CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL time sharing

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL “Time Sharing” 
 
PROMITENTE VENDEDOR e PROMITENTE COMPRADOR, neste ato referidos em 
conjunto simplesmente como “Partes”, têm entre si certo e ajustado celebrar o 
presente Contrato de Promessa de Compra e Venda (o “Contrato”), nos termos das 
seguintes cláusulas e condições. 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA – Das partes: 
Promitente Vendedor: Carlos Alberto Parreira, brasileiro, solteiro, jogador de futebol, 
carteira de identidade nº. MG-08.890.650 da SSP/MG, inscrito no CPF sob o nº. 
449.445.578- 00, que declara que seu endereço eletrônico é: etetra@gmail.com, 
residente e domiciliado na rua: Santa Filomena, nº 18, bairro Jardim Leblon em Belo 
Horizonte. Minas Gerais. 
Promitente Comprador: Mario Jorge Lobo Zagalo, brasileiro, solteiro, técnico de 
futebol, carteira de identidade nº. MG-02.119.157 da SSP/MG, inscrito no CPF sob o 
nº. 05.231.877-50 que declara que seu endereço eletrônico é: 
vaiterquemeengulir@hotmail.com, residente e domiciliado na rua: Central, nº. 1113. 
Bairro Copacabana em Belo Horizonte. Minas Gerais. 
Promitente Comprador: Flórence Aparecida Moreira Rodrigues, brasileira, solteira, 
autônoma, carteira de identidade nº. MG-350.476.211 da SSP/MG, inscrito no CPF 
sob o nº 868.165.358-66, que declara que seu endereço eletrônico é: 
florence.moreira@gmail.com.br, residente e domiciliando na rua: São Gonçalo do 
Pará, nº.308. Bairro Santa Amélia em Belo Horizonte. Minas Gerais. 
 
Promitente Comprador: Zacarias Oliveira, brasileiro, solteiro, comediante, 
carteira de identidade nº 112.390.23 da SSP/ES, inscrito no CPF sob o nº 
221.767.099-22, que declara que seu endereço eletrônico é: 
cadeodidi@uol.com, residente e domiciliado na rua: Coração Eucarístico, nº 09. Bairro 
Coração Eucarístico em Belo Horizonte. Minas Gerais. 
 
CLÁUSULA SEGUNDA - Do objeto: Imóvel situado na avenida Siqueira Santos, n° 
1450, bairro Boqueirão, CEP 11055-070, em Santos, SP, com todas as suas 
benfeitorias, instalações e pertences, e sua respectiva fração ideal, com áreas, limites 
e confrontações de acordo com a planta. Imóvel matriculado sob o n° 110.654 do 
Ofício de Registro de Imóveis de Santos, São Paulo. 
 
CLÁUSULA TERCEIRA - Do preço: O valor do negócio jurídico ora celebrado é de 
R$ 440.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais) sendo que cada coproprietário 
está responsável pelo pagamento de R$ 110.000,00 mil reais, dividido e parcelado 
igualmente entre os promitentes compradores. 
 
CLÁUSULA QUARTA - Da Administração: Caberá ao administrador fiscalizar a 
ocupação do imóvel, sob pena de sua desobediência, se desvirtuar a finalidade do 
empreendimento e tumultuar a vida condominial. O administrador, escolhido entre 
eles, Mario Jorge Lobo Zagalo supra qualificado, cuidará da casa, das 
despesas, manutenção, contatos com proprietário e terceiros. 
 
CLÁUSULA ESPECIAL DE TEMPO - Conforme disposto no art. 1.358-E, § 1º da 
lei 13.777/18, o período mínimo de uso e gozo do imóvel é de 07 dias, seguidos 
ou intercalados, fixo e determinado no mesmo período de cada ano, ou flutuante, 
mediante escolha objetiva, ou misto e combinado. 
 
PARÁGRAFO PRIMEIRO – É facultado aos coproprietários, a definição do tempo 
que será aplicado a cada comprador. Dessa forma, fica acordado entre as partes 
que só poderão ocupar o imóvel simultaneamente, dez pessoas por vez, cada uma 
usará o imóvel durante 15 dias, nos meses de Janeiro, Julho, e Dezembro. Logo os 
promitentes compradores poderão combinar entre si o mês desejado. 
 
