operacoes imobiliarias integradas

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AULA 1
	
	 
		
	
		1.
		Em relação ao exercício da profissão de Corretor de Imóveis podemos afirmar com EXCEÇÃO:
	
	
	
	deve ser preferencialmente exercida por profissional habilitado independente de seu registro no Conselho Regional ou, em caso de impedimento, por intermédio de empresa, devidamente registrada no Conselho Municipal
	
	
	pode ser exercida por meio de pessoa jurídica, desde que seu sócio-gerente ou diretor esteja devidamente inscrito nos quadros do conselho Regional, além da obrigatoriedade da empresa ter sua inscrição regular
	
	
	o profissional responsável e inscrito no conselho não pode estar sob cumprimento de pena suspensiva de suas atividades que estabeleça sanções restritivas
	
	
	pode ser exercida de forma autônoma por Corretor registrado no Conselho Regional ou por intermédio de empresa desde que, neste último caso, seu sócio-gerente ou diretor também esteja habilitado no Conselho Regional
	
	
	pode ser individualmente exercida por profissionais liberais devidamente registrados em seu Conselho Regional competente
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O Conselho Federal de forma primordial está voltado para:
	
	
	
	fiscalizar as atividades profissionais
	
	
	acompanhar o desenvolvimento profissional nas diversas regiões
	
	
	elaboração de regulamentos e normas que possam adequadamente reger as boas práticas profissionais
	
	
	aplicar e cobrar multas
	
	
	cobrar anuidades
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Aponte a situação em que um Corretor de Imóveis deve lidar com a questão ética:
	
	
	
	suspender e cassar registros
	
	
	realizar a fiscalização da profissão
	
	
	execução de débitos
	
	
	sigilo profissional com os clientes
	
	
	cobrar multas
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Uma profissão devidamente regulamentada indica que o profissional:
	
	
	
	caberá discutir judicialmente suas cláusulas na não concordância de seu teor
	
	
	deve seguir o regulamento do código de ética
	
	
	poderá discutir judicialmente as cláusulas sujeitas à discussão e de entendimento não claro
	
	
	poderá alegar a qualquer momento o desconhecimento do código de ética
	
	
	deverá seguir o código de ética a partir da sua comunicação pessoal
	
	
	
	 
		
	
		5.
		NÃO é objetivo do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis:
	
	
	
	aplicar e cobrar multas;
	
	
	habilitar legalmente as empresas e escritórios técnicos para a exploração de atividades profissionais;
	
	
	firmar contratos em nome dos profissionais habilitados;
	
	
	fiscalizar o exercício da profissão;
	
	
	zelar o cumprimento de dever ético e disciplinado do profissional;
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A primeira regulamentação no Brasil sobre o tema imobiliário está registrada na (o) (as):
	
	
	
	Lei nº 6.530, de 1978, que regulamentou a profissão
	
	
	Lei nº 4.116/62 regulamentou a profissão e determinou que as transações imobiliárias somente poderiam ser exercidas por Corretores de Imóveis
	
	
	Constituição Federal brasileira de 1988
	
	
	Ordenações Filipinas, datadas de 1595
	
	
	Decreto 81.871 de 1978 que regulamenta a Lei nº 6.530 de 1978, dando nova regulamentação à profissão de Corretor de Imóveis
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Conforme determinado no art. 31 do Decreto nº 81.871 de 1978, vemos que a comprovação da regularidade do corretor de imóveis, enquanto pessoa física surge com:
 
	
	
	
	a emissão da carteira de identidade profissional;
	
	
	a entrada do pedido de regularização no respectivo Creci;
	
	
	a aprovação no curso de aptidão;
	
	
	a experiência profissional no segmento imobiliário;
	
	
	a aprovação em curso de Corretor de Imóveis;
	
Explicação:
A emissão da carteira de identidade profissional é o instrumento que comprova a regularidade do Corretor de Imóveis
	
	
	
	 
		
	
		8.
		O Corretor de Imóveis deve ser responsável por:
	
	
	
	oferecer o financiamento para aquisição do imóvel;
	
	
	apresentar o produto ao mercado e estabelecer a negociação de compra-venda do imóvel;
	
	
	estabelecer o valor de venda do imóvel;
	
	
	alterar o valor do imóvel no momento em que o imóvel não encontra comprador;
	
	
	receber o pagamento integral do valor acordado na compra e venda;
	
AULA 2
	
	 
		
