LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL FINALIZADO

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PONTIFÍCIA UNIVERSIDADE CATÓLICA DO PARANÁ – PUCPR 
CAMPUS TOLEDO 
CURSO DE AGRONOMIA 
DISCIPLINA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA 
 
 
FRANCIELI CRISTINA GESSI 
JACSON MORASKI 
LARISSA APARECIDA GONÇALVES 
MARCOS HENRIQUE WERLE 
 
 
 
 
 
 
 
 
LAUDO DE AVALIAÇÃO E DE PERÍCIA DE IMÓVEIS RURAIS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
TOLEDO – PR 
JUNHO/2020 
PONTIFÍCIA UNIVERSIDADE CATÓLICA DO PARANÁ – PUCPR 
CAMPUS TOLEDO 
CURSO DE AGRONOMIA 
DISCIPLINA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA 
 
 
FRANCIELI CRISTINA GESSI 
JACSON MORASKI 
LARISSA APARECIDA GONÇALVES 
MARCOS HENRIQUE WERLE 
 
 
 
 
 
LAUDO DE AVALIAÇÃO E DE PERÍCIA DE IMÓVEIS RURAIS 
 
 
 
Laudo de Avaliação e de perícia de 
imóvel rural realizado na disciplina de 
Avaliação e perícia ministrada pelo 
professor Drº Gert Marcos Lubeck no curso 
de agronomia da Pontifícia Universidade 
Católica do Paraná – PUCPR Campus 
Toledo, para obtenção de nota parcial 
semestral. 
 
 
 
 
 
TOLEDO – PR 
JUNHO/2020 
RESUMO 
 
 
SOLICITANTE: 
 
Pontifícia Universidade Católica do Paraná – PUCPR 
 
 
PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL: 
 
Nome: Maria Lucia Rotter – CPF: 012.580.778.21 
 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO: 
 
 
 
Matrícula 1158 
Área (ha) 108,00 
Município Ouro Verde do Oeste/PR 
 
 
 
Valor do bem objeto da avaliação. 
 
 
 
Depreciabilidade Valor (R$) 
Baixa (terras/recursos naturais/melhoria das terras) 4.172.400,00 
Média (Construções/benfeitorias) 287.545,00 
Alta (Culturas 
anuais/perenes/reflorestam/equipamentos) 
808.529,29 
 
Valor total de mercado 7.049.843,47 
 
VLI (Prazo mínimo para alienação – xx meses) - 
VLI (Prazo máximo para alienação – xx meses) - 
 
 
Despesas da avaliação 
R$ 6.000,00 
 
Local e Data: 
Ouro Verde do Oeste, PR – 08/06/2020 
 
 
 
Engenheiros de Avaliações: 
Francieli Cristina Gessi 
Jacson Moraski 
Larissa Aparecida Gonçalves 
Marcos Henrique Werle 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
LAUDO 
COMPLETO 
 
 
 
 
1. Solicitante: 
 
Pontifícia Universidade Católica do Paraná – PUCPR 
 
 
 
2. Proprietário do imóvel: 
 
Nome: Maria Lucia Rotter – CPF: 012.580.778.21 
 
 
3. Imóvel avaliado: 
 
3.1. Identificação: 
 
Matrícula 1215 
CRI/SRI Ofício Único 
Comarca Toledo- PR 
Área (ha) 108,00 
LR(s) 20-A 
Gleba 01 
Imóvel/Colônia Fazenda Mato Verde 
Município Ouro Verde do Oeste - PR 
 
Classificação quanto à dimensão e exploração. 
 
 
 
Dimensão: Média Propriedade Rural Produtiva 
 
Exploração: Agropecuária 
 
 
Objetivo e finalidade da avaliação. 
 
 
• Objetivo: Determinação do valor comercial do imóvel. 
• Finalidade: Levantamento do patrimônio. 
 
 
 
• Não houve utilização instrumentos de precisão para medição do imóvel 
avaliando, considerando-se apenas a área informada na presente cópia de 
matrícula. 
 
