Exercício - Direito Imobiliário 06

Prévia do material em texto

Exercício: 
	
	Aluno(a): 
	
	Disciplina: - DIREITO IMOBILIÁRIO 
	
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	(FGV/2012 - OAB/Exame de Ordem Unificado VI/1ª Fase/reaplicação - adaptada) - Timóteo e Leandro, cada qual proprietário de um apartamento no Edifício Maison, procuraram a síndica do condomínio, Leonor, a fim de solicitar que fossem deduzidas de suas contribuições condominiais as despesas referentes à manutenção do parque infantil situado no edifício. Argumentaram que, por serem os únicos condôminos sem crianças na família, não utilizam o aludido parque, cuja manutenção incrementa significativamente o valor da contribuição condominial, bem como que a convenção de condomínio nada dispõe a esse respeito.
Na condição de advogado consultado por Leonor, assinale a avaliação correta do caso acima.
		
	
	Leonor deverá dispensar tratamento isonômico a todos os condôminos, devendo as despesas de manutenção do parque infantil ser cobradas, ao final de cada mês, apenas daqueles condôminos que tenham efetivamente utilizado a área naquele período.
	
	Timóteo e Leandro podem ser temporariamente dispensados do pagamento das despesas referentes à manutenção do parque infantil, retomando-se imediatamente a cobrança caso venham a ter crianças em sua família.
	 
	Todos os condôminos, inclusive Timóteo e Leandro, devem arcar com as despesas referentes à manutenção do parque infantil, tendo em vista ser seu dever contribuir para as despesas condominiais proporcionalmente à fração ideal de seu imóvel.
	
	Timóteo e Leandro podem ser dispensados do pagamento das despesas referentes à manutenção do parque infantil, desde que declarem, por meio de escritura pública, que não utilizarão o parque infantil em caráter permanente.
	
	Timóteo e Leandro podem ser dispensados do pagamento das despesas referentes à manutenção do parque infantil, desde que declarem, por meio de escritura particular devidamente apresentada na Assembléia Geral, que não utilizarão o parque infantil em caráter permanente.
	Respondido em 08/10/2019 11:57:32
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O Condomínio Necessário é aquele formado:
		
	
	Pelo casamento.
	 
	Pela meação de paredes, cercas, muros e valas.
	
	Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão.
	
	Pela vontade das partes em constituir a copropriedade.
	
	Pela propriedade privada excluída da propriedade comum.
	Respondido em 08/10/2019 11:58:37
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta:
		
	
	Ainda que nenhum dos condôminos faça os pagamentos das despesas e das dívidas, a coisa comum não será, por tal motivo, dividida.
	
	Os condôminos que assumem as despesas e as dívidas de outro condômino, só adquirem a parte ideal na proporção dos pagamentos que fizerem, caso venha a ocorrer a renúncia do condômino devedor.
	 
	Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal.
	
	As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o contratante, sendo excluída a ação regressiva contra os demais.
	
	Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um na obrigação, presume-se a solidariedade, independentemente da proporção do quinhão de cada qual, na coisa comum.
	Respondido em 08/10/2019 11:57:45
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Analise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I ¿ O loteamento urbano tem a mesma natureza jurídica do condomínio horizontal, por ser composto por áreas de terreno independentes, autônomas e agrupadas, interligadas por logradouros públicos cercados. II - O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. III - O desmembramento é a subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
		
	
	Estão certas as I e III.
	 
	Estão certas as II e III.
	
	Estáa certa a I.
	
	Estão certas as I, II e III.
	
	Estão certas as I e II.
	Respondido em 08/10/2019 11:58:41
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio Geral e o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que:
		
	
	A herança é uma forma de condomínio voluntário;
	
	A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
	
	O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos.
	
	O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
	 
	O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
	Respondido em 08/10/2019 11:58:45
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta.
		
	
	A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembléias nunca dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que estão sujeitos.
	
	O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomínio, por sua condição de proprietário.
	
	É possível o registro de instituição de condomínio, em que uma vaga de garagem não tenha comunicação direta com a área de circulação comum, desde que com ela confronte outra vaga de garagem, do mesmo proprietário, esta com regular acesso ao logradouro público pela área comum.
	
	O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modifique a fachada do prédio, na dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos dos condôminos.
	 
	As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor.
	Respondido em 08/10/2019 11:58:48
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	(FCC/2018/DPE/RS) - O Condomínio Edilício, cuja característica é a existência, em edificações, de partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos, devido às suas peculiaridades, está disciplinado em Capítulo próprio do Código Civil, distinto daquele destinado ao regramento do Condomínio Geral. No que diz respeito ao Condomínio Edilício:
		
	
	as obras ou reparos, ainda que necessários, dependem de prévia autorização para serem realizadas.
	
	a construção de outro pavimento depende da aprovação da maioria absoluta dos condôminos.
	
	as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino incumbem, por igual, a todos os condôminos.
	
	a realização de obras voluptuárias depende do voto da maioria dos condôminos.
	 
	o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.
	Respondido em 08/10/2019 11:58:52
	
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Do condomínio edilício, assinale a assertiva correta:
		
	 
	A convenção de condomínio aprovada, ainda que sem registro, é eficaz para regular as relações entre os condôminos.
	
	O terraço de cobertura é parte comum, devendo sempre constar na escritura de constituição do condomínio tal fato.
	
	Qualquer unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público.
	
	Para ser oponível contra terceiros,a convenção do condomínio não necessita ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis, necessitando apenas estar disponível aos proprietários de suas unidades imobiliárias.
	
	O condomínio edilício é regulado pela Lei n 4561/64.