CLÁUSULA QUARTA - Das obrigações: As obrigações do titular, além daquela de 
pagar as despesas correspondentes ao seu período e sua unidade (art. 1.358 -J), 
deverá responder pelos danos causados ao imóvel, instalações, equipamentos e 
mobiliário, por si, por qualquer de seus acompanhantes e convidados, prepostos e 
pessoas que autorize a ocupar o imóvel (inciso II). Perante o condomínio, será 
sempre o titular o responsável pelos danos, que terá direito a eventual regresso. 
Não é dado ao proprietário da unidade modificar, alterar ou substituir o mobiliário, 
os equipamentos e as instalações do imóvel (inciso IV). Essa faculdade é exclusiva 
da administração. 
O parágrafo primeiro do último artigo citado, dispõe acerca de multa em caso de 
descumprimento de deveres do titular da unidade, inclusive multa progressiva no 
caso de condômino recalcitrante, com perda temporária do direito de utilização do 
imóvel em sua fração de tempo (itens I e II). Trata-se da mesma situação que 
focamos neste capítulo (item 4), ao tratar do condomínio. 
 
CLÁUSULA QUINTA - Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES vistoriaram o imóvel 
ora prometido à venda e têm plena ciência de suas condições de conservação e 
limpeza, bem como do estado de sua pintura e das instalações hidráulicas, sanitárias 
e elétricas. Destarte, na assinatura do contrato o PROMITENTE VENDEDOR 
transmite aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES a posse do imóvel compromissado, 
no estado em que se encontra, devendo os adquirentes então defendê-lo de qualquer 
turbação ou esbulho, podendo fazer no imóvel as benfeitorias que julgar necessárias, 
obedecendo às posturas municipais e aos regulamentos administrativos. 
 
 
CLÁUSULA SEXTA - Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES terão responsabilidade 
pelo pagamento de tributos, taxas e/ou contribuições de melhoria, incidentes sobre o 
imóvel, que se vencerem a partir da data em que entrarem na sua posse. 
 
CLÁUSULA SÉTIMA - Fica devidamente especificado que encargos e ônus são: toda 
e qualquer dívida trabalhista, fiscal ou tributária existente na esfera Federal, Estadual 
ou Municipal. Também comerciais, títulos de crédito, débitos bancários, energia 
elétrica, água, tarifa de esgoto, alugueres, IPTU, bem como os débitos de qualquer 
outra natureza que incidam sobre o estabelecimento comercial. 
CLÁUSULA OITAVA – Da rescisão: Este contrato rescindir-se-á de pleno direito se 
os PROMISSÁRIOS COMPRADORES não efetuarem os pagamentos na forma 
convencionada, desde que devidamente notificados, judicial ou extrajudicialmente 
(nesta última hipótese via Cartório), não purguem a mora no prazo de 48 (quarenta e 
oito) horas contados do recebimento daquela. Ocorrendo a rescisão contratual, a 
posse exercida pelos PROMISSÁRIOS COMPRADORES imediatamente resolver-se 
á, por ausência de título que a justifique, cabendo-lhe restituir o imóvel ao 
PROMITENTE VENDEDOR, inteiramente livre e desimpedido de pessoas e coisas. 
Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES também perderão para o PROMITENTE 
VENDEDOR as acessões e benfeitorias porventura realizadas no imóvel, sejam elas 
úteis, necessárias ou voluptuárias, sem prejuízo de responder pelas perdas e danos, 
porventura causadas ao PROMITENTE VENDEDOR. 
CLÁUSULA NONA – Da mora: Não havendo rescisão, o atraso injustificado no 
pagamento de qualquer das parcelas do preço gerará para os PROMISSÁRIOS 
COMPRADORES o dever de pagar as importâncias atrasadas, acrescidas de juros 
de 1,0% (hum por cento) ao mês, além da correção monetária do período e multa 
correspondente a 10,0% (dez por cento) do valor da (s) parcela (s) em atraso. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA – Não obstante a sinceridade e a idoneidade de propósitos, as 
partes elegem o foro de Belo Horizonte para dirimir qualquer questão oriunda do 
presente contrato, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que 
seja. 
Em estando, assim, ajustadas e contratadas, as partes, nomeadas e qualificadas, na 
presença de testemunhas arroladas e assinadas ao final, após terem tudo como certo 
e valioso, à natureza de negócio perfeito e acabado, assinam o presente em quatro 
vias de igual teor e forma. 
 
Belo Horizonte, 12 de outubro de 2019.Carlos Alberto Parreira Mario Jorge Lobo Zagalo 
 
Flórence Aparecida Moreira Rodrigues Zacarias Oliveira 
 
 
 
Testemunhas: 
 
Nome: 
CPF: 
End.: 
 
 
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CPF: 
End.: