Direitos Reais de Garantia Penhor, Hipoteca e Anticrese

Prévia do material em texto

DIREITOS REAIS DE GARANTIA: PENHOR, HIPOTECA E ANTICRESE 
 
- Tal garantia é limitada, pois pode ser que o devedor não consiga fiador, e 
pode ser que o fiador, solvável no momento da fiança, se torne insolvente por 
ocasião do vencimento. 
· real – quando o devedor separa de seu patrimônio (ou terceiro oferece de seu 
patrimônio) um bem e o destina primordialmente ao resgate de uma obrigação. 
- Há três espécies de garantia real na lei: penhor, hipoteca e anticrese. 
** na hipoteca e no penhor, sem o pagamento, o bem dado em garantia é 
oferecido à penhora e o produto alcançado na praça se destina ao pagamento 
da obrigação garantida. Por força da preferência, o credor hipotecário ou 
pignoratício (que tem a garantia do penhor) é pago com o produto da venda, 
excluídos os demais credores, que só terão direito às sobras do preço, se 
houver. 
** na anticrese, o bem dado em garantia se transfere para as mãos do credor 
que, com as rendas pelo bem produzidas, procura se pagar. 
· As garantias reais trazem mais vantagens ao credor – se o bem dado em 
garantia valer mais do que a dívida (no caso de penhor ou hipoteca), ou 
produzir renda adequada (anticrese) é grande a probabilidade do credor 
receber seu crédito inteiro. 
· Então são muito frequentes tais garantias. Só a anticrese é obsoleta e rara na 
prática. 
_______//___________ 
CONCEITO DO DIREITO REAL DE GARANTIA. 
É o que confere ao seu titular a prerrogativa de obter o pagamento de uma 
dívida com o valor ou a renda de um bem aplicado exclusivamente à sua 
satisfação. 
Os direitos reais sobre coisas alheias podem ser: de gozo ou de garantia. 
Nos de gozo o titular desfruta da coisa aproveitando-se total ou parcialmente 
das vantagens que ela propicia. Ex.: usufruto, servidão. Nos de garantia o 
credor apenas visa, na coisa, ao seu valor ou à sua renda para se pagar de um 
crédito que é o seu principal interesse, e do qual o direito real não passa de 
acessório. 
Com um direito real de garantia, afeta-se um bem do devedor, sujeitando-o por 
laço real ao resgate da dívida garantida. 
· Na hipoteca e no penhor (principais direitos reais de garantia) há ainda 
a preferência. 
· Preferência é direito conferido ao titular de pagar-se com o produto da venda 
judicial da coisa dada em garantia, excluídos os demais credores, que assim 
não concorrem com o primeiro, no que diz respeito a essa parte do patrimônio 
do devedor. Somente após pagar-se ao preferente é que as sobras se houver 
serão rateadas entre os demais credores (art. 1.422, CC/02). 
Gabriel Lima
Realce
Gabriel Lima
Realce
Gabriel Lima
Realce
Gabriel Lima
Realce
Gabriel Lima
Realce
Gabriel Lima
Realce
Então a preferência é a maior vantagem do credor pignoratício (que tem a 
garantia do penhor) e do hipotecário. Porque (dissemos) se o bem dado em 
garantia for de valor superior à dívida, esta será certamente resgatada, a 
despeito da recusa do devedor. 
· Na hipoteca será privilegiado quem primeiro a registrou. 
· Obs.: CC/2002 – art. 1422, parágrafo único: limites ao direito de preferência 
do credor hipotecário e pignoratício, como no caso da dívida proveniente de 
salário do trabalhador agrícola, que prefere a qualquer outro crédito, quanto ao 
produto da colheita para que concorreu com o seu trabalho. Outras 
exceções: custas judiciais devidas pela execução hipotecária; despesas 
com a conservação da coisa feitas por terceiros com anuência do credor 
e do devedor, depois da constituição da hipoteca; impostos e taxas 
devidos à Fazenda Pública. 
________//______ 
A hipoteca e o penhor são uma garantia – todo o patrimônio do devedor 
asseguram o credor, e não só o bem dado em penhor ou em hipoteca. É que 
este assegura principal e preferencialmente, mas não é o único bem a 
assegurar. 
Então, se executado o penhor ou a hipoteca e o produto obtido em praça não 
bastar para o pagamento da dívida, o credor continuará a ser credor do saldo – 
e quanto a esta parte, apenas, será quirografário (comum). 
· A preferência não beneficia o credor anticrético. Este em compensação tem o 
direito de reter a coisa dada em garantia até que a dívida seja paga – tal direito 
se extingue em 15 anos do dia da sua constituição (art. 1.423, CC/02). 
___________//__________ 
Natureza Jurídica: 
1. Penhor, hipoteca e anticrese são direitos reais – recaem diretamente sobre a 
coisa, há o direito de sequela e conferem ao seu titular ação real, oponível erga 
omnes – art. 1.419, CC/02. 
Este direito se liga ao bem e o persegue nas mãos de quem quer que a 
detenha. Então se o credor não tiver a posse do bem, como na hipoteca, pode 
reclamá-lo, para exercer sobre o bem o seu direito real. Não dependem de 
colaboração do credor para se exercitarem; e só se aperfeiçoam com a 
tradição ou após o registro. 
· Obs.: há quem negue o caráter real dos direitos de garantia porque eles não 
limitam a propriedade, e sim são acessórios da obrigação. E porque sustentam 
alguns que o penhor e a hipoteca são institutos de direito processual e não de 
direito substantivo. 
** Tais posições não vingaram – hipoteca e penhor são direitos reais, como 
dito. E do direito civil porque existem antes de qualquer litígio – caracterizam-se 
antes de qualquer relação processual. 
2. Trata-se de direito real acessório porque só existe se existir uma relação 
jurídica, obrigacional, cujo resgate visa assegurar. A dívida é o principal; a 
garantia o acessório. Então o direito real aqui segue o destino da dívida. 
3. Os dir. reais de garantia são indivisíveis – (este é um benefício da lei ao 
credor). 
Mesmo que a dívida e o objeto da garantia sejam divisíveis, o direito real 
de garantia é indivisível. 
- o pagamento parcial da dívida não importa em exoneração correspondente da 
garantia, ainda que esta compreenda vários bens (art. 1421, CC/02) – o objeto 
da garantia mesmo com o pagamento parcial continua na sua integralidade a 
assegurar o pagamento do remanescente do débito. É a coisa gravada que é 
indivisa para oferecer segurança à solução total do crédito por ela assegurado. 
Exemplos: 
a) se um condômino no imóvel hipotecado paga a sua parte do débito, todo o 
imóvel continua hipotecado. 
b) se o imóvel garante dois créditos hipotecários e um é anulado, a garantia 
correspondente ao outro continua a incidir sobre todo o prédio. 
c) falecendo o credor e partilhado o seu crédito entre os seus herdeiros, 
qualquer destes, pra cobrar o seu quinhão, pode penhorar o imóvel hipotecado, 
em sua integridade. 
d) os sucessores do devedor não podem remir[4] parcialmente o penhor ou a 
hipoteca, na proporção de seus quinhões – se algum quiser liberar o bem do 
ônus real que incide sobre tal bem, deve pagar a totalidade do débito, sub-
rogando-se nos direitos do credor pelas quotas de seus coerdeiros que houver 
satisfeito (art. 1.429, CC). 
______________________//_______________ 
Requisitos para validade contra terceiros: existem para assegurar o 
interesse de terceiros. 
Contrato em que se estipulam direitos reais de garantia valem contra terceiros 
(e direitos reais de garantia só existem como tal se valerem contra terceiros). 
Para isso deve haver: especialização e publicidade. 
* "contrato de hipoteca que não vale contra terceiro é contrato, e não hipoteca”. 
Especialização do penhor, hipoteca ou anticrese – é a enumeração 
pormenorizada no contrato constitutivo dos elementos que caracterizam a 
obrigação e a coisa dada em garantia (art. 1.424, CC - determina que no 
instrumento conste o total da dívida ou sua estimação, o prazo do pagamento, 
a taxa de juros, se houver, e a coisa dada em garantia, com todas as suas 
especificações). 
· Finalidade da especialização: caracterizar a posição do devedor, colocando 
terceiros, interessados em com ele negociar, a par de sua situação econômica. 
No contrato está a responsabilidade do devedor e quais os bens destinados 
preferencialmente aoresgate daquele débito – quem tomar conhecimento de 
tal convenção não pode se queixar quando tais bens ficarem excluídos da 
execução, promovida pelos quirografários. 
Publicidade do contrato: ocorre com o registro e subsidiariamente pela 
tradição, quando for bem móvel. 
· Hipoteca e anticrese – o direito real só se constitui por ato entre vivos por 
registro do título constitutivo no cartório de registro de imóveis, conf. Art. 1.227, 
CC. 
· Penhor – pode ser constituído por instrumento particular mas só se aperfeiçoa 
pela tradição (publicidade). E só tem eficácia perante terceiros após o registro 
do contato. Cf. art. 221, CC e art. 127, II da Lei nº 6.015/73. 
_______//_____ 
Então, quem quiser negociar com o devedor basta se dirigir ao Registro Público 
para descobrir as restrições que recaem sobre bens deste. E se adquirir o bem 
hipotecado ou penhorado, o direito do credor prevalece. 
Obs.: A ausência de algum destes requisitos não leva à nulidade do contrato – 
apenas não gera o direito real (fica como direito pessoal, vinculando só as 
partes que convencionam – o Credor não tem SEQÜELA, NEM 
PREFERÊNCIA E NEM AÇÃO REAL – SÓ PODE ENTRAR NO CONCURSO 
DE CREDORES, NA condição DE QUIROGRAFÁRIO). ** Há quem ache que 
é dir. real, só não tem validade contra terceiros. No penhor e na anticrese 
o credor tem o direito de retenção; na hipoteca pode exercitar contra o 
devedor a ação hipotecária. 
_____________//____________ 
Garantia real oferecida pelo condômino. 
Art. 1.420, §2º, CC/02 – dir. real de garantia sobre coisa comum (dois ou mais 
proprietários). 
Regras: 
1. A coisa condominial só pode, em seu todo, ser dada em garantia real, se 
todos os condôminos assentirem; 
· Não se pode garantir débito próprio com coisa alheia, sem anuência do 
proprietário. E no caso de coisa comum o consorte só é dono de uma parte 
ideal, pois os outros quinhões são alheios. 
