testes de D imobiliario

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1a Questão 
 
 
Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA: 
 
 
Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé 
pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro 
 
Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas 
 
Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, tem 
direito a percepção de emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a 
delegação nas hipóteses previstas em lei 
 O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e 
feriados pelo sistema de plantão 
 
Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e 
horários estabelecidos pelo juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, observado que o 
atendimento ao público será, no mínimo, de seis horas diárias, devendo funcionar em local de fácil 
acesso ao público e que ofereça segurança para o arquivamento de livros e documentos 
 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar: 
 
 
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e 
assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos. 
 
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre 
imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro. 
 
Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame 
e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão 
constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, 
seja no tocante aos atos a serem efetivados. 
 
Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes. 
 Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé 
pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e 
documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e 
como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação 
de dúvida. 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo 
legislador para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de 
Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros 
públicos compete: 
 
 
Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal. 
 
Comum à União, Estados e Municípios. 
 
Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios. 
 Privativamente à União. 
 
Exclusivamente à União. 
 4a Questão 
 
 
"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame 
prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o 
registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao: 
 
 
Princípio da Fé Pública. 
 Princípio da Legalidade. 
 
Princípio da Continuidade Registrária. 
 
Princípio da Prioridade. 
 
Princípio da Publicidade. 
 
 5a Questão 
 
 
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a 
finalidade primordial dos Serviços Notariais é: 
 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município 
 
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos 
em geral 
 
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
 
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para 
prepará-los 
 Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar 
 
 6a Questão 
 
 
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é obrigatório e 
deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os direitos 
reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no 
Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante 
o registro do título translativo no Registro de Imóveis. 
 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 Todas estão certas. 
 
Apenas a afirmativa II está certa. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 
 7a Questão 
 
 
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens 
móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos 
interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos 
que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis 
Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo 
tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada 
pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a 
tradição significa: 
 
 
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e 
pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário. 
 A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real 
de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas 
vivas. 
 
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura 
em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes 
contratantes. 
 
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e 
Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais 
consagrados para uma região imobiliária. 
 
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para 
apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do 
Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei 
nº 6.015/73. 
 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 Em relação ao Registro Imobiliário e a aquisição dos Direitos Reais, análise as afirmativas abaixo e marque 
a opção correta. 
I ¿ O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e 
tenha a eficácia pretendida. 
II ¿ Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com 
o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. 
 III ¿ Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de 
Imóveis. 
 IV- A aquisição do Direito de Propriedade admite a presunção. 
 
 
Apenas a assertiva IV está correta. 
 
As assertivas II e IV estão corretas. 
 
Apenas a assertiva I está correta. 
 
As assertivas I e II estão corretas. 
 As assertivas I, II e III estão corretas. 
 
 
 
Explicação: 
A aquisição da propriedadeimovél, por ato inter vivos, ocorre com o registro do título translativo no 
Cartório de Registro de Imóveis. 
Somente com o registro no competente Registro de Imóveis, a propriedade do bem passa do vendedor 
para o comprador. A simples assinatura de um instrumento de contrato ou acordo verbal com o vendedor 
não é suficiente para que o comprador se torne proprietário. 
A importância do registro do título de transmissão da propriedade imobiliária está evidenciada no artigo 
1.245 do Código Civil: 
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de 
Imóveis. 
§ 1º Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. 
Ao efetuar o registro da escritura de compra e venda, o Registro de Imóveis emite Guia de Comunicação ao 
Cadastro de IPTU, para que sejam atualizadas as informações de propriedade e endereço do proprietário. 
 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
(IESES/2011/TJ/MA/adaptada) - Quanto à retificação administrativa no registro de imóveis, assinale a 
alternativa correta. 
 
 
A anuência do confrontante é presumida conforme o disposto na Lei de Registro Público. 
 
A notificação será dirigida ao endereço do confrontante constante do Registro de Imóveis, podendo 
ser dirigida ao próprio imóvel contíguo ou àquele fornecido pelo requerente; não sendo encontrado 
o confrontante ou estando em lugar incerto e não sabido, tal fato será certificado pelo oficial 
encarregado da diligência, promovendo-se a notificação judicial do confrontante, mediante edital. 
 Não havendo dúvida quanto à identificação do imóvel, o título anterior à retificação poderá ser 
levado a registro desde que requerido pelo adquirente, promovendo-se o registro em conformidade 
com a nova descrição. 
 
Não se presumirá a anuência do confrontante que deixar de apresentar impugnação no prazo da 
notificação. 
 
A retificação na qual conste pedido que implique aumento de área superior a cinquenta porcento, 
deverá, necessariamente, se dar por meio judicial. 
 
 
 
Explicação: 
No âmbito imobiliário, a retificação do registro do imóvel pode ocorrer de duas maneiras: 1) retificação 
administrativa ou, 2) retificação judicial. 
Em ambas as formas de solicitar a correção do registro do imóvel, um dos requisitos é que exista a 
solicitação do interessado. Isso significa que o Oficial do cartório não pode promover a retificação 
sem o devido requerimento. 
É que, para alguns erros, o Oficial pode efetuar diretamente a correção, como: nomes escritos 
incorretamente e numerações em desconformidade com o registro anterior. Ou seja, o artigo 213, 
conforme alterado pela Lei nº 10.931/2004, também prevê a retificação pelo Oficial nas seguintes 
situações: 
a) omissão ou erro cometido na transposição de qualquer elemento do título; 
b) indicação ou atualização de confrontação; 
No caso da alínea b será necessário apenas o documento comprobatório (que poderá ser certidão de órgão 
público (Prefeitura, DAER, Marinha etc.) ou memorial de profissional habilitado (acompanhado de ART). 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
(TJ/AM/IESES/2018 - adaptada) - No que diz respeito ao registro de imóveis é correto afirmar, EXCETO: 
 
 
Que todo imóvel objeto de título apresentado em cartório para registro, deve estar matriculado 
no Livro n. 2 de Registro geral. 
 
Na designação genérica de registro, consideram-se englobadas a inscrição e a transcrição a que 
se referem as leis civis. 
 O desmembramento territorial posterior ao registro exige sua repetição no novo cartório. 
 
Os atos relativos a vias férreas serão registrados na circunscrição imobiliária onde se situe o 
imóvel. 
 
Os registros relativos a imóveis situados em comarcas ou circunscrições limítrofes, que serão 
feitos em todas elas, devendo os Registros de Imóveis fazer constar dos registros tal ocorrência. 
 
