AVALIAÇÃO de imoveis

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.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O Princípio da Probabilidade dispõe que:
	
	
	
	o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro
	
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem
	
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
Explicação:
Princípio da Probabilidade: quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer. O avaliador de imóveis deverá colocar em prática seus conhecimentos básicos de estatística descritiva.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A avaliação a nível público pode ser empregada excetuando-se:
	
	
	
	desligamento de pessoal alocado na administração de bens públicos
	
	
	compra e venda de bens públicos
	
	
	concessão de bens públicos
	
	
	aluguel ou arrendamento de bens públicos
	
	
	avaliação imobiliária para fins tributários
	
Explicação:
A avaliação a nível público pode ser empregada para:
¿compra e venda de bens públicos;
¿aluguel ou arrendamento de bens públicos;
¿avaliação imobiliária para fins tributários;
¿concessão de bens públicos, entre outros.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		NÃO é um caso em que a avaliação de imóveis a nível particular pode ser empregada:
	
	
	
	partilhas realizadas em cartórios
	
	
	aluguel ou arrendamento de imóveis
	
	
	apuração de valores de imóveis para financiamento bancário
	
	
	avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas
	
	
	desenvolvimento do mercado imobiliário
	
Explicação:
A avaliação a nível particular pode ser empregada para:
¿ compra e venda de imóveis;
¿aluguel ou arrendamento de imóveis;
¿partilhas realizadas em cartórios;
¿avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas;
¿apuração de valores de imóveis para financiamento bancário, entre outros;
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O Princípio da Proporcionalidade dispõe:
	
	
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
	
	que o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro
	
	
	que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	que a finalidade da avaliação deve determinar o método e as técnicas a serem empregadas na avaliação
	
	
	sobre a permanência do preço do imóvel durante certo período de tempo, desde que mantidas as condições sejam de natureza física quanto econômicas
	
Explicação:
Princípio da Proporcionalidade: dispõe que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares. Havendo diferença de preços, essa diferença deverá ser equivalente às diferenças existentes entre eles. Esse princípio é a base da metodologia denominada de Método Comparativo Direto.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O Princípio da Prudência dispõe que:
	
	
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores
	
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
Explicação:
Princípio da Prudência: na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem. A atividade do avaliador de imóveis não deverá por em risco a transação a ser realizada.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Os conceitos de "valor" e de "preço" são importantes para que se possa entender o significado do termo Avaliação de Imóveis. O conceito de Valor de mercado corresponde:
	
	
	
	a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente
	
	
	ao valor venal do imóvel definido pela autoridade governamental
	
	
	a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele
	
	
	ao valor arbitrado pela autoridade governamental para recolhimento dos tributos incidentes sobre o imóvel
	
	
	ao fator gerador para pagamento dos tributos incidentes sobre o imóvel
	
Explicação:
Valor de mercado corresponde a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente.
Preço corresponde a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.
	
	
		
		
	AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
GST0885_A2_201903049172_V1
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
		
	
	
	
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam:
	
	
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
	
	dos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos e artísticos
	
	
	da regulamentação e normatização do funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI)
	
Explicação:
A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam da Avaliadores Imobiliários (CNAI). Além disso, definem as condições necessárias para a inscrição de Avaliadores que tenham a intenção de se inscrever no CNAI, assim como dispõem sobre a elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ¿ PTAM 
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A norma ABNT NBR 14653-2: Parte 2 se refere:
	
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral
	
	
	aos os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	
	
	as diretrizes paraa avaliação de empreendimentos quanto à classificação da sua Natureza
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
Explicação:
ABNT NBR 14653-2: Parte 2: Imóveis urbanos.  Esta parte da ABNT NBR 14653 fornece os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos, visando detalhar os procedimentos gerais da ABNT NBR 14653-1, no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		No campo da avaliação imobiliária destacam-se também os princípios gerais estabelecidos pelo Comitê Internacional de Normas de Avaliação  IVSC, Consiste no princípio da integridade:
	
	
	
	Garantir a qualidade dos serviços mantendo o conhecimento e as habilidades necessárias atualizadas;
	