 
 
• Não foram consideradas possíveis discordâncias em relação às divisas da 
propriedade, sendo observada a descrição existente na cópia de matrícula ou 
memorial descritivo. 
 
 
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO DA AVALIAÇÃO. 
 
 
 
 Grau Conforme NBR 14653-3, itens 9.4 e 9.5 
Fundamentação II 54 pontos 
Precisão III 19,76 % amplitude do intervalo de confiança 
80% 
 
 
INFORMAÇÕES SOBRE A REGIÃO DE INSERÇÃO DO IMÓVEL 
AVALIADO. 
 
 
 
a) Aspectos físicos. 
 
 
Plano, não existindo altas montanhas ou precipícios. Solo: Latossolo Vermelho Eutroférrico 
típico e Nitossolo Vermelho Eutroférrico típico.
 
CLIMA: 
O clima da região é classificado por Köeppen como Cfa, ou seja, subtropical úmido 
mesotérmico, com verões quentes, geadas pouco frequentes e tendência de chuvas 
concentrada nos meses de verão, sem uma estação seca definida 
A classificação de solo de acordo com a Embrapa é: 
• LATOSSOLO VERMELHO Eutroférrico típico que tem como característica solos 
com saturação por bases alta (V >50%) e teores de Fe2O3 de 180g Kgˉ¹ a < 360g 
Kgˉ¹, ambos na maior parte dos primeiros 100 cm do horizonte B. 
• NITOSSOLO VERMELHO Eutroférrico típico que tem como característica solos 
com saturação por bases alta (> 50%) e teores de Fe2O3 de 150g Kgˉ¹ a < 360g Kgˉ¹, 
ambos na maior parte dos primeiros 100 cm do horizonte B. 
 
RECURSOS HÍDRICOS: 
A região é rica em recursos hídricos, são bons com presença uniforme de 
córregos e riachos além de grande número de nascentes. 
 
INFRAESTRUTURA: 
A região dispõe de rodovias asfaltadas em médio estado de conservação, 
regular com estradas secundárias cascalhadas, apresentando boa trafegabilidade. Possui 
rede de energia elétrica e de telefonia. A economia é baseada na agricultura, 
agroindústria e prestação de serviços. 
 
ATIVIDADES AGROPECUÁRIAS PREDOMINANTES, VOCAÇÃO ECONÔMICA 
E POTENCIALIDADES. 
 
O potencial da região coincide com as explorações realizadas, como: Produção 
de grãos como soja, milho e trigo, nas áreas mecanizáveis e, na área de pecuária, há a 
predominância de bovinocultura de corte e avicultura. 
 
LOCALIZAÇÃO: 
 
 
 
 
Roteiro: Saindo da cidade de Ouro Verde passar parque de rodeio, antes da mata entrar a 
direita. Sede nos fundos. 
 
CONTATOS: 
Maria Lucia Rotter – Telefone: (44) 9 9811-0000 
 
SITUAÇÃO: 
Muito boa, segundo tabela de Kozma, 1985 (em anexo) em função, principalmente, 
da análise das condições das estradas secundárias e sua trafegabilidade. 
 Coordenadas Geográficas: (Datum: WGS-84) 
24°45'28.97"S 53°53'32.94"O 
Posse mansa ou passiva 
 
 
 
 
 
 
RECURSOS HÍDRICOS: 
 
Os principais são Córrego Comprido que segue na divisa da propriedade por 1.243 metros. 
 
USO ATUAL DO SOLO/EXPLORAÇÕES: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Tipo de ocupação Área (ha) 
Lavouras anuais 95,00 
Lavouras perenes - 
Reflorestamentos - 
Pastagens - 
Mata Nativa 7,8 
APP/RL 3,60 
Sede, Estradas, Benfeitorias, etc 1,60 
TOTAL 108,00 
Classe 
uso solo 
Uso 
 
Atual 
Área 
% Ha 
I Lavouras anuais 87,96 % 95,00 
VIII Reservas 12,04 % 13,00 
Kozma,1985 TOTAL 100,00 108,00 
 