 
 
Explicação: 
Dispõe o Art. 172 da Lei n. 6.015/73 que "No Registro de Imóveis serão feitos, nos termos desta Lei, o 
registro e a averbação dos títulos ou atos constitutivos, declaratórios, translativos e extintos de direitos reais 
sobre imóveis reconhecidos em lei, ¿inter vivos¿ ou ¿mortis causa¿ quer para sua constituição, transferência 
e extinção, quer para sua validade em relação a terceiros, quer para a sua disponibilidade". 
O registro de imóveis tem por finalidade tornar pública a propriedade e gravames reais que recaiam sobre os 
terrenos urbanos e rurais. Estes são os pilares sobre os quais se apoiam os direitos reais, de forma que a 
base física do sistema registral imobiliário é o imóvel. 
AGUIAR VALLIM define Registro de Imóveis como ¿serventia da Justiça encarregada de trasladar para os 
seus livros os atos jurídicos relativos aos bens imóveis, dando publicidade a estes atos que então se 
presumem autênticos, seguros e eficazes contra todos¿. 
O Registro de Imóveis é definido como órgão auxiliar do Direito Civil destinado ao assentamento de títulos 
públicos e privados, outorgando-lhes oponibilidade a terceiros, com ampla publicidade e destinado ao 
controle, eficácia, segurança e autenticidade das relações jurídicas envolvendo imóveis, garantindo-lhes 
presunção relativa da prova da propriedade. 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após a Lei no 10.931/04, 
 
 
será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida perimetral e, 
simultaneamente, aumento de área do imóvel retificando. 
 
será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em casos que envolvam 
litígio entre os confrontantes de imóveis lindeiros, envolvendo direitos reais titularizados por cada 
um deles. 
 
restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos devidamente matriculados 
no Registro de Imóveis, devendo as retificações de imóveis rurais ser conduzidas judicialmente, 
com oitiva dos órgãos competentes. 
 
embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as impugnações 
fundamentadas acerca da titularidade do imóvel retificando, ou parte dele, tornando desnecessária 
a intervenção judicial em tais hipóteses. 
 permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que implicando alteração da 
área do imóvel retificando, se houver a anuência expressa dos confrontantes, todos tabularmente 
identificados. 
 
 4a Questão 
 
 
No registro de imóveis, serão feitos os registros: 
 
 
da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração 
dos prédios; 
 dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das 
citações de ações reais; 
 
da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do 
direito real de uso. 
 
das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou 
divórcio; 
 
da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência 
 
 
 5a Questão 
 
 
Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão: 
 
 
Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário 
mortis causa. 
 Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de 
matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-
se as primitivas. 
 
Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão 
judicial transitada em julgado. 
 
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa. 
 
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresasintegrantes do mesmo grupo 
econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa. 
 
 6a Questão 
 
 
Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades 
sanáveis. Podemos afirmar que: 
 
 
a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional; 
 a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente; 
 
a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial; 
 
verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de retificá-lo; 
 
a retificação não pode ser procedida administrativamente; 
 
 7a Questão 
 
 
O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral 
imobiliário, extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio 
da legalidade que envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar que: 
 
 O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado; 
 
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o 
título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido; 
 
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso; 
 
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade; 
 
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre 
de ação direta que a declare. 
Respondido em 22/10/2019 17:19:37 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar: 
 
 
O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença. 
 
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal. 
 
O registro depois de realizado não permite cancelamento 
 
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça. 
 O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico de quitação ou de 
exoneração do título registrado. 
 
 
1a Questão 
 
Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar 
atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - 
lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
 
 
Apenas a I está incorreta 
 
Estão incorretas apenas as II e V. 
 
Estão incorretas apenas as III e IV 
 Apenas a IV está incorreta. 
 
Todas estão corretas 
 
 2a Questão 
 
 
No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como 
substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa 
correta: 
 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para 
cargos temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e 
mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis 
do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido 
pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de 
Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade 
após o estágio probatório. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido 
pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os 
prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio 
probatório. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para 
cargos temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são 
empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela 
Consolidação das Leis do Trabalho. 
 A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação 
jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de 
emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
 3a Questão 
 
 
Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa 
INCORRETA: 
 
 Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em 
próprios do Estado e com recursos materiais estatais. 
 
O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação 
efetuada pelo Poder Público. 
 
A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a 
previsão constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública. 
 
Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao 
delegante. 
 
A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo. 
Respondido em 22/10/2019 17:22:41 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não 
podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade 
de escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo 
para aplicar a devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas: 
 
 Lavrar escrituras e procurações públicas; 
 
Proceder a abertura da matrícula imobiliária; 
 
Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação; 
 
Lavrar os atos de nascimentos e óbitos; 
 
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto; 
 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
(IESES/2012/TJ/MA/adaptada) - Acerca da responsabilidade dos notários e registradores, é correto 
afirmar que: 
 
 
A responsabilidade criminal dos notários e oficiais de registro é fundada na teoria do risco 
integral. 
 
Será sempre objetiva. 
 
Responderão civilmente pelos danos causados por seus prepostos, por dolo ou culpa, assegurado 
o direito de regresso no caso de dolo. 
 A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação aos 
crimes contra a administração pública. 
 
A responsabilidade será somente subsidiária. 
 
 
 
Explicação: 
A responsabilidade pressupõe uma relação jurídica entre a pessoa que sofreu o prejuízo e a que deve 
repará-lo, deslocando o ônus do dano sofrido pelo lesado para outra pessoa que, por lei, deverá suportá-lo, 
atendendo assim à necessidade moral, social e jurídica de garantir a segurança da vítima, violada pelo 
autor do prejuízo. 
Em se tratando de responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, foram consagrados pelos 
arts. 22, 23 e 24 e seu parágrafo único da Lei Federal n.º 8.935, de 18 de novembro de 1994, que veio 
regulamentar o art. 236 da Constituição Federal de 1988. 
Preceitua o artigo 22 da Lei Federal n.º 8.935/94: "Os notários e oficiais de registro responderão pelos 
danos que eles e seus prepostos causem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia, assegurado 
aos primeiros o direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos". 
Os notários e registradores respondem perante terceiros pelos erros que lhes venham a causar prejuízo. Tal 
responsabilidade funda-se no dever que tem os notários e registradores de garantir a publicidade, conferir 
autenticidade,segurança e eficácia dos atos jurídicos, inerentes a confiança lhes depositada tanto pelo 
Poder Público, como pelos particulares que confiam em suas funções. 
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos 
crimes contra a administração pública (arts. 312 a 359 do Código Penal), sendo que a individualização, não 
exime os notários e os registradores de sua responsabilidade civil, como preceitua o art. 24 e parágrafo 
único da Lei n.º 8.935/94. 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Origina-se do cartório de registros de imóveis 
 
 
ata notarial 
 certidão de matrícula de imóvel 
 
registro de protesto 
 
escritura pública de compra e venda de bem imóvel. 
 
certidão de protesto 
 
 7a Questão 
 
 
FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de Porto dos Milagres, na 
Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que 
FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, Mato 
Grosso. Diante de tal narrativa, assinale a opção CORRETA: 
 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar GEREMIAS 
BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser no Município onde o imóvel 
estiver localizado, sendo certo que não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu 
ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve ser no Município 
de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no Município de Porto dos Milagres, sendo 
certo que há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde 
exerce sua delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA não 
são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo vedação legal para que o notário 
pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA são 
domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para que o notário pratique os atos de 
seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, para que o FÉLIX 
GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário pratique atos de seu ofício fora do 
Município onde exerce sua delegação. 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 
Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que: 
 
 
A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal; 
 A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa 
aos crimes contra a administração pública; 
 
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja 
dolo; 
 
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios 
da serventia; 
 
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores. 
 
