Direitos Reais e Registro de Imóveis

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PERGUNTA 1
1. A retrovenda ocorre quando o vendedor de imóvel estabelece cláusula contratual que lhe dê direito de recompra no prazo de três anos, devendo ele, para tanto, restituir o preço e reembolsar as despesas. Serve, geralmente, a certos tipos de negócios, nos quais o imóvel não será utilizado, de maneira imediata, por nenhuma das partes, podendo servir de garantia a uma dívida ou a outro negócio. 
  
No que se refere à retrovenda, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	Se o comprador se recusar a receber as quantias, revoga-se a retrovenda, mantendo-se as partes no estado em que se encontram.
	
	
	Se mais de uma pessoa tiver direito à retrovenda de uma mesmo imóvel, pode exercê-lo quem o solicitar primeiro, não necessitando de autorização dos demais.
	
	
	O direito de retrato (retrovenda) é intransmissível.
	
	
	O direito de retrato (retrovenda) pode ser cedido a herdeiros.
	
	
	O direito de retrato, caso cedido, não pode ser exercido contra terceiros adquirentes.
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PERGUNTA 2
1. Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação à competência dos cartórios de imóveis, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	
	
	Cabe à prefeitura realizar o registro, sendo do cartório de imóveis a competência de averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	
	
	O cartório de imóveis tem competência vinculada ao Poder Público, sujeitando-se diretamente ao legislativo municipal.
	
	
	Cabe aos cartórios, apenas, realizar o registro e a averbação de títulos, sendo o controle das matrículas feito pelo executivo municipal.
	
	
	O cartório de imóveis baseia a sua atuação em resoluções normativas expedidas pelo governo estadual, capazes de modificar a competência registrária.
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PERGUNTA 3
1. Pela cláusula resolutiva expressa, qualquer uma das partes pode interpretar o contrato como resolvido de pleno direito, caso uma determinada situação não se implementa - como na compra e venda de um imóvel, onde se condiciona a finalização do negócio à regularização do imóvel junto à prefeitura. Não se implementando a condição pela cláusula o contrato se desfaz.
 
Com relação a essa cláusula, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	A parte lesada pelo inadimplemento não pode pedir indenização, apenas a resolução.
	
	
	A parte lesada deve apurar o dano para, apenas, pedir a indenização.
	
	
	A parte lesada pode, ao invés de pedir a resolução, exigir que a outra parte cumpra o contrato.
	
	
	Uma vez existente essa cláusula, caso seja inadimplida a obrigação, deve-se, obrigatoriamente, se resolver o contrato.
	
	
	A cláusula resolutiva depende de interpelação judicial.
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PERGUNTA 4
1. Dentro dos direitos reais, também chamados direitos das coisas, dispõe-se uma série de direitos, em um rol que não é considerado taxativo, mas que busca abarcar, de maneira geral, todos os direitos sobre os quais as pessoas podem constituir domínio. Este, aliás, é o pressuposto fundamental: é porque se pensou a propriedade privada que nasceram os demais direitos reais.
No que diz respeito aos direitos reais, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, podendo reavê-la, mesmo que sobre ela nunca tenha exercido a posse.
	
	
	O proprietário tem direitos de uso, gozo e disposição sobre o bem, mas, se deixar completamente livre a coisa, pode deixar de tê-los.
	
	
	O direito de propriedade é inviolável, não podendo, em nenhuma circunstância, ser agredido.
	
	
	A propriedade do solo inclui as jazidas, as minas e os recursos minerais existentes.
	
	
	A propriedade não pode ser presumida.
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PERGUNTA 5
1. Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação ao título translativo da propriedade, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	Todos os contratos de venda e compra de imóveis precisam ser firmados por meio de escritura pública.
	
	
	A escrituração do contrato de venda e compra de imóveis é formalidade dispensável para a aquisição da propriedade, servindo apenas como garantia contra terceiros.
	
	
	É dispensável a escritura pública para aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos.
	
	
	A escritura pública não é necessária caso a parte comprove não ter renda para pagar seus emolumentos.
	
