AV3 DIREITO DAS COISAS UNINASSAU SER EDUCACIONAL

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Conteúdo do exercício
1. Pergunta 1
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Maria das Dores adquire um apartamento e logo após doa o bem à sua filha Maria de Fátima, que aceita o negócio jurídico, estipulando em favor da doadora usufruto deste bem imóvel. O instituto em análise configura-se um direito real e é FALSO afirmar:
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1. 
Que o usufruto pode ser restrito.
2. 
Que o usufruto pode recair sobre bens móveis.
3. 
Que o usufruto não pode se extinguir com a consolidação.
Resposta correta
4. 
Que o usufruto não pode se transferir por alienação, mas o seu exercício pode ceder-se a título gratuito ou oneroso.
2. Pergunta 2
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Determina o Código Civil que o proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha. No tocante ao uso anormal da propriedade, é correto afirmar que:
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1. 
Se, por decisão judicial, as interferências devam ser toleradas, não poderá o vizinho exigir sua redução ou eliminação, ainda que estas se tornem possíveis.
2. 
O proprietário ou o possuidor tem direito de exigir do dono do prédio vizinho a demolição, ou a reparação deste, quando ameace ruína, mas não que lhe preste caução pelo dano iminente.
3. 
O proprietário ou o possuidor de um prédio, em que alguém tenha direito de fazer obras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas as necessárias garantias contra o prejuízo eventual.
Resposta correta
4. 
O direito estabelecido pelo Código Civil, nesses moldes, não prevalece quando as interferências forem justificadas por interesse público, caso em que o proprietário ou o possuidor causador delas estará desobrigado de indenizar o vizinho prejudicado.
3. Pergunta 3
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O condomínio se caracteriza pela pluralidade de titulares (aspecto subjetivo) e objeto em estado de indivisão (aspecto objetivo), onde este está subordinado àquele. No caso dos condomínios, compete ao síndico:
I. Convocar a assembleia dos condôminos.
II. Realizar o seguro da edificação.
III. Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada biênio, dando parecer sobre as suas contas.
IV. Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio
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1. 
Apenas as assertivas I, II e IV estão corretas.
Resposta correta
2. 
Apenas as assertivas I e III são verdadeiras.
3. 
As assertivas I e III estão corretas.
4. 
Apenas a assertiva III está correta
4. Pergunta 4
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Ary celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Laurindo e, mesmo sem a devida declaração negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu nome. Ocorre que, no mês seguinte à sua mudança, Ary foi surpreendido com a cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situação, Ary tentou, sem sucesso, entrar em contato com o vendedor, para que este arcasse com os mencionados valores. De acordo com as regras concernentes ao direito obrigacional e real, assinale a opção correta.
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1. 
Perante o condomínio, Ary deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata de obrigação subsidiária, já que o vendedor não foi encontrado, cabendo ação in rem verso, quando este for localizado.
2. 
Perante o condomínio, Laurindo deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata de obrigação com eficácia real, uma vez que Ary ainda não possui direito real sobre a coisa.
3. 
Perante o condomínio, Laurindo deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois cabe ao vendedor solver todos os débitos que gravem o imóvel até o momento da tradição, entregando-o livre e desembargado
4. 
Perante o condomínio, Ary deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata de obrigação propter rem, entendida como aquela que está a cargo daquele que possui o direito real sobre a coisa e, comprovadamente, imitido na posse do imóvel adquirido.
Resposta correta
5. Pergunta 5
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É sabido que o condomínio representa uma propriedade simultânea sobre o mesmo bem. Sobre o condomínio edilício, é ERRADO afirmar que:
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1. 
a convenção do condomínio poderá ser feita por escritura pública ou por instrumento particular.
2. 
a maior multa prevista no código para um condômino é de cinco vezes o valor da taxa condominial.
Resposta correta
3. 
o não pagamento das taxas condominiais pode acarretar multa máxima de 2% ao mês, além dos juros moratórios.
4. 
institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis
6. Pergunta 6
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Nívea é proprietária de uma casa localizada no Município de João Pessoa. Sua mãe, Genilda, é usufrutuária dessa casa e, em decorrência deste usufruto, aluga o referido imóvel para Clara. Neste caso, de acordo com o Código Civil brasileiro, os frutos civis vencidos na data inicial do usufruto, pertencem:
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1. 
Na proporção de 50% para Nívea e 50% para Genilda.
2. 
A Genilda em sua totalidade.
3. 
A Nívea em sua totalidade. 
Resposta correta
4. 
A Clara em sua totalidade.
7. Pergunta 7
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Os direitos reais sobre coisas alheias se dividem em fruição e garantia. No que tange a aspectos do usufruto, direito real sobre coisa alheia de fruição, é certo que:
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1. 
O doador está obrigado à caução se reservar o usufruto da coisa doada.
2. 
O usufruto só pode recair em bens imóveis.
3. 
O usufrutuário é obrigado a pagar as deteriorações resultantes do exercício regular do usufruto.
4. 
O usufrutuário pode ceder o seu exercício por título oneroso.
Resposta correta
8. Pergunta 8
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Os direitos reais sobre coisas alheias se dividem em fruição e garantia. Assinale a alternativa correta acerca do direito de superfície, direito real sobre coisa alheia de fruição, de acordo com o regime do Código Civil de 2002.
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1. 
Podem as partes deliberar acerca das responsabilidades pelo pagamento dos tributos que incidem sobre a área.
Resposta correta
2. 
Em caso de direito de superfície constituído por pessoa jurídica de direito público interno, não se aplicam as disposições do Código Civil de 2002.
3. 
É vedada a transferência do direito de superfície a terceiros, ressalvados os direitos dos herdeiros do superficiário.
4. 
Trata-se de direito real que pode ser constituído por instrumento público ou particular, independente de registro no Cartório de Registro de Imóveis.
9. Pergunta 9
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Os direitos reais sobre coisas alheias se dividem em fruição e garantia. Em se tratando de servidões, direito real sobre coisa alheia de fruição:
I. A servidão de não construir é negativa e aparente;
II. A servidão de não abrir janela é contínua e não aparente;
III. As servidões legais são restrições impostas pelo direito de vizinhança;
IV. As servidões urbanas dizem respeito à localização em zona urbana.
Das proposições acima:
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1. 
II e III estão corretas; 
Resposta correta
2. 
Todas as respostas estão corretas;
3. 
II e IV estão corretas.
4. 
I e IV estão corretas;
10. Pergunta 10
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Os conflitos de vizinhança estão representadas por interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que habitam uma propriedade, provocadas pela utilização de propriedade vizinha Tratando-se do direito de vizinhança e do uso anormal da propriedade, de acordo com o Código Civil, é CORRETO dizer que:
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1. Incorreta: 
Não é necessário que se leve em consideração a natureza da utilização e localização do prédio.
2. 
A limitação se impõe apenas a imóveis contíguos.
3. 
Os direitos de vizinhança são direitos de convivência decorrentes da proximidade ou interferência entre prédios.
Resposta correta
4. 
Cabe ao proprietário do prédio, com exclusividade, exercer o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que nele habitam provocadas pela propriedade vizinha.