MAPA MENTAL - DIREITO DE LAJE

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DIREITO DE LAJE
Foi inserido no 
ordenamento jurídico pela 
MP n. 759 de 22 de 
dezembro de 2017 e 
posteriormente convertida 
na Lei n. 13.465/ 2017
É encontrado no 
Código Civil Brasileiro 
a partir do art. 1.510 A 
à 1.510 - E
Em relação a sua 
natureza jur ídica é 
considerado um 
direito real de 
propriedade.
Consiste na cessão da 
parte superior ou 
inferior de uma 
construção base, ou seja, 
de um imóvel já 
edificado
Cria-se uma nova 
unidade apartada 
independente, ou 
seja, uma nova 
lâmina de 
propriedade
A cessão poderá 
ser onerosa ou 
gratuita
Existem, duas formas de construção em 
laje, sendo uma sobre a parte superficiária 
de uma construção base e sobre a parte 
inferior de uma construção base, 
denominadas pela doutrina como 
construção em laje sobre sobrelevação e 
construção em laje em infrapartição.
O proprietário dessa 
construção base 
responderá pelos 
encargos e tributos que 
nela incidirem, como 
dispõe o §2º do art. 
1.510-A do Código Civil
o proprietário dessa nova 
unidade autônoma deve 
encarregar-se de 
constituir uma matrícula 
própria
Para que haja novas 
construções deverá 
existir anuência dos 
outros proprietários 
existentes no imóvel
É também disciplinado pelo 
Código Civil Brasileiro o direito 
de preferência aos lajeários, 
dessa forma o proprietário, em 
caso de alienação, deve oferecer 
a qualquer dos lajeários em 
qualquer que seja a sua unidade 
sobreposta, sem que lhe caiba 
prejuízo, oferecer de forma de 
igualdade a terceiros
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