	
	Agir com honestidade nas relações profissionais;
	
	
	Não utilizar as informações adquiridas em benefício próprio;
	
	
	Atuar de acordo com os padrões técnicos aplicáveis;      
	
	
	Não permitir que conflitos de interesses afetando o resultado do trabalho;
	
Explicação:
Princípio da integridade: Agir com honestidade nas relações profissionais.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		A norma ABNT NBR 14653-3: Parte 3 se refere:
	
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
	
	aos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
	
	aos procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos e artísticos
	
Explicação:
ABNT NBR 14653-3: Parte 3: Imóveis rurais. Esta parte da ABNT detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais, não tendo a intenção de esgotar a matéria e, sempre que for julgado conveniente, deverá ser complementada ou atualizada para atender aos seus objetivos.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Em 1989, a norma brasileira para avaliação de imóveis urbanos foi registrada como NBR 5676 no (a):
	
	
	
	INPI;
	
	
	IBGE;
	
	
	Banco Central;
	
	
	Receita Federal;
	
	
	INMETRO;
	
Explicação:
Após revisão ocorrida em 1989, a norma brasileira para avaliação de imóveis urbanos foi registrada no INMETRO como NBR 5676. Na ocasião, os níveis de precisão foram transformados em níveis de rigor.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A NBR 14653-1 estabelece os procedimentos de excelência aplicados à avaliação de imóveis. É relativo à propriedade intelectual:
 
	
	
	
	não reproduzir trabalhos alheios publicados sem a necessária citação;
	
	
	declinar da sua contratação e informar as razões ao cliente, se houver motivo de impedimento ou suspeição em decorrência de conflito de interesse;
	
	
	assessorar com independência a parte que o contratou, com o objetivo de expressar a realidade
	
	
	considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente;
 
	
	
	evitar a participação em competições que aviltem honorários profissionais;
 
	
Explicação:
Quanto à propriedade intelectual, jamais reproduzir trabalhos alheios publicados sem a necessária citação. No caso de trabalhos não publicados, obter autorização para reproduzi-lo. Ao reproduzir, fazê-lo sem truncamentos, de modo a expressar corretamente o sentido das teses desenvolvidas.
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Qual é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado:
	
	
	
	Método de Custo
	
	
	Método homogêneo
	
	
	Método comparativo
	
	
	Método de Investimento
	
	
	Método de Capitalização de renda
	
Explicação:
O Método Comparativo é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado
	
	
	
	 
		
	
		2.
		No caso de imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para:
	
	
	
	Valor Futuro;
	
	
	Valor Aleatório;
	
	
	Valor ao final do período;
	
	
	Valor Presente;
	
	
	Nível de Inadimplência;
	
Explicação:
Os imóveis negociados a prazo é importante converter o preço apurado para o Valor Presente.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		São fatores de homogeneização normalmente empregados excetuando-se:
 
	
	
	
	Fator andar (para apartamentos)
	
	
	Fator idade
	
	
	Fator melhoramentos públicos
	
	
	Fator rendimento da população local
	
	
	Fator posição (imóveis residenciais)
	
Explicação:
São fatores de homogeinização empregados:
 
Fator melhoramentos públicos
Fator posição (imóveis residenciais)
Fator andar (para apartamentos)
Fator idade
	
	
	
	 
		
	
		4.
		É característica do método Involutivo em que a avaliação ocorre pela (o):
	
	
	
	identificação do valor do bem pelo somatório de suas parcelas componentes;
	
	
	seu aproveitamento potencial;
	
	
	investigação de um tipo somente de utilização;
	
	
	ausência de aplicação de qualquer outro método avaliatório;
	
	
	comparação direta dos dados;
	
Explicação:
Esse método pressupõe que um imóvel pode ser avaliado a partir do seu aproveitamento potencial. O avaliador deve investigar todos os tipos possíveis de utilização e identificar aquela que melhor reflete as condições ideais para o imóvel avaliado, em quantidade e qualidade
	
	
	
	 
		
