CCJ0090-WL-Direito Imobiliário-Simulado-Aulas-01 a 05-Prova 01

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A inscrição não convalida os atos e negócios jurídicos nulos ou anuláveis, nem 
corrige os vícios ou defeitos que tiveram de acordo com a lei, logo não possui 
capacidade ou objetivo saneador 
 
2. 
 
 
Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e 
administrativa estabelecidos pela legislação civil, destinados a garantir 
determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: 
III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; 
 
 
Quest.: 2 
 
3. 
 
 
No caso de rescisão do contrato de alienação do terreno ou de fração ideal: 
 
Quest.: 3 
 
 
 
Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito 
sobre a construção porventura existente, mas fica ele, alienante, obrigado a 
indenizar o valor da parcela que cada um dos ex-titulares de direito à aquisição haja 
adicionado a unidade; 
 
 
4. 
 
 
Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
 
Quest.: 4 
 
 
Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a 
retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado. 
 
 
5. 
 
 
De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços 
concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para 
autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos: 
 
Quest.: 5 
 
 
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de 
títulos e documentos; e o registro de imóveis. 
 
 
6. 
 
 
Pelo princípio geral de direito de que o acessório segue o principal, o artigo 
40 da Lei 4.591/64 dispõe que: "No caso de rescisão de contrato de 
alienação do terreno ou de fração ideal, ficarão rescindidas as cessões ou 
promessas de cessão de direitos correspondentes à aquisição do terreno". I. 
Nesta hipótese, consolidar-se-á, no alienante em cujo favor se opera a 
resolução, o direito sobre a construção porventura existente; II. No caso do 
parágrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito à aquisição de 
unidades autônomas haverá do mencionado alienante o valor da parcela de 
construção que haja adicionado à unidade, salvo se a rescisão houver sido 
causada pelo ex-titular. III. Na hipótese dos parágrafos anteriores, sob pena 
de nulidade, não poderá o alienante em cujo favor se operou a resolução 
voltar a negociar seus direitos sobre a unidade autônoma, sem a prévia 
indenização aos titulares; IV. se os ex-titulares tiverem de recorrer à 
cobrança judicial do que lhes for. devido, somente poderão garantir o seu 
pagamento a unidade e respectiva fração de terreno objeto do presente 
artigo. Relativamente as proposições acima, podemos afirmar o seguinte: 
 
Quest.: 6 
 
 
todas estão corretas; 
 
Podemos AFIRMAR que o princípio de incorrigibilidade significa 
 
 
No registro de imóveis, serão feitos os registros: 
 
Quest.: 1 
 
 
 
dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das 
citações de ações reais; 
 
 
 
2. 
 
 
Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais 
irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que: 
 
Quest.: 2 
 
 
 
a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente; 
 
 
 
3. 
 
 
Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que: 
 
Quest.: 3 
 
 
 
Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem; 
 
 
 
4. 
 
 
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que: 
 
Quest.: 4 
 
 
 
Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta 
 
 
 
5. 
 
 
Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domínio, onde 
se verifica a idéia de atos circunstantes à propriedade sem, contudo, comprometer a 
qualidade do vínculo jurídico entre o sujeito e o bem jurídico. Assim, podemos afirmar 
ser objeto de averbação: 
 
Quest.: 5 
 
 
 
do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência; 
 
 
 
6. 
 
 
Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza 
antecipativa, através do qual os títulos tomarão, no livro de protocolo, o número de 
ordem que lhes competir em razão da sequência rigorosa de sua apresentação. 
Relativamente à prenotação podemos afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus 
efeitos, se decorridos 30 (trinta) dias do seu lançamento, o título não for registrado por 
omissão do interessado em atender as exigências formuladas; II) Cessa 
automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do seu lançamento, o 
título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências 
formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o 
apresentante não pode mais desistir do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do 
registro depois de prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de 
buscas e prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: 
 
Quest.: 6 
 
 
 
Estão corretas somente as assertivas I e IV; 
 
 
 
 
 
 
"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos 
causarem a terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros 
direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao 
regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido dispositivo legal, 
concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar 
pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos 
danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de 
culpa; III. Os Notários e Registradores não respondem civilmente pelos atos decorrentes de 
suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem 
pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, desde que 
provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem objetivamente 
pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; 
Estão corretas as seguintes assertivas: 
 
Quest.: 1 
 
 
 
II e V; 
 
 
2. 
 
