TESTE DE CONHECIMENTO 9

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22/05/2018 EPS: Alunos
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DIREITO IMOBILIÁRIO
 9a aula
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Exercício: CCJ0090_EX_A9_201503525473_V1 17/05/2018 16:30:19 (Finalizada)
Aluno(a): THAIS RAFAELY DE LIMA 2018.1
Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 201503525473
 
 
Ref.: 201503771165
 1a Questão
A alienação do imóvel durante a locação permite que o adquirente denuncie o contrato, ou seja, que seja rescindida a
locação com a consequente desocupação do imóvel locado, isso mesmo que haja prazo para duração da locação. Para que
o adquirente do imóvel locado fique impedido de retomar o imóvel locado é necessário que:
O importante é que o contrato esteja registrado no Registro Imobiliário, independentemente de cláusula de
respeito e do prazo contratual.
 A locação seja a prazo certo, tenha cláusula de respeito ao prazo contratual e o contrato esteja registrado no
Registro Imobiliário competente;
A locação esteja vigorando por prazo indeterminado, mas o contrato esteja registrado no Registro Imobiliário
competente;
O prazo é irrelevante, basta que tenha cláusula de respeito e esteja registrado o contrato no Registro Imobiliário
competente;
O prazo e o registro no Registro Imobiliário competente são irrelevantes, importante é ter cláusula obrigando o
adquirente respeitar a locação;
 
 
 
Ref.: 201504335796
 2a Questão
A matéria relativa às locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes é objeto de minuciosa
normatização pela Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, conhecida como Lei do Inquilinato. No tocante às garantias
locatícias, esse diploma legal prescreve:
a caução só poderá ser em bens móveis.
 a caução poderá ser em bens móveis ou imóveis.
a caução, a fiança, o seguro de fiança locatícia e o aval são modalidades específicas.
a presença de mais de uma das modalidades de garantia em um mesmo contrato de locação é permitida.
a garantia da locação, em qualquer modalidade, se estende até a efetiva devolução do imóvel,
independentemente de disposição contratual em contrário.
 
 
 
Ref.: 201503820584
 3a Questão
O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa exercer livremente o direito de disposição sobre
a coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo contratual. Se isso acontecer, deve ser observado o seguinte:
 O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual importa na concordância com a
manutenção da locação;
Para que o adquirente possa retomar o imóvel locado, o contrato tem que possuir cláusula expressa nesse sentido
e estar averbado junto ao registro geral de imóveis;
O Locador não poderá em hipótese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar preferência ao Locatário em
igualdade de condições com terceiros;
O adquirente fica obrigado a respeitar o término do prazo contratual;
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A retomada do imóvel pelo adquirente não se aplica às locações que gozem de proteção do fundo de comércio, ou
seja, que tenham direito à renovação compulsória da locação;
 
 
 
Ref.: 201503770042
 4a Questão
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela outra
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o aluguel
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei do inquilinato
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, mediante
remuneração
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os reajustamentos
previstos para o decorrer do prazo contratual;
 
 
 
Ref.: 201504335793
 5a Questão
Lucas, empregado de Fit Construções, firmou contrato de locação com Mauro, pelo prazo de 30 meses, tendo sido
estipulado que, em caso de devolução antecipada do imóvel, seria devida multa equivalente a 3 aluguéis. Depois do início
do contrato, Fit Construções transferiu Lucas para localidade diversa, levando-o a devolver o imóvel. Para que ocorra a
devolução, Lucas deverá
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa apenas no caso
de Fit Construções se tratar de empresa pública.
pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato.
pagar a multa pactuada, em sua integralidade.
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias e pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de
cumprimento do contrato.
 notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa, seja Fit
Construções empresa pública ou privada.
 
 
 
Ref.: 201504335788
 6a Questão
A locação, quanto ao tempo de sua execução, é contrato
de transmissão de uso e gozo.
bilateral
 de execução continuada.
consensual
de execução imediata.
 
 
 
Ref.: 201503771148
 7a Questão
A Locação encontra-se no direito das obrigações, onde impera a vontade das partes, já que se trata de direito patrimonial
disponível, razão pela qual o legislador deixa livre às partes decidir quanto ao prazo. Após a realização do negócio, no
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entanto, as partes ficam sob o jugo da intervenção estatal, que determinará quanto as condições do desfazimento do trato
locatício. Desta forma, podemos afirmar que:
Na locação residencial o locatário só poderá devolver o imóvel locado no caso de mudança de localidade em
decorrência de transferência de emprego;
O limite máximo de prazo para a locação não residencial é de dez anos;
A locação residencial por temporada, depois de decorrido o prazo certo estabelecido passa a vigorar por prazo
indeterminado, podendo ser retomada imotivadamente a qualquer momento;
 A locação residencial pode ser desfeita por denúncia vazia se convencionada por prazo igual ou superior a trinta
meses;
A locação não residencial vigorando a prazo certo pode ser retomada para uso do locador;
 
 
 
Ref.: 201503771167
 8a Questão
A Lei do Inquilinato impõe ao locador conceda preferência para a aquisição do imóvel locado em igualdade de condições
com terceiros. Eventual descumprimento dessa obrigação pelo locador, e, no caso de alienação do imóvel locado a
terceiros dá motivo ao locatário de: I. Requerer a anulação do negócio jurídico, independentemente de qualquer
providência anterior; II. Requerer a anulação do negócio jurídico, se o contrato estiver averbado na matricula imobiliária
do imóvel até trinta dias da alienação; III. Resolver somente em perdas e danos, já que se trata de direito obrigacional
descumprido; IV. O locatário não possui qualquer direito se não houver a averbação do contrato na matrícula do imóvel
Estão corretas as seguintes alternativas:
somente a I está correta;
II, III e IV;
I, II e IV;
 Somente a II está correta;
I, II e III;