Direito imobiliario

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Abaixo estão as questões e as alternativas que você selecionou:
QUESTÃO 1
Os pais de Juliano, que acabou de completar 12 anos, faleceram em um acidente de trânsito, mas deixaram alguns imóveis como herança. Juliano está morando com seu tio paterno Flávio, que não tem compreensão sobre bens nem sobre leis. Com relação aos direitos de Juliano, podemos afirmar corretamente que:
a ) Juliano, por ser órfão, perderá todos os bens ao ser considerado incapaz.
b ) Juliano passou a ser considerado absolutamente capaz após o falecimento dos pais.
 c ) Juliano é incapaz de exercer pessoalmente seus direitos, mas os tem assegurados.
d ) Juliano poderá ter direitos sobre os imóveis deixados pelos pais somente quando se casar.
e ) Juliano poderá ter direitos sobre os imóveis deixados pelos pais somente quando colar grau.
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QUESTÃO 2
Nicole acabou de ingressar no mercado imobiliário como corretora de imóveis. Seu colega de trabalho, João Victor, no intuito de ajudar, recomendou que ela sempre firmasse com os clientes um contrato para que tivesse seus direitos resguardados. Qual é o tipo de contrato a que João Victor se refere? Assinale a alternativa correta.
 a ) Contrato de corretagem.
b ) Contrato de locação.
c ) Contrato de parceria.
d ) Contrato de publicidade.
e ) Contrato de permuta.
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QUESTÃO 3
Francisco é proprietário de um apartamento e por meio de um contrato de corretagem com exclusividade contratou Ana Lúcia, corretora de imóveis, para auxiliar na venda. Entretanto, durante a vigência do contrato, ele mesmo arrumou um cliente e vendeu o apartamento sem a participação de Ana Lúcia. Nesse caso, ela tem direito aos honorários?
a ) Sim, exceto se Francisco provar que houve inércia ou ociosidade por parte dela.
b ) Sim, pois Ana Lúcia realizou mediação entre as partes, mesmo que provada a sua ociosidade.
c ) Sim, contudo Francisco terá que dividir a comissão com Ana Lúcia em sistema de parceria.
 d ) Não, conforme a liberdade de Francisco prevista no contrato firmado com a corretora.
e ) A lei não prevê providências em caso de ocorrência dos fatos narrados no enunciado da questão.
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QUESTÃO 4
Os documentos usuais em uma relação imobiliária merecem muito cuidado no momento da elaboração e do preenchimento. Sobre o contrato de corretagem para venda do imóvel, pode-se afirmar que:
a ) é muito importante conferir a matrícula de um imóvel para atestar a propriedade.
b ) é muito importante a atenção com o carimbo da empresa para oferecer segurança.
c ) o documento, para ter validade, precisa da assinatura de um tabelião e firma reconhecida.
d ) o documento somente terá validade se for realizado em papel timbrado da empresa.
 e ) o contrato de corretagem somente será válido depois de averbado na matrícula do imóvel.
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QUESTÃO 5
Conduzir uma negociação tensa, com muita pressão, não é função que pode ser aceita por qualquer um. Só é possível para bons profissionais que saibam convencer. Assinale a alternativa que melhor traduza o significado da palavra convencer nesse sentido.
a ) Fazer o outro mudar de ideia.
b ) Vencer sozinho.
c ) Insistir, não desistir.
 d ) Vencer junto com o outro.
e ) Ludibriar o outro.
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QUESTÃO 6
Samara era proprietária de um imóvel às margens de um rio. Por questões climáticas e rompimento de uma barragem, o imóvel dela ficou submerso, ou seja, desapareceu. De acordo com o que estudamos, Samara perdeu o imóvel por qual motivo?
a ) Abandono da coisa.
b ) Permuta do imóvel.
 c ) Perecimento da coisa.
d ) Renúncia da coisa.
e ) Venda do imóvel.
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QUESTÃO 7
Ao estudar para se tornar corretor de imóveis, Túlio ficou muito mais seguro ao saber que a profissão tem normativas para nortear as ações que dizem respeito ao desempenho da profissão. O que essas normativas proporcionam para o profissional?
a ) Credibilidade e sucesso.
 b ) Direitos e deveres assegurados.
c ) Bonificações e abonos.
d ) Comissões e recompensas.
e ) Gratificações e prêmios.
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QUESTÃO 8
O objeto das operações imobiliárias é o imóvel. Entretanto, para que seja negociado, é preciso que saibamos se ele está apto a ser comercializado. Analise as alternativas a seguir e assinale a que apresenta itens que tornam o imóvel inapto para imediata negociação.
a ) Falta de averbação ou vistoria.
b ) Herança e sociedade.
c ) Garantia fiduciária e financiamento.
d ) Fiança ou aval.
 e ) Restrições ou impedimentos.
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QUESTÃO 9
Flávia procurou Juan, um corretor de imóveis, para tirar uma dúvida. Ela é locatária em um imóvel alugado por meio de uma imobiliária, assinou todos os documentos corretamente, mas, tendo passado um ano, a responsável pela administração da locação solicitou que Flávia fosse até a imobiliária para assinar um documento no qual consta o valor do aluguel já acrescido do reajuste anual.
Insegura por não saber a finalidade do documento, Flávia pediu que Juan explicasse do que se trata. Juan explicou para ela que é um complemento do contrato de locação, conhecido como:
 a ) termo de aditamento contratual.
b ) termo de vistoria contratual.
c ) termo de anulação contratual.
d ) termo de corretagem anual.
e ) termo de rescisão contratual.
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QUESTÃO 10
Júlio é corretor de imóveis e foi eleito síndico no condomínio em que reside. Como nunca exerceu essa função, aceitou a sugestão de Willian, seu primo que também é corretor de imóveis, e contratou uma empresa imobiliária para auxiliar na gestão administrativa, financeira, recursos humanos, recebimentos de taxas condominiais, pagamentos etc. Essa operação imobiliária é conhecida como:
a ) administração de recursos humanos.
 b ) administração de condomínios.
c ) administração de relacionamentos.
d ) administração de locação.
e ) administração contábil.