	
		1.
		É vedado ao Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO:
	
	
	
	aceitar tarefas para as quais não seja capaz de realizar
	
	
	manter empresa que está em desacordo com as normas estabelecidas pelo sindicato da classe
	
	
	aceitar incumbência de transação sem contratar com o Corretor de Imóveis, com que tenha de colaborar ou substituir
	
	
	abandonar os negócios confiados aos seus cuidados sem prévia ciência do cliente
	
	
	anunciar capciosamente
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado:
	
	
	
	o desenvolvimento de suas atividades a pleno emprego dos fatores
	
	
	a obtenção de empréstimos
	
	
	a obtenção do máximo retorno pelo seu trabalho
	
	
	o zelo do prestígio de sua classe
	
	
	a obrigatoriedade de abrir uma sociedade legal
	
	
	
	 
		
	
		3.
		É vedado ao corretor de imóveis com EXCEÇÃO:
	
	
	
	atuar em outra atividade profissional para o qual encontra-se habilitado
	
	
	desrespeitar as normas estabelecidas para o exercício profissional
	
	
	aproveitar-se da situação de fraqueza de seu cliente
	
	
	promover transações imobiliárias em desacordo com as normas
	
	
	receber vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Caracteriza-se um ¿over-price¿ quando existe:
	
	
	
	a remuneração dos serviços prestados
	
	
	o pagamento do valor convencionado
	
	
	o pagamento dos encargos contratuais
	
	
	o pagamento de salário com valor superior
	
	
	um ganho extra
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas:
	
	
	
	prestigiar as entidades de classe
	
	
	utilizar capital próprio em suas atividades
	
	
	não demitir um colega de trabalho
	
	
	investir necessariamente no crescimento de seus negócios
	
	
	constituir uma sociedade para atuar na profissão
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis segundo o Código de Ética com EXCEÇÃO:
	
	
	
	apresentar, ao oferecer um negócio, detalhes que o depreciem sem que tenha conhecimento de causa
	
	
	contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais;
	
	
	receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdição
	
	
	dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer título
	
	
	zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas:
	
	
	
	alcançar sucesso na sua atividade profissional
	
	
	manter amizade com os demais Corretores de Imóveis
	
	
	denunciar à autoridade policial os atos em desacordo de seus colegas de trabalho
	
	
	evitar endividamento bancário
	
	
	considerar a profissão como alto título de honra
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO:
	
	
	
	recusar a transação que saiba ilegal
	
	
	informar minuciosamente o cronograma de trabalho desenvolvido
	
	
	restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite
	
	
	prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas pormenorizadas
	
	
	inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo;
	
AULA 3
	
	 
		
	
		1.
		São considerados dados mínimosque devem fazer parte da proposta/contrato de intermediação imobiliária, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	estado do imóvel a ser negociado
	
	
	qualificação do proprietário ou titular dos direitos; nome, nacionalidade, estado civil, profissão, número da cédula de identidade, número do CPF e endereço residencial
	
	
	preço de venda e/ou aluguel mensal proposto
	
	
	endereço completo do imóvel
	
	
	prazo de validade da proposta
	
	
	
	 
		
	
		2.
		NÃO é considerada uma característica do Marketing de Relacionamento:
	
	
	
	uma estratégia que direcionada para o médio e longo prazo em um contexto em que os negócios celebrados serão resultados das estratégias de relacionamento
	
	
	personalização e orientação para o cliente
	
	
	foco no cliente e nas parcerias
	
	
	uma parceria estratégica baseada em envolvimento e lealdade
	
	
	realização estratégias com base na abordagem
	
	
	
	 
		
	
		3.
		O marketing em que as imobiliárias disponibilizam em seu site os imóveis e se comunica através dele com potenciais compradores é denominado:
	
	
	
	À distância
	
	
	On-line
	
	
	Direto
	
	
	Tradicional
	
	
	Eletrônico
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes:
	
	
	
	dar recibo das quantias que o cliente lhe pague somente quando solicitado
	
	
	contratar, por meio informal, a prestação dos serviços profissionais
	
	
	comunicar, ao final do negócio, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados
	
	
	cobrar pelos serviços adicionais quando não previsto no contrato
	
	
	respeitar o código de defesa do consumidor
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Com base no art. 3º, caput e inciso VIII do Código de Ética do Corretor de Imóveis, cumpre ao corretor, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas:
	