 
 
 
1a Questão 
 
No caso de rescisão do contrato de alienação do terreno ou de fração ideal: 
 
 Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a 
construção porventura existente, mas fica ele, alienante, obrigado a indenizar o valor da parcela 
que cada um dos ex-titulares de direito à aquisição haja adicionado a unidade; 
 
O alienante a favor de quem se operou a resolução poderá voltar a negociar livremente os direitos 
aquisitivos às frações ideais, independentemente de indenização aos antigos adquirentes; 
 
As cessões ou promessas de cessões de direitos continuam em pleno vigor, pelo princípio da 
vinculação contratual 
 
Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a 
construção porventura existente, sem qualquer direito a indenização aos titulares dos direitos 
aquisitivos; 
 
O alienante a favor de quem se operou a resolução responde com todo o patrimônio pela 
indenização correspondente aos ex adquirentes de frações ideais; 
 
 
 
Explicação: 
a Lei nº. 4.591/64 foi além e previu, em seu artigo 40, que, ¿no caso de rescisão de contrato de alienação 
do terreno ou de fração ideal, ficarão rescindidas as cessões ou promessas de cessão de direitos 
correspondentes à aquisição do terreno¿, aduzindo, no § 2º do mesmo artigo, que ¿cada um dos ex-
titulares de direito à aquisição de unidades autônomas haverá do mencionado alienante o valor da parcela 
de construção que haja adicionado à unidade¿. 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se incorporador: 
 
 A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a venda de frações 
ideais do terreno, as quais serão vinculadas a unidades imobiliárias aserem construídas; 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, 
o que vai construir o prédio que resultará num condomínio edilício; 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, 
habilitado como corretor imobiliário. 
 
A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e que promova a 
alienação de frações ideais que corresponderão a unidades imobiliárias a serem construídos no 
mencionado terreno; 
 
Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício; 
 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta: 
 
 
A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios imobiliários 
pode ser iniciada quando o título de promessa de compra e venda ou cessão do terreno, 
devidamente registrado contiver cláusula de rescisão em caso de inadimplência das prestações. 
 
O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de unidade 
imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que envolva as unidades 
autônomas deverá ser feita quando arquivados, no Registro de Imóveis competente, os 
documentos exigidos para a constituição da incorporação. 
 
A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a expressa 
indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da empreiteira contratada, 
por meio da afixação de placa no local da construção. 
 O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente comprador, 
cessionário ou promitente cessionário. 
 
A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser imediata 
quando o título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente registrado não for 
irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais. 
 
 4a Questão 
 
 
O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 6.766 de 19 de 
dezembro de 1979 é aquele: 
 
 
Todas as demais quatro opções desta questão não atendem ao conceito legal de loteamento 
urbano, conforme previsto nas normas indicadas no enunciado. 
 
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com 
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e 
logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. 
 Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e nãoagrupadas em condomínio, a 
subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de 
logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
 
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a construção de praças públicas 
destinadas ao lazer coletivo, podendo acarretar a abertura de novas vias e logradouros públicos ou 
prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes, para permitir a urbanização das praças 
para que atenda sua finalidade socioambiental. 
 
Composto por áreas de terreno interdependentes, agrupadas em condomínio, sendo a subdivisão 
de gleba em lotes destinados apenas a edificações, com abertura de novas vias de circulação 
internas sem a modificação ou ampliação dos logradouros e vias existentes. 
 
 5a Questão 
 
 
Quanto à pessoa do incorporador: 
 
 
Pode ser apenas pessoa física não comerciante. 
 Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não. 
 
Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante. 
 
Pode ser apenas pessoa física comerciante. 
 
Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante. 
 
 6a Questão 
 
 
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada: I - Da incorporação resultará o condomínio 
edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob 
a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais. II - Da 
incorporação resultará a criação de unidades imobiliárias vinculadas à fração ideal do terreno sobre o qual 
se erigiu a edificação, na forma de projeto de construção aprovado pela autoridade administrativa e de 
memorial que o descreva, e arquivado no registro de imóveis. III - Considera-se incorporação imobiliária a 
atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de 
edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas 
 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 Todas estão certas. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 
Apenas a II está certa. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
 7a Questão 
 
 
O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos 
afirmar que: 
 
 
pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o 
memorial de incorporação; 
 
não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento; 
 
a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado; 
 
mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma 
hipótese; 
 a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da 
unidade imobiliária comprometida a venda; 
 
 8a Questão 
 
 
Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para 
alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. 
Pode ser incorporador: 
 
 
Pessoa que não exerça atividade comercial; 
 O construtor ou corretor de imóveis; 
 
Somente pode ser o proprietário do terreno; 
 
Somente pessoa física; 
 
Somente pessoa jurídica; 
 
 
 
 
1a Questão 
 
Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta. 
 
 
Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização que possa 
comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação. 
 
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da 
prenotação. 
 
A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno. 
 Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, 
será suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada 
com o registro da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e 
desnecessária anuência unânime dos condôminos. 
 
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da 
averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver 
apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social 
relativo à empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação. 
 
 2a Questão 
 
 
Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis 
 
 
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho se 
houver cláusula expressa de responsabilidade objetiva. 
 
o empreiteiro de materiais e execução, em nenhuma hipótese, responderá pelos defeitos em razão 
do solo, mas responderá pelos defeitos em razão dos materiais. 
 
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho, mas não 
em razão dos materiais ou do solo. 
 o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela 
solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo. 
 
o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo prescricional de três anos, pelos 
defeitos da obra independente de culpa e durante o prazo decadencial de cinco anos, se tiver culpa, 
cuja demonstração incumbe ao dono da obra. 
 
 3a Questão 
 
 
Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
 
 Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita 
pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado. 
 
O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação por meio 
judicial. 
 
A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da parte. 
 
A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador. 
 
A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente de 
requerimento da parte interessada. 
 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante 
remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de 
subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, consensual, 
oneroso e não solene. 
 
 
É um negócio típico, porque não previsto legalmente; 
 
é um negócio não solene, já que não requer formalidades para a sua confecção. 
 