2. O CC/02 admite sem restrição a oferta em garantia pelo condômino de sua 
parte ideal. 
Cada condômino pode gravar a sua parte indivisa; 
· É sempre possível a especialização da coisa comum, dando-se em garantia 
parte ideal da mesma. 
____________//_________ 
Capacidade para constituir ônus real: 
(capacidade ativa e adequação do bem para ser objeto de tal ônus). 
- Art. 1.420, CC/02 – só pode constituir ônus real quem pode alienar – porque 
estabelecer direito real de garantia é um começo de alienação (com a garantia, 
se a dívida não for paga, o credor em caso de hipoteca ou penhor pode 
requerer a penhora e praça do bem, levando-o à sua venda judicial). 
- Só podem ser dados em penhor, hipoteca e anticrese os bens que podem ser 
alienados (não podem ser bens fora do comércio). 
Obs.: Os incapazes podem constituir ônus real por meio de seus 
representantes, e alcançando autorização judicial (se forem tutelados ou 
curatelados). Assim oferecem bens em garantia real de seus débitos. 
___________//_______ 
Obs.: Não pode constituir o ascendente ônus real em favor do descendente, 
sem anuência dos demais descendentes, pois é como na venda – é preciso a 
anuência dos demais descendentes. Hipoteca é começo de alienação. (art. 
496, CC, por analogia). ** Há divergência doutrinária e jurisprudencial. Muitos 
entendem que se pode dar garantia real em favor de um dos descendentes 
sem anuência dos demais porque a regra do art. 496 do CC deve ser 
interpretada restritivamente, já que é regra que cerceia o direito de 
propriedade. 
_________//________ 
Antecipação de vencimento da obrigação garantida. 
A lei autoriza antecipação do vencimento das dívidas com garantia real para 
reforçar a garantia do credor, nas cinco hipóteses do art. 1425, CC. 
· Trata-se de lei específica para a regra geral do art. 333, CC/02. Sempre 
que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do 
crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo, o vencimento 
se antecipa. 
HIPÓTESES: 
1. A coisa dada em garantia se deteriora ou se deprecia (desfalcando a 
garantia) e o devedor, intimado, não a reforça ou substitui. 
· A prova cabe ao credor. 
2. O devedor cai em insolvência ou tem sua quebra decretada. 
Silvio Rodrigues acha que tal causa não deveria existir, porque como o credor 
tem garantia real e preferência, seu crédito está resguardado. 
Mas o processo concursal faz vencer todos os débitos do insolvente, o que é 
vantagem, para todos, para fazer o inventário e a divisão do ativo, pelos 
credores. 
3. O devedor fica impontual deixando de pagar prestações no tempo ou forma 
convencionados. 
Presunção relativa da lei – se o devedor está impontual é insolvente, o 
recebimento posterior da prestação atrasada importa em renúncia do credor ao 
seu direito de execução imediata. 
· A presunção existe porque se a dívida não se antecipar, o bem hipotecado é 
levado à praça só para custear a parcela vencida, e com isto a hipoteca 
(garantia real) se extingue. 
· A maioria da jurisprudência entende que a regra (do art. 1.425, CC/02) ocorre 
para a falta do pagamento dos juros. Então, vencidos e não pagos os juros que 
integram o capital, vence a dívida toda, se a dívida tiver garantia real. 
4. A coisa dada em garantia perece (e não é substituída). 
Aqui o direito real se extingue por perecimento do objeto – e o credor então 
pode citar o devedor para substituir a garantia, sob pena de considerar vencida 
a dívida – o devedor pode evitar o vencimento antecipado da obrigação por 
perecimento do objeto se oferecer logo garantia real adequada. 
5. A coisa dada em garantia é desapropriada. 
Aqui a indenização recebida deve servir para pagar o credor, extinguindo-se a 
relação jurídica. 
____________________//______________ 
Do pacto comissório: 
É a convenção acessória que autoriza o credor de dívida garantida por penhor, 
anticrese ou hipoteca a ficar com a coisa dada em garantia, se a prestação não 
for cumprida no vencimento. É vedada tal convenção (art. 1428, CC) por 
facilitar o abuso. 
A Proibição (para proteger o devedor, parte mais fraca) existe porque no mútuo 
o credor dita as regras do contrato e, se não fosse proibido, o pacto comissório 
seria cláusula de estilo – o credor sempre exigiria que o devedor declarasse 
que abriria mão do bem dado em garantia em caso de não cumprir o contrato. 
NÃO SE PERDE O OBJETO DA GARANTIA POR INADIMPLEMENTO – ESTA 
CONVENÇÃO É NULA. 
_____________//________ 
Caráter quirografário do saldo devedor, se a execução não for suficiente 
para total resgate. 
Não paga a dívida garantida por penhor ou hipoteca, pode o credor executar 
para se pagar seu crédito com o produto da praça. Mas se o bem dado em 
garantia não alcançar no leilão judicial importância suficiente para pagar 
toda a dívida, a cifra recebida será imputada no crédito do exequente. 
Pelo saldo irresgatado continuará pessoalmente responsável o devedor – 
o crédito correspondente a essa importância adquirirá o caráter de 
quirografário (CC, art. 1.430). 
____________//___________ 
DO PENHOR: 
CONCEITO E FINALIDADE. 
Art. 1.431, CC. 
O penhor se constitui pela tradição efetiva de um objeto móvel que, em 
garantia do débito, faz o devedor ao credor. 
· Penhor é direito real de garantia que submete uma coisa móvel ou mobilizável 
ao pagamento de uma dívida. A coisa é entregue pelo devedor ou por terceiro, 
no lugar do devedor, ao credor (ou seu representante), para aumentar a 
probabilidade de resgate da obrigação. 
· Se a obrigação não é paga no vencimento, o credor pode executar, 
penhorando a coisa dada em garantia – com a praça, o credor no produto 
alcançado tem preferência para pagamento total de seu crédito, e com a 
exclusão dos demais credores, que ficam com as sobras, se houver. 
· Então o objeto da garantia fica preso por vínculo real, ao credor, e se destina 
ao resgate de seu crédito. 
_________//_______________ 
Cf. parágrafo único do art. 1.431, CC – no penhor rural, industrial,mercantil[5] e 
de veículos, as coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as 
deve guardar e conservar. 
___________//__________ 
Elementos que compõem o conceito de penhor (extraímos tais elementos 
do conceito): 
1. É direito real (natureza real); 
O direito do credor pignoratício recai sobre a coisa; opera erga omnes; é 
munido de ação real e de sequela, dando ao seu titular as vantagens da 
preferência. 
· Estabelecido o penhor por contrato e efetuado o registro do instrumento no 
Registro de Títulos e Documentos, nasce em favor do credor um direito real 
que se prende à coisa, vinculando a coisa ao resgate da dívida - o credor pode 
retirá-la das mãos de quem quer que seja. 
· A coisa é executada para pagar ao credor e se houver saldo este é devolvido 
ao devedor. 
2. Acessório; 
· Isto porque é direito real de garantia – deve haver uma obrigação que se quer 
garantir (nula a obrigação principal, nulo o penhor). Paga a dívida, o credor 
deve devolver a coisa empenhada. 
Art. 1.433, II, 1.434 e 1.433, III do CC/02 – paga a dívida o credor só pode reter 
a coisa até ser indenizado das despesas comprovadas com a coisa; ou até ser 
indenizado do prejuízo sofrido por vício da coisa. 
3. Aperfeiçoa-se pela tradição do objeto dado em garantia; 
Não basta o acordo de vontades das partes (como as arras, o comodato, o 
depósito etc.). Conf. Art. 1.431, caput e parágrafo único do CC. 
Antes a tradição era para dar publicidade. Ex.: no depósito ou comodato a 
tradição fazia prova do contrato e ainda mostrava a todos (dava 
publicidade) que a coisa não era do comodatário ou do depositário, mas 
do comodante ou depositante. 
Para os bens móveis a tradição é a publicidade que o registro faz no 
campo dos bens imóveis. A tradição TORNA PÚBLICO O PENHOR COMO 
O REGISTRO TORNA PÚBLICA A HIPOTECA (art. 1.275 e 1.276, CC). 
Obs.: A tradição é dispensada no penhor rural e industrial – os objetos aqui 
ficam na posse do devedor, pela cláusula constitui. Art. 1.231, parágrafo único. 
Deve ainda haver o registro no Registro de Títulos e documentos, para dar 
mais publicidade (Lei nº 6.015, de 31.12.73 – art. 127, I e II). 
· Ainda: a transferência da coisa do devedor para o credor impossibilita a 
alienação fraudulenta do objeto da garantia – o credor é depositário (tem todas 
as obrigações de um depositário). 
O credor pignoratício que recebe o bem deve, cf. art. 1.435, CC: 
I. Proceder a custódia da coisa como depositário e ressarcir ao dono a perda 
ou deterioração de que for culpado, podendo ser compensada a dívida, até a 
concorrente quantia. 
II. Fazer a defesa da posse da coisa empenhada e dar ciência, ao seu dono, da 
necessidade de ação possessória. 
III. Imputar o valor dos frutos, de que se apropriar (art. 1.433, V) nas despesas 
de guarda e conservação, nos juros e no capital da obrigação garantida, 
sucessivamente. 
IV. Restituir a coisa com frutos e acessões, se paga a dívida. 
V. Entregar o que sobeje do preço, quando a dívida for paga, conf. art. 1.433, 
IV. 
Obs.: Tem o credor direito de retenção, como depositário, para se cobrar das 
despesas com a coisa e dos prejuízos decorrentes dos defeitos da coisa. 
4. Recai sobre coisas móveis. 
Isto diferencia penhor e hipoteca. 
E tal caractere é do penhor tradicional. 
- A lei cria penhores especiais recaintes sobre imóveis por acessão física e 
intelectual. Ex.: penhor rural e industrial. E há hipoteca sobre bem móvel 
quando se trata de navios e aviões. 
________//_______ 
FORMA: 
PENHOR É CONTRATO SOLENE. Não precisa de instrumento público, mas 
deve ser feito por instrumento particular. 
Se não for feito no cartório, o instrumento particular deve ser feito em duas vias 
– fica um exemplar para cada contratante e qualquer dos dois pode levá-lo a 
registro (art. 1.432, CC). 
