Marcelo é um empresário bem-sucedido e também um investidor no mercado imobiliário, que deseja adquirir um apartamento mais adequado para sua condição financeira mais próspera. A corretora de imóveis que costuma lhe prestar serviços para suas transações imobiliárias, lhe faz a demonstração de um imóvel que respondeu às expectativas de Marcelo. Mas o preço que o proprietário estava pedindo parecia fora da realidade de mercado. Ele sabe que é comum que o preço verdadeiro seja 5% menor que o preço anunciado. Ainda assim, Marcelo pediu que fosse feita uma avaliação mercadológica para que pudesse negociar com o proprietário desse imóvel. Trata-se de um apartamento de alto padrão, com 19 anos de idade, cuja vida útil é estimada em 50 anos, com 240 m², 4 dormitórios, 2 vagas na garagem.

A sua corretora, tem muita competência para transacionar imóveis, mas não conhece muito de avaliação imobiliária e, por isso, pediu para um colega avaliar esse imóvel. No Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica - PTAM que lhe foi entregue o valor determinado deste imóvel é de R$ 2.500.000,00, e com os seguintes imóveis referenciais:

Idade

Área (m²)

Fonte da pesquisa

Preço

R1

5

230

Anúncio

R$ 2.550.000,00

R2

10

200

Anúncio

R$ 1.950.000,00

R3

13

270

Anúncio

R$ 2.600.000,00

R4

14

225

Anúncio

R$ 2.250.000,00

R5

19

260

Anúncio

R$ 2.200.000,00

R6

22

255

Venda realizada

R$ 2.050.000,00

Esse colega da Corretora de imóveis também mencionou que todos os imóveis, tanto o avaliando, quanto os referenciais estão num estado de conservação regular e, por isso, todos os cálculos foram feitos considerando essa realidade.

Diante destes dados e informações, responda a questão seguinte.

QUESTÃO

6

Ainda não respondida

Vale 1,0 ponto(s).

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Texto da questão

Analise os dados, especificamente, do imóvel R6. Verifique se há necessidade de aplicar eventuais cálculos necessários para adequação de seu preço, seja devido a superestimação de preço, de homogeneização (aumentando ou diminuindo seu preço) em função do imóvel avaliando (o apartamento pretendido pelo Marcelo). Aplique todos os cálculos que acredita serem necessários. Feito isso, qual será o valor final do m² para este imóvel referencial?

a.

R$ 8.092,03.

b.

R$ 8.318,41.

c.

R$ 8.426,09.

d.

R$ 8.517,92.

e.

R$ 8.751,40.

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