Aula 05 - Composição de um Laudo de Avaliação

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Composição de um Laudo de 
Avaliação
Profº Esp. Aerton Nepomuceno
Engenharia de Avaliações
TURMA: 9º PERÍODO
Caruaru, 29 de Abril de 2019
AULA 05
Laudo de Avaliação imobiliária 
Laudo: Peça na qual o perito, profissional
habilitado, relata o que observou e dá as suas
conclusões ou avalia o valor de coisas ou direitos,
fundamentadamente.
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Laudo de Avaliação imobiliária 
O laudo é o produto do trabalho do engenheiro de
avaliações. Nele constará o passo a passo da
avaliação, finalizando com uma conclusão que pode
ser desde às condições do imóvel até o valor de
mercado do mesmo.
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O Laudo pode ser de dois tipo:
SIMPLIFICADO – contém, de forma sucinta, as
informações necessárias ao seu entendimento.
COMPLETO – contém, em sua totalidade, as
informações necessárias e suficientes para ser auto-
explicável.
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Da mesma que um projeto é desenvolvido, o laudo
de avaliação deve seguir recomendações técnicas e
ser embasado nas normas vigentes. O laudo tem
que estar de acordo com o Principio da
transparência.
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Princípio da transparência – Princípio segundo o
qual o laudo ou parecer avaliatório de um bem
deve conter a informação necessária e suficiente
para sua fácil compreensão e detalhar as
hipóteses e documentações utilizadas. O
resultado de um trabalho avaliatório, o Laudo, deve
conter dados verdadeiros, constando dados
completos tanto do bem avaliando, como dos
elementos comparativos, ser conclusivo,
fundamentado, preciso e ser elaborado consoante à
ética profissional.
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Dessa forma, os principais dados que devem estar
Em um laudo são:
1. Identificação do solicitante (pessoa
física/jurídica ou seu representante legal)
2. Identificação do proprietário (se diferente do
solicitante)
3. Finalidade e objetivo da avaliação
4. Identificação e caracterização do bem avaliando
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Dessa forma, os principais dados que devem estar
Em um laudo são:
5. Indicação dos métodos e procedimentos
utilizados indicação da metodologia utilizada
conforme item 8 da NBR 14.653-1 (com justificativa
da escolha).
6. Pesquisas de valores (diagnóstico de mercado).
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Dessa forma, os principais dados que devem estar
Em um laudo são:
7. Especificação da avaliação.
8. Memória de cálculo com tratamento dos dados.
9. Identificação do resultado da avaliação.
10. Qualificação legal completa e assinatura dos
profissionais responsáveis pela avaliação (com
indicação do nº da ART ou RRT)
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Dessa forma, os principais dados que devem estar
Em um laudo são:
11. Local e data da avaliação
12. Outras exigências previstas nas demais partes
da nbr 14.653-1
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Podemos dividir a elaboração do laudo em duas
partes:
- Desenvolvimento (Estudo e elaboração).
- Trabalho prático (Inspeção e vistoria).
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Desenvolvimento do Laudo:
Antes do desenvolvimento do laudo em si, é preciso
estudar as características do imóvel. Para isso, o
solicitante precisa fornecer informações que serão
as diretrizes do desenvolvimento.
A mais importante é qual será o objetivo da
avaliação.
Ex:
Avaliação de um imóvel residencial para utilização
como comércio.
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Desenvolvimento do Laudo:
Ex:
Avaliação de um imóvel residencial para utilização
como comércio.
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Trabalho Prático:
A vistoria é muito importante para o
desenvolvimento do estudo. Nela, o engenheiro
avaliador irá analisar o imóvel e definir a
metodologia de avaliação.
É necessário um registro fotográfico do imóvel para
melhor embasamento do laudo.
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Trabalho Prático:
Um ponto importante é que o engenheiro avaliador
faça um roteiro de inspeção antes de realizar a
mesma. Esse roteiro é fundamental para que não se
perca tempo com trabalhos que não influenciam na
qualidade do laudo.
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Trabalho Prático:
A inspeção, além de verificar às características do
imóvel, deve avaliar a região em que ele está
inserido. Verificando infraestrutura, serviços,
topografia, entre outros.
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Pontos abordados na inspeção do imóvel:
Tipo (casa, apartamento, loja, prédio, galpão,
outros);
Nº de pavimentos;
Fração ideal do terreno atribuída à unidade
avalianda, quando for o caso;
Idade efetiva/real e idade aparente;
Padrão de acabamento;
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Pontos abordados na inspeção do imóvel:
Estado de conservação;
Detalhes construtivos relevantes (cobertura da
edificação, material das alvenarias);
Nº de vagas de estacionamento (cobertas ou
descobertas);
Áreas averbadas;
Áreas não averbadas;
Uso (residencial, comercial, industrial, misto, outros);
Condições de ocupação.
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Pontos abordados na verificação do terreno:
Área e dimensões dos lados (frente, fundos e laterais)
do terreno;
Forma geométrica;
Situação do terreno em relação à quadra (meio de
quadra, esquina, quadra inteira);
Posição em relação ao nível do logradouro (no nível,
acima, abaixo);
Inclinação/relevo (plano, semi-plano, aclive, declive,
acidentado etc.);
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Pontos abordados na verificação do terreno:
Superfície (seco, brejoso, alagável, outros);
Uso atual e vocação;
Servidões existentes ou previstas (informar tipo e
dimensões);
Áreas de preservação permanente;
Outras restrições físicas e legais ao
aproveitamento.
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Laudo de Avaliação imobiliária 
No Laudo, obrigatoriamente deve se constar uma
FOLHA DE RESUMO com a seguintes informações:
a. Nº do Laudo;
b. Objeto;
c. Objetivo;
d. Solicitante;
e. Localização (endereço completo do imóvel);
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No Laudo, obrigatoriamente deve se constar uma
FOLHA DE RESUMO com a seguintes informações:
f. Proprietário;
g. Avaliador (responsável pela avaliação);
h. Valor final da Avaliação em R$ (algarismo e por
extenso);
i. Data da avaliação.
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Laudo de Avaliação imobiliária 
Para ter validade, o laudo precisa ser registrado no
CREA a partir de uma Assinatura de
Responsabilidade Técnica (ART).
O Laudo terá validade de 12 meses a partir da data
que consta no mesmo.
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Método comparativo de Dados de 
Mercado – Tratamento por fatores
Definição das Classes
Classe 1: 858,80 e 859,45 → Peso 2
Classe 2: Nenhum → Peso 0
Classe 3: Nenhum → Peso 0
Soma dos Pesos (Sp) = 2 + 2 + 0 + 0 = 4
Soma dos Val. Pond. (Sv) = 2*858,80 + 2*859,45 + 0 + 0 = 3.436,50
Valor de tomada de decisão =
𝟑𝟒𝟑𝟔,𝟓𝟎
𝟒
= 859,12
Esse valor é referente ao m² do imóvel, para o imóvel com 130m²:
853,12*130 = R$111.686,30 ou R$112.000,00
BOM COMEÇO DE SEMANA
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Próxima Aula: Método
comparativo de Dados de
Mercado – Inferência
estatística.
Trazer calculadora