	
	
	zelar pela própria reputação mesmo fora do exercício profissional;
	
	
	utilizar sua posição para obtenção de vantagens pessoais, quando no exercício de cargo ou função em órgão ou entidades de classe;
	
	
	deixar de atender às notificações para esclarecimento à fiscalização ou intimações para instrução de processos;
	
	
	reter em suas mãos negócio, quando não tiver probabilidade de realizá-lo;
	
	
	locupletar-se, por qualquer forma, a custa do cliente;
	
Explicação:
Com base no art. 3º, caput e inciso VIII do Código de Ética do Corretor de Imóveis, cumpre ao corretor, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas, zelar pela própria reputação mesmo fora do exercício profissional.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO:
	
	
	
	apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem
	
	
	restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite
	
	
	prestar ao cliente, por ocasião do início dos serviços, contas pormenorizadas
	
	
	zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio
	
	
	recusar a transação que saiba imoral
	
	
	
	 
		
	
		7.
		A divulgação maior do Código de Defesa do Consumidor fez com que:
	
	
	
	regulamentasse a conduta profissional do corretor
	
	
	explicitasse a conduta esperada de cada profissional
	
	
	os indivíduos conhecessem mais sobre seus direitos
	
	
	indicasse os princípios e valores esperados do profissional
	
	
	fortalecesse a classe envolvida e uniformizando os procedimentos
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes:
	
	
	
	receber antecipadamente a comissão com poderes expressos no contrato
	
	
	atuar exclusivamente como pessoa jurídica
	
	
	manter para si as certidões em caso de inadimplência
	
	
	não recusar a transação que saiba ilegal
	
	
	planejar de antemão suas atividades
AULA 4
	
	 
		
	
		1.
		São pontos importantes que devem constar do contrato de intermediação imobiliária para permitir seu cancelamento com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Aviso Prévio
	
	
	Forma de comunicação do cancelamento
	
	
	Indenização
	
	
	Motivação
	
	
	Perfil do comprador
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Consiste na principal atividade do corretor:
 
	
	
	
	a assessoria imobiliária;
	
	
	a consultoria imobiliária;
	
	
	a administração de imóveis,
	
	
	a intermediação imobiliária;
	
	
	a administração de condomínios;
	
Explicação:
A principal atividade do corretor é a intermediação imobiliária, apesar das outras funções, como a consultoria/ assessoria/ administração de imóveis, que se tornam cada vez mais comuns na sua atividade profissional.  
	
	
	
	 
		
	
		3.
		O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece que ¿ haverá obrigação de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.¿. Podemos atender essa afirmação como:
	
	
	
	será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro havendo intenção ou não;
	
	
	não existe culpa se não houver intenção;
	
	
	sempre haverá intenção se o ato vier a prejudicar terceiro;
	
	
	se não houver intenção, o profissional não poderá ser responsabilizado;
	
	
	caso não for informado do aspecto legal, exime o profissional de responsabilidade;
	
	
	
	 
		
	
		4.
		No conceito de sigilo profissional, aponte a afirmação CORRETA:
	
	
	
	algumas informações pertencem às empresas e não aos seus trabalhadores;
	
	
	contrato em elaboração poderá ser objeto de transferência para outra empresa, enquanto não concluído;
	
	
	o trabalhador deverá participar de treinamento ao trocar sua empresa por outra concorrente;
	
	
	informações sobre a saúde financeira da financeira não estão submetidas ao sigilo profissional;
	
	
	os trabalhadores não devem trocar de emprego para empresas concorrentes;
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Quando de conhecimento do Corretor de Imóveis, NÃO consiste em informação relevante a ser divulgada para as partes:
	
	
	
	adquirentes anteriores;
	
	
	tendências do mercado;
	
	
	condições do imóvel;
	
	
	parâmetros de preços;
	
	
	segurança na localidade;
	
	
	
	 
		
	
		6.
		O trabalho do Corretor de Imóveis deve estar baseado na ¿diligência e prudência¿. Com isso podemos afirmar que:
	
	
	
	o profissional não deverá oferecer outras propostas, relativamente semelhantes com o que foi pedido;
	
	
	poderá o corretor se distanciar do cliente por uma questão de oportunidade;
	
	
	poderá renegociar as condições contratuais se vislumbrar oportunidades de maior retorno para seu cliente;
	
	
	o serviço pode ser realizado esporadicamente, simplesmente esperando que uma oportunidade apareça;
	
	
	a busca do imóvel solicitado pelo cliente não deve se afastar do perfil por ele indicado;
	