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas uma das partes contratantes; 
 é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os 
contratantes envolvidos; 
 
é consensual, pois não depende, apenas, do simples acordo de vontade para se 
aperfeiçoar; 
 
 5a Questão 
 
 
A Comissão de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo aquilo que interessar 
ao bom andamento da incorporação. Essa comissão: 
 
 
Depois de eleita a Comissão, Assembléia Geral não tem mais poderes para alterar a sua 
composição; 
 
Será nomeada pelo construtor/incorporador; 
 
Para agir em nome de cada um dos adquirentes precisará de procuração de cada qual; 
 Será designada no contrato de construção ou nomeada pela Assembléia Geral dos Adquirentes; 
 
Será composta de 5 (cinco) membros, sendo três adquirentes, um membro do Ministério Público e 
outro do Conselho Regional de Engenharia; 
 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Relativamente aos poderes daComissão de Representantes, podemos afirmar que: 
 
 
Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão; 
 
Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei; 
 
Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas; 
 A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos 
condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento 
regular do Condomínio. 
 
Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações 
solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade; 
 
 7a Questão 
 
 
O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações 
Imobiliárias, sendo características dessa modalidade de contratação: 
 
 
O preço do negócio jurídico será sempre reajustável; 
 
Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma 
variação no custo efetivo da obra; 
 O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes; 
 
Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo 
da construção civil; 
 
O preço do negócio jurídico será sempre fixo; 
 
 8a Questão 
 
 
A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que: 
 
 
a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao titular do 
direito respectivo. 
 
implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações. 
 compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção de veracidade 
dos atos registrados, que admite prova em contrário. 
 
a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação judicial. 
 
a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos. 
 
 
 1a Questão 
 
[I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos 
compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte 
ideal, ou gravá-la. [II] Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, 
uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. [III] As partes ideais dos condôminos não são 
presumidamente iguais. [IV] O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as 
despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. >>>> Acerca do 
CONDOMÍNIO VOLUNTÁRIO, analise as afirmativas apresentadas e, a seguir, escolha a opção adequada: 
 
 
Estão certas as I, II, III e IV. 
 
Estão certas as II, III e IV. 
 
Estão certas as I, III e IV. 
 
Estão certas as I, II e III. 
 Estão certas as I e II e IV. 
 
 2a Questão 
 
 
I - O loteamento urbano tem a mesma natureza jurídica do condomínio horizontal, por ser composto por áreas 
de terreno independentes, autônomas e agrupadas, interligadas por logradouros públicos cercados. 
 
II - O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de 
circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
 
III - O desmembramento é a subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com 
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros 
públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. 
Análise as afirmativas apresentadas e, em seguida, escolha a opção adequada: 
 
 
Estão errados os comentários I, II e III. 
 
Estão errados os comentários I e II. 
 Estão certos os comentários II e III. 
 
Estão certos os comentários I e III. 
 
Estão certos os comentários I, II e III. 
 
 3a Questão 
 
 
Do condomínio edilício, assinale a assertiva correta: 
 
 
O condomínio edilício é regulado pela Lei n 4561/64. 
 A convenção de condomínio aprovada, ainda que sem registro, é eficaz para regular as relações 
entre os condôminos. 
 
Qualquer unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público. 
 
O terraço de cobertura é parte comum, devendo sempre constar na escritura de constituição do 
condomínio tal fato. 
 
Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio não necessita ser registrada no 
Cartório de Registro de Imóveis, necessitando apenas estar disponível aos proprietários de suas 
unidades imobiliárias. 
 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
(FCC/2018/DPE/RS) - O Condomínio Edilício, cuja característica é a existência, em edificações, de partes 
que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos, devido às suas 
peculiaridades, está disciplinado em Capítulo próprio do Código Civil, distinto daquele destinado ao 
regramento do Condomínio Geral. No que diz respeito ao Condomínio Edilício: 
 
 
a realização de obras voluptuárias depende do voto da maioria dos condôminos. 
 
as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino incumbem, por igual, 
a todos os condôminos. 
 o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, 
inclusive multas e juros moratórios. 
 
a construção de outro pavimento depende da aprovação da maioria absoluta dos condôminos. 
 
as obras ou reparos, ainda que necessários, dependem de prévia autorização para serem 
realizadas. 
 
 
 
Explicação: 
Prescreve o artigo 1.345 do Código Civil de 2002: "o adquirente de unidade responde pelos débitos do 
alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios." Trata-se de artigo sem 
correspondência no Código Civil de 1916, que aborda uma obrigação propter rem, que por sua vez é a 
obrigação que incide sobre uma pessoa em razão da sua qualidade de proprietário ou de titular de um 
direito real sobre um bem. 
A doutrina refere que "tais obrigações são vinculadas à coisa. Não interessa a transmissão. Acompanham o 
bem, pois originadas do imóvel. Conhecidas, também, como obrigações ob rem, ou propter 
rem, apresentam-se como obrigações reais, constituindo o direito real in faciendo, posto que ao seu titular 
cumpre, por tal condição ou qualidade, satisfazer uma prestação determinada. É ele devedor da prestação, 
a qual acompanha a coisa, incorporando-se nela." 
Para Orlando Gomes, "nascem de um direito real do devedor sobre determinada coisa". Arnoldo Wald 
coloca que obrigações "derivam da vinculação de alguém a certos bens, sobre os quais incidem deveres 
decorrentes da necessidade de manter-se a coisa". 
 Abaixo o entendimento jurisprudencial acerca do art. 1.345 do Código Civil de 2002. 
"AGRAVO DE INSTRUMENTO. CONDOMÍNIO. FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. COTAS 
CONDOMINIAIS. PENHORA DO IMÓVEL. Nos termos do art. 1.345, do Código Civil, as despesas 
condominiais consistem em obrigação propter rem, ou seja, estão atreladas ao imóvel independentemente 
de quem seja o proprietário. Modificação da decisão que se impõe. RECURSO PROVIDO. DECISÃO 
MONOCRÁTICA." 
(Agravo de Instrumento Nº 70052187044, Vigésima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: 
Walda Maria Melo Pierro, Julgado em 26/11/2012). Caso a alienação do imóvel ocorra no âmbito de um 
processo judicial, através de arrematação ou adjudicação, a jurisprudência também entende pela aplicação 
do art. 1.345: "APELAÇÃO CÍVEL. EXECUÇÃO DE SENTENÇA. IMÓVEL ARREMATADO EM PRAÇA. DÉBITO 
CONDOMINIAL QUE ACOMPANHA O IMÓVEL, DADA A CARACTERÍSTICA PROPTER REM, A FAZER COM QUE 
O ARREMATANTE ARQUE COM A DÍVIDA, RESSALVADO O DIREITO DE REGRESSO. EXEGESE DO ART. 
1.345 DO CCB. CASO EM QUE CONSTOU EXPRESSAMENTE DO EDITAL QUE EVENTUALDÍVIDA 
REMANESCENTE IRIA ACOMPANHAR O BEM. APELO DESPROVIDO." 
(Apelação Cível Nº 70038470274, Décima Sétima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Elaine 
Harzheim Macedo, Julgado em 16/09/2010). 
Como se pode ver, indispensável ao adquirente de um imóvel, até mesmo se essa aquisição ocorre na 
seara de um processo judicial, pesquisar os ônus que acompanham o imóvel, para não haver a ingrata 
surpresa da cobrança por débito oriundo de data anterior à esta transferência do imóvel. 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
(PGM - PREF. JOÃO PESSOA/PB 2012 - FCC - PROCURADOR DO MUNICÍPIO) - Os moradores do 
Condomínio de apartamentos ¿Pássaros Raros¿ localizado no Município de João Pessoa, pretendem 
construir no interior do Condomínio uma fonte de água, de grande porte e adequada iluminação visando o 
embelezamento do hall social. Segundo o Código Civil brasileiro, a realização desta obra: 
 
 
depende de voto de um terço dos condôminos. 
 
só dependerá de voto dos condôminos se alterar a fachada do condomínio. 
 
depende de voto da totalidade dos condôminos. 
 depende de voto de dois terços dos condôminos. 
 
pode ser realizada independentemente de autorização dos condôminos. 
 
