Atividade 1 - uc2

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Atividade 1 – UC2
Lucas de Souza Nazário
Rio Branco – AC
Lista de Clientes
Cliente 1 - Júlio Cesar Santana
30 anos, Dentista, Casado, mora em bairro classe média e tem uma renda bruta mensal de R$ 8.000,00.
 Cliente busca o imóvel - apartamento- dos seus sonhos, porém não possui poder de compra para tal. Até compreender esse fato, necessitará visitar vários imóveis, com vários corretores. É recém-casado, sua esposa não trabalha, quer um imóvel na faixa de R$ 400.000,00, utilizará financiamento, tem de entrada R$ 20.000,00. Divide consultório odontológico com outro colega, tem 2 cachorros, por isto gostaria de uma cobertura com 2 garagens, próximo de comércios (centro de compras, supermercado, panificadora, lavanderia etc.). Deseja também que o condomínio tenha portaria 24h, piscina, quadra poliesportiva e salão de festas.
De acordo com os dados informados pelo cliente foi possível observar que não seria possível a compra de um imóvel na faixa de preço que ele gostaria pois para a aquisição de um imóvel desse porte seria necessário um valor de investimento inicial acima de 120 mil reais, além disso um imóvel com esse valor de entrada em um financiamento ficaria muito abaixo do padrão de imóveis que o cliente procura.
Assim, sugeri o aluguel, porem com possibilidade de financiamento no futuro, de um imóvel estilo sobrado em um condomínio fechado que atende todas as especificações que o cliente deseja, com portaria 24 horas, salão de festas e um complexo esportivo com quadras de esportes e piscina, além disso o condomínio também conta com academia e aceita animais de pequeno e médio porte.
Com pouco mais de 4km de distância do centro da cidade cerca de 10 min até o seu consultório odontológico e centro comercial. 
O Imóvel conta com sala ampla e cozinha com moveis planejado, lavanderia e lavabo no piso térreo, já no andar superior temos 3 quartos, sendo um suíte.
	
Valor do aluguel: R$1.300,00
Taxa de Condomínio: R$300,00
Responsável pelo condomínio: AMC Condomínios – 68 3224 9050
Cliente 2 – Luiza Santos Almeida
42 anos, Executiva de uma multinacional, casada, mora em um bairro classe média alta e possui uma renda bruta mensal de R$ 35.000,00
Seu marido é arquiteto, tem 3 filhos e eles gostam de passar os finais de semana na fazenda. Cliente busca imóvel de 3 dorm., com suíte, playground, piscina, sauna, salão de festas e dependência de empregada. Possuem uma vida social intensa e Luiza viaja bastante a serviço. Preferem residir numa região mais calma, com muitas praças e que não fique muito distante de algum Shopping Center.
De acordo com as exigências colocadas pela cliente observei que a melhor opção para ela e sua família seria imóveis em condomínios fechados onde ela disporia de todo o lazer segurança que necessita, para tal, sugeri dois imóveis que acredito estar dentro do perfil da cliente, imóveis de alto padrão, todos recém construídos, em condomínio um pouco mais afastado do centro da cidade e a menos de 10 min do shopping center.
Como a cliente não determinou se iria comprar ou alugar, apresentei um imóvel que está disponível para compra e outro para aluguel que também tem a possibilidade de compra e todos os dois podendo ser financiados.
· Imóvel 1 – Condomínio Vertical Ecoville – Compra
Estiloso sobrado com aproximadamente 5.000m², de esquina e com frente voltada para área verde.	
No térreo o imóvel conta com sala de estar, sala de jantar, lavabo, cozinha com ilha, varanda gourmet com churrasqueira e piscina revestida com pedras de hijau e chuveiro de apoio, jardim, banheiro, lavanderia, deposito/despensa, garagem fechada estilo americana com armários.
No piso superior temos 4 suítes, sendo 3 com closet, 2 suítes com sacada e armários no corredor.
A casa conta ainda com sistema de aquecimento com boiler em todas as torneiras e chuveiros. Sistema de iluminação automatizado com opção de controle por celular, e ainda conta com pré-instalação para placas solares e ares-condicionados.
	
Valor do Imóvel: R$1.600.000,00
Valor do condomínio: R$460,00
Contato: João Paulo, corretor de uma imobiliária parceira – 68 99223 8368
· Imóvel 2 – Condomínio recanto verde – Aluguel
Imóvel recém construído, com moderno projeto arquitetônico, aquecimento solar, fechaduras com biometria, janelas com persianas eletrônicas com controle remoto, projeto luminotecnico, iluminação de led e climatização pré-instalada.
O imóvel de 360m² com 132m² de área construída possui 3 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, área gourmet, garagem coberta para dois carros, área de serviço/lavanderia e ampla sala de estar.
O condomínio conta com portaria 24h com acesso por biometria, área de lazer com 3 piscinas, sauna, salão de festas, playground, quadras de esportes e extensa área verde para passeios e caminhadas.
	 