	
	
	 
		
	
		7.
		O Corretor de Imóveis no processo de intermediação imobiliária deverá assessorar seu cliente:
	
	
	
	sobre a disponibilidade de crédito para a aquisição do imóvel;
	
	
	com as possibilidades de compensação tributária da aquisição do imóvel;
	
	
	com esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio;
	
	
	sobre o andamento das ações judiciais do cliente;
	
	
	com dados sobre o mercado de aluguel;
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Quando não existe formalidade podemos comprovar a prestação de serviços mediante outras formas, excetuando:
	
	
	
	depoimento do comprador do imóvel
	
	
	documentos diversos que justifiquem a negociação
	
	
	testemunhas arroladas
	
	
	contrato formal firmado com o proprietário
	
	
	e-mail trocado com o proprietário do imóvel
	
	
AULA 5
	
		
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
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MP3
	 
	
	GST1072_A5_202002600233_V1
	
	
	
	
	
	
	
		Aluno: ANDERSON DA SILVA
	Matr.: 202002600233Disc.: OPER.IMOBILIÁRIAS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		NÃO é considerado como responsabilidade do Corretor de Imóveis no exercício de sua profissão:
	
	
	
	estabelecer o preço de venda do imóvel;
	
	
	executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer;
	
	
	prestar informações relevantes ao comprador que afetem sua decisão final;
	
	
	prestar ao cliente os esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio;
	
	
	prestar ao cliente as informações sobre o andamento da negociação;
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		No caso de empresas que incorporaram um empreendimento ou construtoras que decidem comercializar um novo imóvel, o pagamento dos honorários será realizado:
	
	
	
	proporcional entre construtora / incorporadora e comprador
	
	
	pela construtora / incorporadora
	
	
	pela imobiliária
	
	
	pelo comprador
	
	
	conforme definido no contrato de compra e venda
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Quando o negócio ocorrer após o vencimento do contrato, mas fruto do trabalho do Corretor de Imóveis, o profissional deverá:
	
	
	
	não receber, considerando que fatores externos influenciaram o negócio;
	
	
	ter prioridade em outra negociação de seu cliente;
	
	
	ser remunerado somente pelas despesas incorridas durante a negociação;
	
	
	não receber, pois não houve concretização do negócio durante o contrato;
	
	
	receber sua remuneração, pois a venda ocorreu em função de suas atividades profissionais;
	
	
	
	 
		
	
		4.
		A autorização dada pelo cliente para o Corretor de Imóveis receber o sinal e princípio de pagamento deverá ser de caráter:
	
	
	
	explicativo
	
	
	pessoal
	
	
	expresso
	
	
	discursivo
	
	
	informal
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		NÃO é considerado pelo COFECI, missão, visão e valores do profissional Corretor de Imóveis:
	
	
	
	atuar com ética, transparência, efetividade e competência;
	
	
	buscar aprimoramento contínuo e inovando sempre;
	
	
	zelar e trabalhar pelo bom conceito da profissão;
	
	
	preservar sua imagem mesmo fora de seu ambiente de trabalho;
	
	
	buscar sempre a melhor lucratividade para seus serviços;
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A partir do pagamento das arras pressupõe que o negócio:
	
	
	
	dependerá da decisão do cliente
	
	
	está desfeito
	
	
	durará o prazo contratual
	
	
	passa a ter prazo indeterminado
	
	
	não pode ser cancelado por decisão unilateral
	
	
	
	 
		
	
		7.
		O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO:
	
	
	
	a situação em que o Corretor faz jus se tiver contribuído de alguma forma com a realização do negócio;
	
	
	ao conhecimento do mercado e competência para preparar a intermediação;
	
	
	aos serviços desenvolvidos como advogado na intermediação imobiliária.
	
	
	ao resultado final, da negociação em que o Corretor tomou parte;
	
	
	a percepção de novas tendências e de novos negócios;
	
	
	
	 
		
	
		8.
		As Arras penitencial são uma forma de adiantamento em que:
	
	
	
	garante o pagamento de uma penalidade quando existe desistência ou descumprimento do contrato;
	
	
	garante que as partes concluam obrigatoriamente a transação;
	
	
	garante que a parte que recebeu a arras devolva o valor equivalente ao sinal dado como adiantamento;
	
	
	garante que o acordo seja concluído de forma extracontratual;
	
	
	garante que o vendedor vá apresentar todas as certidões negativas exigidas pelo cartório;
	