· Cada uma das partes guarda uma via do contrato: o credor para exigir o 
pagamento do crédito; e o devedor para poder exigir a devolução da coisa – o 
devedor prova com o documento que o objeto retido pelo credor foi-lhe 
entregue apenas a título de garantia. 
Obs.: A norma que fala em 2 vias não é cogente – vale o penhor ainda que 
lavrado em uma única via (jurisprud.). 
Para valer em relação a terceiro, para que seja o penhor transformado em 
direito real, o contrato além dos requisitos do art. 1.424, CC/02 deve ser 
transcrito no Registro de Títulos e Documentos (sem registro não pode 
ser oposto a penhora legalmente feita por terceiro). 
______//_________ 
Espécies de penhor: 
Quanto à fonte: 
1. convencional; (deriva da vontade das partes) 
2. legal (decorre da lei para proteger os credores em certas situações – 
veremos). 
Quanto ao bem envolvido: 
1. penhor comum ou tradicional; 
Decorre da vontade das partes e tem por objeto coisa móvel corpórea, que 
deve ser entregue espontaneamente pelo devedor ao credor, quando da 
constituição do negócio. 
2. penhores especiais. 
Existem para estabelecer uma garantia que não cabe no penhor, mas 
semelhante ao penhor, com as regras que disciplinam o penhor – por isso o 
nome penhor especial. 
Ex.: 
- Penhor legal (não deriva da vontade dos contratantes – parece mais instituto 
processual do que material). 
- Penhor rural – seu objeto é coisa imóvel por destinação física ou intelectual, e 
se aperfeiçoa independentemente da tradição efetiva do objeto dado em 
garantia (parece mais com hipoteca que com penhor). 
- CAUÇÃO DE TÍTULOS DE CRÉDITO – AQUI O BEM DADO EM GARANTIA, 
NESTE PENHOR ESPECIAL, NÃO é COISA CORPÓREA, MAS UM DIREITO 
OBRIGACIONAL, UMA RELAÇÃO CREDITÓRIA, ESTABELECIDA ENTRE 
UM SUJEITO ATIVO (CREDOR) E UM SUJEITO PASSIVO (DEVEDOR). 
- Penhor de veículos, em que não se tradita o bem. 
__________//__________ 
Da extinção do penhor: 
Art. 1.436, CC. 
1. Extinguindo-se a obrigação (porque o penhor é apenas garantia, acessório). 
Neste caso a coisa é devolvida pelo credor ao devedor (como na renúncia à 
garantia), com os respectivos frutos e acessórios. 
Obs.: A extinção da obrigação deve ser total, porque se a obrigação foi só 
parcialmente paga, o penhor persiste na sua integralidade, pelo princípio da 
indivisibilidade da garantia – art. 1.421 do CC. 
2. Perecendo a coisa. 
Perece o direito perecendo a coisa. Se o direito real de garantia recai sobre 
certo bem, não pode o primeiro subsistir após o desaparecimento do segundo. 
Obs.: com o perecimento do objeto do penhor só se extingue o direito real de 
garantia, e não o crédito por ele garantido. Apenas o titular do crédito perde a 
preferência – passa a ser quirografário. 
Obs.: se a coisa pereceu por culpa de terceiro, ou se está no seguro, o direito 
do credor se sub-roga na importância da indenização. O mesmo ocorre em 
caso de desapropriação (art. 1.425, §1º, CC/02). 
3. Renunciando o credor. 
A renúncia é à garantia e não ao crédito – o credor (o crédito) passa a ser 
quirografário. 
A renúncia pode ser expressa ou tácita. 
· Tácita: a) quando o credor consentir na venda particular do bem sem reserva 
de preço; b) com a restituição da posse da coisa ao devedor; c) com o credor 
anuindo à sua substituição por outra garantia (art. 1.436, §1º, CC/02). 
4. Confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e de dono da 
coisa. 
- A confusão extingue a obrigação (é causa extintiva da obrigação). Na mesma 
pessoa se juntam as condições de credor e devedor – aqui no penhor haveria 
confusão na mesma pessoa da titularidade do crédito e do domínio da coisa 
dada em garantia. Por ex.: o credor recebe o bem por herança. E com a 
confusão extingue-se a garantia real – mas subsiste a obrigação. 
5. Dando-se a adjudicação judicial, a remissão[6] ou a venda da coisa 
empenhada, feita pelo credor ou por ele autorizada. 
- adjudicação judicial – quando após a avaliação e a praça, sem que se 
apresente lançador, o credor requer a incorporação ao seu patrimônio do bem 
em causa. 
- A remição é a prerrogativa concedidaao devedor solvente de excluir da 
penhora determinado bem, oferecendo antes da arrematação, ou da 
adjudicação, a importância da dívida, mais juros, custas e honorários 
advocatícios (art. 826 do CPC/2015; art. 651, CPC/1973). 
- A venda amigável do penhor só poderá ser levada a cabo se permitir 
expressamente o contrato ou se concordarem as partes. 
_________//___________ 
Do penhor legal: 
Conceito – não deriva da vontade das partes, mas da lei. 
Então não decorre de contrato. 
A lei estabelece este penhor para garantir certas pessoas em certas situações, 
assegurando o resgate das dívidas (o pagamento). O interesse direto é do 
credor, mas indiretamente há um interesse social a ser preservado. 
· São credores pignoratícios, independentemente de convenção, conf. Art. 
1.467, CC, as pessoas relacionadas na lei – havendo previsão da lei, o 
interessado se obedecer às condições e formalidades legais torna-se titular de 
um direito real de garantia, com todas as prerrogativas atribuídas ao dir. real: 
sequela, preferência e ação real exercitável erga omnes. E então o credor pode 
se apossar dos bens do devedor, para estabelecer sobre tais bens seu direito 
real. 
______________________//____________ 
Casos de penhor legal: (casos em que os credores são pignoratícios 
independentemente de convenção). 
1. Os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as 
bagagens, móveis, joias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses 
tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas 
ou consumo que aí tiverem feito (art. 1.467, I, CC). 
- Trata-se de crédito de pessoas que têm que tratar com desconhecidos por 
força de sua profissão. Não se pode saber da solvabilidade dos clientes antes 
de fornecer o serviço solicitado. E a lei então as protege – os hotéis, por 
exemplo, podem apreender bagagens, joias etc. dos viajantes ou consumidores 
para sobre tais objetos estabelecerem direito real, capaz de garantir o resgate 
do crédito. 
- Há interesse social. É importante facilitar o pagamento de débitos dessa 
natureza, para preservar a segurança das relações neste campo (Cód. penal, 
art. 176 – é crime sujeito a detenção de 15 dias a 2 meses, ou multa, tomar 
refeição em restaurante, ou alojar-se em hotel, ou usar meio de transporte, sem 
recursos para efetuar o pagamento). 
- Homologado o penhor (ex.: o hotel apreende os bens e depois o penhor é 
homologado), a cobrança executiva da dívida deve ser efetuada em 1 ano, sob 
pena de prescrição da ação (art. 206, §1º, I do CC/02), e consequente 
perecimento da garantia. 
2. O dono do prédio rústico ou urbano (arrendante ou locador), sobre os bens 
móveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prédio, pelos 
alugueres ou rendas (art. 1.467, II, CC). 
Obs.: o locador AINDA TEM O ART. 964, VI do CC, q. lhe dá privilégio especial 
sobre as alfaias e utensílios de uso doméstico, nos prédios rústicos ou 
urbanos, quanto às prestações do ano corrente e do anterior. 
Obs.: o penhor legal não recai só sobre móveis, como diz a lei, mas também 
sobre instrumentos e ferramentas de uma oficina (jurisprudência). Mas o 
penhor só incide sobre os bens que estejam dentro da casa – não se admite 
penhor legal sobre outros bens móveis do inquilino, situados em outros lugares 
(jurisprud.). 
_________________//_________ 
Natureza do instituto: 
· Penhor legal é um dos meios diretos de defesa – tem a natureza jurídica 
de meio direto de defesa. O credor em certa condição estabelecida em lei 
apreende a coisa do devedor para sobre ela fazer recair seu direito real, 
independentemente de prévia autorização judicial. 
A defesa dos direitos se faz pelo Judiciário e não pelas próprias mãos – mas 
aqui, nas hipóteses de penhor legal, temos a natureza de justiça direta 
(exceção). 
Há também outros casos de defesa direta dos direitos, como na defesa direta 
da posse, e no dir. de retenção. 
Obs.: A apreensão não constitui penhor, é só pretensão à constituição de 
penhor. O penhor só se aperfeiçoa após a legalização, a qual depende de 
ocorrerem e se comprovarem as condições da lei. Só com tais condições é que 
se dá a homologação. 
______________//________ 
A homologação do penhor legal: 
Antes da homologação judicial o credor é mero detentor da coisa apreendida – 
a homologação legaliza a posse tomada pelo credor e finaliza a constituição do 
direito real de garantia. 
Para obter a homologação do penhor legal conferido aos hospedeiros, por ex., 
o credor dirige petição ao juiz, instruindo-a com a conta pormenorizada das 
despesas do devedor, a tabela de preços e a relação dos objetos retidos para 
garantia da dívida (art. 703, CPC/2015; art. 874, CPC/1973). 
- Se o juiz não puder homologar de plano o pedido, mandará citar o devedor, 
que pode alegar (entre outras coisas) que a tabela de preços (art. 1.468, CC) 
não estava prévia e ostensivamente exposta no estabelecimento. 
- Homologado judicialmente o penhor, a posse do autor se consolidará sobre o 
objeto (art. 706, caput, CPC/2015; art. 876, CPC/1973). 
- Não homologado o penhor, os objetos apreendidos serão entregues ao 
devedor, ressalvado ao autor, como quirografário, o direito de cobrar a dívida 
pelo procedimento comum, salvo se acolhida a alegação de extinção da 
obrigação (art. 706, parágrafo 1º, CPC/2015; art. 876, in fine, CPC/1973). 
· Quando o penhor legal tiver por escopo garantir o aluguel de prédio rústico ou 
urbano, igual será o processo, devendo apenas o locador apresentar, em vez 
de conta de despesas, a prova de sua propriedade. O juiz deve sempre ouvir o 
locatário, pois este pode alegar inexistência de locação e ainda o pagamento 
da dívida, fatos que excluem a ação. 
** A hipótese (de penhor por parte do locador) é rara, porque nem sempre tem 
o senhorio elementos para sem violência lançar mão de pertences do inquilino 
que guarnecem o prédio locado. E a apreensão violenta não defere penhor 
legal, porque o direito não admite a violência. 
