MERCADO E OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS PNA (ON) - 2019 ATIVIDADE 4

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Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Uma das consequências do abandono do imóvel é a permissão e possibilidade de qualquer pessoa tomar posse deste. Todavia, se o bem imóvel for alvo de arrecadação como coisa vaga por parte do Município ou Distrito Federal, permanecerá como coisa de ninguém durante três anos contados da arrecadação.
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019.
 
Diante do exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A operação da arrecadação diz respeito exclusivamente aos imóveis complementamente abandonados e desocupados.
	Resposta Correta:
	 
A operação da arrecadação diz respeito exclusivamente aos imóveis complementamente abandonados e desocupados.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, se um terceiro tomar posse do imóvel abandonado, não haverá operação da arrecadação, uma vez que esta diz respeito exclusivamente aos imóveis complementamente abandonados e desocupados.
	
	
	
Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A mera ausência de uso do bem não é causa para ocorrer sua perda. Dessa forma, o Código Civil estabelece causas voluntárias e involuntárias de perda da propriedade. No tocante às causas involuntárias, é possível mencionar o perecimento da coisa e a desapropriação.
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019.
 
A partir do exposto, pode-se afirmar que uma causa voluntária de perda da propriedade é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
por renúncia.
	Resposta Correta:
	 
por renúncia.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o artigo 1.275 do Código Civil prevê causas voluntárias e involuntárias de perda da propriedade. Entre essas causas, a renúncia ao direito de propriedade é uma das formas voluntárias de perda da propriedade. 
	
	
	
Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	No tocante à desapropriação, ao contrário do que normalmente se dá com as demais transmissões de propriedade, é importante destacar que esta é um modo originário de aquisição da propriedade pelo Estado. Considerando os aspectos do instituto em comento, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Nesse caso, o registro é meramente declarativo, ou seja, o Estado adquire o bem independentemente dele.
	Resposta Correta:
	 
Nesse caso, o registro é meramente declarativo, ou seja, o Estado adquire o bem independentemente dele.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois sendo a desapropriação um modo originário de aquisição da propriedade pelo Estado, o registro é meramente declarativo, ou seja, este adquire o bem independentemente dele.
	
	
	
Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Consoante ao que ocorre com a renúncia, existe, no abandono, o ato unilateral por parte do titular da propriedade imóvel no sentido de abrir mão desta. O fator que difere os institutos é que o proprietário, em último caso, não se manifesta expressamente para declinar seu direito sobre o imóvel. Nesse sentido, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
a perda da propriedade pode ocorrer na hipótese de o proprietário não adimplir os impostos que garante a este a manutenção da propriedade do imóvel.
	Resposta Correta:
	 
a perda da propriedade pode ocorrer na hipótese de o proprietário não adimplir os impostos que garante a este a manutenção da propriedade do imóvel.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois os atos do proprietário se apresentam por meio da intenção (animus) de não mais ter para si o imóvel. Isso se dá, por exemplo, na hipótese de o proprietário não adimplir os impostos que garante a este a manutenção da propriedade do imóvel.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A perda da propriedade pode ocorrer por perda do objeto, ou seja, em função do perecimento da coisa. É o caso de um incêndio que destrói o imóvel ou um deslizamento de morro por conta de tempestade.
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019.
 
Em termos de perecimento da coisa, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Perecendo o objeto de direito de propriedade, perde-se o próprio direito.
	Resposta Correta:
	 
Perecendo o objeto de direito de propriedade, perde-se o próprio direito.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o artigo 1.275, IV, do Código Civil, prevê a perda da propriedade, ou seja, a perda do objeto de direito de propriedade pelo perecimento da coisa.
	
	
	
Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Ao ter por base a importância do instituto da propriedade e de sua função social, o Código Civil prevê formas de aquisição da propriedade, bem como as possibilidades de sua perda. Assim, o Código Civil, no artigo 1.275, apresenta alguns dos casos em que se verifica a perda da propriedade.
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm >. Acesso em: 11 set. 2019.
 
Nesse sentido, pode-se afirmar que um exemplo de caso correspondente ao artigo mencionado é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
por abandono.
	Resposta Correta:
	 
por abandono.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, tendo em vista o caráter perpétuo do direito de propriedade, apenas será possível a sua perda pela vontade do proprietário ou em razão de alguma outra causa legal, tal como o abandono previsto no artigo 1.275 do Código Civil.
	
	
	
Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Na perspectiva de outros modos de perda da propriedade, pela natureza dos próprios institutos e fenômenos, é correto apontar a dissolução da sociedade conjugal instituída pelo regime da comunhão universal de bens como uma das possíveis formas. Nesse contexto, assinale a alternativa correta sobre perda da propriedade em termos de especificidade do instituto e do fenômeno ocorrido.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A morte natural tem por consequência a abertura da sucessão e respectiva transmissão da herança.
	Resposta Correta:
	 
A morte natural tem por consequência a abertura da sucessão e respectiva transmissão da herança.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, considerando outros modos de perda da propriedade, pela natureza dos próprios institutos e fenômenos, a morte natural é um dos casos, uma vez que tem por consequência a abertura da sucessão e respectiva transmissão da herança para os herdeiros legítimos e eventuais testamentários.
	
	
	
Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Em termos de obrigações do locatário, destaca-se que, na hipótese de emprego diverso do ajustado do bem imóvel, ou ocorrência de danos de modo abusivo, cabe ao locador o direito de rescisão do contrato de locação, além das perdas e danos. Quanto às obrigações do locatário, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Tratar a coisa alugada com o mesmo cuidado como se sua fosse.
	Resposta Correta:
	 
Tratar a coisa alugada com o mesmo cuidado como se sua fosse.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, de acordo com o previstono artigo 569, I, do Código Civil o locatário deve se servir da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem como tratá-la com o mesmo cuidado como se sua fosse.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A locação urbana, a sublocação, o empréstimo ou a cessão do imóvel dependem, necessariamente, de ratificação prévia e por escrito do locador. Assim sendo, no período da locação, é vedado ao locador a alteração da destinação do prédio alugado.
 
BRASIL. LEI Nº 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991. Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. Brasília-DF, 1991. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245.htm>. Acesso em: 12 set. 2019.
 
No que concerne à locação de prédios, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O locatário pode denunciar o contrato de locação por prazo indeterminado mediante aviso escrito ao locador com mínimo de 30 dias de antecedência.
	Resposta Correta:
	 
O locatário pode denunciar o contrato de locação por prazo indeterminado mediante aviso escrito ao locador com mínimo de 30 dias de antecedência.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, conforme a Lei nº 8.245/1991, artigo 6º, o locatário pode denunciar o contrato de locação por prazo indeterminado por meio de aviso escrito ao locador, com antecedência mínima de trinta dias.
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	No tocante ao contrato de locação predial, pode-se afirmar que este tem por essência o caráter temporário, de modo que, se superior a dez anos, depende de outorga uxória, sob pena de desobrigação do cônjuge em relação ao prazo excedente. Em relação a esse tema, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
No ínterim do prazo convencionado, o locatário poderá devolver o imóvel com o pagamento da respectiva multa contratual pactuada.
	Resposta Correta:
	 
No ínterim do prazo convencionado, o locatário poderá devolver o imóvel com o pagamento da respectiva multa contratual pactuada.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, no decurso do prazo convencionado, não poderá o locador reaver o imóvel locado, ao passo que o locatário poderá devolvê-lo, com o pagamento da respectiva multa contratual pactuada ou estipulada judicialmente, na sua ausência.