	
AULA 6
	
		
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
	
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	GST1072_A6_202002600233_V1
	
	
	
	
	
	
	
		Aluno: ANDERSON DA SILVA
	Matr.: 202002600233
	Disc.: OPER.IMOBILIÁRIAS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O Código de Defesa do Consumidor estabelece que a oferta e apresentação de produtos ou serviços devem assegurar informações com as seguintes características com EXCEÇÃO:
	
	
	
	de forma prolixa
	
	
	de forma correta
	
	
	na língua portuguesa
	
	
	de forma precisa
	
	
	de forma ostensiva
	
	
	
	 
		
	
		2.
		É vedado aos Corretores de Imóveis realizarem trabalho de panfletagem dos lançamentos imobiliários de forma:
	
	
	
	pública
	
	
	impessoal
	
	
	menos custosa
	
	
	legalizada
	
	
	pessoal
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Deve ser lembrado que o Corretor de Imóveis está submetido ao Código de Defesa do Consumidor, assim, não pode fazer:
	
	
	
	divulgação de seu produto / serviço através de marketing direto
	
	
	menção ao seu contrato de prestação de intermediação imobiliária
	
	
	divulgação de seu produto / serviço através de marketing on-line
	
	
	divulgação de seu produto / serviço através de marketing tradicional
	
	
	propaganda enganosa que venha a confundir o vendedor e/ou comprador
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		A publicidade é enganosa por omissão quando:
	
	
	
	desrespeita valores ambientais
	
	
	incite à violência
	
	
	induz em erro o consumidor a respeito da qualidade e quantidade
	
	
	deixar de informar sobre dado essencial do produto ou serviço
	
	
	seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa à sua saúde ou segurança
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A panfletagem é uma forma do Corretor de Imóveis/Imobiliária alcançar interessados em adquirir o imóvel utilizando-se de um instrumento caracterizado:
	
	
	
	por baixos custos
	
	
	por riscos elevados
	
	
	pelo alcance nacional
	
	
	pelos elevados custos
	
	
	pela dificuldade de implantação
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A intermediação imobiliária pode ser realizada por alguém que não possui registro profissional:
	
	
	
	duas vezes por ano;
	
	
	uma vez por mês;
	
	
	eventualmente;
	
	
	em nenhuma hipótese;
	
	
	uma vez por ano;
	
Explicação:
A intermediação imobiliária pode ser realizada eventualmente por alguém que não possui registro profissional. A punição de um proprietário que vende seu próprio imóvel uma única vez não é considerada justa.
 
	
	
	
	 
		
	
		7.
		O exercício ilegal da profissão de Corretor resulta no aspecto penal em:
	
	
	
	Crime
	
	
	Contravenção
	
	
	Desvio de função
	
	
	Latrocínio
	
	
	Estelionato
	
	
	
	 
		
	
		8.
		A divulgação maior do Código de Defesa do Consumidor fez com que definisse:
	
	
	
	a classe envolvida e uniformizando os procedimentos
	
	
	a conduta profissional do Corretor de Imóveis
	
	
	a conduta esperada de cada profissional
	
	
	os princípios e valores esperados do profissional
	
	
	os direitos dos indivíduos no mercado de consumo
	
AULA 7
	
	 
		
	
		1.
		Nas incorporações em que a construção seja feita pelo regime de empreitada, esta poderá ser a preço fixo, ou a preço reajustável. É correto a afirmação:
	
	
	
	na empreitada a preço fixo, o preço da construção poderá ser reajustado dependendo das variações que sofrer o custo efetivo das obras
	
	
	na empreitada a preço fixo, o preço da construção nãoserá reajustado independentemente das variações que sofrer o custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas
	
	
	na empreitada a preço reajustável, independente do contrato, o preço fixado no contrato será reajustado seguindo os índices oficiais
	
	
	os índices oficiais de inflação deverão ser indicados prioritariamente no contrato
	
	
	na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas nele expressamente previstos, não sendo obrigatória sua indicação no contrato
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Na incorporação imobiliária consiste no patrimônio de afetação:
	
	
	
	as dívidas do construtor/ incorporador contabilizadas;
	
	
	a garantia de que eventuais dívidas do construtor/ incorporador não resultarão na execução judicial do imóvel em construção;
	
	
	os empréstimos contraídos para a realização da obra;
	
	
	o patrimônio contabilizado para efeito legais;
	
	
	o patrimônio pertencente ao incorporador;
	
