UNIDADE II - UNIP - Da incorporaçao imobiliária e dos condomínios

Prévia do material em texto

 Pergunta 1 
0,05 em 0,05 pontos 
 
É o direito elementar e básico do incorporador: 
 
Resposta 
Selecionada: a. 
O direito de exigir do adquirente o pagamento do preço da unidade, na 
forma e tempo ajustados no contrato. 
 
Respostas: 
a. 
O direito de exigir do adquirente o pagamento do preço da unidade, na 
forma e tempo ajustados no contrato. 
 
 
 
b. 
O direito de exigir do adquirente o pagamento do preço da unidade, na 
forma e tempo que aprouverem ao incorporador. 
 
 
 
c. 
O direito de exigir do adquirente (e, nos casos de insolvência deste, de 
seus ascendentes e descendentes) o pagamento do preço da unidade, na 
forma e tempo que aprouverem ao incorporador. 
 
 
 
d. 
) O direito de exigir do adquirente o pagamento do preço da unidade, 
acrescido este de 50% (garantindo, assim, o lucro do incorporador), na 
forma e tempo ajustados no contrato. 
 
 
 
e. 
Não possui o incorporador direitos, porém apenas deveres, que deverão 
ser cumpridos rigorosamente, como dispões a Lei 4.591/64. 
 
 
 
Comentário da 
resposta: Alternativa adequada: "a" 
 
Considerando a natureza complexa da incorporação imobiliária, 
notadamente em face das exigências legais que devem ser cumpridas 
pelo incorporador, refulge como direito elementar conferido ao mesmo 
receber, na forma e tempo ajustados, o preço da unidade contratada. 
 
 
 
 
 Pergunta 2 
0,05 em 0,05 pontos 
 
Caso o incorporador não mencione em todos os documentos de ajustes a existência 
de ônus real ou fiscal, gravado no imóvel: 
 
 
Resposta 
Selecionada: a. 
Estará praticando contravenção relativa à economia popular, tendo em 
vista, inclusive, que este é um de seus deveres legais. 
 
Respostas: 
a. 
Estará praticando contravenção relativa à economia popular, tendo em 
 
vista, inclusive, que este é um de seus deveres legais. 
 
 
 
b. 
Não haverá consequências, devido à falta de previsão legal de tal 
necessidade. 
 
 
 
c. 
Estará exercendo uma faculdade sua de poder ocultar a existência de tais 
ônus existentes. 
 
 
 
d. 
Poderá o incorporador ser compelido a pagar multa de 50% do valor do 
imóvel gravado de ônus real ou fiscal. 
 
 
 
e. 
Estará realizando uma de suas atribuições, já que é obrigado por lei a 
ocultar tais ônus existentes, tendo em vista a proteger o imóvel. 
 
 
 
Comentário da 
resposta: Alternativa adequada: "a" 
 
O artigo 37, da Lei nº 4.591/64, estabelece encargo do qual o 
incorporador não pode se esquivar. Assim, se deixar de obedecer 
referido comando, nos termos do quanto se encontra especificado no 
inciso II, do artigo 66, do mesmo diploma legal, estará cometendo 
contravenção à economia popular. 
 
 
 
 Pergunta 3 
0,05 em 0,05 pontos 
 
Com relação aos deveres básicos do incorporador imobiliário, assinale a alternativa 
que melhor se coaduna com a previsão legal de tais deveres: 
 
 
Resposta 
Selecionada: e. 
Todas alternativas anteriores representam deveres legais do incorporador. 
 
 
Respostas: a. 
Atualização da documentação e revalidação do registro provisório da 
incorporação se no prazo de 180 dias ela não estiver concluída. 
 
 
 
b. 
Indicação do número do registro da incorporação em todos os anúncios 
(salvo os classificados na seção especializada dos jornais) e quaisquer 
papéis relativos ao empreendimento. 
 
 
 
c. 
 
Consignação, em todos os documentos preliminares, do prazo de carência. 
 
 
 
d. 
Denunciação, dentro do prazo de carência, ao registro de imóveis e 
comunicação imediata aos adquirentes da desistência da incorporação. 
 
