ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS ATIVIDADE 2 (A2)

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· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	O aluguel, em geral, conta com um formato de contrato já bem conhecido e definido, com normas específicas e com costumes de definição de índices de reajuste e tempo de contrato. Existem, entretanto, outras modalidades de aluguel, como no caso de temporada. O aluguel de temporada conta com especificidades, um pouco diferente dos contratos usuais. Referente ao exposto, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Uma especificidade dos contratos de aluguel por temporada é o tempo de, no máximo, 90 dias.
	Resposta Correta:
	 
Uma especificidade dos contratos de aluguel por temporada é o tempo de, no máximo, 90 dias.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois os contratos de aluguel de temporada contam com uma grande diferença em comparação com os contratos normais, isto é, o tempo de contrato. Por Lei, eles são válidos até 90 dias. Acima disso, precisam ser definidos como contratos normais.
	
	
	
· Pergunta 2
0 em 1 pontos
	
	
	
	O locatário conta com direitos em relação ao contrato de locação. Um desses direitos mais importantes ou relevantes é quanto ao despejo, o qual pode ocorrer em diversas situações, especialmente quando envolvem fatores ligados à quebra de contrato. Com base no exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O despejo pode ocorrer a qualquer momento, bem como no caso de término de contrato, em que o locatário será retirado do imóvel.
	Resposta Correta:
	 
O despejo não pode ser arbitrário e precisa atender a requisitos, inclusive o de ser autorizado judicialmente perante um juiz.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o despejo não pode ocorrer a qualquer momento, uma vez que precisa ser justificado. O despejo é previsto em Lei e precisa ser autorizado somente pelo juiz, não em outras instâncias, já que é na justiça que o pedido é realizado.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	O direito de preferência foi criado para permitir que o locatário tenha a prioridade em casos específicos que envolvam terceiros. Para tal, existem diversas regras que regulam o cumprimento desse tipo de direito, especialmente quando existe interesse do locador em efetuar uma alienação.
 
A respeito do direito de preferência, analise as afirmativas a seguir e assinale V
para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) O locatário tem até 30 dias para exercer o seu direito de compra do imóvel.
II. (  ) O locatário tem de ser comunicado pelo locador do interesse de venda.
III. (  ) O comunicado que o locador precisa enviar para o locatário tem de conter diversos detalhes da proposta de alienação.
IV. (  ) O locatário tem mais 30 dias para exercer o seu direito de preferência se houver uma nova proposta de terceiros.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, V, V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, V, V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o locatário tem até 30 dias para exercer o seu direito e isso é previsto em Lei, não podendo ser prorrogado. O locatário sempre tem de ser comunicado de uma oferta de compra. O comunicado que o locador precisa enviar ao locatário precisa conter todos os detalhes que o comprador busca ofertar para o locador. O locatário tem 30 dias novamente, caso o locador receba uma nova proposta.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	Como no caso do locador, o locatário também conta com um conjunto de direitos e deveres. No caso de deveres, o inquilino conta com um em especial, o que foi estabelecido em contrato em termos do uso que deverá ser feito do imóvel, sem que haja desvios de nenhuma das cláusulas. Diante do exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O uso do imóvel tem de ser o mesmo que foi estabelecido em contrato, pois é previsto, em Lei, que não é permitir mudar.
	Resposta Correta:
	 
O uso do imóvel tem de ser o mesmo que foi estabelecido em contrato, pois é previsto, em Lei, que não é permitir mudar.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, por Lei, o imóvel, quando é alocado, tem de se manter até o fim do contrato, no propósito de uso que foi estabelecido. Ou seja, se ele foi definido como imóvel comercial, deverá se manter assim até o fim do contrato, sem que haja mudanças unilaterais.
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	As questões que envolvem a locação são reguladas por uma lei específica, que define os direitos de locatários e locadores ao estabelecerem um contrato de locação. É importante que os conceitos de cada ponto da legislação estejam claros e disponíveis para a consulta da população. Em relação aos conceitos que envolvem a questão dos contratos de locação, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Fiador é a pessoa que pagará os aluguéis, caso o locatário não faça.
	Resposta Correta:
	 
Fiador é a pessoa que pagará os aluguéis, caso o locatário não faça.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o fiador é uma figura de extrema importância para a concretização do negócio. Ele se coloca como uma garantia para o locador, ou seja, uma garantia de pagamento do aluguel, caso haja atrasos sucessivos, mantendo o contrato ativo.
	