Explicação:
Uma figura importante na incorporação imobiliária consiste no patrimônio de afetação. Com isso, o comprador tem a garantia de que eventuais dívidas do construtor/ incorporador não resultarão na execução judicial do imóvel em construção. Isso evita que outras questões trabalhistas do incorporador, por exemplo, acabem resultando na perda do imóvel por parte do comprador. Vale lembrar que inúmeros imóveis são negociados na planta e que o adquirente espera um período relativamente longo para receber o bem.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que NÃO poderá ser:
	
	
	
	o proprietário do terreno
	
	
	procurador outorgado mediante instrumento particular
	
	
	o construtor
	
	
	o promitente comprador do terreno
	
	
	o corretor de imóveis
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		No conceito Patrimônio de afetação podemos observar:
	
	
	
	a vinculação do patrimônio da incorporadora ao imóvel financiado nas ações de natureza tributária ou comercial;
	
	
	a incorporação dos bens da incorporadora e dos imóveis já vendidos em caso de falência da companhia;
	
	
	a separação do valor aportado pela financeira em caso de falência e insolvência civil;
	
	
	uma real separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que os bens de um não se confundem com os bens do outro;
	
	
	a colocação dos bens do comprador em caso de falência da incorporadora;
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Consiste em informação que é de responsabilidade do incorporador para apresentar ao Cartório para obtenção do registro com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes
	
	
	Cálculo das áreas das edificações, indicando, para cada tipo de unidade a respectiva área
	
	
	Certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais relativamente ao imóvel, aos alienantes do terreno e ao incorporador
	
	
	Minuta da futura Convenção de condomínio que regerá a edificação ou o conjunto de edificações
	
	
	Regulamento interno do condomínio sobre o uso das áreas de lazer
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A legislação estabelece que em toda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de incorporação com construção pelo regime de administração em que conste preço, serão discriminados explicitamente:
	
	
	
	as vagas de garagem por apartamento
	
	
	o preço do custo de construção
	
	
	o preço da fração ideal de terreno
	
	
	a metragem da área comum
	
	
	a existência de área de lazer
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Os imóveis na incorporação imobiliária somente podem ser comercializados se houver:
	
	
	
	aceite dos incorporadores em documento particular
	
	
	divulgação pública
	
	
	promoção previamente registrada
	
	
	informações do custo de construção
	
	
	registro no cartório competente
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Aponte o item abaixo que NÃO faz parte de um registro de incorporação:
	
	
	
	Memorial descritivo da obra;
	
	
	Existência de certidões negativas de impostos, de protesto de títulos, de ações judiciais e de ônus reais relativamente ao imóvel, além da regularidade da situação da incorporadora frente ao INSS e a Receita Federal;
	
	
	Convenção de Condomínio, com a delimitação e distribuição das vagas de garagem, utilização das áreas comuns do edifício e a forma de divisão das despesas;
	
	
	Certidões pessoais dos adquirentes de cada unidade autônoma;
	
	
	Quadros de áreas da ABNT, com a especificação da área privativa, área comum, área total e a fração ideal sobre o terreno que pertence a cada apartamento;
AULA 8
	
	 
		
	
		1.
		A instalação de Antenas com autorização da Anatel e da Comissão Nacional de Energia Nuclear deverá ser mediante:
	
	
	
	anuência da concessionária dos serviços
	
	
	concordância do condômino morador no imóvel localizado abaixo do local de instalação
	
	
	aprovação em assembléia devidamente registrada
	
	
	aprovação nos atos de constituição do prédio
	
	
	acordo entre a empresa e o representante legal do condomínio
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		São características dos Condomínios com EXCEÇÃO:
	
	
	
	participação obrigatória;
	
	
	obrigatoriedade de pagamento da taxa de condomínio para todos os condôminos;
	
	
	liberdade de associação;
	
	
	existência de administrador, representado pelo síndico;
	
	
	deveres em relação a todos os aspectos do condomínio;
	
Explicação:
A liberdade de associação é característica da Associação de Moradores e não dos Condomínios.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		São necessários para a criação e constituição de um condomínio com EXCEÇÃO:
	