___________//_________ 
Do penhor industrial ou mercantil. 
CC/02, art. 1.447 – penhor de máquinas, aparelhos, materiais, instrumentos, 
instalados e em funcionamento (com ou sem os acessórios); animais utilizados 
na indústria; sal e bens destinados à exploração das salinas; produtos de 
suinocultura, animais destinados à industrialização de carnes e derivados 
(semoventes); matérias-primas e produtos industrializados. 
Regras: instrumento público ou particular para sua constituição e registro no 
Registro de Imóveis onde estão situadas as coisas empenhadas (art. 1.445, 
CC). 
· O devedor não pode, sem o consentimento escrito do credor, vender as 
coisas empenhadas. Se o credor der anuência para a venda, o devedor tem 
que repor outros bens de igual natureza, que ficarão sub-rogados no penhor. 
· O credor tem direito de ver o estado das coisas empenhadas. 
_____________//____________ 
Do penhor de veículos. 
CC/02 – permite a oferta em garantia de veículo empregado em qualquer 
espécie de transporte ou condução (art. 1.451, CC). 
· Tem que haver instrumento e registro do instrumento no cartório de Registro 
de Títulos e Documentos do domicílio do devedor. Só assim surge o penhor 
como direito real. 
· Condição deste penhor: que os veículos estejam segurados contra furto, 
avarias, perecimento e danos causados a terceiros. 
· O credor tem o direito de ver o estado das coisas empenhadas – 
inspecionando-os onde se acharem. 
· Alienação do veículo empenhado sem prévia anuência do credor importa o 
vencimento da dívida. 
· Art. 1.466, CC: a convenção tem prazo máximo de dois anos, prorrogável por 
mais dois, averbada, também, a prorrogação. 
____________//______________ 
Do penhor rural. 
Tratamento legislativo anterior: 
- No CC/1916: art. 781 a 788 - penhor agrícola (cuidava de penhor rural e 
penhor pecuário). 
- A matéria foi reformulada pela Lei nº 492, de 30.8.1937, que disciplinavao 
penhor rural até o CC/02. 
________//______ 
Existe o penhor rural para garantir o empréstimo. 
· O penhor rural serve para financiar a produção da terra, para o crédito 
agrário – é muito usado por isso o penhor rural. Facilitava o crédito para 
agricultores e pecuaristas, abrandando com a Lei de 1937 o rigor de certas 
normas que o preconceito mantivera no CC/1916, como o art. 783, que só 
permitia a constituição de penhor agrícola sobre prédio hipotecado se o credor 
hipotecário expressamente anuísse no próprio instrumento do penhor. Tal 
determinação só servia para emperrar a concessão do crédito, pois criava 
entraves burocráticos inúteis, e colocava o agricultor nas mãos de seu credor 
hipotecário, que podia mesmo sem interesse negar anuência para a 
constituição do penhor. 
· A Lei de 1937 dispensa o consentimento do credor hipotecário para a 
constituição do penhor rural, superando inconveniente de falta de anuência 
sem trazer qualquer prejuízo para o mesmo credor, cujo direito de preferência 
continuou assegurado. 
· O crédito não existe desacompanhado da garantia. A garantia fidejussória é 
precária e não seduz o financiador – e o crédito pessoal em regra é em curto 
prazo, o que não convém ao produtor. Daí se recorrer à garantia real. 
· A hipoteca era inconveniente, porque envolve formalismo excessivo e deve 
ser renovada anualmente, por ocasião de cada safra. 
· O penhor tradicional não era bom, porque recai sobre bem móvel e exige a 
tradição do objeto da garantia, o que o torna incompatível com as 
necessidades práticas da agricultura. 
· Por isso aparecer um novo instrumento – o penhor rural, que derroga os 
princípios do direito anterior e propicia às partes um instrumento importante 
para resolver as dificuldades apontadas. 
____________//___________ 
Conceito de penhor rural: 
(Cf. art. 1º da antiga Lei de 1937) – Constitui-se penhor rural pelo vínculo 
resultante do registro, por via do qual agricultores ou criadores sujeitam suas 
culturas ou animais ao cumprimento de obrigações, ficando como depositários 
das coisas. 
___________//________ 
No CC/2002 – Seção V do Cap. sobre penhor – art. 1.438 a 1.446, CC, com 
três Subseções: disposições gerais; penhor agrícola e penhor pecuário. 
__________//________ 
Peculiaridades do penhor rural (agrícola ou pecuário): 
Aqui há peculiaridades (princípios diversos do penhor clássico): 
I. Não se fala em tradição (o aperfeiçoamento do contrato de penhor 
depende de tradição, no penhor clássico) – aqui o devedor conserva em 
suas mãos o objeto da garantia, como depositário. 
· O devedor guarda a posse da coisa pela cláusula constituti. 
· O credor tem a posse indireta, jurídica; o devedor tem a posse direta, de fato, 
a detenção física, como depositário. 
· Consequências do fato de o devedor ser depositário: 1. O devedor deve 
entregar a coisa quando se inicia a excussão; 2. Como o credor é depositante, 
tem o direito de verificar o estado das coisas e animais dados em garantia, 
sempre que lhe convier (art. 1.450, CC). 
II. O objeto pode ser bem imóvel por acessão física ou intelectual 
(culturas e animais)[7], enquanto no penhor tradicional o objeto deve ser 
móvel (art. 1.431, CC). 
Por causa desta característica muitos chamam o penhor rural de 
hipoteca mobiliária, ou hipoteca móvel. 
III. O penhor agrícola possibilita a concessão de garantia sobre coisas 
futuras (isto não se dá no penhor tradicional, que requer a entrega de 
coisas corpóreas). 
Ex.: colheitas em via de formação podem ser empenhadas – e são coisas 
futuras. 
______________//_____________ 
Natureza jurídica: 
· Direito real de garantia – depende do registro para ter eficácia perante 
terceiros. O registro é no Registro Imobiliário da comarca em que estão 
situados os bens ou animais empenhados (art. 2º da Lei de 1937). Art. 1.227, 
CC/02. 
Obs.: esta é outra diferença do penhor tradicional, que, recaindo sobre bem 
móvel, é registrado no Registro de Títulos e Documentos (Lei nº. 6.015 de 
31.12.1973, art. 127, II). 
- Com o direito real constituído fica ele munido de preferência, ação real, e 
opera contra todos, dando ao seu titular a prerrogativa da sequela – retira o 
bem das mãos de qualquer um, independentemente da boa-fé do possuidor. 
Ex.: devedor que vende o algodão empenhado pode ser preso – e o comprador 
do algodão, mesmo de boa-fé, fica privado da coisa por ação do credor, que 
tem direito real. 
· Podem constituir penhor rural: agricultores e criadores que sujeitam suas 
culturas ou seus animais ao cumprimento das obrigações assumidas, ficando 
como depositários daqueles ou destes. 
· É negócio solene porque a lei determina instrumento público ou particular, 
devidamente especializado, que deverá ser registrado no Registro de Imóveis. 
______________//_______ 
O segundo penhor: 
A Lei de 1937 permitia ao devedor sem o consentimento do credor instituir 
novo penhor, se o valor dos bens ou animais excedesse ao da dívida 
anterior (se o valor dos bens não é maior que o valor da dívida, ou se os bens 
forem vendidos por preço baixo, a única consequência é que fica desamparado 
o 2º crédito). O novo penhor não prejudica o 1º credor, que tem prioridade de 
pagamento com o produto da safra que financiou (Lei de 1937, art. 4º, §1º). 
Mas se o 1º contrato de penhor sofre prorrogação por frustração parcial da 
colheita empenhada, o 2º terá as mesmas consequências. 
____________//________ 
Do penhor agrícola. 
1. Objeto. 
Art. 1.442, CC. 
- máquinas e instrumentos de agricultura; 
- colheitas pendentes, ou em via de formação; 
- frutos acondicionados ou armazenados; 
- lenha cortada e carvão vegetal; 
- animais do serviço de estabelecimento agrícola. 
* Então há bens imóveis por acessão física (frutos pendentes); bens móveis 
(frutos já separados ou a lenha cortada); e bens imóveis por destinação do 
proprietário (máquinas e instrumentos agrícolas). 
2. Prazo. 
Máximo: três anos, prorrogáveis por outros três. Mesmo vencido o contrato e 
sua prorrogação, subsiste a garantia, enquanto subsistirem os bens que a 
constituem (art. 1.439, CC). 
3. Problema da safra frustrada. 
A frustração pode ser total ou parcial, tornando a safra insuficiente para o 
resgate do débito. 
· Para assegurar o credor e incentivá-lo a dar o empréstimo, a lei diz que o 
penhor abrangerá a colheita imediatamente seguinte no caso de frustrar-se ou 
ser insuficiente aquela que foi dada em garantia – e quem vai financiar a 
nova safra, se em vez de garantir o novo financiador ela se destinará ao 
pagamento do antigo credor? 
- Quem financia a nova safra pode ser o credor antigo, e neste caso seu novo 
crédito se incorpora ao antigo, para formar um só, que será garantido pela 
safra em via de formação. 
- Mas se o credor antigo notificado não quiser financiar a nova safra, o 
agricultor pode constituir novo penhor, que terá preferência sobre o anterior 
para pagar-se com o produto da safra nova, ficando as sobras vinculadas ao 
resgate do débito anterior (art. 1.443, parágrafo único). Então o financiador da 
safra frustrada mesmo tendo a anterioridade de seu crédito não tem a 
preferência, no resgate, o que pertence ao financiador da safra nova. Isto 
atende ao interesse social, porque se o novo credor não tivesse vantagem 
por lei, não faria o financiamento, o que resultaria em prejuízo para a 
produção nacional. 
__________//___________ 
Do penhor pecuário: 
1. Do objeto; 
Animais (que pastam), para a indústria pastoril, agrícola ou de laticínios (art. 
1.444, CC). 
2. Da forma; 
Escritura pública ou particular – pena de nulidade. 
- O instrumento deve designar com precisão os animais, indicando o lugar onde 
se encontra, e o destino que têm, mencionando espécie, denominação comum 
ou científica, raça, grau de mestiçagem, marca, sinal, ou nome de cada um dos 
animais. 