 
 
Explicação: 
A lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras 
emergenciais ¿ essas devem ser feitas naquele momento, e podem inclusive serem requisitadas por 
moradores. 
Votação mínima: 2/3 de todos condômino 
Art. 1.341. A realização de obras no condomínio depende: 
I - se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos; II - se úteis, de voto da maioria dos 
condôminos. 
§ 1o As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo 
síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino. 
§ 2o Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, 
determinada sua realização, o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à 
assembleia, que deverá ser convocada imediatamente. 
§ 3o Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas excessivas, 
somente poderão ser efetuadas após autorização da assembleia, especialmente convocada pelo síndico, ou, 
em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos. 
§ 4o O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, 
não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse 
comum. 
Art. 1.342. A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de lhes facilitar 
ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos, não sendo 
permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos 
condôminos, das partes próprias, ou comuns. 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Condomínio que existe em virtude da propriedade comum de lindeiros quanto à meação de paredes, 
cercas, muros e valas entre casas denomina-se: 
 
 Condomínio necessário. 
 
Condomínio voluntário. 
 
Condomínio in solidum. 
 
Condomínio edilício. 
 
Condomínio vertical. 
 
 7a Questão 
 
 
O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio 
Geral e o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar 
que: 
 
 O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento; 
 
O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos. 
 
O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário; 
 
A herança é uma forma de condomínio voluntário; 
 
A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio 
necessário; 
 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta: 
 
 Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal. 
 
As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o 
contratante, sendo excluída a ação regressiva contra os demais. 
 
Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de 
cada um na obrigação, presume-se a solidariedade, independentemente da proporção do quinhão 
de cada qual, na coisa comum. 
 
Ainda que nenhum dos condôminos faça os pagamentos das despesas e das dívidas, a coisa comum 
não será, por tal motivo, dividida. 
 
Os condôminos que assumem as despesas e as dívidas de outro condômino, só adquirem a parte 
ideal na proporção dos pagamentos que fizerem, caso venha a ocorrer a renúncia do condômino 
devedor. 
 
 
 
 
1a Questão 
 
Considerando-se o conteúdo da convenção do condomínio edilício é INCORRETO afirmar que: 
 
 
A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, 
dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre 
as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
A lei equipara aos proprietários, para os fins da constituição do condomínio, salvo disposição em 
contrário, os promitentes compradores das unidades autônomas. 
 A convenção deve ser feita por escritura pública. 
 
Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de 
Registro de Imóveis. 
 
A lei equipara aos proprietários, para os fins da constituição do condomínio, salvo disposição em 
contrário, os cessionários de direitos relativos às unidades autônomas. 
 
 2a Questão 
 
 
No que concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de 
titulares de direitos: 
 
 
que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a 
convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis. 
 que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-
se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis. 
 
que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a 
convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos. 
 
que representem, no mínimo, três quartos das frações ideais que compõem o condomínio, 
considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e 
Documentos. 
 
que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-
se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos. 
 
 3a Questão 
 
 
O ato de instituição do condomínio, denominado de Convenção normalmente se faz por ato inter vivos, 
formalizado mediante escritura pública. Quanto a referido negócio jurídico, podemos afirmar que: 
 
 
O registro da convenção tem por finalidade a outorga de personalidade jurídica do ente; 
 
Possui natureza contratual, pois obriga todos os condôminos, atuais e futuros; 
 É uma declaração de vontade plúrima, constitutiva de um ato jurídico complexo, que tem por fim 
regular os direitos e obrigações dos consortes de uma coletividade condominial; 
 
É título executivo, porque, exige-se, além de um documento formal, um conteúdo literal que 
demonstre liquidez e certeza a respeito de determinado valor em uma relação de débito/crédito; 
 
Mesmo sem registro no cartório imobiliário a convenção produz efeitos em face de terceiros; 
 
 4a Questão 
 
 
A convenção está para o Condomínio Edilício assim como a certidão de nascimento está paraa pessoa 
natural. Ou seja, a instituição do Condomínio se verifica a partir de referido ato. Então, podemos afirmar 
que: 
 
 
O registro tem que ser procedido dentre de um ano a partir da aprovação por dois terços das 
frações ideais; 
 
O registro da convenção é indispensável para valer entre os condôminos; 
 
O registro deve ser procedido no Registro das Pessoas Jurídicas para ter publicidade e valor 
contra as pessoas estranhas ao Condomínio; 
 
Mesmo sem o registro, a convenção pode ser oponível a terceiros; 
 A convenção de condomínio não precisa ser levada a registro para ter validade entre as partes 
signatárias; 
 
 5a Questão 
 
 
(CONSULPLAN/TJ/MG/2017- adaptada) - Acerca do condomínio edilício, assinale a alterativa correta. 
 
 
Depende da aprovação de 1/3 (um terço) dos votos dos condôminos a alteração da convenção; a 
mudança da destinação do edifício, alteração da fachada ou da unidade imobiliária, depende da 
aprovação pela unanimidade dos condôminos. 
 Depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção; a 
mudança da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, depende da aprovação pela 
unanimidade dos condôminos. 
 
A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, 
cinquenta por cento das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de 
direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, 
não podendo ser constituído por testamento. 
 
As partes suscetíveis de utilização independente sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser 
alienadas e gravadas livremente por seus proprietários a quem quer que seja, inclusive os abrigos 
para veículos, se silente a convenção de condomínio. 
 
