AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Prévia do material em texto

Acerto: 1,0 / 1,0
NÃO é um caso em que a avaliação de imóveis a nível particular pode ser empregada:
aluguel ou arrendamento de imóveis
 desenvolvimento do mercado imobiliário
avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas
partilhas realizadas em cartórios
apuração de valores de imóveis para financiamento bancário
Respondido em 26/03/2021 22:20:38
Explicação:
A avaliação a nível particular pode ser empregada para:
¿ compra e venda de imóveis;
¿aluguel ou arrendamento de imóveis;
¿partilhas realizadas em cartórios;
¿avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas;
¿apuração de valores de imóveis para financiamento bancário, entre
outros;
Acerto: 1,0 / 1,0
A norma ABNT NBR 14653-3: Parte 3 se refere:
aos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições
correlatas
 as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos
e artísticos
aos procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
Respondido em 26/03/2021 22:21:26
Explicação:
ABNT NBR 14653-3: Parte 3: Imóveis rurais. Esta parte da ABNT
detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a
avaliação de imóveis rurais, não tendo a intenção de esgotar a matéria
e, sempre que for julgado conveniente, deverá ser complementada ou
atualizada para atender aos seus objetivos.
Acerto: 1,0 / 1,0
No método comparativo das vendas envolve diversos passos que o avaliador deve dar, qual deles NÃO é
considerado como um passo no emprego dessa técnica:
 Questão1a
 Questão2a
 Questão3a
 
 
caracterização do imóvel a avaliar
uso de análise estatística dos dados homogeneizados
procurar propriedades comparáveis e seus valores
 verificação da taxa de financiamento do mercado
processo de homogeneização
Respondido em 26/03/2021 22:22:23
Explicação:
São passos do Método Comparativo das vendas:
a) caracterização do imóvel a avaliar
b) procurar propriedades comparáveis e seus valores
c) processo de homogeneização
d) uso de análise estatística dos dados homogeneizados
Acerto: 1,0 / 1,0
São considerados métodos de coleta de dados primários, com EXCEÇÃO:
Observação
Questionários
 Variável discreta
Entrevistas por telefone
Entrevistas pessoais
Respondido em 26/03/2021 22:23:25
Explicação:
São considerados métodos de coleta de dados primários:
a)Questionários
b)Entrevistas pessoais
c)Entrevistas por telefone
d)Observação
Acerto: 1,0 / 1,0
Na Vistoria e caracterização, NÃO é questão a ser levantada pelo avaliador:
estado de conservação;
área de terreno;
aspectos de topografia;
 dívidas do imóvel;
padrão de acabamento;
Respondido em 26/03/2021 22:25:14
 Questão4a
 Questão5a
Explicação:
As dívidas do imóvel serão conhecidas na pesquisa documental.
Acerto: 1,0 / 1,0
Em relação ao aproveitamento, são consideradas Glebas Mistas aquelas que:
 misturam glebas industriais ou comerciais com residenciais;
se destinam a loteamentos ou condomínios residenciais;
são destinadas à implantação de atividades comerciais;
são destinadas a pólos industriais;
não tem destinação específica;
Respondido em 26/03/2021 22:27:00
Explicação:
As glebas mistas misturam glebas industriais ou comerciais com residenciais.
Acerto: 1,0 / 1,0
O Art. 4º do Estatuto da Terra, Lei no. 4.504/64, define a propriedade familiar como:
aquela cujas características recomendem, sob o ponto de vista técnico e econômico, a exploração florestal
racionalmente realizada, mediante planejamento adequado
a área contínua qualquer que seja a sua localização que se destina à exploração extrativa agrícola, pecuária
ou agro-industrial
 o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força
de trabalho, garantindo-lhes a subsistência
toda a atividade oficial ou particular, que se destine a promover o aproveitamento econômico da terra
o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, que explore econômica e racionalmente
imóvel rural
Respondido em 26/03/2021 22:28:08
Explicação:
Art. 4º da Lei no. 4.504/64, para os efeitos desta Lei, definem-se:
II - "Propriedade Familiar", o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família,
lhes absorva toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência e o progresso social e econômico,
com área máxima fixada para cada região e tipo de exploração, e eventualmente trabalho com a ajuda de
terceiros;
Acerto: 1,0 / 1,0
NÃO é considerado fonte para avaliação de aluguel na questão de melhoramentos públicos:
iluminação pública e domiciliar
 qualidade da construção do imóvel
redes de água e esgoto
 Questão6a
 Questão7a
 Questão8a
serviços comunitários e de lazer
pavimentação
Respondido em 26/03/2021 22:29:36
Explicação:
São fonte fonte para avaliação de aluguel na questão de melhoramentos públicos:
a) redes de água e esgoto
 
b) iluminação pública e domiciliar
 
c) pavimentação
 
d) serviços comunitários e de lazer
Acerto: 1,0 / 1,0
Na avaliação de aluguel por comparação direta exige o conhecimento de dados de mercado referentes a
locações de imóveis semelhantes quanto à periodicidade dos reajustes. Para isso é necessário conhecer:
 
a localização de cada imóvel;
a diferença simples entre os valores dos aluguéis;
o investimento realizado em cada imóvel;
o valor futuro dos aluguéis;
 as perdas residuais inflacionárias;
Respondido em 26/03/2021 22:31:52
Explicação:
Devem ser comparados os aluguéis levando em conta a inflação verificada no período entre o reajuste de cada
contrato.
Acerto: 1,0 / 1,0
Consiste em um exemplo de desapropriação por utilidade pública:
instalação de um resort;
construção de um conjunto residencial;
desabamento de um imóvel ameaçando a vida dos moradores;
 construção de um metrô;
reforma agrária;
 Questão9a
 Questão10a