- Como sobre os animais vai haver direito real oponível erga omnes,deve ter a 
individualização detalhada dos animais onerados, para que terceiros possam 
identificar e fugir de negócios recaintes sobre os mesmos. 
Ex.: Se no contrato de penhor não havia as características necessárias para 
identificação dos animais, não cabe ação de indenização de credor contra 
adquirentes do gado empenhado (jurisprud.). 
Obs.: se for substituir ou sub-rogar os animais, há que se fazer aditivo de 
contrato para valer contra terceiros. 
3. Da defesa do credor; 
A lei não permite a venda, sem sua anuência, de qualquer dos animais 
empenhados (art. 1.445, CC). 
· Se o devedor ameaça vender os animais ou se por sua negligência cria risco 
de prejuízo para o credor, pode este ou exigir o pagamento imediato da dívida, 
ou requerer que se depositem os animais com terceira pessoa (art. 1.445, 
parágrafo único). 
· Com a execução do penhor, o devedor é intimado para depositar o seu 
objeto. 
4. Da sub-rogação real. 
A lei manda (para não haver desfalque da garantia) que os animais da mesma 
espécie, comprados para substituir os mortos, fiquem sub-rogados no penhor, 
que, de resto, estende-se também às crias dos empenhados. 
__________//_________ 
Do penhor de direitos e títulos de crédito. 
A lei permite o penhor de coisas corpóreas e de coisas incorpóreas – 
direitos imateriais, como os créditos. 
O penhor supõe a tradição da coisa móvel (que o credor conserva como 
garantia). Mas vimos exceções, como no penhor de veículos, em que o 
devedor persiste na posse do bem. 
No penhor de títulos de crédito, penhor de relações jurídicas imateriais, 
também não há que se falar em tradição. 
Os créditos são bens patrimoniais, com valor no mercado (coisas úteis e raras, 
bens). São partes do ativo patrimoniais e por isso podem ser oferecidos em 
garantia de dívidas dos seus donos. A lei disciplina a constituição desta 
garantia. 
· Para distinguir este penhor do tradicional, que envolve tradição de coisa 
móvel, o legislador de 1916 chamava de caução a esse penhor de direitos 
creditórios. 
· Caução – é vocábulo mais amplo que penhor, porque é gênero da ideia 
de garantia, que abrange penhor, hipoteca, anticrese, penhor de títulos e 
garantia fidejussória. 
· No CC/2002 este penhor é tratado como PENHOR DE DIREITOS E 
TÍTULOS DE CRÉDITO (art. 1.451 e s. do CC). 
_________//_______ 
História: 
No Dir. Romano não havia penhor de dívidas ativas, porque o penhor dependia 
da entrega da coisa penhorada (e o crédito é coisa não corpórea). 
Depois, por influência da jurisprud. (pretoriana) permite-se dar em garantia 
pignoratícia o valor patrimonial representado pelo título de crédito. 
No Brasil, a matéria era disciplinada pela Lei nº. 434, de 4.7.1891. Mas, no 
Cód. Com., estão os elementos básicos do instituto – o art. 273, no capítulo do 
penhor mercantil, trata da possibilidade de penhorar títulos da dívida pública, 
ações de cia. ou empresas, e qualquer papel em geral de crédito negociável 
em comércio. O art. 277 sub-roga o credor em todos os direitos do devedor, 
para cobrar os títulos caucionados, tratando da matéria em termos 
semelhantes ao do art. 792 do CC/1916 (art. 1459, caput, CC/02). 
_________________//___________ 
· Os títulos de crédito pessoal podem ser objeto de penhor – a lei permite isto 
expressamente. Não são os papéis em si, a coisa material, que é dada em 
garantia, mas o direito que tais papéis representam. Como tais direitos 
têm valor econômico, a lei faculta a seu titular oferecê-los em garantia de 
um débito. 
____________//__________ 
Requisitos: 
1. tradição dos títulos do devedor para o credor; 
2. o credor conserva o título até ser pago; 
3. o contrato como no penhor convencional se faz por escrito, devendo ser 
registrado no Registro de Títulos e Documentos (art.1.452, CC); 
Obs.: deve ser escrito porque o documento escrito justifica a transferência dos 
títulos para o credor, o qual fica constituído mandatário do credor original, para 
cobrar o título do devedor. 
Ao fazer a caução o devedor caucionante transfere o título ao credor mediante 
endosso. Tal endosso é como um mandato autorizando o credor pignoratício a 
receber, em nome do mandante, o título – e imputar o valor recebido na dívida, 
compensando-a com seu crédito, devolvendo ao devedor o remanescente, se 
houver. 
Sem o contrato escrito poder-se-ia pensar que o título endossado tinha 
sido transferido por cessão, e não por força do penhor. Daí a sua 
necessidade. 
____________//_____________ 
Diferença entre caução e cessão dos títulos de crédito: 
O crédito tem valor econômico. Pode ser alienado. Se isto ocorrer, é cessão de 
crédito. 
Aqui na caução, não há alienação do título, mas uma dívida pré-existente 
assegurada com a caução do título. 
O titular pode por lei em vez de alienar o título, apenas o caucionar. O dono do 
título continua a ser dono, continua a ser sujeito de direito daquela 
relação jurídica original. Apenas transfere, pelo contrato de penhor, a 
posse do documento, para que o credor exerça os direitos decorrentes do 
título, em nome do caucionante (devedor), e cobre o crédito do terceiro 
devedor, e assim se pague do que lhe é devido e devolva o resto ao 
mesmo caucionante. 
*** Ainda, a diferença para a cessão é que se na cessão o cessionário não 
receber do cedido, arca com o prejuízo; enquanto aqui se o credor não 
receber com o título de crédito, continua credor do caucionante. 
___________//__________ 
Condição de mandatário do credor. 
A lei que atribui ao credor tal condição (de mandatário) – art. 1.454 e 1.455 do 
CC – o credor tem o dir. de usar das ações, recursos e exceções convenientes, 
para assegurar os seus direitos, bem como os do credor caucionante 
(devedor), como se deste fora procurador especial. De sua condição de 
mandatário decorrem direitos e deveres. 
__________//________ 
Notificação: 
Feita ao devedor para que este tome conhecimento do negócio de caução 
realizado entre seu credor e um terceiro (o credor do seu credor). 
* O objetivo desta notificação é igual ao da notificação do art. 290 do CC, da 
cessão de crédito. O devedor cedido não sabe do negócio até ser notificado – 
com a notificação os efeitos do negócio o atingem, mesmo involuntariamente. 
Assim, desde a notificação, não pode mais o devedor pagar a seu credor 
original, devendo fazê-lo ao credor do seu credor. A lei não dá eficácia à 
quitação que o credor caucionante, após o penhor e a notificação, dê a seu 
devedor (art. 1.460, CC). 
_____________//______________ 
Alguns direitos e obrigações do credor: 
O credor é mandatário e guarda coisa alheia – então deve zelar pela 
conservação dos créditos. Tem o direito e o dever de conservar e recuperar a 
posse dos títulos caucionados, por todos os meios cíveis e criminais, contra 
qualquer detentor dos mesmos, até o próprio dono. 
· Deve agir diligentemente na cobrança dos créditos, não permitindo que por 
sua negligência o direito do credor caucionante (devedor) feneça, sob pena de 
responder pelo prejuízo a que der causa. 
· A caução envolve a transferência, para o credor, do direito de receber o 
montante dos títulos caucionados. 
· Recebido o título, o credor deve imputar a importância recebida em seu 
crédito, devolvendo o saldo, se houver. 
· Como qualquer pessoa que administra bens alheios, o credor deve prestar 
contas das importâncias recebidas, para demonstrar o estado atual da dívida 
garantida e a eventual existência de saldo. 
_____________//________ 
ANTICRESE: 
Art. 1225, X do CC. 
Art. 1.506 a 1.510 do CC. 
Conceito: Direito real sobre coisa alheia decorrente de contrato e registro, em 
que o devedor repassa a posse direta de um imóvel frutífero ao credor, que fica 
autorizado a retê-lo e a ficar com os frutos, imputando na dívida, e até o seu 
resgate, as importâncias que for recebendo[8]. 
É o direito real de perceber os frutos em desconto da dívida, conf. as regras 
gerais daimputação em pagamento. Mas a garantia também funciona como 
meio compulsivo para atuar sobre a vontade do devedor (pelo direito de 
retenção da coisa exercido pelo credor). 
É garantia real. Com a retenção para obter com suas próprias mãos o 
pagamento, com a exploração do imóvel (alheio). Tal retenção compele o 
devedor ao cumprimento da obrigação, para obter então a devolução do seu 
imóvel. 
Na anticrese a dívida deve ser paga com os frutos do imóvel dado em garantia, 
mas nada impede que o devedor pague antes (por ex. com dinheiro 
emprestado) para extinguir o débito e a anticrese. 
________//________ 
A anticrese não é usada na prática porque tem muita desvantagem: 
1. Desloca bem dado em garantia do devedor para o credor. Como o devedor 
não tem a posse do imóvel de sua propriedade e quem tem é o credor, com 
interesse menor em sua produtividade, a anticrese pode representar ameaça 
de prejuízo, não só para o devedor, como para a sociedade – o credor não se 
esforça para os frutos do imóvel abundarem, porque assim continua retendo o 
imóvel. 
2. O fato de a anticrese envolver a transferência da posse do bem (onerado) 
dificulta a sua alienação, por parte do devedor. Ninguém quer adquirir imóvel 
cujo uso e gozo pertence por certo prazo ao credor do alienante – então a 
anticrese prejudica a circulação do bem (o que não é bom para a sociedade). 
3. Com a anticrese, o devedor não consegue novos créditos garantidos pelo 
imóvel onerado. Não há subanticreses – e ninguém quer dar empréstimo 
recebendo como garantia hipotecária bem onerado com anticrese. 
· Assim, é melhor preferível a hipoteca à anticrese. 
· Para o credor a anticrese também é ruim, porque não dá preferência, nem 
direito à excussão – então a anticrese é garantia de eficácia menor que a 
hipoteca. Por isso a hipoteca é preferida pelo credor. 
__________//______ 
Natureza Jurídica: 
- Direito real de garantia que recai sobre imóvel – prende-se à coisa dada em 
garantia e a persegue onde quer que se encontre. 
- O credor anticrético tem direito de sequela e ação real. Se a coisa for alienada 
pode ir buscá-la nas mãos do adquirente, para colher-lhe os frutos e, com 
estes, pagar-se de seu crédito. 
