Considere o seguinte imóvel a ser avaliado: Apartamento com 29 anos de idade, cuja vida útil é estimada em 50 anos, com 240 m². Considere os segu...

Para realizar a avaliação do imóvel, é necessário homogeneizar os preços dos imóveis referenciais, considerando que todos estejam em estado de conservação regular. Para isso, é necessário ajustar os preços dos imóveis que estão superestimados em 5%. Após o ajuste, temos os seguintes preços homogeneizados: - R1: R$ 2.422.500,00 - R2: R$ 1.852.500,00 - R3: R$ 2.470.000,00 - R4: R$ 2.137.500,00 - R5: R$ 2.090.000,00 - R6: R$ 1.947.500,00 Em seguida, é necessário calcular o valor do metro quadrado de cada imóvel referencial, dividindo o preço pelo tamanho da área: - R1: R$ 10.093,75/m² - R2: R$ 9.262,50/m² - R3: R$ 9.148,15/m² - R4: R$ 9.500,00/m² - R5: R$ 8.038,46/m² - R6: R$ 7.627,45/m² Com o valor do metro quadrado de cada imóvel referencial, é possível calcular o valor do imóvel avaliado. Para isso, basta multiplicar o valor do metro quadrado do imóvel avaliado pela sua área: - Valor do metro quadrado do imóvel avaliado: (R$ 9.148,15/m² + R$ 9.500,00/m²)/2 = R$ 9.324,08/m² - Valor do imóvel avaliado: R$ 9.324,08/m² x 240 m² = R$ 2.237.779,20 Por fim, é necessário realizar o arredondamento final para R$ 2.240.000,00. Portanto, a alternativa correta é a letra D) R$ 2.180.000,00.