DIREITOS REAIS POSSE E PROPRIEDADE ATIVIDADE 08

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Aluno: DANIVANN ARAUJO DE LIMA Matr.: 201803361093 
Disc.: LEGISLAÇÃO.IMOBILIÁR 2019.1 EAD (GT) / EX 
 
 
Prezado (a) Aluno(a), 
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, 
mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla 
escolha. 
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da 
mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua 
AV e AVS. 
 
 
 
 
 
 
1. 
 
O ordenamento jurídico civilista, em seção própria, regulamentou 
algumas cláusulas especiais previstas nos contratos de compra e venda. 
São as hipóteses de retrovenda e venda a contento e a sujeita à prova. 
Sobre tais institutos, nos termos da lei, é incorreto afirmar que 
 
 
 
 
o vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo 
máximo prescricional de três anos. 
 
o direito de retrato, que é cessível e transmissível a herdeiros e legatários, poderá 
ser exercido contra o terceiro adquirente. 
 
a venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condição 
suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e não se reputará perfeita, 
enquanto o adquirente não manifestar seu agrado. 
 
não havendo prazo estipulado para a declaração do comprador, o vendedor terá 
direito de intimá-lo, judicial ou extrajudicialmente, para que o faça em prazo 
improrrogável. 
 
tanto na venda a contento, como na sujeita à prova, as obrigações do comprador, 
que recebeu, sob condição suspensiva, a coisa comprada, são as de mero 
comodatário, enquanto não manifeste aceitá-la. 
 
 
 
 
 
 
 
2. 
 
Sobre a posse, analise as proposições abaixo e assinale a alternativa 
correta. 
 
 
 
A realização de obras ou serviços de caráter produtivo constitui fator para a redução 
do prazo para aquisição da propriedade mediante usucapião, a partir de posse 
ininterrupta de imóvel urbano pelo prazo de cinco anos, independentemente da 
existência de justo título ou do tamanho do imóvel correspondente. 
 
Considera-se detentor aquele que, achando-se em relação de dependência para com 
outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instruções 
suas, sendo impossível a conversão da detenção em posse. 
 
A perda da posse para quem presenciou o esbulho somente ocorre quando ao tentar 
recuperar a coisa, sofre reação violenta do invasor. 
 
 
Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias necessárias, não 
lhe assistindo o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as 
voluptuárias. 
 
Para o alcance do prazo de usucapião, o possuidor de boa fé não poderá acrescentar 
a sua posse a dos seus antecessores, ainda que sejam contínuas e pacíficas. 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
Acerca do contrato de locação, de acordo com a Lei do Inquilinato, 
assinale a alternativa correta. 
 
 
 
 
Se for julgada procedente a ação de despejo em decorrência da falta de pagamento 
do aluguel e demais encargos e, se ocorrer a reforma da sentença, o valor da caução 
reverterá em favor do réu, como indenização mínima das perdas e danos, podendo 
este reclamar, em ação própria, a diferença pelo que a exceder. 
 
O locatário preterido no seu direito de preferência na aquisição do imóvel poderá 
propor ação de anulação do negócio jurídico, cumulada com ação indenizatória por 
perdas e danos, fundada na pretensão de haver o imóvel para si. 
 
No contrato de locação de imóveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento 
antecipado dos aluguéis, dos encargos, bem como a prestação de garantia 
consistente em caução em dinheiro, fiança, seguro de fiança locatícia ou cessão 
fiduciária de quotas de fundo de investimento. Se o contrato for por prazo 
indeterminado e nos imóveis não residenciais, permite- se a exigência de mais de 
um tipo de garantia. 
 
As benfeitorias necessárias e as úteis feitas pelo locatário no imóvel locado, ainda 
que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do 
direito de retenção. 
 
Poderá o locador propor ação de despejo por denúncia vazia quando ocorrer o 
término do contrato e o locador se recuse a deixar o imóvel, sob a alegação de 
necessita do imóvel para uso próprio. 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
Acerca da posse, é correto afirmar: 
 
 
A posse não pode ser adquirida por representante ou mandatário. 
 
É justa a posse que ignora o obstáculo que impede a aquisição da coisa. 
 
Os atos de mera permissão ou tolerância induzem posse. 
 
Não é admitida a composse no direito brasileiro. 
 
 
A posse transmite-se aos herdeiros com os mesmo caracteres. 
 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
A venda com reserva de domínio refere-se a uma modalidade especial 
de venda de coisa móvel. Nesta, o vendedor tem como garantia de 
recebimento do preço a própria coisa vendida. Hipótese diferente é o 
que trata da Venda sobre documentos, em que a tradição da coisa é 
substituída pela entrega do seu título representativo e dos outros 
documentos exigidos pelo contrato; caso não haja previsão no contrato, 
prevalecerão os usos. Segundo o Código Civil, assinale a opção 
incorreta sobre os referidos institutos. 
 
 
Não pode ser objeto de venda com reserva de domínio a coisa insuscetível de 
caracterização perfeita, para estremá-la de outras congêneres. Na dúvida, decide-se 
a favor do terceiro adquirente de boa-fé. 
 
A cláusula de reserva de domínio será estipulada por escrito e depende de registro 
no domicílio do comprador para valer contra terceiros. 
 
Achando-se a documentação em ordem, não pode o comprador recusar o 
pagamento, a pretexto de defeito de qualidade ou do estado da coisa vendida, salvo 
se o defeito já houver sido comprovado. 
 
O vendedor somente poderá executar a cláusula de reserva de domínio após 
constituir o comprador em mora, mediante protesto do título ou interpelação judicial. 
 
 
Se entre os documentos entregues ao comprador figurar apólice de seguro que cubra 
os riscos do transporte, correm estes à conta do vendedor, salvo se, ao ser concluído 
o contrato, tivesse o vendedor ciência da perda ou avaria da coisa. 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
No que concerne à locação de coisas, considere: I. A locação por tempo 
determinado cessa de pleno direito, findo o prazo estipulado, após ter 
sido o locatário notificado com prazo de quinze dias. / II. Se o locatário 
empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina, 
poderá o locador, além de rescindir o contrato, exigir perdas e danos. / 
III. Morrendo o locador ou o locatário, transfere-se aos seus herdeiros a 
locação por tempo determinado. / Está correto o que se afirma APENAS 
em 
 
 
 
 
II e III. 
 
I e II. 
 
II. 
 
I. 
 
I e III. 
 
 
Gabarito 
Coment.