	
		5.
		São fatores que valorizam um imóvel com EXCEÇÃO:
	
	
	
	estar em desnível com a rua;
	
	
	estar voltado para o lado que nasce o sol;
	
	
	andares mais elevados;
	
	
	idade recente;
	
	
	infra-estrutura pública no entorno;
	
Explicação:
É fator de desvalorização a topografia, ou seja, não plana ou com desnível com a rua.
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		São fases do trabalho estatístico com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Análise e interpretação dos dados;
	
	
	Apresentação dos dados;
	
	
	Tratamento dos dados;
	
	
	Implementação do processo produtivo;
	
	
	Coleta e crítica de dados;
	
Explicação:
 A implementação do processo produtivo não se refere a nenhuma etapa do trabalho estatístico.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Sabe-se que a estatística descritiva é a parte da estatística tem por objeto descrever os dados observados e na sua função, tem as seguintes atribuições EXCETO:
	
	
	
	Representação dos dados
	
	
	Organização dos dados
	
	
	Redução dos dados
	
	
	O teste de hipótese
	
	
	Obtenção de dados
	
Explicação:
O Teste de Hipóteses é uma técnica de Inferência Estatístcia. 
	
	
	
	 
		
	
		3.
		A amostra na inferência estatística é considerada (o):
	
	
	
	um subconjunto não vazio da população;
	
	
	um subconjunto vazio da população;
	
	
	um conjunto de todos os itens;
	
	
	um elemento com quantitativopróximo da população;
	
	
	um conjunto ilimitado da população;
	
Explicação:
É qualquer subconjunto não vazio da população.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		É considerada uma variável que assume como possíveis valores, atributos ou qualidades que não apresentam uma ordem natural de ocorrência. Exemplo: sexo, fumante/não fumante, doente/sadio:
	
	
	
	Variável Qualitativa Nominal;
	
	
	Variável Quantitativa Nominal;
	
	
	Variável Quantitativa Discreta;
	
	
	Variável Quantitativa Contínua;
	
	
	Variável Qualitativa Ordinária;
	
Explicação:
Variável qualitativa nominal: É uma variável que assume como possíveis valores, atributos ou qualidades que não apresentam uma ordem natural de ocorrência. Exemplo: sexo, fumante/não fumante, doente/sadio.
		1.
		O Parecer Avaliativo quando solicitado pelo juiz é denominado:
	
	
	
	Parecer Profissional;
	
	
	Laudo Pericial;
	
	
	Termo opinativo do valor do imóvel;
	
	
	Parecer Opinativo;
	
	
	Parecer Comercial;
	
Explicação:
O Parecer avaliativo para utilização em processo judicial, é denominado Laudo pericial, quando solicitado pelo juiz.
 
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Na Vistoria e caracterização, NÃO é questão a ser levantada pelo avaliador:
	
	
	
	dívidas do imóvel;
	
	
	área de terreno;
	
	
	estado de conservação;
	
	
	padrão de acabamento;
	
	
	aspectos de topografia;
	
Explicação:
As dívidas do imóvel serão conhecidas na pesquisa documental.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Como Etapa de preparação do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), na Pesquisa Documental o avaliador deve recolher documentos como:
	
	
	
	revistas publicadas sobre matérias locais;
	
	
	jornais com anúncios de imóveis;
	
	
	nível de inadimplência na compra e venda de imóveis local;
	
	
	pesquisas de opinião sobre o mercado;
	
	
	certidão atualizada de propriedade e ônus real;
	
Explicação:
O avaliador deve recolher documentos, como a certidão atualizada de propriedade e ônus reais, últimos recibos de impostos e contratos vigentes (de fin
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		No que consiste o exame de planialtimetria, importante para avaliação de terrenos urbanos:
	
	
	
	conhece o preço estimado para o respectivo terreno
	
	
	verifica se o terreno é plano, se está em aclive ou em declive, sua configuração geométrica
	
	
	verifica a distância do terreno em relação aos serviços de água e esgoto
	
	
	verifica a distância do terreno em relação a sua vizinhança
	
	
	estuda os riscos de inundação do terreno
	
Explicação:
A planialtimetria (topografia do terreno), procura verificar se o terreno é plano, se está em aclive ou em declive, sua configuração geométrica, etc. Por meio do levantamento planialtimétrico pode ser verificado:
 ¿ As dimensões do terreno;
 ¿ A forma do terreno;
 ¿ A área total do terreno.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Em relação ao aproveitamento de um terreno urbano, NÃO é fundamental numa vistoria ao local verificar:
	