Cálculo do IMP do imóvel avaliado 
 
Classes de Capacidade de Uso e Situação (Kozma, 1985) 
Classe 
Área 
(ha) Situação 
I 95,0000 
muito 
boa 
II 0,0000 
III 0,0000 
IV 
V 
VI 
VII 
VIII 13,0000 
muito 
boa 
 Total 108,0000 
 
IMP - Índice Classes 
Médio 
Ponderado I II III IV V VI VII VIII 
Percentual (%) 87,96 12,04 
Classe x 
Situação 0,9500 0,1900 
Área (ha) 95,0000 
13,000
0 
Ponderação 0,8356 0,0229 
IMP - Índice Médio Ponderado (Nota Agronômica 0,10 a 
1,00): 0,8585 
 
Classe I - São terras que têm nenhuma ou somento muito pequenas limitações 
permanentes ou riscos de depauperamento. São ótimas para culturas anuais 
climaticamente adaptadas, com produção de colheitas entre médias e elevadas, sem 
práticas ou medidas especiais de conservação do solo. Normalmente, são solos 
profundos, de fácil mecanização, com boa retenção de umidade do perfil e fertilidade 
de média a alta. São áreas planas ou com declividades muito suaves, sem riscos de 
inundação e sem grandes restrições climáticas. Não existe afloramento de rochas, nem 
o lençol de água é permanentemente elevado ou qualquer outra condição que possa 
prejudicar o uso de máquinas agrícolas. 
 
Classe VIII - Terras impróprias para cultura, pastagem ou reflorestamento, podendo 
servir apenas como abrigo da fauna silvestre, como ambiente para recreação ou para 
fins de armazenamentode água. 
 
 
j) Restrições Físicas e Ambientais: 
Não possui. 
. 
BENFEITORIAS: 
 
 
CONSTRUÇÕES 
 
 
 
 
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Casa Para Sede 
(m²) 
1 90,00 m² 1998 R$ 
71.265,00 
08/06/2020 alvenaria 
Galpão Para 
Maquinário (m²) 
1 120,00 m² 1998 R$ 
25.000,00 
08/06/2020 alvenaria 
Galpão Ou 
Deposito (m²) 
1 224 1.999 40.320,00 08/06/2020 telha Eternit 6 
mm, alvenaria 
Casa Para 
Empregado (m²) 
1 63 1.990 R$ 
25.000,00 
08/06/2020 telha de barro 
Galpão ou Deposito 
(m²) 
1 120 1.998 R$ 
21.600,00 
08/06/2020 telha Eternit 
4mm, 
alvenaria 
Galpão Ou 
Deposito (m²) 
1 220 2002 R$ 
44.000,00 
08/06/2020 telha Eternit 6 
mm, alvenaria 
Instalação 
P/Bovinocultura 
(m²) 
1 224 2006 R$ 
20.000,00 
08/06/2020 telha Eternit 6 
mm, pré-
moldado. 
Casa para Sede 
(m²) 
1 90 m² 2.000 R$ 
40.000,00 
08/06/2020 Alvenaria, tel. 
Fibrocimento, 
piso de terra 
Total 8 R$ 
287.545,00 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
. 
 MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS 
 
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 R
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C
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1 Plantadeira Stara Sfil Ss Hy-Tech 2007 R$ 
54.323,29 
Verde 
1 Trator de pneus 
simples 
Case Maxxum 165 2011 R$ 
165.000,00 
Vermelha 
1 Automóveis Toyota 1998 Hillux R$ 
30.000,00 
Verde 
1 Trator de pneus 
simples 
Valmet 1986 88 R$ 
20.000,00 
Amarela 
1 Trator de pneus 
simples 
MF 1976 65 X R$ 
10.000,00 
Vermelha 
1 Pulverizador 
Agrícola 
Jacto 2000 2000 
Litros 
R$ 
38.000,00 
Amarela 
1 Trator de pneus 
simples 
John 
Deere 
2008 6600 R$ 
140.000,00 
Verde 
1 Semeadoura Tatu 2003 S.D.A-3 R$ 
27.600,00 
Verde 
1 Distribuidor de 
Adubo Orgânico e 
Calcário 
Jan 2016 Lancer 
Orgânico 
 R$ 
43.600,00 
Laranja 
1 Pulverizador 
Autopropelido 
Jacto 2004 /135 Uniport R$ 
280.000,00 
Laranja 
Total R$ 808.523,29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
. 
TERRAS 
 