- O direito do credor prefere ao dos outros credores quirografários, bem como 
ao dos credores hipotecários posteriores ao registro da anticrese (art. 1.509, 
CC). 
Mas ao contrário do penhor e da hipoteca, não confere a anticrese direito de 
preferência ao credor anticrético, no pagamento do crédito, com a importância 
obtida na excussão do objeto da garantia. A lei só dá o direito de se opor à 
excussão alegando direito de retenção, imprescindível para cobrar-se do 
crédito, com as rendas do imóvel. Mas se executar o imóvel pelo não 
pagamento da dívida, ou permitir que outro credor o execute sem opor seu 
direito de retenção ao exequente, não terá preferência sobre o preço apurado 
em praça (art. 1.509, §1º, CC). 
Então: enquanto na hipoteca e no penhor as principais vantagens são a 
excussão e a preferência sobre o preço apurado em praça (art. 1.422, CC), 
na anticrese só há para o credor direito de retenção, que se extingue em 
15 anos (art. 1.423, CC). 
Obs.: O direito de retenção faz com que o credor seja possuidor direto, 
podendo defender sua posse através dos interditos, não só em face de 
terceiros, mas até contra o devedor (dono do bem), ou contra outros 
credores quirografários e hipotecários posteriores, que pretendam 
penhorar o objeto da garantia (art. 1.509, CC). 
______________//__________ 
Modos de constituição: 
Contrato, registro e tradição da posse direta do bem imóvel. 
É necessária a tradição por se tratar de contrato real, não consensual. 
O registro no Reg. de Imóveis tem previsão no art. 1.227, CC[9], para ter 
eficácia contra terceiros (cartório do foro em que se situa o bem). 
- E porque se trata de direito real sobre imóvel a escritura pública é necessária. 
- Ainda, não se pode convencionar anticrese sem a vênia conjugal, salvo 
regime de separação absoluta de bens, nos termos do art. 1.647, I do CC[10]. 
_________//_______ 
Dos efeitos da anticrese: 
O credor ao receber o bem vira possuidor e mandatário. 
- O credor deve zelar pela coisa como se fosse sua, respondendo para com o 
dono pelas deteriorações que, por sua culpa, o imóvel sofrer. 
- O credor pode fruir o imóvel diretamente ou por meio de arrendamento feito a 
terceiro. A exploração tem que ser sempre adequada – o credor não pode, para 
se pagar depressa, sacrificar a substância da coisa para obter renda excessiva. 
Isto seria abusivo. Por outro lado, não pode por negligência deixar cair a renda 
abaixo do normal. O art. 1.508 do CC determina que o credor responde pelas 
deteriorações que por sua culpa o imóvel sofrer, e pelos frutos e rendimentos 
que por sua negligência deixar de perceber. 
- Como na anticrese há administração de bem alheio, o credor tem que (regra 
geral) prestar contas – para o devedor verificar o montante da dívida, pelo 
cálculo da renda recebida, que foi, até então, imputada no principal e nos juros, 
ou só nestes. 
· O direito de pedir contas pode ser exercido a qualquer tempo pelo devedor, 
se não se ajustar épocas determinadas. Mas não pode haver abuso de direito 
(art. 187 do CC). 
· Se for irresponsável a administração do imóvel, por parte do credor anticrético 
(responsabilidade civil subjetiva), o devedor poderá requerer a transformação 
do contrato em arrendamento, fixando o juiz o valor mensal do aluguel, que 
poderá ser corrigido anualmente (art. 1.507, §§1º e 2º do CC). 
_________________//________ 
Hipóteses de cumulação de hipoteca e anticrese: 
Art. 1.506, §2º, CC: o imóvel hipotecado pode ser dado em anticrese ao credor 
hipotecário. E o imóvel sujeito a anticrese pode ser hipotecado ao credor 
anticrético. Ao beneficiário de um direito real de garantia pode-se conceder 
aumento dessa garantia, pela concessão de outro direito de natureza 
semelhante. 
· ISTO ERA VANTAGEM AO CREDOR – DANDO DIREITO DE HIPOTECA AO 
CREDOR ANTICRÉTICO ELE PASSAVA A TER O DIREITO DE EXCUTIR A 
GARANTIA E DE PREFERIR OUTROS CREDORES no produto apurado em 
praça. E dando direito de anticrese ao credor hipotecário este passava a poder 
explorar a coisa, e a tentar, pela percepção dos frutos, pagar-se de seu crédito, 
sem necessidade de excussão. 
· E pode-se dar em hipoteca para terceiro o bem onerado por anticrese, cf. art. 
1.509, parte final. Mas como a anticrese dura mais que a hipoteca, e como 
confere ao credor anticrético direito de se opor à excussão hipotecária 
antes do resgate da dívida anterior, só muito raramente aparecerá quem 
aceite em garantia imóvel onerado com anticrese. 
_________//_______ 
Da extinção da anticrese: 
 
- É negócio acessório (garantia). 
Sua existência depende da relação principal obrigacional, cujo resgate visa 
assegurar. Então, paga ou prescrita ou ainda por qualquer motivo extinta a 
dívida, extingue-se a anticrese. 
- Por recair a anticrese sobre imóvel, também se extingue pelo perecimento do 
objeto da garantia – e na anticrese, mesmo que o bem esteja no seguro, o 
direito do credor não se sub-roga na indenização paga pelo segurador – como 
também não se sub-roga na indenização obtida pelo devedor em caso de 
desapropriação (art. 1.509, §2º, CC). Em ambos os casos a anticrese se 
extingue, ficando o direito creditório de caráter pessoal e sem garantia real (que 
acabou) para o credor. 
- Extingue-se pela caducidade após 15 anos de seu registro – art. 1.423, CC. 
Se o credor não conseguiu em tanto tempo se pagar, não conseguirá mais 
(entende a lei), pois os frutos do imóvel são insuficientes para o resgate da 
dívida. E para o credor resta a condição de quirografário. 
 
 
DA HIPOTECA: 
Introdução: 
É direito real de garantia em que o devedor ou outrem oferece bem de sua 
propriedade para assegurar cumprimento de obrigação. 
No penhora coisa móvel é dada em garantia através da tradição. 
Na anticrese a coisa dada em garanta é imóvel e a posse é transmitida ao 
credor para que este a explore e se pague com a renda produzida pelo prédio. 
A hipoteca é instituto do Direito Civil, ainda que se destine à garantia de um 
contrato empresarial. 
________//_______ 
CONCEITO: Trata-se de direito real de garantia em que a coisa (geralmente) é 
um imóvel, na sua totalidade, o qual continua na posse do proprietário, embora 
responda precipuamente pelo resgate do débito. 
A hipoteca é o direito real que o devedor confere ao credor sobre um bem 
imóvel, ou navio ou avião, ou ainda, estradas de ferro, de sua propriedade 
ou de outrem, para que o mesmo responda, preferencialmente ao credor, 
pelo resgate da dívida. Sendo que os bens não são entregues ao credor. 
* Se a dívida não for paga o credor vai excutir o bem dado em garantia 
para pagar-se com o produto da praça – e tem preferência, com exclusão 
dos outros credores, que ficam com as sobras, se houver. 
- AO CONTRÁRIO DO PENHOR, o devedor conserva em suas mãos a coisa 
dada em garantia. Mas o direito de propriedade já não é pleno – a coisa está 
vinculada ao pagamento da dívida. Não paga a dívida, o devedor pode 
alienar judicialmente a coisa, e sobre o preço tem primazia para cobrar-se 
da totalidade da dívida e de seus acessórios. 
· Com a hipoteca mobiliza-se a riqueza imobiliária, porque o proprietário sem 
alienar seu imóvel e sem vê-lo sair de suas mãos, obtém a prazo mais ou 
menos longo dinheiro correspondente ao seu valor. 
___________//____________ 
Esboço histórico: 
No direito romano primitivo não havia outros direitos reais além da propriedade 
e das servidões. 
Não havia oferta de uma coisa em garantia de uma dívida a não ser com a 
transferência de domínio. O mutuário fazia ao mutuante a venda solene de seu 
prédio pela mancipatio ou pela in jure cessio, pelo montante do empréstimo. 
Mas por convenção, alheia ao contrato e constante de um pacto de fiducia, o 
comprador-mutuante se comprometia a retransferir o domínio da coisa 
comprada, uma vez paga a dívida garantida. 
Assim, o credor ficava protegido: era proprietário da coisa, sem perigo de os 
demais credores concorrerem com ele sobre o preço da mesma. Nem sofria 
ameaça de o devedor alienar a coisa, em fraude de seus direitos – se isto 
ocorresse se defendia pela reivindicatio. 
Por outro lado, havia muitas desvantagens neste negócio para o devedor: 
1. Mesmo que o prédio valesse mais que a dívida, o negócio impedia que o 
mutuário obtivesse outros empréstimos garantidos pelo mesmo prédio, já que 
este, pela alienação, havia passado para o domínio do adquirente. 
2. Se o credor vendesse a coisa, o ato seria válido, só restando ao devedor 
ação fiduciária contra o credor. 
3. O devedor não podia usar a coisa dada em garantia, porque era transferida 
ao credor. 
· Quanto à última desvantagem havia uma saída: a permissão concedida ao 
devedor de remanescer no imóvel, a título precário. Mas o precario era 
revogável ad nutum. 
_______//____ 
Outro procedimento do Direito Romano para garantir o crédito: pignus 
romanum. 
Conceito: transferência ao credor não do domínio da coisa, mas apenas da 
posse, protegida pelos interditos, para que o credor a defendesse e retivesse 
até o final pagamento da dívida. 
Este sistema livrava o devedor de muitas desvantagens do instituto supra. Livra 
o devedor de ser vítima de alienação desonesta, efetuada pelo credor (porque 
aqui não se transfere o domínio); e como o credor podia confiar-lhe, a título 
precário, a posse direta da coisa dada em garantia, não ficava o devedor 
privado do uso. 
· A única desvantagem que persistia era o fato de a coisa não poder garantir 
mais de um crédito, porque não se podia conferir a mais de uma pessoa a 
posse jurídica do bem. 
Desses dois tipos de garantia que vimos surge a HIPOTECA. Esta reúne 
características de ambos. 
- Como na fiducia o credor não tem só direito aos interditos possessórios, mas 
à ação real (reivindicatio), em face de todos os terceiros adquirentes. 