 
As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por 
delegação do Estado, a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição da República, 
significando que o delegatário exerce de atividade que seria própria da administração 
pública. Significa dizer que: 
 
Quest.: 2 
 
 
 
o delegatário pode transferir aos seus prepostos, que atuam como substitutos e auxiliares, a 
prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade; 
 
 
 
3. 
 
 
Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e 
registro, podemos afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários: 
 
Quest.: 3 
 
 
 
O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou culpa dos 
mesmos; 
 
 
 
4. 
 
 
Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a 
afirmativa INCORRETA: 
 
Quest.: 4 
 
 
 
Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam 
em próprios do Estado e com recursos materiais estatais. 
 
 
5. 
 
 
Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que: 
 
Quest.: 5 
 
 
 
A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro 
deve ser estabelecidapelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre concorrência. 
 
 
 
6. 
 
 
Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo regras da Lei 
8.935/94, depende do seguinte requisito: 
 
Quest.: 6 
 
 
 
quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso; 
 
 
 
 
 
 
Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação": 
 
Quest.: 1 
 
 
 
Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos 
titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
 
 
 
2. 
 
 
O prazo de validade do memorial de incorporação é de: 
 
Quest.: 2 
 
 
 
180 dias 
 
 
3. 
 
 
Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a 
construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações 
compostas de unidades autônomas. Pode ser incorporador: 
 
Quest.: 3 
 
 
 
O construtor ou corretor de imóveis; 
 
 
4. 
 
 
Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a 
extinção do patrimônio de afetação: 
 
Quest.: 4 
 
 
 
Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador; 
 
 
5. 
 
 
O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa 
e determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos 
então afirmar que: 
 
Quest.: 5 
 
 
 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas comuns; 
 
 
6. 
 
 
O Síndico do Condomínio do Edifício Estácio de Sá, renunciou ao mandato quando 
faltavam, apenas seis meses para o término de sua gestão e não existe previsão 
estatutária para a sua substituição. Que providência deverá ser adotada ? 
 
Quest.: 6 
 
 
 
Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para complementação 
do prazo do mandato; 
 
 
Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que: 
 
Quest.: 1 
 
 
 
A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos 
condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento 
regular do Condomínio. 
 
 
2. 
 
 
A Comissão de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo 
aquilo que interessar ao bom andamento da incorporação. Essa comissão: 
 
Quest.: 2 
 
 
 
Será designada no contrato de construção ou nomeada pela Assembléia Geral dos Adquirentes; 
 
 
3. 
 
 
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, 
mediante remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções 
recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de empreitada apresenta a 
seguinte natureza jurídica: bilateral, consensual, oneroso e não solene. 
 
Quest.: 3 
 
 
 
é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os contratantes 
envolvidos; 
 
 
 
4. 
 
 
O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado 
nas estruturas empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre 
incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é 
regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do 
Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 
(Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e 
Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) 
aplicável(eis) à espécie: 
 
Quest.: 4 
 
 
 
Todos os diplomas legais mencionados; 
 
 
5. 
 
 
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, 
mediante remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções 
recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de empreitada apresenta a 
seguinte natureza jurídica: bilateral, comutativo, de duração continuada ou execução 
diferida e impessoal. 
 
Quest.: 5 
 
 
 
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes contratantes; 
 
 
6. 
 
 
No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar 
que: 
 
Quest.: 6 
 
 
 
Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, 
também, o cálculo de reajustamento do preço;