	
	
	que no espaço privado conter áreas exclusivas e de uso comum
	
	
	estar determinado à destinação do lucro obtido com sua operação
	
	
	estar submetido às suas regras, portanto deveres e direitos estipulados nos documentos de sua criação
	
	
	estar de acordo com o Código Civil
	
	
	estar registrado a convenção condominial
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		As associações são constituídas pela união de pessoas que se organizam para:
	
	
	
	fins não lucrativos
	
	
	fins lucrativos
	
	
	obtenção de retorno financeiro
	
	
	administrar os recursos do condomínio
	
	
	investimento dos recursos financeiros
	
	
	
	 
		
	
		5.
		É uma característica da Associação de Moradores:
	
	
	
	estar constituída como sociedade limitada
	
	
	ausência de cobrança de mensalidade a morador ou a proprietário de imóvel que a ela não tenha aderido
	
	
	obter lucros financeiros que serão distribuídos pelos associados
	
	
	a impossibilidade de aplicação dos fundos recolhidos dos associados
	
	
	poder ser dissolvida por minoria de votos independente de previsão contratual
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Para minorar os efeitos negativos do excesso de veículos nas grandes cidades, a prefeitura de São Paulo criou a Lei nº 15.649, de 5 de dezembro de 2012, que versa sobre vagas:
	
	
	
	para ônibus em ruas periféricas
	
	
	para motocicletas nos condomínios residenciais
	
	
	para caminhões em shopping center
	
	
	para bicicletas nos condomínios comerciais
	
	
	para automóveis nos condomínios residenciais
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		É característica dos imóveis comerciais, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	a convenção é a norma interna principal que deve conter as diretrizes de sua gestão
	
	
	os condomínios comerciais seguem o mesmo princípio dos condomínios residenciais
	
	
	o regimento interno deverá trazer as normas e procedimentos para sua administração
	
	
	a mudança de destinação para condomínio misto depende do próprio proprietário da fração idealpermissão em sua Convenção Condominial para conter residências e atividades empresariais
	
	
	
	 
		
	
		8.
		A legislação prevê que a convenção condominial para ser oponível contra terceiros deve ser:
	
	
	
	registrada no Cartório de Registro de Imóveis (RGI)
	
	
	objeto de registro no tribunal de justiça da região
	
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e locatários
	
	
	subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais
	
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários
AULA 9
	
	
	
		1.
		Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial depende basicamente de:
	
	
	
	infra-estrutura adequada
	
	
	crédito governamental
	
	
	licenciamento rural
	
	
	livre trânsito nas esferas governamentais
	
	
	gerenciamento externo
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Alienação fiduciária é o negócio jurídico pelo qual:
	
	
	
	existe a venda definitiva do imóvel perante registro no cartório competente
	
	
	a venda do imóvel ocorre diretamente ao comprador
	
	
	o devedor financia o débito perante o credor em parcelas definidas no contrato de compra e venda
	
	
	o devedor para garantir a operação, contrata a transferência ao credor a propriedade do bem
	
	
	o credor recebe o valor diretamente da instituição financeira
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		São impactos positivos à economia com a implementação do SFH/BNH com EXCEÇÃO:
	
	
	
	incremento ao trabalho na construção civil;
	
	
	impacto das prestações da compra do imóvel sobre o salário das pessoas;
	
	
	contratação de mão de obra não especializada;
	
	
	incentivo às construções;
	
	
	estimulo à formação de novos profissionais da área;
	
Explicação:
O impacto das prestações da compra do imóvel sobre o salário das pessoas foi um aspecto negativo resultando num alto grau de inadimplência no sistema.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Além dos recursos públicos para o financiamento habitacional, novos investidores surgem no mercado atraído pela potencialidade desse segmento, entre os quais estão os Fundos de Pensão. Esses fundos disponibilizam recursos de:
	
	
	
	Longo prazo
	
	
	Curto prazo
	
	
	Investidores externos
	
	
	Médio prazo
	
	
	Taxas de juros baixas
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O processo de Securitização em negócios imobiliários corresponde:
	
	
	
	a separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que os bens de um não se confundem com os bens do outro
	
	
	a realização de seguro do imóvel perante a instituição financeira
	
	
	a transferência, como garantia, da posse indireta do imóvel ao credor
	
	
	a transformação do fluxo de valores a receber (recebíveis) a médio/longo prazo em ativos com negociação à vista
	
	
	ao valor do endividamento da companhia para a construção do imóvel
	
	
	
	 
		