 
 
e. 
Todas alternativas anteriores representam deveres legais do incorporador. 
 
 
 
Comentário da 
resposta: Alternativa adequada: "e" 
 
A simples leitura dos artigos 33, 33, 34 e 35, Lei nº 4.591/64, 
demonstra que todas as alternativas anteriores representam deveres 
impostos ao incorporador. 
 
 
 
 Pergunta 4 
0,05 em 0,05 pontos 
 
Quanto às imposições legais ao incorporador, quando ele contratar a entrega da 
unidade a prazo e preços certos, determinados ou determináveis (art. 43, da Lei 
4.591/64): 
 
 
Resposta 
Selecionada: e. 
É vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere 
à unidade do adquirente e às partes comuns, modificar as especificações, 
ou desviar-se do plano da construção, salvo autorização unânime dos 
interessados ou exigência legal. 
 
 
Respostas: a. 
É facultado ao incorporador alterar o projeto original, desviando-se do plano 
da construção, exceto no que se refere à unidade do adquirente e às partes 
comuns. 
 
 
 
b. 
É vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere 
à unidade do adquirente e às partes comuns, modificar as especificações, 
ou desviar-se do plano da construção, salvo autorização por maioria 
simples dos interessados. 
 
 
 
c. 
É facultado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se 
refere à unidade do adquirente e às partes comuns, tendo em vista a 
melhoria ou embelezamento, sendo-lhe vedado alterar nos demais casos, 
salvo autorização exigência legal. 
 
 
 
d. 
 
É vedado ao incorporador alterar o projeto, exceto no que se refere à 
unidade do adquirente, tendo em vista que ele poderá decidir as porções 
que deverão ser distribuídas a cada um, conforme o andamento da 
construção. 
 
 
 
e. 
É vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere 
à unidade do adquirente e às partes comuns, modificar as especificações, 
ou desviar-se do plano da construção, salvo autorização unânime dos 
interessados ou exigência legal. 
 
 
 
Comentário da 
resposta: Alternativa adequada: "e" 
 
Fixa o inciso IV, do artigo 39, da Lei nº 4.591/64, vedações no sentido 
de que o incorporador, sem a autorização unânime dos interessados 
ou em cumprimento de outras exigências legais: 1) altere o projeto do 
empreendimento, especialmente no que se refere à unidade do 
adquirente e às partes comuns; 2) modifique as especificações; e 3) se 
afaste do plano da construção. 
 
 
 
 
 Pergunta 5 
0,05 em 0,05 pontos 
 
De acordo com o artigo 32, da Lei 4.591/64, poderá o incorporador imobiliário negociar 
sobre unidades autônomas: 
 
 
Resposta 
Selecionada: b. 
Somente após ter arquivado, no cartório competente de Registro de 
Imóveis, os documentos indispensáveis. 
 
Respostas: a. 
Ainda que não tenha arquivado os documentos necessários no cartório 
competente de Registro de Imóveis. 
 
 
 
b. 
Somente após ter arquivado, no cartório competente de Registro de 
Imóveis, os documentos indispensáveis. 
 
 
 
c. 
Ainda que tenha arquivado apenas parte dos documentos indispensáveis 
no cartório de Registro de imóveis, não respondendo civil ou criminalmente 
o oficial do registro pela ausência de alguns dos documentos. 
 
 
 
d. 
Independentemente de arquivamento de documentos no cartório de 
Registro de Imóveis, já que não há relação entre tais comportamentos. 
 
 
 
 
e. 
Em nenhuma hipótese, o incorporador poderá negociar sobre unidades 
autônomas, devido à interdependência entre as unidades do condomínio, 
que são indissociáveis. 
 
 
Comentário da 
resposta: Alternativa adequada: "b" 
 
Somente após ter arquivado no cartório de Registro de Imóveis 
competente, a documentação a que se refere o artigo 32, da Lei nº 
4.591/64, poderá o incorporador negociar unidades autônomas do 
empreendimento que tenciona realizar. 
 