Para formação da base amostral, foram colhidos elementos diretamente no 
mercado regional contemplando, negócios efetivamente realizados na região (maioria) 
e ofertas de anunciantes e informantes idôneos. Esta base foi submetida a Tratamento 
por Fatores Homogeneização seguido pelo Saneamento da Amostra, onde 
utilizamos o critério da média aritmética onde são eliminados aqueles elementos com 
valores que se situam 30% acima e abaixo da média, de modo a atender ao disposto na 
NBR 14.653-3. 
Foi utilizado o Método comparativo direto de dados de mercado (NBR 14.653-
3 item 8.2.1) com o objetivo de identificar o valor de mercado do bem por meio de 
tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. 
Para a p r e s e n t e pesquisa foram s e g u i d o s os d i t a m e s 
recomendados pela NORMA BRASILEIRA REGISTRADA - NBR 14.653-3 - 
NORMA PARA AVALIAÇÃO DE BENS, PARTE 3 IMÓVEIS RURAIS, da 
Associação Brasileira de Normas Técnicas, ABNT. O tratamento dado aos dados 
utilizados foi o Tratamento por fatores (NBR 14.653-3, 7.7.1.3) com a homogeneização 
dos mesmos pela Nota Agronômica que associa Classe de Solo com Situação 
(localização e Acesso). Não observamos na amostra outros fatores relevantes (posse-
ancianidade, recursos hídricos, benfeitorias ou outros). 
Todos os elementos foram homogeneizados utilizando-se como elemento 
paradigma áreas rurais, sem benfeitorias, com aproveitamento agropecuário, 
enquadradas na classe I de capacidade de uso das terras, situação ótima, com Nota 
Agronômica igual a 1(um). 
 
b) Construções, máquinas e equipamentos fixos 
 
Para as construções, quando avaliadas, utiliza-se o Método Combinado de Ross- Hei deck 
onde, a partir do valor novo estimado para a construção, procede-se o cálculo do valor 
depreciado em função dos índices: Estado de Conservação e Idade Aparente x Vida Útil. 
Após o cálculo do valor depreciado aplica-se um índice de Funcionalidade com o objetivo 
de considerar, no cálculo do valor final, os aspectos 
 
 
 
c) Culturas e Produções Vegetais de Longa Duração. 
 
Quando avaliadas, utiliza-se o Método da Capitalização da Renda, onde os 
rendimentos líquidos esperados devem ser considerados a partir da data de 
referência da avaliação até o final da vida útil da produção vegetal, sendo considerar 
a receita bruta, deduzidos os custos diretos e indiretos, inclusive o custo da terra 
nua, os impostos e o custo de erradicação, se houver. 
 
 
d) Obras e Trabalhos de Melhoria das Terras. 
 
Foram consideradas no valor da terra nua. 
 
 
 
10. Pesquisa de valores: 
 
A pesquisa de valores foi realizada entre Prefeituras Municipais, 
compradores, vendedores e pessoas que se envolveram diretamente nos negócios 
realizados. 
Obteve-se um total de 7 elementos relativos a negócios realizados sendo que, 
após a homogeneização, todos foram considerados válidos. 
 