 
 
Explicação: 
A convenção adquire validade e, consequentemente, passa a ser obrigatória assim que aprovada por 2/3 do 
condomínio em assembléia geral. Se for a primeira vez que se aprova uma convenção no condomínio, os 
votos terão que ser proporcionais às frações ideais dos imóveis (conforme o disposto no artigo 1.333, caput, 
do Código Civil Brasileiro), mas a própria convenção pode determinar outra forma de contagem de votos para 
alterações posteriores. 
Vale ressaltar que o edital de convocação da assembléia deve conter o item ¿aprovação da convenção do 
condomínio¿ ou ¿aprovação de alteração da convenção do condomínio¿, conforme o caso, sob pena de 
invalidação da assembléia. 
É importante ressaltar que, toda convenção deve respeitar as determinações legais vigentes e suas cláusulas 
essenciais estão previstas nos artigos 1.333 e 1.334 do Código Civil Brasileiro. 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
(TJ/MG/2012) -De acordo com o Código Civil, as disposições da Convenção de Condomínio edilício obrigam 
a todos os condôminos a respeitá-la. Para ser oponível contra terceiros, o ato convencional deverá ser 
inscrito, obrigatoriamente, no Cartório 
 
 
de Pessoas Jurídicas. 
 
de Registro de Títulos e Documentos. 
 de Registro de Imóveis. 
 
no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas. 
 
de Tabelionato de Notas. 
 
 
 
Explicação: 
Art. 1.333. A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no 
mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre 
as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no 
Cartório de Registro de Imóveis. 
 
A competência para o registro de Convenções de Condomínio e do Regimento Interno do Condomínio é no 
Oficial de Registro de Imóveis da localização do imóvel. 
 
Desde a vigência do Novo Código Civil o regimento interno faz parte integrante da Convenção de 
Condomínio, assumindo, portanto, a mesma competência para registro no Registro de Imóveis. 
 
As Convenções de Condomínio são registradas no Livro 03-Auxiliar, do Registro de Imóveis e somente têm 
acesso à registro quando o Condomínio estiver devidamente regularizado, ou seja, com Habite-se e 
Certidão Negativa de Débitos do INSS. Seu registro é feito quando da averbação da construção e do 
registro da Especificação do Condomínio. 
 
As alterações posteriores dos dispositivos da convenção, decididos por meio de Assembleia de condôminos, 
podem ser averbadas junto ao seu registro no livro 03 e o original da Convenção alterada será anexada ao 
processo do condomínio que fica arquivado no cartório, podendo ser consultada por quem tenha interesse 
ou ser expedida certidão do ato. 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos, 1961, p.11, 
aponta diversas situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos mencionar: I) 
convenção, embora não resulte de sociedade; II) aquisição por diversas pessoas, independentemente de 
sua vontade (sucessão legítima ou testamentária) ¿ communio incidens (algo incidental e transitório); III) 
relações de vizinhança (parede divisória, cerca, fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em edifício 
pertencente a diversos por partes determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo respectivo 
dono; É correto o que se afirma nas alternativas: 
 
 
Todas as alternativas estão erradas; 
 
Estão corretas as alternativas I, II e III; 
 
Estão corretas as alternativas II, III e IV; 
 Todas as alternativas estão corretas; 
 
Estão corretas as alternativas I, III e IV; 
 
 8a Questão 
 
 
 O Condomínio Edilício se constitui a partir da aprovação da convenção condominial subscrita por titulares 
de, pelo menos, dois terços das frações ideais, tornando obrigatória desde logo para os condôminos e para 
que surta efeitos contra terceiros é indispensável seu registro no Registro de Imóveis respectivo. A lei 
estabelece que a convenção contenha alguns requisitos e outros facultativos. Dentre os obrigatórios 
podemos mencionar: I. a discriminação das partes de propriedade exclusiva, e as de condomínio, com 
especificações das diferentes áreas; II. a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, em 
relação ao terreno e partes comuns; III. o fim a que se destinam as unidades imobiliárias autônomas. IV. 
as sanções a que estão sujeitos os condôminos Podemos afirmar então: 
 
 
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, III e IV; 
 
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, II e III; 
 
nenhuma das alternativas mencionadas deve constar obrigatoriamente da convenção; 
 
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens II, III e IV; 
 efetivamente todas as alternativas devem constar da convenção; 
 
 
1a Questão 
 
O órgão máximo da administração do condomínio edilício é: 
 
 
o síndico; 
 
o conselho diretor; 
 a assembleia geral dos condôminos; 
 
o conselho deliberativo; 
 
o conselho fiscal; 
 
 2a Questão 
 
 
(FCC/TJ/SE/2015) - No condomínio em edificações, o síndico será eleito na forma prevista: 
 
 
em lei, cujo mandato não poderá exceder a prazo máximo fixado também em lei, sendo que as 
funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de sua confiança e sob a sua inteira 
responsabilidade, mediante aprovação da assembleia geral dos condôminos, salvo disposição em 
contrário da convenção. 
 
na convenção, cujo mandato será de 2 anos, admitidas reeleições, sendo que as funções 
administrativas poderão ser delegadas a pessoas de sua confiança e sob sua responsabilidade, 
independentementede aprovação da assembleia dos condôminos, desde que ratificada a escolha 
por um conselho fiscal, salvo disposição em contrário na convenção. 
 na convenção, cujo mandato não poderá exceder o prazo máximo estabelecido em lei, o qual 
poderá renovar-se, sendo que as funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de sua 
confiança e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovação da assembleia geral dos 
condôminos, salvo disposição em contrário da convenção. 
 
na convenção, cujo mandato será de prazo fixado em lei, admitida a reeleição por uma única vez, 
sendo que as funções administrativas poderão ser delegadas a pessoas físicas ou jurídicas de sua 
confiança e sob sua responsabilidade, mediante aprovação da assembleia geral de condôminos. 
 
em lei, cujo mandato será de 1 ano, permitida reeleições, sendo que as funções administrativas 
podem ser delegadas a outras pessoas, de livre escolha da assembleia geral dos condôminos. 
 
 
 
Explicação: 
A Lei n. 10.406/2002, em seu Artigo 1.347, estabelece que o prazo do mandato de síndico não pode 
ser superior a dois anos, podendo, no entanto, renovar-se. 
Nenhum mandato de síndico pode exceder o prazo de dois anos, por mais que a convenção do 
condomínio estabeleça o contrário. É que a Lei 10.406/2002 (Código Civil) estabelece que o prazo não 
possa ser superior a dois anos, podendo, no entanto, renovar-se. 
Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar 
o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se. 
Diante de tantas obrigações e responsabilidades, é importantíssimo o síndico ter sua gestão 
completamente válida. Isto é, estar dentro da vigência dos dois anos e homologada pela assembleia. 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Segundo dizer de Orlando Gomes o "síndico representa a coletividade, ativa e passivamente. Na qualidade 
de representante, age em nome alheio, nos limites da convenção e sob fiscalização da assembleia, 
praticando, em juízo ou fora dele, os atos de defesa dos interesses comuns". (GOMES, Orlando. Direitos 
Reais, 16 a. edição, RJ, Forense, 2000, Página 231). Para o exercício do cargo de síndico: I. Só pode ser 
pessoa natural; II. Pode ser pessoa natural ou jurídica; III. Não pode ser pessoa estranha ao condomínio; 
IV. Pode ser contratado profissional para o exercício de tal mister; Podemos afirmar que: 
 
 Estão corretas as alternativas II e IV; 
 
Somente a alternativa II está correta; 
 
Estão corretas todas as alternativas; 
 
Estão corretas as alternativas I e III; 
 
apenas a I está correta 
 
 4a Questão 
 
 
(IESES/TJ/RO/2017 - adaptada) - São atribuições dos síndicos de condomínios edilícios, entre outras: 
I. Realizar o seguro da edificação. 
II. Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano. 
III. Convocar a assembléia dos condôminos. 
IV. Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas. 
A sequência correta é: 
 
 
Apenas as assertivas II, III, IV estão corretas. 
 