	
	
	posturas legais para uso e ocupação;
	
	
	legislação específica de parcelamento do solo;
	
	
	propriedade do terreno;
	
	
	possibilidades de desenvolvimento local;
	
	
	restrições físicas e legais;
	
Explicação:
Às possibilidades de desenvolvimento local, às posturas legais para uso e ocupação do solo e às restrições físicas e legais. Aspectos ligados às possibilidades de desenvolvimento local definido por planos diretores e pela legislação específica do parcelamento do solo, confrontando as leis de zoneamento e uso do solo do município com a realidade verificada no local.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Em relação ao aproveitamento, são consideradas Glebas Mistas aquelas que:
	
	
	
	são destinadas à implantação de atividades comerciais;
	
	
	não tem destinação específica;
	
	
	são destinadas a pólos industriais;
	
	
	se destinam a loteamentos ou condomínios residenciais;
	
	
	misturam glebas industriais ou comerciais com residenciais;
	
Explicação:
As glebas mistas misturam glebas industriais ou comerciais com residenciais.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		NÃO é um critério para que o avaliador possa efetuar a avaliação de uma gleba urbanizável pelo Método Involutivo:
	
	
	
	Calcular os custos com a implementação do empreendimento proposto;
	
	
	Realização de uma comparação direta com glebas similares existentes na região e no entorno;
	
	
	Realização de pesquisa para apuração do valor de venda de cada unidade ou lote do empreendimento;
	
	
	Verificação prévia da Lei de Uso do Solo, do Plano Diretor Municipal e das exigências legais impostas pelos órgãos públicos competentes para aprovação de projeto de empreendimento no imóvel;
	
	
	Realização de um estudo para apuração da quantidade de lotes que resultarão em cada gleba (se a proposta for um loteamento) ou a realização de um estudo de projeto para construção de um empreendimento, caso haja áreas construídas;
	
Explicação:
O Método Involutivo é muito útil nesse tipo de avaliação, já que utiliza previsões e possibilidades futuras de valorização e utilização da gleba para formular um valor dentro da realidade do mercado. A comparação direta com glebas no entorno, por exemplo, não se aplica.
	
	
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		A ABNT NBR 14.653-3 classifica como componentes dos imóveis rurais com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Máquinas e equipamentos fixos ou removíveis;
	
	
	Semoventes;
	
	
	Prédios residenciais;
	
	
	Direitos (servidões, usufrutos, concessões, comodatos, direitos hereditários, direitos possessórios);
	
	
	Frutos (rendas de exploração direta, aluguel, arrendamento, e parcerias);
	
Explicação:
Os prédios residenciais têm como características sua localização em áreas urbanas.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O artigo 3º da Lei 6.989/66 (Código Tributário de São Paulo) define os critérios para a classificação de zona urbana, NÃO é um critério para a classificação de zona urbana:
	
	
	
	meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais;
	
	
	sistema de esgotos sanitários;
	
	
	rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar;
	
	
	produção destinada a população urbana;
	
	
	escola primária ou posto de saúde, a uma distância máxima de três quilômetros do imóvel;
	
Explicação:
A produção destinada a população urbana pode ser realizada na área rural.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		É considerado agrupamento de imóveis para efeito de avaliação:
	
	
	
	Loja de departamento;
	
	
	Escritório de negócios;
	
	
	Prédio industrial;
	
	
	Terreno rural;
	
	
	Conjunto habitacional;
	
Explicação:
O conjunto habitacional corresponde a um grupo de imóveis reunidos em uma determinada área.
	