 
 
 Pergunta 6 
0,05 em 0,05 pontos 
 
Nas incorporações em que a aquisição do terreno se der com pagamento total ou 
parcial em unidades a serem construídas: 
 
 
Resposta 
Selecionada: c. 
Deverão ser discriminadas, nas incorporações, em todos os documentos de 
ajuste, a quota-parte da área das unidades a serem entregues em 
pagamento do terreno que corresponderá a cada uma das unidades, a qual 
deverá ser expressa em metros quadrados. 
 
Respostas: a. 
Não haverá necessidade de discriminação da parcela que, se houver, será 
paga em dinheiro.b. 
É facultativo fazer constar, de todos os documentos de ajuste, se o 
alienante do terreno ficou ou não sujeito a qualquer prestação ou encargo. 
 
 
 
c. 
Deverão ser discriminadas, nas incorporações, em todos os documentos de 
ajuste, a quota-parte da área das unidades a serem entregues em 
pagamento do terreno que corresponderá a cada uma das unidades, a qual 
deverá ser expressa em metros quadrados. 
 
 
 
d. 
Não precisará ser discriminada, nas incorporações, nos documentos de 
ajuste, a quota-parte da área das unidades a ser entregue em pagamento 
do terreno que corresponderá a cada uma das unidades. 
 
 
 
e. 
A divisão das unidades não precisará ser discriminada, tendo em vista que 
é construção de um condomínio, que não possui unidades autônomas. 
 
 
 
Comentário da 
resposta: Alternativa adequada: "c" 
 
Segundo regra fixada no artigo 39, da Lei nº 4.591/64, nas 
incorporações em que a aquisição do terreno se der com pagamento 
total ou parcial em unidades a serem construídas, deverá ser 
discriminada em todos os documentos de ajuste a quota-parte da área 
das unidades a ser entregue em pagamento do terreno que 
corresponderá a cada uma das unidades, a qual deverá ser expressa 
em metros quadrados. 
 
 
 
 
 Pergunta 7 
0,05 em 0,05 pontos 
 
Tendo em vista a desistência do incorporador, prevista no artigo 34, da Lei 4.591, 
assinale a alternativa correta. 
 
 
Resposta 
Selecionada: b. 
O incorporador poderá fixar prazo de carência para efetivação da 
incorporação, dentro do qual lhe é lícito desistir do empreendimento. 
 
Respostas: a. 
A desistência da incorporação poderá ser feita tanto pela forma oral como 
pela escrita, não sendo necessária a comunicação ao Registro de Imóveis. 
 
 
 
b. 
O incorporador poderá fixar prazo de carência para efetivação da 
incorporação, dentro do qual lhe é lícito desistir do empreendimento. 
 
 
 
c. 
A desistência do incorporador poderá ser feita por forma livre, não 
acarretando, em nenhuma hipótese, responsabilidade civil ou criminal do 
incorporador, tendo vista ser esta uma faculdade sua. 
 
 
 
d. 
O incorporador não poderá desistir da incorporação, por expressa previsão 
legal. 
 
 
 
e. 
A desistência do incorporador, em qualquer situação, é considerada ilícita, 
por presunção legal, juris et de jure, da má-fé do incorporador 
 
 
Comentário da 
resposta: Alternativa adequada: "b" 
 
A regra em questão permite ao incorporador fixar, para efetivação da 
incorporação, prazo de carência, dentro do qual lhe é lícito desistir do 
empreendimento. 
 
 
 
 
 Pergunta 8 
0,05 em 0,05 pontos 
 
Considerando o que dispõe o artigo 52, da Lei nº 4,591/64, qual das seguintes 
alternativas não representa direito do incorporador decorrente do inadimplemento do 
adquirente? 
 
 
Resposta 
Selecionada: d. 
Direito do incorporador, nos casos de compromisso de venda e compra, de 
retenção da unidade, mesmo depois da sua construção, ainda que o 
compromissário comprador cumpra todas as obrigações assumidas, como 
punição. 
 
Respostas: a. 
Direito do incorporador de exigir judicialmente as prestações em atraso. 
 
 
 
b. 
Direito do incorporador, nos casos de compromisso de venda e compra, de 
retenção da unidade, mesmo depois da sua construção, até que o 
compromissário comprador, aderente à incorporação, cumpra todas as 
obrigações assumidas. 
 