· E diferentemente daqueles institutos, como a nova garantia não envolve 
transferência de posse ou de domínio antes do vencimento, ela não esgota as 
possibilidades de crédito. É POSSÍVEL CONSTITUIR VÁRIAS HIPOTECAS 
EM FAVOR DE CREDORES SUCESSIVOS, CUJOS DIREITOS SE FARÃO 
VALER NA ORDEM DE SUA CONSTITUIÇÃO. 
_________//_______ 
Espécies de hipoteca: 
Quanto à causa de onde deriva: convencional (contrato) e legal. 
Quanto ao objeto: comum (ou ordinária), que recai sobre imóveis; especial (ou 
naval), que recai sobre navios; aeronáutica; e hipoteca de vias férreas, 
também disciplinada por regras peculiares. 
· Estudaremos a hipoteca convencional, pois suas regras se aplicam em geral 
às demais. Depois veremos a hipoteca legal. 
· Veremos também a hipoteca especial (das vias férreas) – porque as demais 
têm as mesmas regras. 
_____________//_______________ 
Natureza jurídica: 
Trata-se de direito real de garantia, sobre coisa alheia, com oponibilidade erga 
omnes a partir do registro no Registro Imobiliário, com a prerrogativa da 
sequela e direito de reivindicação. 
Tudo, como dito, a partir do registro do seu ato constitutivo no Reg. de Imóveis 
da área de situação da coisa dada em garantia. (art. 1227, CC). 
- Há preferência, direito de sequela (o bem gravado responde pela dívida, 
pode ser penhorado pelo credor hipotecário, embora em poder de outrem, que 
não o devedor). Ex.: é nula a venda do imóvel hipotecado em hasta pública, 
em juízo de inventário, sem audiência do credor hipotecário – só a arrematação 
em execução promovida pelo credor hipotecário extingue a hipoteca. 
Obs.: antes do registro há mero vínculo entre os contratantes, ignorado 
por terceiros, ineficaz então contra terceiros. 
Por se tratar de direito real de garantia, é acessório de uma dívida, cujo 
resgate visa assegurar – é direito real criado para assegurar a eficácia de um 
direito pessoal. Então a hipoteca não existe por si só – o direito real na 
hipoteca é adjetivo, supondo o direito substantivo que garante. E a hipoteca 
segue o destino do contrato principal – em caso por ex. de nulidade, 
anulabilidade etc. 
A coisa não fica em poder físico do titular – fica em mãos do devedor 
(proprietário do bem). Mas isto não pode descaracterizar o direito real. A 
hipoteca gera direito real por lei. 
A hipoteca como todo direito real de garantia é indivisível (art. 1.421, CC). Isto 
é: o imóvel dado em garantia e cada uma de suas partes ficam sujeitos ao 
resgate da dívida inteira e de cada uma de suas partes. O pagamento parcial 
do crédito não exonera parcialmente o imóvel onerado. 
· Isto porque na prática é difícil reduzir a garantia cada vez que ocorra um 
pagamento parcial. 
Obs.: A indivisibilidade não é da coisa dada em garantia, e nem da dívida, 
mas do vínculo real, que, mesmo com o pagamento parcial da obrigação, 
continua a recair sobre a coisa inteira. 
A hipoteca convencional é negócio solene: precisa de escritura pública, e, se 
for o caso, outorga conjugal para ser eficaz. 
_________________//_____ 
Princípios da hipoteca: 
1. Especialização. 
É a determinação precisa e detalhada do bem dado em garantia[1], com sua 
descrição, localização etc., bem como do valor da dívida, prazo, taxa de juros 
(se houver) – art. 1424, CC. 
Existe para caracterizar sem dúvida o vínculo jurídico estabelecido entre as 
partes – assim terceiros que tomam conhecimento do negócio podem avaliar o 
ônus que pesa sobre determinado imóvel e a situação patrimonial dos 
contratantes. 
· Sem a especialização não há direito, o negócio é inválido em relação a 
terceiros. 
2. Publicidade. 
Feita através do registro (art. 1227, CC). Sem o registro não há direito real. 
E, com o registro, terceiro não pode alegar ignorância do ônus. Eventual 
adquirente ou credor de segundahipoteca sabem que o bem adquirido ou 
recebido em garantia era objeto de hipoteca anterior; e que assegura 
preferentemente o resgate do crédito de q. é titular o primeiro credor 
hipotecário. 
Se não houvesse publicidade pelo registro, haveria sempre risco nos negócios 
imobiliários, porque o bem alienado ou dado em hipoteca poderia constituir 
objeto de hipoteca anterior, ignorada por todos, o que seria ameaça para o 
adquirente, ou para o credor da segunda hipoteca. 
________//_______ 
A pluralidade de hipotecas. 
É permitida por lei: o dono do imóvel hipotecado pode constituir sobre ele 
mediante novo título uma ou mais hipotecas sucessivas. Art. 1.476, CC. 
Ocorre quando o imóvel dado em garantia excede em valor o montante da 
dívida, e seu proprietário, sem prejuízo do primitivo credor hipotecário, o 
oferece em sub-hipoteca. 
Aqui, o interesse em jogo é o do novo credor: ele verifica a dívida original e o 
valor do prédio, e caso se convença que este supera a dívida a ponto de o 
saldo bastar para resgate de novos débitos, fica com a garantia subsidiária. 
· O direito do credor primitivo não fica em nada prejudicado – o sub-hipotecário 
é quirografário em face dos anteriores. 
· A preferência entre os vários credores hipotecários se fixa na ordem de 
registro dos títulos no Registro de Imóveis. 
· Então o sub-hipotecário só exerce o seu direito após a satisfação do credor 
primitivo – mesmo que se vença a segunda hipoteca, não pode o credor excuti-
la antes de vencida a anterior. Vencidas ambas e praceado o bem dado em 
garantia, paga-se integralmente o primeiro credor hipotecário, e só depois de 
satisfeito este é que se passa a pagar, na ordem do registro, os credores das 
hipotecas sucessivas. 
· Para a defesa do sub-hipotecário há a prerrogativa de remir a hipoteca 
anterior. Remição: pagamento da importância da dívida, com a consequente 
sub-rogação legal nos direitos do credor satisfeito. 
Com a remição, o credor da segunda hipoteca evita que a execução ruinosa 
e inoportuna, promovida pelo credor preferencial, conduza a se obter, em 
praça, apenas o bastante para resgatar a primeira dívida, sem sobrar nada 
para pagar as demais. 
__________//_____ 
O objeto da hipoteca: 
Art. 1.473, CC. 
Imóveis e seus acessórios; domínio direto e útil do imóvel; as estradas de ferro; 
as minas e pedreiras independentemente do solo onde se acham; os navios e 
os aviões[2]. 
A regra geral é que recaia sobre imóvel. Pode-se hipotecar avião e navio 
(exceções) porque são suscetíveis de identificação e individuação e, tendo 
registro peculiar, podem ser especializados e registrados. 
Obs.: A hipoteca abrange todas as acessões do imóvel (art. 1.474, CC), pois as 
coisas acessórias seguem o destino da principal. 
_________//________ 
Efeitos da hipoteca: 
1. Em relação ao devedor; 
Antes do vencimento do débito (antes da propositura da ação executiva) o 
devedor conserva todos os direitos sobre a coisa. 
Mas não pode o devedor praticar atos que direta ou indiretamente 
desvalorizem, deteriorem ou destruam a coisa. 
Não pode o devedor alterar a substância da coisa, modificando o seu gênero, 
se isto implicar a assunção de risco de diminuição de valor. 
Proposta a ação executiva, o bem dado em garantia, em vista da penhora é 
arrancado das mãos do devedor e entregue a depositário judicial. Desde então 
o devedor perde o direito de alienar e de receber frutos. Qualquer ato de 
alienação ou de percepção de frutos presume-se feito em fraude de execução. 
Mas o devedor fica com o excesso de preço apurado em praça. 
___________//_______ 
2. Em relação ao credor hipotecário; 
O credor hipotecário, como titular de direito real, tem a prerrogativa da sequela 
e a ação reivindicatória. 
Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o 
imóvel objeto da garantia e pagar-se, com preferência sobre qualquer outro 
credor. 
· Exceções à preferência: 
I. Custas judiciais devidas no processo de execução da hipoteca; 
II. Impostos e taxas devidos à Fazenda Pública, em qualquer tempo[3]; 
III. Dívida proveniente do salário do trabalhador agrícola tem preferência sobre 
qualquer outro crédito, pelo produto da colheita para a qual houver concorrido 
com seu trabalho (art. 1.422, parágrafo único, CC). 
_______//_____ 
3. Em relação a terceiros. 
Com/ o registro a hipoteca cria vínculo real entre o credor e a coisa – vínculo 
oponível erga omnes. O adquirente do imóvel hipotecado não pode, alegando 
ignorância do fato, impedir que o prédio seja objeto de execução. 
Presume-se negligente o comprador que não se certificou, antes da aquisição, 
do ônus real incidente sobre o objeto do negócio. Tal ônus consta no Reg. de 
Imóveis, onde é registrado obrigatoriamente. Por isso que normalmente o 
adquirente nas compras e vendas de imóveis exige do alienante certidão 
negativa de ônus reais incidentes sobre eles (e certidão dos distribuidores de 
ações cíveis para que se verifique se há execução – evitando a ação pauliana, 
usada para desconstituir a fraude contra credores). 
_______//______ 
Do registro da hipoteca: 
É exigido porque se trata de direito real sobre imóvel (art. 1.227, CC). 
A hipoteca só se constitui após o seu registro no Reg. de Imóveis da 
circunscrição onde se situar o bem dado em garantia (1.492, CC e art. 167, I, n. 
2 e art. 238 da Lei n. 6.015/73). 
O registro completa a escritura. 
Das finalidades do registro: 
1. Dar publicidade ao negócio (para terceiro que deseja adquirir o imóvel ou 
para credor que admite recebê-lo em segunda hipoteca - sub-hipoteca). 
· Se o imóvel se espalha por mais de uma circunscrição, o registro deve ser 
feito em todas. Porque o interessado vai verificar se há ônus real no cartório da 
circunscrição do imóvel. 
· Por isso também que se deve fazer novo registro quando houver 
desmembramento de circunscrição imobiliária. Embora já registrada na 
circunscrição antiga, deve a velha hipoteca ser registrada na nova 
circunscrição, pois a publicidade é imprescindível para a segurança. A hipoteca 
perde a eficácia em face de terceiros, pelo menos na parte do imóvel 
transferido para a nova circunscrição, se ali não se renovar o registro (há 
jurisprud. em sentido contrário). 