Apenas a assertiva IV está correta. 
 
Apenas as assertivas I e IV está correta. 
 As assertivas I, II, III e IV estão corretas. 
 
Apenas as assertivas II e IV estão corretas. 
 
 
 
Explicação: 
As funções e os deveres do síndico estão estabelecidos no Código Civil. 
Código Civil, Art. 1.348. Compete ao síndico: 
I - convocar a assembleia dos condôminos; 
II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários 
à defesa dos interesses comuns; 
III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de 
interesse do condomínio; 
IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia; 
V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que 
interessem aos possuidores; 
VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano; 
VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas; 
VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas; 
IX - realizar o seguro da edificação. 
Entre as atribuições legais está a de representar ativa e passivamente o condomínio, praticando atos 
necessários na defesa dos interesses comuns dos condôminos. 
Cabe ao síndico, por exemplo, cobras as taxas condominiais, evitar que um condômino faça uso privado de 
espaço comum ou altere a fachada do prédio. Se ele erra ou se omite em qualquer uma dessas situações 
está sujeito a medidas judiciais para ressarcir o condomínio de eventuais danos. 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
O síndico do condomínio edilício 
 
 
não pode ser pessoa jurídica, somente física 
 exerce o cargo na qualidade de mandatário 
 
não está sujeito às determinações da assembleia geral 
 
exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho 
 
não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato 
 
 6a Questão 
 
 
O síndico ou administrador do condomínio é o responsável pela gestão de um ou mais edifícios. É eleito 
pela Assembleia Geral dos Condôminos, sendo o responsável direto do condomínio, pronto para manter a 
ordem, a disciplina, a segurança, a legalidade e a limpeza do(s) edifício(s). Quanto a esse cargo na 
administração do Condomínio, podemos afirmar que: 
 
 O exercício do cargo se verifica através de mandato que lhe é outorgado pelos demais 
condôminos manifestada na assembleia geral que o elegera; 
 
Só pode ser eleito como síndico do condomínio pessoa natural e desde que seja 
condômino; 
 
Se verificada regularidade na sua eleição, só poderá ser destituído do cargo por ato do 
Poder Judiciário; 
 
É ele que delibera sobre o destino do condomínio e, consequentemente, dos condôminos; 
 
É o órgão máximo da administração condominial; 
 
 7a Questão 
 
 
O Síndico do Condomínio do Edifício Estácio de Sá, renunciou ao mandato quando faltavam, apenas seis 
meses para o término de sua gestão e não existe previsão estatutária para a sua substituição. Que 
providência deverá ser adotada ? 
 
 
Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para um novo 
período de dois anos; 
 
Deve ser contratado um síndico profissional; 
 Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para 
complementação do prazo do mandato; 
 
Poderá qualquer condômino assumir o encargo, independentemente de deliberação de 
Assembleia, para evitar prejuízo para a comunidade; 
 
O Condomínio ficará acéfalo até a próxima Assembléia Geral Ordinária; 
 
 8a Questão 
 
 
O artigo 1.356 do Código Civil, suprindo uma lacuna verificada na Lei 4.591/64, dispõe sobre a 
possibilidade de criação no condomínio edilício de um conselho fiscal. Relativamente a tal órgão colegiado a 
lei ainda estabelece: 
 
 
que o parecer por ele exarado sobre as contas do síndico tem poder vinculativo; 
 
que o mandato coincida com o do síndico; 
 
que o mesmo seja composto de três condôminos, exclusivamente; 
 
a assembleia geral não pode deliberar contrariamente ao parecer emitido por tal órgão 
 que o mandato do conselho não pode ser superior a dois anos, independentemente do mandato 
do síndico e, se for o caso, do conselho consultivo. 
 
 
 
1a Questão 
 
A Locação encontra-se no direito das obrigações, onde impera a vontade das partes, já que se trata de 
direito patrimonial disponível, razão pela qual o legislador deixa livre às partes decidir quanto ao prazo. 
Após a realização do negócio, no entanto, as partes ficam sob o jugo da intervenção estatal, quedeterminará quanto as condições do desfazimento do trato locatício. Desta forma, podemos afirmar que: 
 
 
A locação residencial por temporada, depois de decorrido o prazo certo estabelecido passa a 
vigorar por prazo indeterminado, podendo ser retomada imotivadamente a qualquer 
momento; 
 
Na locação residencial o locatário só poderá devolver o imóvel locado no caso de mudança de 
localidade em decorrência de transferência de emprego; 
 
O limite máximo de prazo para a locação não residencial é de dez anos; 
 
A locação não residencial vigorando a prazo certo pode ser retomada para uso do locador; 
 A locação residencial pode ser desfeita por denúncia vazia se convencionada por prazo igual 
ou superior a trinta meses; 
 
 2a Questão 
 
 
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo: 
 
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, 
mediante remuneração; 
 
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os 
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual; 
 
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga 
pela outra; 
 
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar 
o aluguel; 
 
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação; 
 
 3a Questão 
 
 
Em contrato de locação de loja em determinado shopping center consta cláusula que prevê o pagamento do 
décimo terceiro aluguel. 
Com base na legislação pertinente a contratos de locação, é correto afirmar que a referida cláusula: 
 
 
é obrigatória, nos contratos dessa natureza. 
 
contraria a Lei de Locações (Lei n.º 8.245/1991). 
 é válida, por ser mera previsão contratual. 
 
contraria o princípio da livre concorrência. 
 
é nula, por ser abusiva. 
 