 
 
c. 
Direito do incorporador a uma comissão, em remuneração de seus serviços, 
fixada por contrato e que, em geral, é recebida comas prestações do preço 
do terreno e da construção. 
 
 
 
d. 
Direito do incorporador, nos casos de compromisso de venda e compra, de 
retenção da unidade, mesmo depois da sua construção, ainda que o 
compromissário comprador cumpra todas as obrigações assumidas, como 
punição. 
 
 
 
e. 
Direito do incorporador de exigir a assinatura do contrato, logo após o 
escoamento do prazo de carência, quando houver, ou em seguida ao 
documento preliminar, se para a incorporação não for fixado aquele prazo, 
tudo sob pena de rescisão do ajuste preliminar. 
 
 
 
Comentário da 
resposta: Alternativa adequada: "d" 
 
Decorre do quanto disposto no artigo 52, da Lei nº 4.591/64, a 
possibilidade de que o construtor e o condomínio exerçam o direito de 
retenção da unidade construída, caso o contratante da construção não 
esteja em dia com as obrigações que contratualmente assumiu. Só na 
hipótese do artigo 43, da mesma norma, este direito poderá ser 
exercido pelo incorporador. 
 
 
 
 Pergunta 9 
0,05 em 0,05 pontos 
 
Quanto à assembleia de contratantes na incorporação imobiliária: 
 
 
Resposta 
Selecionada: c. 
Caso o incorporador ou construtor a tenha convocado, será obrigatório o 
comparecimento. 
 
Respostas: a. 
O incorporador nunca terá de comparecer a assembleias, ainda que a 
tenha convocado, pois ela tratará de questões relativas aos contratantes. 
 
 
 
b. 
A assembleia se instalará com, no mínimo, metade dos contratantes, tanto 
em primeira como em segunda convocação. 
 
 
 
c. 
Caso o incorporador ou construtor a tenha convocado, será obrigatório o 
comparecimento. 
 
 
 
d. 
A assembleia se instalará com, no mínimo, dois terços dos contratantes 
em primeira convocação, e com qualquer número, em segunda. 
 
 
 
e. 
Não se poderá instalar assembleias de contratantes, haja vista a 
autonomia de cada uma das unidades do condomínio. 
 
 
Comentário da 
resposta: Alternativa adequada: "c" 
 
O artigo 49, parágrafo 3º, da Lei nº 4.591/64, dispõe ser obrigatória a 
presença do incorporador ou do construtor, quando responsáveis pela 
convocação das assembleias de contratantes da incorporação 
imobiliária. 
 
 
 
 
 Pergunta 10 
0,05 em 0,05 pontos 
 
A Lei 4.591/64, ao dispor sobre o incorporador, definindo-o em seu artigo 29, traz 
expressamente no artigo 31 o rol daqueles que poderão empresariar a incorporação, 
de modo que somente poderão ser incorporadores: 
 
 
Resposta 
Selecionada: d. 
O proprietário do terreno, o promitente comprador, o cessionário deste ou 
promitente cessionário, ou o construtor ou o corretor de imóveis. 
 
Respostas: a. 
O proprietário do terreno, o promitente comprador, o cessionário deste ou 
promitente cessionário, ou o mero detentor do terreno. 
 
 
 
 
b. 
O construtor ou corretor de imóveis, ou o quem detém apenas a posse do 
terreno. 
 
 
 
c. 
O proprietário do terreno ou o construtor apenas. 
 
 
 
d. 
O proprietário do terreno, o promitente comprador, o cessionário deste ou 
promitente cessionário, ou o construtor ou o corretor de imóveis. 
 
 
 
e. 
A iniciativa para ser incorporador poderá caber a qualquer um, sem 
distinções. 
 
 
Comentário da 
resposta: Alternativa adequada: "d" 
 
De acordo com o artigo 31, da Lei nº 4.591/64, a iniciativa e a 
responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao 
incorporador, que somente poderá ser: o proprietário do terreno, o 
promitente comprador, o cessionário deste ou promitente cessionário, 
o construtor e/ou corretor de imóveis.