Atividade 03

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1 - Existem muitas dúvidas quando se fala em avaliação imobiliária. Abaixo estão relacionados alguns fatores que auxiliam o corretor no momento de se avaliar um imóvel. EXCETO:
A. 	Deve-se observar a área de lazer e o tempo de construção do imóvel.
B. 	A localização, o acabamento e o número de garagens são prioritários.
C. 	Em que andar, se é voltado para a frente ou para os fundos e se tem armários montados ou não, devem ser observados.
D. 	A vizinhança é um dos principais fatores.
2 - A venda de um imóvel pode ser considerada um tipo de venda diferenciada, por diversos fatores. Entre esses fatores, assinale a opção correta quanto ao que pode vir a definir a venda de um imóvel:
A. 	Comunicação e estudo das necessidades e desejo do comprador.
B. 	Existem só dois tipos de fatores: o cliente e o corretor de imóveis.
C. 	É um processo complexo necessitando ser formalizado e protocolado através de um contrato de prestação de serviço.
D. 	A venda é considerada diferenciada pelo fato de não existir produtos fixados em prateleiras, e sim, produtos que pertencem aos clientes que intermediamos.
3 - São documentações necessárias, requeridas ao cliente (comprador), no momento de compra e venda de um imóvel. EXCETO:
A. 	Cópia da carteira de identidade e do CPF ( comprador e cônjuge).
B. 	Certidão de nascimento (solteiros).
C. 	Certidão de casamento e Comprovação de renda (contracheque ou declaração de rendimentos de Imposto de Renda).
D. 	Grau de escolaridade (comprovados por diplomas) e experiência profissional.
4 - A definição para PACTO ADJETO DE HIPOTECA é:
A. 	Quando o comprador paga o total do preço, porém através de empréstimo, ficando o imóvel hipotecado ao credor, ou à instituição que cedeu o empréstimo como garantia de pagamento.
B. 	Quando a venda é totalmente lavrada, mas o comprador paga a prazo (parcelado) pelo imóvel.
C. 	Quando o vendedor possui uma promessa de compra e venda e cede os seus direitos ao novo comprador.
D. 	Quando a pessoa tem uma dívida e, não tendo como pagar, dá o imóvel em pagamento da dívida, com a concordância do credor.
5 - Pode-se definir como ESCRITURA DE DOAÇÃO:
A. 	Quando o comprador compra um imóvel através de leilão judicial (arremate em leilão).
B. 	Quando o imóvel foi doado para um filho. Com a guarda do direito de usufruto, ou não, ficando então, o imóvel gravado, através de cláusula inserida na escritura.
C. 	Quando o imóvel é adquirido por inventário de herança ou por inventário de divórcio.
D. 	Quando os herdeiros renunciam a seus direitos de herança em favor de um deles; ou no caso de divórcio, quando um cônjuge renuncia a favor do outro; aí então, o juiz adjudica o imóvel.
6 - Assinale a alternativa que contenha a definição CORRETA de PRÓ-SOLUTO:
A. 	Quando a compra do imóvel a prazo só é considerado pago após a liquidação da última promissória, ou seja, as promissórias ficam vinculadas ao imóvel como garantia da dívida.
B. 	Quando o comprador compra o imóvel a prazo e dá o preço total como pago, ou seja, as promissórias ficam desvinculadas do imóvel, sem a garantia do mesmo.
C. 	Quando o imóvel está em fase de inventário é necessário pedir ao Juiz da Vara respectiva o Alvará de Autorização, para efetivar a venda; é o caso também de quando o imóvel está em nome de menor.
D. 	Quando o proprietário se confessa devedor e dá o imóvel em garantia da dívida.
7 - O registro tem como finalidade:
A. 	Garantir a lisura e segurança das trocas imobiliárias, compra , venda, hipoteca da ação em pagamento.
B. 	A necessidade de se fazer exarar na propriedade imobiliária a ocorrência de atos que modifiquem o registro.
C. 	Estabelecer uma relação entre o comprador e o vendedor.
D. 	Registrar uma ação de compra e venda com o intuito de verificação de impostos.
8 - A GESTÃO ESTRATÉGICA pode ser conceituada como:
A. 	Processo de planejar, organizar, dirigir e controlar o uso de recursos a fim de alcançar os objetivos.
B. 	Processo gerencial contínuo e sistemático, que diz respeito à formulação de objetivos de programas de ação e para execução das tarefas, levando em conta as condições internas e externas.
C. 	Conjunto de orientações, decisões e ações estratégicas que determinam o desempenho superior de uma empresa longo prazo.
D. 	Técnicas de gestão, avaliação e ao conjunto de ferramentas respectivas e concebidas para ajudar a empresas na tomada de decisões de alto nível.
9 - É possível fazer uma cessão de direitos hereditários por meio de escritura particular?
A. 	A cessão de direitos hereditários deve ser efetivada, sempre, por escritura pública. A mesma forma será exigida para as procurações.
B. 	Havendo referência expressa, na escritura, da existência da cessão de direitos hereditários, a escritura pode ser lavrada, até mesmo sem anuência do credor.
C. 	Sim, uma cessão de direitos hereditários pode ser feito por meio de uma escritura particular, e o mesmo também se aplica a procuração particular.
D. 	Irá depender do cartório que será feito a escritura particular. Existem alguns cartórios que aceitam fazer por meio de escritura particular e outros só aceitam fazer por meio de escritura pública.
10 - A atividade imobiliária mudou muito, obrigando os profissionais do mercado a se qualificarem. Assinale a alternativa que NÃO corresponda a este novo perfil de profissional:
A. 	Precisa se qualificar sempre.
B. 	Estar atento às mudanças de mercado.
C. 	Se especializar em uma ou mais áreas para atuação.
D. 	Ser ativo e dinâmico, mas ter, exclusivamente, o foco nas vendas.