 
 
Explicação: 
Não há proibição legal para a referida cláusula, assim se o contrato estabelecer, deverá ser cumprido. 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo 
 
 
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga 
pela outra 
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, 
mediante remuneração 
 
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar 
o aluguel 
 
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os 
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual; 
 
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei do inquilinato 
 
 5a Questão 
 
 
Pelo principio da pacta sunt servanda o contrato torna-se obrigatório às partes que o subscreveram em sua 
plenitude, cujo princípio hoje se encontra mitigado face aos novos princípios contratuais que emergem do 
atual Código Civil. Nesse contexto, podemos afirmar que: I. Havendo prazo para duração do contrato o 
locador só pode reaver o imóvel locado se o locatário cometer infração legal ou contratual; II. O locatário 
fica obrigado ao cumprimento do prazo contratual até o seu término, não podendo devolver o imóvel em 
hipótese nenhuma; III. O locatário pode devolver o imóvel locado, pagando ao locador a multa pactuada 
para tal; IV. O locatário fica dispensado do pagamento de multa no caso de devolução do imóvel em razão 
de transferência de local de prestação de serviços diverso daquele do início da locação; A partir da análise 
das proposições anteriores, podemos afirmar que: 
 
 Estão corretas as proposições I, III e IV; 
 
apenas a II está correta; 
 
Estão corretas as proposições I, II e III; 
 
apenas a I está correta; 
 
Estão corretas as proposições II, III e IV 
 
 6a Questão 
 
 
Lucas, empregado de Fit Construções, firmou contrato de locação com Mauro, pelo prazo de 30 meses, 
tendo sido estipulado que, em caso de devolução antecipada do imóvel, seria devida multa equivalente a 3 
aluguéis. Depois do início do contrato, Fit Construções transferiu Lucas para localidade diversa, levando-o a 
devolver o imóvel. Para que ocorra a devolução, Lucas deverá 
 
 
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de 
multa apenas no caso de Fit Construções se tratar de empresa pública. 
 
pagar a multa pactuada, em sua integralidade. 
 notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de 
multa, seja Fit Construções empresa pública ou privada. 
 
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias e pagar a multa pactuada 
proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. 
 
pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. 
 
 7a Questão 
 
 
O princípio da relatividade contratual (res inter alios acta) firma a concepção de que os efeitos dos 
contratos só produzem efeito em relação aqueles que subscreveram o pacto. Relativamente aos efeitos dos 
contratos de locação de prédio urbano residencial, podemos afirmar que: 
 
 
na relação homoafetiva, como não existe intenção de formar família, havendo rompimento do 
vinculo, se aquele parceiro que continuar a ocupar o imóvel não for o que firmou o contrato, o 
locador pode resolver a locação; 
 
os herdeiros podem denunciar a locação, mas deverá conceder ao locatário prazo de noventa 
dias para desocupação voluntária; 
 
os herdeiros não estão obrigados ao cumprimento da locação nas mesmas condições de seu 
antecessor; 
 morrendo o locatário, ficam sub-rogados em seu lugar, o cônjuge ou companheiro e 
sucessivamente os herdeiros necessários; 
 
havendo extinção do vínculo familiar, deve continuar na locação aquele que firmou o contrato, 
independe de continuar ou não ocupando o imóvel locado; 
 
 8a Questão 
 
 
Sobre locações residenciais, assinale a alternativa correta. 
 
 
O contrato de locação depende obrigatoriamente da vênia conjugal se igual ou superior a cinco 
anos. 
 
Em casos de dissolução da união estável, a locação residencial poderá prosseguir com o 
companheiro que permanecer no imóvel desde que o locador seja notificado da alteração. 
 
Nos contratos de locação, pode o locador exigir do locatário a caução em dinheiro e também a 
contratação de um seguro de fiança locatícia. 
 
As benfeitorias necessárias, assim como as úteis, deverão ser indenizadas pelo locador, 
independentemente de sua autorização para executá-las. 
 Não estando a locação protegida por qualquer das modalidades de garantia, o locador poderá exigir 
do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo. 
 
 
 
Explicação: 
Trata-se de uma exceção à regra geral, estabelecida no art 42 da Lei 8245: 
Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do 
locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo. 
 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns 
direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas 
podemos citar: 
 
 nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia 
imotivada se a locação durar mais do que cinco anos; 
 
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, 
no mínimo, vinte e quatro meses; 
 
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, 
no mínimo, doze meses; 
 
nas locaçõesresidenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta 
meses de locação; 
 
nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada 
após o prazo de trinta meses de decurso da locação; 
 
 2a Questão 
 
 
No que se refere à locação predial urbana, assinale a afirmativa correta. 
 
 
Em caso de óbito do locatário, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações, nas locações 
residenciais, o cônjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os descendentes, 
ascendentes e os colaterais até o terceiro grau. 
 
As benfeitorias necessárias e úteis introduzidas pelo locatário, salvo expressa disposição contratual 
em contrário, ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do 
direito de retenção. 
 
O locatário tem a obrigação de pagar os impostos e as taxas que incidam ou venham a incidir sobre 
o imóvel, assim como as despesas de telefone, luz, gás, água e esgoto. 
 O locador, em locação por temporada, poderá receber de uma só vez e antecipadamente os 
aluguéis e encargos. 
 
O locatário pode devolver o imóvel alugado, durante o prazo estipulado para a duração do contrato, 
pagando o valor dos alugueis correspondentes ao período que falta para o término do contrato. 
 
 3a Questão 
 
 
Heliodora Modas Femininas Ltda. é locatária de uma loja situada no shopping center Matheus Leme. Sobre 
o contrato de locação de uma unidade comercial em shopping center, assinale a afirmativa correta. 
 
 
O locador poderá recusar a renovação do contrato com fundamento na necesssidade de ele próprio 
utilizar o imóvel 
 As condições livremente pactuadas no contrato respectivo prevalecerão nas relações entre os 
lojistas e o empreendedor. 
 
O locador não estará obrigado a renovar o contrato se o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio 
ou para transferência de fundo de comércio existente há menos de um ano 
 
O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessam à 
estrutura do shopping. 
 
As despesas cobradas do locatário não precisam estar previstas em orçamento, desde que 
devidamente demonstradas. 
 
 4a Questão 
 
 
Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá 
retomar o imóvel locado: 
 
 
Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais; 
 
Em decorrência da falta de pagamento de aluguel; 
 
Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos; 
 
Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do 
Locatário; 
 A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias; 
 
 5a Questão 
 
 
Considerando a celebração de contrato de locação de imóvel comercial com o fim de o locatário nele apenas 
residir com a família, assinale a opção correta. 
 
 
Para substituir as chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador. 
 
Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da locação 
comercial. 
 
Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel 
para exercer o comércio. 
 O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao 
locatário o direito de preferência. 
 
Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de 
inerência. 
 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta. 
 
 
O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o 
contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do 
contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos e o 
locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de 
dois anos. 
 
O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das 
fachadas. 
 O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do 
imóvel. 
 
Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no 
máximo, até um ano, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor. 
 
O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de 
comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu 
cônjuge, ascendente ou descendente. 
 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Considera-se locação por temporada: 
 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a trinta 
dias; 
 Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa 
dias; - 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a cento e 
vinte dias; 
 
O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, realização de 
cursos e tratamento de saúde, por exemplo; 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a sessenta 
dias; 
 
 
 8a Questão 
 
 
A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas 
relacionadas à matéria, assinale a opção correta. 
 
 
O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário 
os atos de cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, 
independentemente de conhecimento prévio do locador. 
 
No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por 
morte de um dos sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato 
de locação do imóvel para os sócios restantes. 
 Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, 
a lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além 
da responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado. 
 
A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a 
vigência do contrato de locação. 
 
São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, 
objeto do contrato.