	
	
· Pergunta 6
0 em 1 pontos
	
	
	
	Os contratos de locação contam com cláusulas e são norteados por Lei em termos dos limites que podem continuar existindo. Caso ocorram transgressões das normas e limites, podem ocorrer quebras no contrato ou em sua extinção, sem importar se uma das partes concorda com a ação. Considerando esse raciocínio, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A perda de emprego do locatário não impede o fim do contrato.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
	Resposta Correta:
	 
A demolição do imóvel gera o fim do contrato.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a quebra de contrato não poderá acontecer a qualquer momento, sendo necessário atender a requisitos. A demolição gera, sim, o fim do contrato. Já os atrasos muito superiores a dois meses podem levar ao encerramento. Por fim, a perda do emprego pode dificultar o encerramento do contrato.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	O Brasil conta, desde a década de 1970, com um crescimento populacional expressivo, pressionando bastante o mercado imobiliário, especialmente para aquisição de imóveis. No mercado de locação, também existe uma situação de escassez de imóveis com esse crescimento populacional. Tendo em vista o exposto, assinale a alternativa correta em relação ao mercado de moradias.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O principal impacto do crescimento populacional foi a valorização dos imóveis, que se iniciou na década de 1970.
	Resposta Correta:
	 
O principal impacto do crescimento populacional foi a valorização dos imóveis, que se iniciou na década de 1970.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o principal impacto foi a valorização dos imóveis, que se iniciou na década de 1970, especialmente nas grandes capitais, como São Paulo e Rio de janeiro, que passaram a vivenciar um ‘boom’ populacional. Esse boom acabou pressionando o mercado imobiliário.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	O Brasil conta com uma estrutura habitacional deficitária e com diversas distorções em termos do acesso à moradia. Uma das formas de compensar essa dificuldade de acesso à moradia é por meio da locação, sem que seja necessário um dispêndio tão grande para conseguir um imóvel para morar. A partir do exposto, assinale a alternativa que apresenta corretamente a lei que regula a locação.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Lei do inquilinato, que regula as relações de um contrato de locação.
	Resposta Correta:
	 
Lei do inquilinato, que regula as relações de um contrato de locação.
	Feedbackda resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a Lei do inquilinato foi criada em 1991 para regular as questões que envolvam a locação de imóveis e móveis. Tal Lei estabelece os direitos e deveres tanto de locadores quanto de locatários na situação de locação.
	
	
	
· Pergunta 9
0 em 1 pontos
	
	
	
	A qualidade que o locatário recebe o imóvel é prevista em Lei e pode ocorrer sanções penais em relação ao não cumprimento dos requisitos mínimos de qualidade na entrega do apartamento. Também ocorrem fatos que são o oposto: a realização de melhorias e benfeitorias nos imóveis por parte dos locatários. Referente ao exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Benfeitorias realizadas no imóvel serão ressarcidas pelo locador, caso elas tenham sido acordadas previamente.
	Resposta Correta:
	 
Benfeitorias realizadas no imóvel serão ressarcidas pelo locador, haja vista a sua previsão em Lei.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois benfeitorias não são acordadas por contrato. Benfeitorias serão ressarcidas na totalidade e não parcialmente. Locatários são responsáveis por reparos e não benfeitorias. Por fim, as Benfeitorias são feitas exclusivamente por locatários.
	
	
	
· Pergunta 10
0 em 1 pontos
	
	
	
	O direito de propriedade apresenta uma enorme clareza em relação ao direito que o locatário tem ao ser confrontado com uma situação de alienação do imóvel por parte do locador. Salienta-se que o direito de preferência ocorre não somente em situações que envolvem o locatário, mas também em relação à sublocação. A partir do exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O locatário sempre terá o direito de propriedade assegurado, não importando a situação.
	Resposta Correta:
	 
Com a oferta de alienação para o locador, o direito de preferência é do sublocatário.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o sublocador só tem o direito após a recusa do sublocatário. O sublocatário não é obrigado a sair do imóvel. O locador pode, sim, alienar o bem, mesmo em uma situação de sublocação, somente precisando respeitar o direito de preferência. Destaca-se que o locatário não terá o direito assegurado se for um contrato de sublocação.