exercicio operaçoes imobilirias aula 7

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17/11/2018 Conteúdo Interativo
http://estacio.webaula.com.br/Classroom/index.html?id=2253313&classId=1007772&topicId=1320973&p0=03c7c0ace395d80182db07ae2c30f03… 1/2
Na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas nele expressamente
previstas, em função da variação dos índices adotados, previstos:
A legislação estabelece que em toda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de incorporação com
construção pelo regime de administração em que conste preço, serão discriminados explicitamente:
Consiste em informação que é de responsabilidade do incorporador para apresentar ao Cartório para obtenção do registro com
EXCEÇÃO:
Os imóveis na incorporação imobiliária somente podem ser comercializados se houver:
A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que NÃO poderá ser:
1.
na Constituição Federal brasileira
pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística)
obrigatoriamente no contrato
pelo Índice Geral de Preços
na legislação federal
 
 
 
2.
o preço do custo de construção
o preço da fração ideal de terreno
a metragem da área comum
a existência de área de lazer
as vagas de garagem por apartamento
 
Gabarito Coment.
 
 
3.
Certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais relativamente ao imóvel, aos alienantes do terreno e ao
incorporador
Projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes
Minuta da futura Convenção de condomínio que regerá a edificação ou o conjunto de edificações
Regulamento interno do condomínio sobre o uso das áreas de lazer
Cálculo das áreas das edificações, indicando, para cada tipo de unidade a respectiva área
 
Gabarito Coment.
 
 
4.
promoção previamente registrada
aceite dos incorporadores em documento particular
registro no cartório competente
divulgação pública
informações do custo de construção
 
Gabarito Coment.
 
 
5.
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No conceito Patrimônio de afetação podemos observar:
Nas incorporações em que a construção seja feita pelo regime de empreitada, esta poderá ser a preço fixo, ou a preço
reajustável. É correto a afirmação:
NÃO são atribuições da Comissão de Representantes na ¿construção por administração¿:
procurador outorgado mediante instrumento particular
o construtor
o proprietário do terreno
o promitente comprador do terreno
o corretor de imóveis
 
Gabarito Coment.
 
 
6.
a vinculação do patrimônio da incorporadora ao imóvel financiado nas ações de natureza tributária ou comercial;
a colocação dos bens do comprador em caso de falência da incorporadora;
uma real separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que os bens de um não se
confundem com os bens do outro;
a incorporação dos bens da incorporadora e dos imóveis já vendidos em caso de falência da companhia;
a separação do valor aportado pela financeira em caso de falência e insolvência civil;
 
Gabarito Coment.
 
 
7.
na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas nele expressamente
previstos, não sendo obrigatória sua indicação no contrato
na empreitada a preço fixo, o preço da construção poderá ser reajustado dependendo das variações que sofrer o custo
efetivo das obras
na empreitada a preço reajustável, independente do contrato, o preço fixado no contrato será reajustado seguindo os
índices oficiais
na empreitada a preço fixo, o preço da construção não será reajustado independentemente das variações que sofrer o
custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas
os índices oficiais de inflação deverão ser indicados prioritariamente no contrato
 
Gabarito Coment.
 
 
8.
examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomínio dos contratantes,
aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva
fiscalizar concorrências relativas às compras dos materiais necessários à obra ou aos serviços a ela pertinentes
fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção
auditar e fiscalizar os balanços patrimoniais do construtor para evitar falência ou insolvência que venha a prejudicar
qualquer condômino
contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade,
a serem administradas pelo construtor, desde que não prejudiquem unidade de outro condômino