Valor do aluguel: R$1.250,00
Valor do condomínio: R$230,00
Valor para compra: R$630.000,00
Contato: José 68 98405 3388
Cliente 3 - Rubens Santos 
45 anos, eletricista, casado, mora em bairro simples e tem uma renda bruta mensal de R$ 2.500,00
Cliente busca imóvel de 3 dorm. e que possua garagem. Tem 3 filhos, 2 cachorros e sua esposa não trabalha. Busca imóvel na faixa de R$ 200.000,00, possui R$ 10.000,00 de entrada e gostaria de incluir um terreno na praia na negociação, acorda cedo, pois gosta de chegar na fábrica antes dos operários, lê pouco e prioriza os valores de família.
Para este cliente optei por apresentar casas em bairros residenciais e que tivessem bastante espaço por conta dos filhos e animais de estimação.
Inicialmente busquei imóveis em que fosse possível a negociação com imóveis de menor valor para que pudéssemos incluir o terreno do cliente avaliado em 70 mil reais, e ao mesmo tempo propus também que divulgássemos o mesmo terreno para tentar achar um comprador.
Visto isso, apresentei para o cliente um imóvel com as características desejadas, 3 quartos amplos e bastante espaço para uma possível ampliação ou criação de áreas de lazer. Caso tenha a aprovação farei a proposta de incluirmos o terreno.
Além disso, apresente a melhor opção de financiamento que acredito ser viável para o cliente, a modalidade de financiamento “casa verde e amarela” do banco Caixa, pois apresentara a menor taxas de juros (4,75% - grupo 2, com renda que varia de 2 a 4 mil reais), não sobrecarregando a renda atual do cliente. 
Casa recém construída com 80m² em um terreno de 250m², com 3 dormitorios, sendo 1 suite, banheiro social, sala de estar, cozinha, área de serviço, já inclusos armários na cozinha e banheiros e garagem para 2 carros.
Valor do imóvel: R$130.000,00
Ciente 4 - Juliana Assis 
30 anos, jornalista, solteira, mora em bairro classe média e possui renda bruta mensal de R$ 10.000,00
Busca imóvel diferenciado, loft de preferência, na faixa de R$ 300.000,00. Sua preferência por restaurantes e bares é sofisticada. Acorda muito cedo para praticar esportes e é adepta dos esportes radicais, como Bungee Jumping e Rapel. Olha todos os detalhes do imóvel, testa todos os utensílios disponíveis, solicita que o corretor forneça muitas informações sobre as características do imóvel e irá analisar a documentação com muito cuidado.
Como não temos lofts disponíveis na cidade, apresentei para essa cliente um apartamento de aproximadamente 52m², fica localizado no bairro Manoel Julião próximo a uma região boemia da cidade. O apartamento conta com 2 quartos podendo transformar um dos quartos em escritório, sala, cozinha e banheiro.
O imóvel no valor de R$105.200,00 está disponível para venda ou aluguel. Caso a cliente opte pelo aluguel o valor é de R$750,00 e R$70,00 de condomínio. Agendamos uma visita para apresentação do imóvel para a cliente.
	
Ciente 5 - Vitor Alves 
35 anos, empresário, casado, mora em bairro classe alta e possui uma renda bruta mensal de R$ 50.000,00 
Gosta de estar sempre reunido com seus amigos, se veste com roupas de marca e é um cliente voltado para a margem de lucro que irá ter com a aquisição de determinado imóvel, ou seja, ele busca boas oportunidadesde negócio que representem boa taxa de retorno. É direto, busca informações estatísticas e estuda muito o mercado. Sempre busca imóvel na faixa de R$ 700.000 a R$ 1.000.000,00
Para esse cliente busquei duas opções que pudessem ser vantajosas e lucrativas para ele. No primeiro caso, apresentei a aquisição de um lote em condomínio vertical de imóveis de luxo com orçamento da construtora parceira para a construção de um sobrado de 4 quartos onde no total o cliente iria fazer um investimento aproximado de R$680.000,00 (valor do lote R$198.00,00) e podendo ser vendido no futuro por R$1.530.000,00.
O lote possui 462m² e conta com localização privilegiada, a poucos metros do shopping via verde, o condomínio possui segurança 24h e amplos espaços para lazer. O prazo para a construção do imóvel seria de 95 dias, as visitas para vistoria da obra ficariam pré-agendadas a cada 30 dias e após a entrega do imóvel uma equipe ficaria responsável pela decoração do imóvel após aprovação do cliente, levado aproximadamente mais 15 dias. 
E a segunda opção seria uma cobertura de luxo no apartamento Maison Rio Branco com muito conforto e exclusividade, o apartamento conta com mais de 300m², o apartamento conta com 4 suítes, 6 banheiros, 4 vagas de garagem e elevador privativo.
Ótima opção para receber os amigos, o apartamento conta ainda com varanda gourmet, sala de estar com tv de 98 polegadas e sala de jogos.
	
Valor de venda: R$ 1.450.00,00
Valor de aluguel: R$ 2.800,00
Como o valor de venda ultrapassa o solicitado pelo cliente, optei por fazer primeiro a apresentação e visita do imóvel e aguardar a aprovação do cliente para só depois tratarmos qual a melhor forma de aquisição.