 
11. Tratamento dos dados: 
 
 
 
Os roteiros para pesquisa de preço com a respectiva homogeneização 
para Classe I, situação Ótima, bem como os cálculos da média da amostra, média 
da amostra saneada, desvio padrão da média saneada, coeficiente de variação, 
soma dos quadrados dos resíduos e cálculo do intervalo de confiança encontram-
se em anexo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
12. Determinação do valor do bem 
 
Depreciabilidade Valor (R$) 
Baixa (terras/recursos naturais/melhoria das terras) 4.172.000,00 
Média (Construções/benfeitorias) 287.545,00 
Alta (Culturas 
anuais/perenes/reflorestam/equipamentos) 
808.529,29 
 
Valor total de mercado 5.268.474,29 
 
VLI (Prazo mínimo para alienação – xx meses) - 
VLI (Prazo máximo para alienação – xx meses) - 
 
13. Diagnóstico de mercado 
 
 
a) Mercado: 
 
 
 
Nos negócios envolvendo imóveis rurais na região, os terrenos planos 
e levemente ondulados possuem valores mais elevados, pois apresentam 
maior flexibilidade de explorações com boa rentabilidade. Os valores das terras 
possuem forte relação com a saca de soja, havendo inclusive pagamento em 
produto nas negociações que envolvem áreas maiores. Em áreas menores o 
pagamento é feito à vista, em moeda corrente. 
 
 
b) Classificação do bem quanto à liquidez: 
 
 
 
Imóvel de Liquidez Baixa, com expectativa de venda entre 24 e 36 meses. 
 
 
 
14. Observações complementares. 
 
 
 
 Sim Não 
- Gravames X 
- Invasões X 
- Risco de invasões X 
- Arrendamentos X 
- Risco de inundações X 
 
 
- Passivos ambientais X 
- Servidão de passagem X 
- Imóvel em área de reserva X 
- Imóvel em área indígena X 
- Outros X 
 
 
 
 
15. Data/período da vistoria: 10/05/2020 a 12/05/2020. 
 
 
 
16. Local e data do laudo: Ouro Verde do Oeste- PR, 08/06/2020 
 
 
 
17. Engenheiros de Avaliações: 
 
Francieli Cristina Gessi 
Jacson Moraski 
Larissa Aparecida Gonçalves 
Marcos Henrique Werle
 
ANEXOS 
 
Fator de ponderação I II III IV V VI VII VIII
Kozma 100% 95% 75% 55% 50% 40% 30% 20%
Elemento 
1 2,93 17,55 - - - - - 3,90 
2 - 20,72 - - - - - 2,66 
3 - 20,722,53 - - - - 3,66 
4 - 32,11 - - 1,01 - - 0,68 
5 2,93 17,55 - - 2,45 - - 3,90 
6 - 35,72 2,43 - - - - 4,64 
7 2,93 27,55 - - 1,45 - - 3,72 
Área Total Valor da Índice Índice do Fator de Valor Paradigma
Especificação do imóvel = AT Terra de Elemento Homogeneização Classe I
Elemento (ha) situação IE = (A x FP÷AT) FH = 1 ÷ IE situação ótima
1 24,38 770.163,84 boa 90 0,7524 1,3291 41.985,63 
2 23,38 950.000,00 boa 90 0,7783 1,2849 52.211,25 
3 26,91 906.075,11 ótima 100 0,8293 1,2059 40.599,76 
4 33,80 1.223.201,39 muito boa 95 0,8754 1,1423 41.339,22 
5 26,83 1.359.112,66 muito boa 95 0,7651 1,3070 66.220,75 
6 42,79 1.268.505,15 ótima 100 0,8574 1,1664 34.575,24 
7 35,64 1.193.753,95 muito boa 95 0,8147 1,2274 41.107,66 
Planilha de Situação, Kozma
I II III IV V VI VII VIII
100% 95% 75% 55% 50% 40% 30% 20%
ótima 100% 1,000 0,950 0,750 0,550 0,500 0,400 0,300 0,200 
muito boa 95% 0,950 0,903 0,713 0,523 0,475 0,380 0,285 0,190 
boa 85% 0,850 0,808 0,638 0,468 0,425 0,340 0,255 0,170 
desfavorável 70% 0,700 0,665 0,525 0,385 0,350 0,280 0,210 0,140 
má 60% 0,600 0,570 0,450 0,330 0,300 0,240 0,180 0,120 
péssima 50% 0,500 0,475 0,375 0,275 0,250 0,200 0,150 0,100 
Tratamento de dados amostrais
Situação 
Classes
Situação Percentual
å
 
