Avaliação e Perícias de Imóveis Rurais

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Universidade Federal Rural de Pernambuco 
Departamento de Tecnologia Rural 
Disciplina: Avaliação e Perícias Rurais 
Prof. Monteiro 
 
Aluno(a): Larissa Cristina da Silva 
 
LISTA DE EXERCÍCIOS 01 
1 – Qual o conceito de Avaliação de imóveis rurais? 
Imóvel rural pode ser definido como uma área contínua de qualquer tamanho, 
beneficiada ou não, qualquer que seja sua localização e que se destine a 
preservação da natureza, ou a exploração extrativa florestal, pecuária ou 
agroindustrial através de iniciativa privada ou planos públicos de valorização. 
 
2 – Qual a diferença entre Avaliar e Periciar um imóvel rural? 
A avaliação pode ser definida como uma atividade que envolve a determinação 
técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem de um direito ou ainda de 
um empreendimento. Já a perícia envolve a apuração de causas que motivam 
determinados eventos ou asserção de direitos. 
 
3 – Conceitue Pericias rurais. 
Pericia rural é o conjunto de ações realizadas com a finalidade de fornecer 
provas a respeito de valores que compõem um imóvel através de estudos, 
analises, vistorias e laudos técnicos e científicos. 
 
4 – Diferencie vistoria de avaliação. 
Na vistoria o objetivo é a constatação de um fato através de um exame 
circunstanciado “in loco” seguido de descrição detalhada dos elementos que o 
constituem. Já na avaliação se busca a determinação técnica do valor 
qualitativo ou monetário de um bem. 
 
5 – Quais os tipos de depreciação? Explique uma delas. 
A depreciação pode ser dividida em três categorias, todas dizem respeito a 
diminuição do valor sofrido ao longo do tempo, mas se diferenciam quanto as 
causas que levaram a essa diminuição. Temos a depreciação física, a 
depreciação funcional e a econômica. Na física essa desvalorização é causada 
por processos temporais, como por exemplo ferrugem, infiltração, entre outros. 
 
6 – Conceitue valor, custo e preço. 
O valor é uma medida monetária com determinado objetivo no seu todo. O 
objeto não tem suas características repetidas no mercado. Temos como 
exemplo o valor emocional de algo. 
Custo diz respeito a soma de gastos de forma direta e indireta para se obter 
determinado objeto, ou seja, custo de produção. 
Preço é o que será pago para adquirir determinado objeto. 
 
7 – O que são benfeitorias? 
As benfeitorias são processos que tem como objetivo dar funcionalidade ao 
imóvel. 
 
8 – Conceitue terra nua. 
Terra nua é uma terra que nunca passou por nenhuma benfeitoria que possa 
ser valorada. 
 
9 – Defina semoventes. 
São bens móveis, bens que possuem movimento próprio, como animais 
selvagens, animais domésticos ou ainda animais domesticados. 
 
10 – O que é um módulo fiscal? 
O modulo fiscal pode ser definido como uma unidade de medida, dada em 
hectares, com valor determinado pelo INCRA de acordo com cada município. 
No brasil esse modulo varia entre 5 a 110 hectares. Para ser calculado leva-se 
em conta alguns fatores: I. O tipo de exploração predominante no município 
(hortifrutigranjeira, cultura permanente, cultura temporária, pecuária ou 
florestal); II. A renda obtida no tipo de exploração predominante; III. Outras 
explorações existentes no município que, embora não predominantes, sejam 
expressivas em função da renda ou da área utilizada; IV. o conceito de 
"propriedade familiar". A dimensão de um módulo fiscal varia de acordo com o 
município onde está localizada a propriedade. 
Referências 
Mota, Domingos. Imóveis Rurais - Como Classificar e Avaliar Propriedades 
Rurais. 1° edição. 2014. Aprenda Fácil. 
 
Módulos Fiscais. Disponível em: <https://www.embrapa.br/codigo-
florestal/area-de-reserva-legal-arl/modulo-fiscal>