Atividade 1 - UC 5 - remembramento de solos

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Autorização de compra dos terrenos:
· Sabendo que os três terrenos pertencem ao mesmo dono, o processo de compra e de remembramento se torna mais fácil. Caso houvesse mais de um dono, o comprador deve comprar de forma separada os três terrenos e fazer todo o processo de compra e venda de maneira unificada e quando os 3 terrenos estiverem com a matricula no seu nome ele deverá iniciar com um processo administrativo perante a prefeitura solicitando o mesmo.
· Deverá ser feito uma autorização de venda e um contraro de compra venda para cada terreno e as mesma deverão ser identificadas com as correspondentes matriculas de cada um.
AUTORIZAÇÃO DE VENDA
Autorizo o corretor: Joana, com escritório a Rua ---------------------- nº 196, inscrito no CPF 999.999.999-99 e no CRECI 9999/99, a vender, com exclusividade, o imóvel qualificado no item 1, mediante as cláusulas e condições definidas a seguir:
1. DO IMÓVEL: terreno de 1000m², situado Rua ---------------- nº 168, bairro -------------, Cidade: -----------/SP, inscrita na matricula 9999999.
2. DO PREÇO: no valor de R$200.000,00 (duzentos mil reias com 00/00).
3. DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: á vista. 
O corretor promoverá o oferecimento para venda do imóvel aos potenciais compradores, obedecendo as condições definidas nesta autorização. Fará também a intermediação das negociações, bem como dará assessoria e acompanhamento da venda até sua efetiva conclusão. O corretor se obriga, por sua conta e risco, a veicular os anúncios promocionais da venda, em órgão de sua livre escolha.
4. DA REMUNERAÇÃO DO CORRETOR:
O corretor receberá a remuneração de 6% (seis por cento), calculado sobre o valor da venda, que serão pagos no ato da assinatura do documento de venda. A remuneração será devida mesmo após o prazo de validade desta autorização, por 365 (trezentos e sessenta e cinco) dias, desde que o 
comprador tenha sido indicado pelo corretor durante a vigência da autorização, comprovado por escrito.
 
São Roque, 13 de fevereiro de 2021.	.
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Proprietário	Cônjuge
Nome:	Nome:
CPF:	CPF:
Documentação para o processo de compra e venda;
Documentos pessoais dos proprietários do imóvel (vendedores)
· RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges:
· Certidão de casamento: 
· Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos.
· Informar profissão de ambos.
· Certidão dos distribuidores cíveis das comarcas onde os vendedores pessoas físicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades.
· Certidão da justiça do trabalho das comarcas onde os vendedores pessoas físicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades.
· Certidão dos cartórios de protesto das comarcas onde os vendedores pessoas físicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividade.
· Certidão da justiça federal dos vendedores pessoas físicas ou jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges).
· Certidão da justiça criminal das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades.
 Documento dos compradores
· RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges.
· Certidão de casamento.
· Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável.
· Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos.
· Informar profissão de ambos
 Documentos do bem imóvel
· Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida a menos de 30 dias.
· Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias.
· Certidão vintenária do imóvel.
· Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal.
· Certidão de quitação de condominial, expedida a menos.
CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO À VISTA
 
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
       VENDEDOR: Leandro Cicero da Silva, brasileiro, solteiro, empresário, Carteira de Identidade nº 99.999.999-9 C.P.F. nº 999.999.999-99 residente e domiciliado na Rua Marechal Deodoro nº 99, centro, Cep 18130-000 Cidade São Roque, no Estado de São Paulo. 
       COMPRADOR: Diego da Silva, brasileiro, solteiro, Engenheiro, Carteira de Identidade nº 99.999.999-99, C.P.F. nº 999.999.999-99, residente e domiciliado na Rua Pedro Vaz nº 99, bairro Meny, Cep 18.130-000, Cidade São Roque, no Estado de São Paulo.
       As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compra e Venda de Terreno à Vista, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
       Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a venda, realizada entre VENDEDOR e COMPRADOR, do terreno situado Rua Duarte Coelho Pereira nº 168, bairro Paisagem Colonial, Cidade: São Roque/SP, inscrita na matricula 9999999, possuindo as seguintes descrições1: 1.000 m², de propriedade do VENDEDOR, registrado no Cartório de Registro de Imóveis no dia 13 de fevereiro de 2010, conforme cópia de documento anexa, livre de qualquer vício ou ônus.
DAS OBRIGAÇÕES
       Cláusula 2ª. O COMPRADOR se obrigará ao pagamento dos impostos, taxas e despesas que incidam sobre o terreno a partir do momento em que for assinado este instrumento, mesmo que o lançamento seja feito em nome do VENDEDOR ou de terceiros.
       Cláusula 3ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a transcrição do imóvel, a ser realizada quando da quitação do valor acertado neste contrato.
       Cláusula 4ª. A posse do terreno passará ao COMPRADOR quando da assinatura deste instrumento até o momento do pagamento do valor previsto neste instrumento.
       Cláusula 5ª. Quando da assinatura deste contrato, o VENDEDOR disponibilizará o terreno ao COMPRADOR livre de qualquer impedimento que impeça a livre fruição da posse por este último.
DA MULTA
       Cláusula 6ª. Caso alguma das partes descumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a 10 % do valor da venda do terreno.
DO PAGAMENTO
       Cláusula 7ª. Por força deste instrumento, o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR a quantia de R$ 200.000,00 (duzentos mil com 00/100), à vista, a ser paga no dia 30 de março de 2021.
CONDIÇÕES GERAIS
       Cláusula 8ª. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.
       Cláusula 9ª. Segue anexo a este instrumento certidão negativa de débito tributário sobre o terreno, certidão negativa dos cartórios de distribuição e dos cartórios de protesto.
DO FORO
       Cláusula 10ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (xxx);
       Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
       (Local, data e ano).
       (Nome e assinatura do Vendedor)
       (Nome e assinatura do Comprador)
       (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
       (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
       Nota:
       1. Art. 26, II e III, da Lei nº 6.766/79.
       2. Art. 26, VI, da Lei nº 6.766/79.
       
       3. Art. 531, do Código Civil.
       
       4. Art. 26, V, da Lei nº 6.766/79.
 
Regras para o remembramento de dois ou mais imóveis:
1. Os terrenos que vão ser remembrados devem pertencer a um único dono ou proprietários comuns. De maneira nenhuma, donos diferentes podem fazer a unificação de lotes.
2. O terreno maior que surge da unificação, do ponto de vista jurídico, é um novo imóvel. 
3. Ele deve ter matrícula nova, registrada em cartório, que aponte os seus novos limites, diferentes das áreasoriginais. 
4. As matrículas originais, dos lotes que foram unificados, são extintas.
5. A área maior que surge deve ter frente para um logradouro já existente, isto é, não pode depender da abertura ou ampliação de novas vias de acesso. 
6. Para o remembramento deve ser aberto um processo administrativo junto à prefeitura, com projeto correspondente assinado por profissional habilitado da área. 
7. O requerimento deve conter as certidões de propriedade dos lotes a serem remembrados com as certidões negativas de IPTU, memorial descritivo e as plantas dos terrenos, antes e depois do remembramento. 
8. Cabe ao órgão público responsável pelas questões urbanísticas emitir a licença de autorização da unificação, que deve ser averbada no Cartório de Registro de Imóveis.