 
 Elemento Elemento Elemento Sele-
Nº do Pesquisado Selecionado cionado/Aceito
Elemento
01 41.985,63 41.985,63 41.985,63 
02 52.211,25 52.211,25 52.211,25 
03 40.599,76 40.599,76 40.599,76 
04 41.339,22 41.339,22 41.339,22 
05 66.220,75 não não
06 34.575,24 34.575,24 34.575,24 
07 41.107,66 41.107,66 41.107,66 
 
Nº de elementos pesquisados 7 6 6 
Média aritmética (X) 45.434,22 41.969,79 41.969,79 
Mi = X - 30% X (Mi = limite inferior) 31.803,95 29.378,86 29.378,86 
Ms = X + 30% X (Ms = limite superior) 59.064,48 54.560,73 54.560,73 
Nº de elementos pesquisados após saneamento 6 
Média aritmética após saneamento 41.969,79 
Desvio Padrão sobre a amostra saneada ( S = Desvpad(n elementos aceitos) 5.702,37 
Intervalo de confiança, nível de 80% = e = [t n-1, X/2] x [S/(n-1)
½
3.774,26 
[t n-1, X/2], conforme tabela "valores percents para distribuição de Student" 1,48 
 VALOR MÍNIMO 38.195,53 
VALORES ENCONTRADOS VALOR MÉDIO 41.969,79 
 VALOR MÁXIMO 45.744,05 
Amplitude do intervalo de confiança (%) 19,76
IMP - imóvel avaliando 0,8585 Aceitar elemento ?
 IMP - elemento 1 0,7106 Sim
 IMP - elemento 2 0,7350 Sim
 IMP - elemento 3 0,7049 Sim
 IMP - elemento 4 0,7833 Sim
 IMP - elemento 5 0,6846 Não
 IMP - elemento 6 0,7288 Sim
 IMP - elemento 7 0,7289 Sim
Intervalo admissível de ajuste (0,80) 0,6868
Intervalo admissível de ajuste (1,20) 1,0302
Intervalo admissível de ajuste 0,80 e 1,20
Saneamento de dados amostrais
 QUADRO RESUMO
 
