ATIVIDADE 2 RESPOSTAS (1)

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· Pergunta 1
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	A Convenção Condominial institui as regras e consubstancia a criação do próprio condomínio. Ela regula a forma de administração, a maneira de conduzir as assembleias e até mesmo a forma de eventual destituição de administração que não se comprometa com as regras estatuídas na Convenção. Diante do exposto, assinale a alternativa que apresenta corretamente a sua natureza jurídica.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Convencional.
	Resposta Correta:
	 
Estatutário e institucional.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a Convenção Condominial institui as regras e consubstancia à criação do próprio condomínio. Ela regula a forma de administração, a maneira de conduzir as assembleias e até mesmo a forma de eventual destituição de administração que não se comprometa com as regras estatuídas na Convenção. As suas normas contidas na Convenção Condominial possuem a seguinte natureza: de “normas institucionais”; de “normas de administração ou de gestão”; e de “regras estatutárias”.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	Pode-se definir o incorporador, primeiramente na etapa de comercialização imobiliária, como a pessoa, física ou jurídica, que projeta um estabelecimento condominial, agregando investimentos suficientes para tanto. O seu objeto é fazer o negócio se estabelecer de maneira eficiente e adequada a todos os interesses envolvidos. Sobre a incorporação, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Cabe ao incorporador administrar o patrimônio de afetação.
	Resposta Correta:
	 
Cabe ao incorporador administrar o patrimônio de afetação.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois incumbe ao incorporador, primeiramente na etapa de comercialização imobiliária, como a pessoa, física ou jurídica, que projeta um estabelecimento condominial, isto é, o ato de administrar o patrimônio de afetação. Isso significa que nenhum outro, inclusive o condomínio que é afetado, deve fazer isso.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	Um contrato de compra pode ser elaborado das mais diversas formas, desde que o objeto seja lícito, exista consentimento e as partes que contratam cheguem a um termo comum a respeito do preço que irá ser praticado sobre o bem. Dentre essas condições, surge a chamada preempção. Assinale a alternativa correta a respeito do que significa preempção.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É a preferência dada ao vendedor antigo em caso de nova venda.
	Resposta Correta:
	 
É a preferência dada ao vendedor antigo em caso de nova venda.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a preempção é um direito de preferência. Com ela, estabelece-se a seguinte regra: o comprador adquire o imóvel do vendedor, nada podendo um reclamar do outro, desde que pago o preço e entregue o objeto. Contudo, caso o comprador queira vender de novo o bem, deve oferecê-lo primeiramente ao antigo vendedor.
	
	
	
· Pergunta 4
0 em 1 pontos
	
	
	
	O contrato de compra e venda de imóveis se caracteriza por ser um negócio comutativo (como obrigações certas e determinadas para as partes), mesmo que comporte um objeto futuro, assim como ocorre na venda de unidades prediais em incorporações imobiliárias. No que diz respeito à venda e à compra de imóveis, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os administradores não podem incorporar ao seu patrimônio pessoal qualquer objeto que esteja sob a sua gestão.
	Resposta Correta:
	 
Não é possível àqueles que participam do poder público, estatutários ou celetistas, adquirir bens do ente a que são vinculados.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a venda a menores de idade, mesmo que esta seja apenas relativa, necessita de assistência dos tutores. O administrador não pode adquirir, nem mesmo realizar a cessão de crédito, dos bens que estejam sob a sua guarda. Pode haver a venda de bens entre cônjuges, desde que estes estejam excluídos da comunhão.
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	O síndico é a pessoa responsável pela administração do condomínio, podendo ser orgânico (pertencendo ao condomínio) ou profissional (pessoa física ou jurídica contratada para o exercício da administração). Ele é a pessoa que pratica atos voltados à preservação geral do bem e o destino das verbas arrecadadas. Em relação ao síndico, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É possível alguém ser síndico de mais de uma unidade predial.
	Resposta Correta:
	 
É possível alguém ser síndico de mais de uma unidade predial.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois alguém que exerce a função de síndico pode atuar em mais de um condomínio. Há diversos casos, aliás, de síndicos profissionais, que atuam exclusivamente nessa função, administrando e gerindo não só a conservação, como também possíveis melhorias no bem.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	O preço, no contrato de compra e venda, ocupa um lugar de destaque. Ele é o parâmetro de mercado para se estabelecer a relação negocial em que as partes (comprador e vendedor) avaliarão o bem que estão negociando. A sua regulação jurídica, portanto, é imprescindível para evitar que, futuramente, o negócio se invalide. Quanto à regulação jurídica do preço, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da bolsa.
	Resposta Correta:
	 
As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da bolsa.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois é possível que as partes constituam o preço com base em índices da bolsa ou taxa específica de mercado, em certo e determinado dia e lugar. Isso não significa, porém, que o preço pode ser feito de qualquer forma: é preciso que essas condições sejam, ao menos, determináveis. Do contrário, o contrato será nulo.
	
