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Disc.: AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS Aluno(a): SIDNEY MACHADO BAUER JR 201801073066 Acertos: 7,0 de 10,0 15/04/2020 1 a Questão (Ref.:201804192251) Acerto: 1,0 / 1,0 O Princípio da Probabilidade dispõe que: na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares Respondido em 15/04/2020 23:00:44 2 a Questão (Ref.:201804192254) Acerto: 1,0 / 1,0 A norma ABNT NBR 14653-2: Parte 2 se refere: aos os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral as diretrizes para a avaliação de empreendimentos quanto à classificação da sua Natureza ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais Respondido em 15/04/2020 23:04:32 3 a Questão (Ref.:201804192262) Acerto: 1,0 / 1,0 Qual é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.asp?cod_hist_prova=186795761&cod_prova=3723812861&f_cod_disc= similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado: Método homogêneo Método de Custo Método de Investimento Método de Capitalização de renda Método comparativo Respondido em 15/04/2020 23:05:34 4 a Questão (Ref.:201804192271) Acerto: 0,0 / 1,0 São considerados métodos de coleta de dados primários, com EXCEÇÃO: Questionários Entrevistas pessoais Entrevistas por telefone Variável discreta Observação Respondido em 15/04/2020 23:05:46 5 a Questão (Ref.:201804192288) Acerto: 1,0 / 1,0 NÃO é um aspecto a ser considerado na vistoria dos Imóveis residenciais: estacionamento para clientes tempo de construção número de quartos e suítes vagas de garagem e características (coberta ou descoberta) posição solar Respondido em 15/04/2020 23:06:20 6 a Questão (Ref.:201804645221) Acerto: 1,0 / 1,0 Em relação ao aproveitamento, são consideradas Glebas Mistas aquelas que: misturam glebas industriais ou comerciais com residenciais; são destinadas à implantação de atividades comerciais; se destinam a loteamentos ou condomínios residenciais; não tem destinação específica; são destinadas a pólos industriais; Respondido em 15/04/2020 23:07:18 7 a Questão (Ref.:201804192329) Acerto: 0,0 / 1,0 O Art. 4º do Estatuto da Terra, Lei no. 4.504/64, define o Minifúndio como: toda a atividade oficial ou particular, que se destine a promover o aproveitamento econômico da terra o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, que explore econômica e racionalmente imóvel rural a área contínua qualquer que seja a sua localização que se destina à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agro-industrial o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência o imóvel rural de área e possibilidades inferiores às da propriedade familiar Respondido em 15/04/2020 23:01:37 8 a Questão (Ref.:201804645960) Acerto: 0,0 / 1,0 É um fator de valorização de uma casa com EXCEÇÃO: área útil e área comum; estado de conservação; área do terreno; posição na quadra; vocação do imóvel; Respondido em 15/04/2020 23:20:45 9 a Questão (Ref.:201804646295) Acerto: 1,0 / 1,0 O instituto do arrendamento é com mais freqüência verificado: na compra e venda de bens móveis; nas residências particulares; nos imóveis rurais; nos bens públicos; na compra e venda de bens imóveis; Respondido em 15/04/2020 23:20:48 10 a Questão (Ref.:201804192498) Acerto: 1,0 / 1,0 A avaliação de imóveis como prova pericial nos casos de reintegração de posse ocorre quando: há ameaça de perda da posse solicitada pelo dono do imóvel quando há a ocupação irregular do imóvel por um posseiro em ações de cobrança de aluguéis e encargos condominiais em atraso em ações judiciais de usucapião da requisição da propriedade em função da pessoa ocupar o imóvel por certo tempo