Atividade 03

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1 - Há necessidade de se aguardar algum prazo a partir do vencimento do aluguel para entrar com a ação de despejo?
A. 	Sim, o locador precisa aguardar 90 dias após o atraso para entrar com a ação de despejo de acordo com o art. 9º , inciso III da lei 8.245/91.
B. 	A Ação de despejo só poderá ser feita após avisos por escrito ao locatário informando-lhe do atraso.
C. 	Não. O locador pode propor a ação de despejo no dia seguinte ao atraso. Não há prazo mínimo, para a propositura da ação de despejo. (art. 9°, inciso III da Lei 8.245/91).
D. 	Não, o locador deverá aguardar 60 dias após o atraso para entrar com a ação de despejo de acordo com a lei.
2 - Em que consiste a chamada purgação da mora?
A. 	É purgar a mora é a possibilidade que a lei concede ao locatário para evitar o despejo, que consiste no pagamento de seu débito, independente da propositura da ação.
B. 	É purgar os juros cobrados pelo locador pelo atraso do aluguel por parte do inquilino via justiça.
C. 	É o direito que o locador tem de pedir a desocupação do imóvel locado sem precisar apresentar motivo para o pedido.
D. 	É o direito que o locador tem de cobrar qualquer tipo de juros e mora caso o locatário atrase o aluguel do referido imóvel objeto de contrato.
3 - Assinale abaixo o que não representa a locação para temporada.
A. 	Considera-se locação pra temporada aquela destinada à residência temporária do locatário, para pratica de lazer.
B. 	Destina-se para locação de imóveis para a prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde,
C. 	Este tipo de aluguel ocorre somente em um determinado tempo e prazo não superior a 90 (noventa) dias art. 48 a 50 da lei 8.245/91).
D. 	Este tipo de aluguel ocorre somente em um período de 12 à 24 meses e se diferencia das outras modalidade por ser obrigado pela lei o locador alugar o imóvel totalmente mobiliado.
4 - O que é denúncia vazia?
A. 	É o direito que o locador tem de pedir a desocupação do imóvel locado sem precisar apresentar motivo para o pedido.
B. 	É purgar a mora é a possibilidade que a lei concede ao locatário para evitar o despejo, que consiste no pagamento de seu débito, independente da propositura da ação.
C. 	É quando o locador requer o imóvel através do meio judicial para que o locatário saia do imóvel para que ele possa ajustar o imóvel ao valor de mercado.
D. 	É o direito que o locador tem de cobrar qualquer tipo de juros e mora caso o locatário atrase o aluguel do referido imóvel objeto de contrato
5 - O que são benfeitorias voluptuárias?
A. 	São as benfeitorias que aumentam ou facilitam o uso do imóvel; não são indispensáveis, mas, se forem feitas, darão mais aproveitamento à coisa.
B. 	São as benfeitorias de mero deleite ou recreio, que vêm a aformosear o bem, aumentar-lhe o valor, embora não interfiram na normal utilização da coisa,
C. 	São aquelas benfeitorias destinadas a conservar o imóvel, indispensáveis; são aquelas que, se não forem feitas, o imóvel pode perecer, ou seu uso ser impossibilitado.
D. 	São benfeitorias feitas pelo locatário não obrigando o locador a arcar com tal despesa.
6 - Assinale abaixo o que NÂO representa os tipos de garantia locatícios
A. 	Fiança
B. 	Caução de imóveis
C. 	Caução em título e seguro
D. 	Cheque pré-datado
7 - Como é a garantia de fiança?
A. 	É uma obrigação assumida por terceira pessoa, o fiador, que se responsabiliza totalmente, pelo cumprimento da obrigação do locatário, caso este não a cumpra ou não possa cumpri-la.
B. 	Caso o locatário seja proprietário de imóveis em outros Estados, oferecer como garantia fiança através de uma averbação no Registro de Imóvel, deixando o imóvel como garantia da locação.
C. 	É a garantia feita através de companhia de seguros, onde o locatário contrata um seguro fiança mediante o pagamento do prêmio do Seguro Fiança.
D. 	É quando o locatário assina cheques pré-datado garantindo o pagamento do aluguel em um período de 120 dias.
8 - Quando e como ocorre o reajuste do aluguel?
A. 	O reajuste de aluguel é atualizado é anual de acordo o a valorização imobiliária
B. 	O reajuste é anual, e o índice de reajuste deve estar pactuado em contrato, podendo ser utilizado os índices de preços; tais como IGP-M, IGP-DI, IPC, INPC
C. 	O reajuste é semestral, e o índice de reajuste deve estar pactuado em contrato, podendo ser utilizado os índices de preços; tais como IGP-M, IGP-DI, IPC, INPC
D. 	O reajuste é de 30 em 30 meses de acordo com o contrato convencionados devendo ser ajustado de acordo com a variação do mercado imobiliário.
9 - Qual a diferença entre revisão de aluguel e reajuste de aluguel?
A. 	O reajuste é a atualização do valor do aluguel nos prazos determinado em lei ou pelo contrato. A revisão do valor de aluguel, ou revisional, significa que a qualquer momento o locador e o locatário podem alterar o contrato de aluguel estabelecendo um novo valor de locação.
B. 	Não existe diferença entre revisão de aluguel e reajustes de aluguel ambos significam a mesma coisa é a revisão do valor cobrado do aluguel.
C. 	O reajuste é a revisão do valor do aluguel, ou revisional, significa que a qualquer momento o locador e locatário podem modificar o valor do aluguel, já revisão é a atualização do aluguel de período em período.
D. 	É apenas nomenclatura do mercado imobiliário representando a forma de se ajustar preço sendo a primeira pelos índices de mercado e a segunda seguindo algum indexador do governo.
10 - Uma das garantias de pagamento oferecido pelo locatário é o fiador. Caso o inquilino não venha pagar o aluguel quais são as penalidade do fiador?
Assinale apenas a alternativa que NÃO indique a penalidade sofrida pelo fiador.
A. 	No caso de não cumprimento de qualquer obrigação do locatário o locador poderá cobrar o aluguel do fiador.
B. 	O fiador arca além do aluguel, mas também com todas as despesas e ônus proveniente ao atraso.
C. 	Arca com os juros e multa em virtude a este atraso e honorários advocatícios
D. 	O fiador não fica responsabilizado de pagar o condomínio apenas o aluguel