	
	
· Pergunta 7
0 em 1 pontos
	
	
	
	O contrato de compra e venda é um negócio jurídico, de maneira que, por si só, não é capaz de transferir a propriedade, justamente porque os direitos reais de propriedade se concretizam de modo diferente dos contratos. Assim, para que o contrato se encontre plenamente executado, não basta haver somente o contrato. A partir do exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os efeitos da escritura se restringem a fazer o negócio ser conhecido publicamente, bastando a promessa de compra e venda para transferir a propriedade.
	Resposta Correta:
	 
A escritura pública nada mais é que um contrato de compra e venda firmado em cartório, atendendo, em determinados casos, a requisitos legais.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a escritura pública nada mais é que um contrato de compra e venda firmado em cartório, atendendo, em determinados casos, a requisitos legais, sendo obrigatório, por exemplo, no caso de venda de imóveis com valor acima de 30 salários mínimos. Não há previsão legal de dispensa da escritura, para o caso de pessoa pobre, e não é possível requerer a dispensa da escritura em juízo.
	
	
	
· Pergunta 8
0 em 1 pontos
	
	
	
	O contrato de compra e venda se estabelece de maneira a trazer, ao momento presente, o ajuste firmado entre as partes. Isso significa afirmar que ele alinha o interesse das partes para o negócio, reservando para elas aquilo que se anseia. Isso serve para preservar os interesses dos negociantes, mesmo que eles não tenham o valor integral disponível, fomentando, assim, o mercado. Dentre os contratos de compra e venda, há aquele destinado a objeto futuro, como no caso de edificações na planta. Em relação à medida a ser adotada, caso não haja a entrega do bem e não se realizar no prazo ajustado, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Continua-se obrigatório em qualquercircunstância.
	Resposta Correta:
	 
Não é obrigatório, exceto se tratar de negócio aleatório.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois se trata de uma forma de negócio possível e autorizado pela Lei Civil. Caso não seja entregue o objeto, ele se desfaz, exceto se tratar de contrato de compra e venda aleatório, isto é, em que uma das partes assume o risco do negócio, de maneira que, caso não venha a ser efetivado, o contrato permanece vigente.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	Por uma questão de organização político-administrativa, a fim de garantir a segurança nacional, o controle de propriedade, no Brasil, estabelece-se de maneira rigorosa. Não apenas o contrato passa por solenidades, como a forma de se adquirir a propriedade é controlada por intermédio de registro público. Em relação ao registro de mudança de propriedade, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
é o cartório de imóveis que realiza o seu controle.
	Resposta Correta:
	 
é o cartório de imóveis que realiza o seu controle.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois cabe ao cartório de imóveis realizar o registro da mudança de propriedade, sendo vedado que outro ente público realize a mudança de propriedade. Vale lembrar que, apesar da escritura pública ser dispensável, em alguns casos, para a formalização do contrato de compra e venda e imóveis, o registro é indispensável, justamente para comprovar a propriedade.
	
	
	
· Pergunta 10
0 em 1 pontos
	
	
	
	O contrato de venda e compra, uma das mais tradicionais e antigas formas de se  estabelecer negócios, é a base para as celebrações de avenças sobre imóveis em geral. Ele se considera perfeito com o acordo das partes. Faz-se pertinente enfatizar que, por questões de solenidade, o contrato de compra e venda de imóvel, com valor superior a 30 salários mínimos, precisa ser firmado mediante escritura pública. Conceitualmente, para se aperfeiçoar, é requisito básico que o contrato de compra e venda de imóveis tenha, além do consentimento entre as partes:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
a existência do imóvel.
 
	Resposta Correta:
	 
o ajuste do objeto e do preço.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, porque o contrato de venda de imóveis, apesar de ter efeitos translativos de propriedade, trata-se de uma relação de obrigação, o que significa que a mera vontade, devidamente ajustada, é suficiente para obrigar aqueles que o ajustaram. Dessa maneira, nem a entrega da coisa, nem o pagamento integral são necessários para considerá-lo obrigatório.
	
	
	
Sexta-feira, 18 de Setembro de 2020 17h01min05s BRT
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