 
Item Condição pt x Condição pt x Condição pt x
>= 3(K+1)
e no mínimo 5
minoria ou
ausência
minoria ou
ausência
planilha caderno de como variável
específica preços anexo A
método caderno de como variável
da renda preços anexo A
regressão homogenização outros
linear de dados tratamentos
fotográfica 2 roteiro de acesso
coordenadas 2 ou croqui localiz
coordenadas croqui de 
geodésicas/geograf localização
matrícula atualizada 2 levantamento topo
levant. Topográfico 2 gráfico planialtimét
como, por exemplo, a situação (boa, regular e ruim), recomenda-se considerar (n-1) variáveis dicotômicas para 
descrever as diferenças qualitativas. Quando isto não for possível, a avaliação terá grau de fundamentação máximo II
9.4.3.8 Se os dados não forem de mesma exploração (conforme em 5.1.2), o modelo adotado pode incluir variáveis 
9.4.3.9 Na inexistência de produções vegetais, construções ou instalações ou quando estas não forem objeto da 
9.4.3.10 Para determinação da pontuação, os valores na horizontal não são cumulativos e a soma é realizada apenas 
N° elementos amostrais 7
N° elementos utilizados 6
54
II
II
19,76
III
Grau
c) a identificação das fontes;
paradigma, conforme em 7.3.1 da NBR 14.653-1:2001. 
Determinação do grau de precisão (NBR-14653-3, item 9.5)
Limite mínimo 12
Pontuação obtida:
36
d) que, no caso da utilização de fatores de homogeneização, o intervalo admissível de ajuste 
c) a apresentação de informações relativas a todos os dados amostrais e variáveis utilizados na modelagem;
7
construções e instalações
5
Utilização do
1completo
Graus de fundamentação e precisão da avaliação
1
2 todos 15
6
4 3x 3
Critério adotado para avaliar
3
Documentação do avaliando
a) a apresentação de fórmulas e parâmetros utilizados;
b) no mínimo 5 dados de mercado efetivamente utilizados;
a) variável dependente: preço ou preço unitário
b) variáveis independentes: área, classe de solo, situação, etc
a) explicitação do critério adotado e dos dados colhidos no mercado;
9.4.3.2 K = número de variáveis independentes: 
9.4.3.3 São obrigatórios em qualquer grau: 
que permita sua localização
9.4.3.1 No item 1, se houver maioria de opiniões de valor, fica caracterizado nível I
9.4.3.7 No caso de utilização de variáveis qualitativas que podem assumir n situações bem definidas (códigos alocados) 
70
9.4.3.6 É condição para o enquadramento no grau III:
Limite máximo
III
para cada fator e para o conjunto de fatores esteja compreendido entre 0,80 e 1,20.
a) a vistoria do imóvel e dos dados de mercado por engenheiro de avaliações;
cada regressor (teste bicaudal) seja de 10%;
f) que o nível de significância máximo admitido nos demais testes estatísticos realizados seja de 1%.
x
maioria 7 x 0
6 03
Critério adotado para avaliar
maioria10
5 5
produções vegetais
3
Especificação
Visita dos elementos amostrais
por engenheiro de avaliação
todos
Os elementos amostrais são
de mesma exploração (5.1.2)
Número de elementos amos-
trais efetivamente utilizados
18 9 x>= 5
simplificado
laudo técnico
15 12 x 2
Modelo de apresentação do
16 x
Identificação dos dados 
MCDDM
amostrais
1acordo a NBR 14653-3:
10
Para definição do grau de fundamentação, além da tabela acima, devem ser observadas as seguintes condições, de
apresentada pelo interessado
Documentação do avaliando
2
4 x 29
8
dicotômicas que evidenciem as diferenças dos respectivos mercados.
avaliação, deve ser atribuído o valor máximo nos itens 4 e 5 da tabela 2 para não penalizar o enquadramento na 
tabela 1
na vertical.
III
71
Descrição
Amplitude do intervalo (%)
fiança de 80%
III
x
9.4.3.4 No caso da impossibilidade de vistoria do imóvel avaliando, o profissional poderá admitir uma situação 
d) no mínimo 5 dados de mercado, efetivamente utilizados.
9.4.3.5 É obrigatório nos graus II e III:
b) vistoria do imóvel avaliando;
I
intervalo de con
<= 30% 30 - 50% > 50%
Amplitude do
Fundamentação
b) a apresentação de laudo completo;
c) a utilização efetiva de, no mínimo, 3 (k+1) dados de mercado;
d) não haver extrapolação;
e) que o nível de significância a (somatório do valor das duas caudas) máximo para a rejeição da hipótese nula de 
Determinação do grau de fundamentação (NBR 14653-3, item 9.4)
Precisão
10035
 
 
 
Classe Elemento Valor total
uso solo ha % Paradigma Regional Situação R$
I mecanizavel 95,0000 88,0 45.000,00 1,00 0,95 4.061.250,00
II mec. conserv simples 0,0000 0,0 45.000,00 0,95 0,95 0,00
III mec. conserv complexa 0,0000 0,0 45.000,00 0,75 0,95 0,00
IV mec. eventualmente 0,0000 0,0 45.000,00 0,55 0,00 0,00
V pastagem 0,0000 0,0 45.000,00 0,50 0,00 0,00
VI pastagem 0,0000 0,0 45.000,00 0,40 0,00 0,00
VII pastagem e reflorest. 0,0000 0,0 45.000,00 0,30 0,00 0,00
VIII Reservas,represas, etc 13,0000 12,0 45.000,00 0,20 0,95 111.150,00
Total 108,0000 100,0 4.172.400,00
Mínimo
Médio
Máximo
saca de soja (R$)
saca de soja/alq
R$/ alq
R$/ha
Determinação do valor da terra
Kozma
Classificação
Descrição
Área 
38.633,33
Quadro auxiliar
80,00
1169
93.492,67
Campo de arbítrio do avaliador (+/- 5%)
38.195,53
41.969,79
45.744,05
Elemento paradígma
Classe I, situação Ótima