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		A avaliação de um apartamento resulta da análise deinúmeras variáveis técnicas. É fundamental na avaliação destinada a uma instituição financeira:
	
	
	
	infra-estrutura do edifício;
	
	
	número de elevadores;
	
	
	valor de liquidez do apartamento;
	
	
	posição solar;
	
	
	número de pavimentos;
	
Explicação:
A instituição financeira deseja conhecer o nível de liquidez do apartamento caso deseje negociar o imóvel para saldar o débito.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Entre os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria e relacionados, abaixo, aponte aquele que não é considerado como tal:
	
	
	
	restrições legais e gravames
	
	
	idade real e aparente
	
	
	manutenção
	
	
	área
	
	
	conservação
	
Explicação:
Os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria:
a) área
 
b) manutenção
 
c) conservação
 
d) idade real e aparente
	
	
	
	 
		
	
		3.
		É um fator de valorização de terreno na área rural com EXCEÇÃO:
	
	
	
	vocação;
	
	
	tipo de solo;
	
	
	benfeitorias;
	
	
	vegetação existente;
	
	
	posição no pavimento;
	
Explicação:
Posição no pavimento é utilizada em avaliação de apartamentos localizados de frente ou de fundos.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		É um fator de valorização de uma casa com EXCEÇÃO:
	
	
	
	área do terreno;
	
	
	vocação do imóvel;
	
	
	posição na quadra;
	
	
	área útil e área comum;
	
	
	estado de conservação;
	
Explicação:
A área comum é aplicada ao prédio residencial e comercial.
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Na avaliação de aluguel por comparação direta exige o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes quanto à periodicidade dos reajustes. Para isso é necessário conhecer:
 
	
	
	
	o valor futuro dos aluguéis;
	
	
	o investimento realizado em cada imóvel;
	
	
	a diferença simples entre os valores dos aluguéis;
	
	
	a localização de cada imóvel;
	
	
	as perdas residuais inflacionárias;
	
Explicação:
Devem ser comparados os aluguéis levando em conta a inflação verificada no período entre o reajuste de cada contrato.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		No arrendamento existe a transferência do bem por prazo determinado cabendo ao arrendatário pelo uso do bem:
	
	
	
	realizar um contrato particular com outra instituição financeira;
	
	
	adquirir o bem quando da assinatura do contrato de arrendamento;
	
	
	usufruir do lucro obtido nesse período;
	
	
	obter um empréstimo em uma instituição financeira;
	
	
	estar isento de contrapartida financeira;
	
Explicação:
O arrendatário usufrui dos proventos obtidos com o bem objeto do arrendamento.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base:
	
	
	
	em elementos semelhantes colhidos no mercado imobiliário
	
	
	na taxa de capitalização empregada
	
	
	no valor atual dos rendimentos obtidos durante o período analisado
	
	
	na remuneração do capital
	
	
	no custo de reprodução reduzido da depreciação verificado no imóvel
	
Explicação:
Por comparação direta: Trata-se do procedimento preferencial, usualmente empregado em ações renovatórias e revisionais. Para a sua aplicação é exigido o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O instituto do arrendamento é com mais freqüência verificado:
	
	
	
	na compra e venda de bens móveis;
	
	
	na compra e venda de bens imóveis;
	
	
	nos bens públicos;
	
	
	nos imóveis rurais;
	
	
	nas residências particulares;
	
Explicação:
O arrendamento é verificado com maior freqüência em imóveis rurais ou estabelecimentos comerciais.
	
		1.
		NÃO é necessário constar no laudo pericial: 
	
	
	
	a exposição do objeto da perícia
	
	
	o valor acordado pelas partes como honorários para o laudo pericial
	
	
	a análise técnica ou científica realizada pelo perito
	
	
	a resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo órgão do Ministério Público
	
	
	a indicação do método utilizado, esclarecendo-o e demonstrando ser predominantemente aceito pelos especialistas da área do conhecimento da qual se originou
	
Explicação:
O laudo pericial deverá conter: I - a exposição do objeto da perícia; II - a análise técnica ou científica realizada pelo perito; III - a indicação do método utilizado, esclarecendo-o e demonstrando ser predominantemente aceito pelos especialistas da área do conhecimento da qual se originou; IV - resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo órgão do Ministério Público; conforme indicado no art. 473 e incisos do CPC.