	
		6.
		São considerados aspectos que regem o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) no país com EXCEÇÃO:
	
	
	
	a ênfase do governo deve ser a construção de residências com retorno financeiro destinado à classe média e alta da população
	
	
	o projeto tem que ter viabilidade econômica e ser competitivo o suficiente para captar recursos junto á iniciativa privada
	
	
	estímulo a participação dos fundos de pensão no crédito imobiliário
	
	
	captação de recursos através de investidores externos
	
	
	simplificação das normas do financiamento permitindo a recuperação do valor investido em caso de inadimplência
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		A falta de um planejamento urbano pode ocasionar:
	
	
	
	menor qualidade de vida e diversos problemas sociais/ambientais
	
	
	o exercício de cidadania na busca de melhorias na qualidade de vida
	
	
	muitas culturas sem que haja uma predominante
	
	
	uma atitude consciente em relação aos nossos hábitos de consumo
	
	
	a mundialização mas também o intercâmbio cultural
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		O processo de refinanciamento estabelecido na Lei no. 12.810/2013 prevê:
	
	
	
	renegociação dos débitos
	
	
	anulação da dívida
	
	
	transferência de credor
	
	
	resolução dos débitos
	
	
	parcelamento dos débitos
	
AULA 10
	
	
	
		1.
		É considerado direito básico do fiduciante:
	
	
	
	fazer benfeitorias no imóvel sem obter anuência do fiduciário
	
	
	obter reintegração de posse em caso de inadimplência
	
	
	receber o valor do leasing do bem
	
	
	negociar livremente o imóvel no decurso do contrato de leasing
	
	
	receber integralmente o crédito objeto do financiamento
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		É uma característica da operação de leasing imobiliário a existência de:
	
	
	
	Propriedade imediata do bem por parte do fiduciante
	
	
	compra e venda do imóvel
	
	
	Alienação fiduciária
	
	
	Valor residual
	
	
	operação de mútuo
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		O conceito de capitalização está relacionado:
	
	
	
	ao valor residual estabelecido no contrato de leasing como opção de compra no final do contrato
	
	
	a medida de uma necessidade, de um capricho ou de um desejo de possuir um bem
	
	
	a quantia cuja renda anual obtida pela mais alta taxa de juros em vigor é igual à receita uniforme e perpétua
	
	
	a obtenção do valor à vista descontado prestações periódicas futuras
	
	
	a perda de valor de um bem causada por obsolescência física, econômica ou funcional
	
	
	
	 
		
	
		4.
		É uma característica básica do leasing imobiliária:
	
	
	
	consiste numa operação de compra e venda
	
	
	incide sobre um bem móvel
	
	
	tem como objetivo um imóvel
	
	
	consiste em um financiamento bancário sem garantias
	
	
	ocorre uma alienação financeira
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		É papel do Corretor de Imóveis na consultoria imobiliária:
	
	
	
	assessorar o cliente sobre a melhor opção de financiamento
	
	
	procurar obter o melhor financiamento para os clientes
	
	
	realizar lease back imobiliário
	
	
	analisar o nível de inadimplência no segmento financeiro
	
	
	desenvolver atividades de financiamento bancário
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		As sociedades de arrendamento mercantil NÃO podem empregar em suas atividades os recursos provenientes da/do (s):
	
	
	
	geração de caixa própria
	
	
	instituições financeiras oficiais, destinados a repasses de programas específicos
	
	
	empréstimos contraídos no exterior
	
	
	colocação de debêntures de emissão pública ou particular e de notas promissórias destinadas a oferta pública
	
	
	captação do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS)
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		No lease back imobiliário, a empresa terá em relação ao imóvel:
	
	
	
	a promessa de compra e venda;
	
	
	a anuência;
	
	
	a propriedade;
	
	
	a alienação fiduciária;
	
	
	a posse;
	
Explicação:
No lease back imobiliário, a empresa ficará com a posse do imóvel, deixando de ser proprietária do bem, que será transferido à sociedade de arrendamento mercantil.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		O leasing ou arrendamento mercantil é uma operação em que a arrendadora de um bem móvel ou imóvel transfere ao arrendatário:
	
	
	
	a propriedade do bem por um determinado prazo
	
	
	uma opção imediata de compra e venda do bem
	
	
	os recursos financeiros necessários para a aquisição do bem
	
	
	o uso desse bem por prazo determinado, recebendo em troca uma contraprestação
	
	
	o aluguel do bem a ser adquirido