do solo em R$350.000,00; adotar o custo do litro de 
sementes da Mata Atlântica em R$22,00 (fornecimento e plantio) por muda, e que 1 litro produz 
efetivamente 70 plantas em média, sabendo-se que são gastos 80 litros de sementes em 
48.000m2, para compor o custo com a cobertura florística; e, considerar ainda, o custo do 
desmonte em R$285.000,00. Considerar que a atividade econômica de visitação turística não 
fica paralisada. 
 
12) Utilize o Método Indireto Involutivo para avaliar o valor de um terreno retangular de 30X45m, na 
cidade do Rio de Janeiro, com as seguintes características: 
a. Situa-se numa zona média de valorização, com prédios residências de 15 pavimentos; 
b. Supor uma T.O. de 75% e destinar 20% para áreas comuns; estimar 6 unidades por 
andar; 
c. Considere: 
i. A taxa i de desconto ao mês de 4%; 
ii. A taxa de publicidade de 6,5%; 
iii. A taxa de corretagem de 5,2% 
iv. Tempo de construção de 18meses (considerar folga para comercialização de 6 
meses); 
v. O valor do custo do metro quadrado de R$3.350,00; 
d. Considere que, para o método do lucro mínimo o incorporador deseja um lucro de 11%. 
Calcular o valor do terreno; o valor do metro quadrado do imóvel; comparando os dois critérios, 
a saber; o critério do Lucro do Investidor (fator de zona de comercialização) e o critério do Lucro 
Mínimo; qual o percentual entre os dois lucros encontrados? Qual o percentual entre os valores 
dos terrenos encontrados? Quanto o incorporador pagará a mais pelo valor do terreno no 
primeiro critério? 
Utilize o CUB mais recente. 
 
13) Supondo que o mercado atual está desaquecido, considere os dados dos problemas 1 e 2 e 
calcule o novo valor (valor atual depreciado) do citado imóvel e as demais questões abaixo, levando 
em conta um custo residual de 18%; uma relação idade/vida útil de 0,5; que o terreno mantém-se 
atualizado quanto à função e uso; e, um fator FC de 0,80. 
a) Qual o custo depreciável? 
b) Qual o valor da depreciação? 
 
14) Considere o imóvel avaliando abaixo e encontre o seu valor utilizando o método da Avaliação 
de imóvel por comparação direta com tratamento por fatores. 
 Imóvel avaliando 
R. Passo da Pátria, 156 
Área: 450m2 
 
Para a avaliação do imóvel utilize o método comparativo direto com homogeneização por fatores, 
conforme descrito na Norma Brasileira NBR-14653, e aplique o Critério de Exclusão de Chauvenet, 
com tratamento estatístico, considerando a distribuição "t" de Student, com confiança de 80%. 
Considere um lote padrão na região de abrangência do lote avaliando com as seguintes dimensões: 
10X35m. 
A amostra desta avaliação foi tratada com os seguintes fatores: 
Fi: fator Inclinação 
Ft: fator Testada 
Fp: fator Profundidade 
Fa: fator Área 
 
 
 
 
 
Imóveis amostrados para comparação (considere os terrenos em meio de quadra com 
exceção do lote 3): 
 
Imóvel 1 
Fonte: Corretor 1 
Valor: $ 480.000,00 
Fator de homogeneização Fi: 35% declive 
 
Imóvel 2 
Fonte: Corretor 2 
Valor: $ 770.000,00 
Fator de homogeneização Fi: aclive de 25% 
 
Imóvel 3 (conforme figura abaixo) 
Fonte: Corretor 3 
Valor: $ 900.000,00 (maior valor para a Rua A) e qB = R$770,00 
Fator de homogeneização Fi: 20% de aclive 
Considere ainda para este imóvel tem a vantagem de possuir duas frentes dada pela expressão 
(N/peq)^0,75 quando N < peq ou (N/peq)^0,5 quando N > peq, considerando que a testada será 
aquela obtida da Frente Aparente (Fap). 
 
Imóvel 4 
Fonte: Corretor 4 
Valor: $ 350.000,00 
Fator de homogeneização Fi: 10% de aclive 
 
Imóvel 5 
Fonte: Corretor 5 
Valor: $ 1.900.000,00 
Fator de homogeneização Fi: 45% de declive 
 
Imóvel 6 
Fonte: Corretor 6 
Valor: $ 980.000,00 
Fator de homogeneização Fi: 12% de declive 
 
Imóvel 7 
Fonte: Corretor 7 
Valor: $ 720.000,00 
Fator de homogeneização Fi: 25% de aclive 
 
Imóvel 8 
Fonte: Corretor 8 
Valor: $ 660.000,00 
Fator de homogeneização Fi: aclive de 50% 
Tabela de homogeneização: 
Imóv. 
Medidas (m) 
R$/m2 Fi Ft Fp Fa 
R$/m2 
homog. 
n ρcrit 
1 18X30 5 1,65 
2 16X48 6 1,73 
3 Lote 3 7 1,80 
4 16X55 8 1,86 
5 12X28 9 1,92 
6 18X40 10 1,96 
7 15X45 11 2,03 
8 10X45 12 2,10