2. Fixar a data do nascimento do direito real. 
Fixa a data de início da preferência, da possibilidade da ação real e da 
eficácia erga omnes. 
E a fixação da data marca o termo final também, porque a hipoteca dura no 
máximo 20 anos (prazo de vigência do contrato de hipoteca), só se podendo 
renovar o contrato de hipoteca através de novo título e novo registro (art. 1.485, 
CC). 
3. Estabelecer prioridade ou preferência (na ordem em que é feito, se houver 
várias hipotecas) – art. 1.493, caput, CC. 
O credor da hipoteca registrada primeiro tem preferência, no produto 
obtido com a execução do bem dado em garantia, sobre o credor da 
segunda hipoteca; este, sobre os demais etc. 
A ordem do registro estabelece prioridade. 
Problemas: 
· Duas hipotecas apresentadas a registro no mesmo dia; 
Art. 1.494, CC: não se inscreverão no mesmo dia duas hipotecas, salvo 
determinando-se a hora em que se lavrou cada escritura. Isto para tornar clara 
a prioridade. 
· Apresentação da segunda hipoteca para registro, antes de se haver 
registrado a primeira. 
Art. 1.495, CC e art. 189 da lei 6.015/73: ordena ao oficial o sobrestamento, por 
30 dias, da inscrição da segunda hipoteca, quando houver uma primeira ainda 
não inscrita. Quando na segunda hipoteca há expressa menção da existência 
de uma hipoteca anterior, ainda não inscrita, ocorre o sobrestamento. 
Depois dos 30 dias, se não for apresentado o título anterior (a “primeira 
hipoteca”), o segundo é inscrito e obtém preferência sobre o primeiro. 
Obs.: Para evitar o risco de haver o devedor concedido mais de uma hipoteca 
sobre o mesmo bem, cuja escritura seria apresentada para inscrição após a 
emissão dacertidão negativa de ônus, muitos estabelecimentos que operam no 
campo hipotecário só entregam a importância mutuada depois de se proceder 
ao registro da hipoteca. 
________//______ 
Se o oficial tem dúvida quanto à legalidade ou validade do título: 
Aponta a dúvida ao apresentante, concedendo-lhe prazo razoável para 
satisfazer a exigência; se não se conformar com esta, ou se não puder atendê-
la, será o título com a declaração de dúvida remetido ao juiz competente para 
decidi-la. 
· Em SP o juiz competente é o da Vara dos Registros Públicos. 
· O processo de dúvida está disciplinado nos art. 198 a 207 da Lei de Regs. 
Públ. 
__________//______ 
Os interessados devem fazer o registro da hipoteca, exibindo o traslado da 
escritura. 
A hipoteca convencional é registrada cf. a LRP (Lei de Registros Públicos). Art. 
176 da LRP: o livro n. 2 (Registro Geral) serve para a matrícula dos imóveis e 
ao registro ou averbação de todos os atos mencionados na lei. Cada imóvel 
terá matrícula própria. E na matrícula, que tem nº de ordem, constam todos os 
dados referentes ao imóvel e ao seu proprietário. Nesta folha de matrícula do 
imóvel serão registrados os atos referidos no art. 167 da lei de Regs. 
Públ. – INCLUSIVE A HIPOTECA. 
No registro da hipoteca deverá constar a data em que é feito, o nome, o 
domicílio e a nacionalidade do credor e devedor com todos os dados 
característicos dessas pessoas (identidade, CPF, CNPJ etc.), além de todas as 
informações sobre o negócio jurídico gerador da hipoteca. 
___________//______ 
DA HIPOTECA CONVENCIONAL: 
É a que deriva da livre anuência das partes, em que para assegurar a 
execução de uma obrigação, o devedor, ou alguém por ele, oferece bens em 
garantia de seu cumprimento. 
O contrato vincula as partes; e depois, após a especialização e o registro, 
surge para o credor um direito real (com sequela e preferência para o titular). 
Para constituir hipoteca convencional é preciso: capacidade em geral; 
capacidade para alienar (art. 1.420, CC); e outorga conjugal, se for o caso, 
porque se trata de ônus real recainte sobre imóvel (art. 1.647, I, CC). 
Se um dos cônjuges está na direção dos interesses do casal, conf. Art. 1.570, 
CC/02, é possível que aliene os imóveis do casal e do outro cônjuge, mediante 
autorização judicial. Então também é possível hipotecar com igual autorização 
(porque a hipoteca é começo de alienação; e porque o juiz fiscaliza e policia o 
comportamento do cônjuge administrador). 
· A HIPOTECA É NEGÓCIO SOLENE – precisa de escritura pública para se 
aperfeiçoar. Na escritura deve constar: o total da dívida, o prazo fixado para o 
pagamento, a taxa de juros, se houver, e a descrição pormenorizada da coisa 
dada em garantia (art. 1.424, CC). 
· A hipoteca convencional se prorroga por simples averbação no Reg. de 
Imóveis, feita em comum por ambas as partes e até perfazer 20 anos da data 
do contrato. Depois deste prazo, é preciso reconstituir o negócio por novo título 
e novo registro. Mas neste caso trata-se de nova hipoteca. 
__________//_________ 
HIPOT. LEGAL - QUEM REQUER SEU REGISTRO: 
É a que não decorre de contrato, mas é imposta por lei, em garantia de 
algumas pessoas, que se encontram em determinadas situações e que, para a 
lei, devem ser protegidas. 
Obs.: como na hipoteca convencional, o direito real, e então a eficácia erga 
omnes do vínculo, só se constitui após a especialização e o registro. 
Primeiro ocorre o fato que dá ensejo ao nascimento da hipoteca (casamento, 
tutela, posse do cargo etc.) – neste tempo há só vínculo potencial e 
indeterminado sobre imóveis do devedor, pois não vale contra terceiros. Depois 
vem o momento definitivo, em que através da especialização e registro surge o 
direito real, provido de sequela e preferência. 
· Trata-se de garantia que a lei dá a quem tem bens administrados por outrem, 
sobre bens do administrador, para assegurar a boa administração e a 
devolução dos mesmos, finda a administração (por causa, por ex., da 
incapacidade do protegido com a hipoteca). 
_________//________ 
HIPÓTESES DE HIPOTECA LEGAL (art. 1.489, CC): 
I. Às pessoas de direito público interno (art. 41) - (União, Estados ou 
Municípios) sobre os imóveis pertencentes aos encarregados da cobrança, 
guarda ou administração dos respectivos fundos e rendas; 
II. Aos filhos, sobre os imóveis do pai ou da mãe que passar a outras núpcias, 
antes de fazer o inventário do casal anterior; 
Obs.: entre as causas suspensivas do casamento está a do art. 1.523 do CC, 
que diz que não devem casar o viúvo que tiver filho do cônjuge falecido, 
enquanto não fizer o inventário dos bens do casal e der a partilha aos 
herdeiros. 
Quem não cumpre tal regra tem como pena a perda do usufruto dos bens dos 
filhos do primeiro casamento e a pena de que as segundas núpcias se 
processem pelo regime de separação de bens. Ao sujeitar a lei à hipoteca legal 
os bens do pai, quer garantir os filhos da restituição das rendas percebidas, e 
dos danos resultantes da perda ou deterioração culposa de seus bens. 
III. Ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imóveis do delinquente, para 
satisfação do dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais; 
Isto porque o crime é ato ilícito e sujeita o seu autor a reparar o prejuízo 
causado (art. 186, CC), sendo certo que seus bens respondem por essa 
reparação (art. 942, CC/02)[4]. 
· A inscrição da hipoteca legal do ofendido será requerida por ele, por seus 
sucessores, pelo representante de um ou de outros, se forem incapazes, ou 
pelo Ministério Público. 
IV. Ao coerdeiro, para garantia do seu quinhão ou torna da partilha, sobre o 
imóvel adjudicado ao herdeiro reponente; 
V. Ao credor sobre o imóvel arrematado, para garantia do pagamento do 
restante do preço da arrematação. 
Obs.: art. 1.497, §§ 1º e 2º - quem deve fazer a hipoteca legal é aquele que 
está obrigado a prestar a garantia (respondendo por perdas e danos por 
omissão, se não fizer a hipoteca), ou os interessados, ou o Ministério 
Público. 
_____________//_____________ 
A HIPOTECA DE VIAS FÉRREAS. 
É preciso assegurar o credor – mas sem parar o serviço público de transporte 
ferroviário. 
· Tal hipoteca não recai sobre bem determinado, mas sobre uma 
universalidade, composta de bens móveis e imóveis, abrangendo o solo onde 
assentam os trilhos, a zona marginal, as edificações destinadas à 
administração, e outros, inclusive as estações, a ferramentaria etc. 
· Como exceção à regra geral, que vimos, de fazer o registro em todas as 
circunscrições por que se espalha o imóvel dado em garantia, essa hipoteca se 
consubstancia com o registro no Município da estação inicial da linha (art. 
1.502, CC). 
Tal regra é lógica, para evitar centenas de registros – o que não aumentaria a 
segurança de terceiros, que sabem, sem dúvida, onde verificar a existência ou 
não do ônus real. 
· Embora os credores hipotecários não possam embaraçar a exploração da 
linha, nem contrariar as deliberações ordinárias da administração, têm o direito 
de se opor à alienação da linha ou de parte considerável de seus bens. 
Tal hipoteca se difere da tradicional – nesta não se veda ao devedor a 
venda da coisa onerada. A regra se estriba no propósito de assegurar ao 
credor quando, através de tais alienações, ou de fusão com outras linhas, 
possa vir a se enfraquecer a garantia (art. 1.504, CC/02). 
Obs.: Atendendo ao interesse social de não parar a atividade da estrada, a lei 
concede ao representante da União ou do Estado preferência para, dentro da 
execução e no prazo de 15 dias, incorporar ao seu patrimônio a via férrea 
hipotecada, pagando o preço da arrematação ou o fixado para adjudicação ao 
credor (art. 1.505, CC/02). 
__________//_______ 
Da remição da hipoteca: 
Trata-se de redenção ou resgate da hipoteca, e não de “remissão”, perdão, 
como o perdão da dívida, que serve para extingui-la. 
Conceito –