AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - SIMULADO

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Disc.: AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 
Aluno(a): SIDNEY MACHADO BAUER JR 201801073066 
Acertos: 7,0 de 10,0 15/04/2020 
 
 
 
1
a
 Questão (Ref.:201804192251) Acerto: 1,0 / 1,0 
O Princípio da Probabilidade dispõe que: 
 
 na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais 
conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem 
 o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da 
expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro 
 a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética 
profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e 
dos elementos comparativos 
 quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de 
determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de 
ocorrer 
 dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, 
deverão apresentar preços similares 
Respondido em 15/04/2020 23:00:44 
 
 
 
2
a
 Questão (Ref.:201804192254) Acerto: 1,0 / 1,0 
A norma ABNT NBR 14653-2: Parte 2 se refere: 
 
 aos os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos 
 ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a 
avaliação de Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral 
 as diretrizes para a avaliação de empreendimentos quanto à classificação da sua 
Natureza 
 ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a 
valoração dos recursos naturais e ambientais 
 ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a 
avaliação de imóveis rurais 
Respondido em 15/04/2020 23:04:32 
 
 
 
3
a
 Questão (Ref.:201804192262) Acerto: 1,0 / 1,0 
Qual é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido 
mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.asp?cod_hist_prova=186795761&cod_prova=3723812861&f_cod_disc=
similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado: 
 
 Método homogêneo 
 Método de Custo 
 Método de Investimento 
 Método de Capitalização de renda 
 Método comparativo 
Respondido em 15/04/2020 23:05:34 
 
 
 
4
a
 Questão (Ref.:201804192271) Acerto: 0,0 / 1,0 
São considerados métodos de coleta de dados primários, com EXCEÇÃO: 
 
 Questionários 
 Entrevistas pessoais 
 Entrevistas por telefone 
 Variável discreta 
 Observação 
Respondido em 15/04/2020 23:05:46 
 
 
 
5
a
 Questão (Ref.:201804192288) Acerto: 1,0 / 1,0 
NÃO é um aspecto a ser considerado na vistoria dos Imóveis residenciais: 
 
 estacionamento para clientes 
 tempo de construção 
 número de quartos e suítes 
 vagas de garagem e características (coberta ou descoberta) 
 posição solar 
Respondido em 15/04/2020 23:06:20 
 
 
 
6
a
 Questão (Ref.:201804645221) Acerto: 1,0 / 1,0 
Em relação ao aproveitamento, são consideradas Glebas Mistas aquelas que: 
 
 misturam glebas industriais ou comerciais com residenciais; 
 são destinadas à implantação de atividades comerciais; 
 se destinam a loteamentos ou condomínios residenciais; 
 não tem destinação específica; 
 são destinadas a pólos industriais; 
Respondido em 15/04/2020 23:07:18 
 
 
 
7
a
 Questão (Ref.:201804192329) Acerto: 0,0 / 1,0 
O Art. 4º do Estatuto da Terra, Lei no. 4.504/64, define o Minifúndio como: 
 
 
toda a atividade oficial ou particular, que se destine a promover o aproveitamento econômico da 
terra 
 
o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, que explore econômica e 
racionalmente imóvel rural 
 
a área contínua qualquer que seja a sua localização que se destina à exploração extrativa 
agrícola, pecuária ou agro-industrial 
 
o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva 
toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência 
 
o imóvel rural de área e possibilidades inferiores às da propriedade familiar 
Respondido em 15/04/2020 23:01:37 
 
 
 
8
a
 Questão (Ref.:201804645960) Acerto: 0,0 / 1,0 
É um fator de valorização de uma casa com EXCEÇÃO: 
 
 área útil e área comum; 
 estado de conservação; 
 área do terreno; 
 posição na quadra; 
 vocação do imóvel; 
Respondido em 15/04/2020 23:20:45 
 
 
 
9
a
 Questão (Ref.:201804646295) Acerto: 1,0 / 1,0 
O instituto do arrendamento é com mais freqüência verificado: 
 
 na compra e venda de bens móveis; 
 nas residências particulares; 
 nos imóveis rurais; 
 nos bens públicos; 
 na compra e venda de bens imóveis; 
Respondido em 15/04/2020 23:20:48 
 
 
 
10
a
 Questão (Ref.:201804192498) Acerto: 1,0 / 1,0 
A avaliação de imóveis como prova pericial nos casos de reintegração de posse ocorre quando: 
 
 
há ameaça de perda da posse 
 solicitada pelo dono do imóvel quando há a ocupação irregular do imóvel por um posseiro 
 
em ações de cobrança de aluguéis e encargos condominiais em atraso 
 
em ações judiciais de usucapião 
 
da requisição da propriedade em função da pessoa ocupar o imóvel por certo tempo