	
	Cabe ao adquirente requerer a dispensa da escritura pública, em juízo, que é a única exceção à obrigatoriedade da escritura pública.
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PERGUNTA 6
1. Pelo princípio da relatividade dos efeitos dos contratos, estabelece-se que os contratos têm força vinculante apenas com relação às partes contratantes. Esse princípio decorre da noção de pacto, que é o cerne da noção de contrato como lei entre as partes. Fala, todavia, do efeito externo: faz-se lei entre as partes, e é apenas com relação a elas que se faz lei.
 
No que diz respeito a esse princípio, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	Todo contrato pode ser desfeito por terceiros interessados, sob qualquer circunstância.
	
	
	Apenas pode ser considerada como terceiro, para fins de anulação, a família de um dos contratantes.
	
	
	A regra é a de que os contratos surtam efeitos apenas com relação às partes, pois terceiros não participam da relação contratual.
	
	
	Pode qualquer terceiro, que se sinta lesado, requerer a anulação do negócio.
	
	
	Apenas os cônjuges, em conjunto, podem ser considerados lesados em seus direitos pessoais.
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PERGUNTA 7
1. É bastante comum que existam vendas com reserva de domínio. Esse tipo de contrato consiste, basicamente, na possibilidade de o vendedor reservar para si a propriedade do bem, até que o preço esteja integralmente pago. Como o contrato de venda e compra é consensual, se aperfeiçoando com o acordo entre as partes, é totalmente lícita essa forma de venda.
Com relação à venda com reserva de domínio, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	A cláusula de reserva de domínio não depende de forma escrita.
	
	
	Por ser de tipo consensual, a transferência para o nome do comprador se dá na assinatura do contrato.
	
	
	Pode ser objeto de reserva de domínio, inclusive, a coisa insuscetível de caracterização perfeita.
	
	
	Para executar a cláusula de reserva de domínio, não basta o inadimplemento, sendo necessário que o devedor seja constituído em mora.
	
	
	Em regra, caso exista mora do comprador, o negócio se desfaz.
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PERGUNTA 8
1. Com um contrato de promessa de compra e venda, no qual não se pactuou arrependimento e que tenha sido registrado no cartório de imóveis, ao promitente comprador é dado o direito real à aquisição do imóvel, como se fosse “reservado” para o comprador. 
 
Com relação à promessa de compra e venda, assinale, a seguir a alternativa correta:
	
	
	Ela dá preferência ao promitente comprador, mas não impede a venda do imóvel a terceiros, caso o comprador não exerça imediatamente o direito de propriedade.
	
	
	Ela trava a venda do imóvel, até a quitação do preço, quando o promitente não poderá ser impedido de exercer o domínio sobre o bem.
	
	
	O contrato de promessa de compra e vendanão precisa da participação do cônjuge do vendedor.
	
	
	A promessa só pode ser desfeita em caso de reserva de domínio.
	
	
	O contrato de promessa de compra e venda, pela sua informalidade, pode ser verbal.
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PERGUNTA 9
1. Contrato aleatório é aquele que diz respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de não vir a existir um dos contratantes assuma. Nele, terá o outro contratante direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte não tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do avençado venha a existir.
 
Qual dos tipos de contratos presentes nas alternativas pode, tradicionalmente, ser considerado aleatório?
	
	
	Compra e Venda.
	
	
	Seguro.
	
	
	Permuta.
	
	
	Mútuo.
	
	
	Locação.
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PERGUNTA 10
1. O contrato preliminar serve para preparar um contrato a ser celebrado entre as partes, mas que ainda não contém todos os elementos necessários para a sua efetivação imediata. Exceto quanto à forma, ele deve conter todo os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado.
 
Com relação ao contrato preliminar, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	Mesmo que conste nele cláusula de arrependimento, as partes podem exigir o seu cumprimento, a partir da sua conclusão.
	
	
	Se houver cláusula de arrependimento, sua obrigatoriedade fica vinculada à celebração do contrato definitivo.
	
	
	Se a proposta foi unilateral, ela não obriga.
	
	
	Mesmo se a proposta for unilateral, ela obriga o credor, no seu silêncio.
	
	
	Mesmo que as partes não deem seguimento ao contrato no prazo estabelecido, este não pode ser desfeito.
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