Supondo que você tenha que realizar a avaliação imobiliária deste imóvel, mas tenha dificuldade de encontrar imóveis com características comparávei...

Supondo que você tenha que realizar a avaliação imobiliária deste imóvel, mas tenha dificuldade de encontrar imóveis com características comparáveis na região. Apesar disso, existem alguns terrenos não edificados, com dimensões semelhantes. O que é possível fazer?


a. Compor um conjunto amostral de imóveis não edificados (só terrenos), para determinar o valor do terreno do imóvel avaliando. Obter o Custo Unitário Básico (CUB) por metro quadrado no sindicato estadual da indústria da construção civil e multiplicá-lo pela dimensão do imóvel avaliando, para obter o valor desta edificação se fosse nova. Depreciar esse valor, considerando a idade e o estado de conservação e somar ao resultado o valor determinado do terreno para obter o valor do imóvel completo.
b. Não é possível fazer a avaliação, pois é preciso compor um conjunto amostral de imóveis referenciais com características comparáveis, a partir de coleta de dados de mercado, em respeito ao que estabelece as diretrizes da avaliação imobiliária.
c. Obter o Custo Unitário Básico (CUB) por metro quadrado no sindicato estadual da indústria da construção civil e multiplicá-lo pela dimensão média dos imóveis referenciais não edificados, para obter o valor médio desta edificação se fosse nova. Depreciar esse valor, considerando a idade e o estado de conservação do imóvel avaliando e somar ao resultado o valor médio dos terrenos para obter o valor do imóvel completo.
d. Obtenha o valor da última transação de compra e venda desse imóvel e atualize o valor pela variação do índice oficial de inflação brasileiro.
e. Nenhuma alternativa está correta.